蘇州房屋租賃合同協(xié)議書

蘇州房屋租賃合同協(xié)議書甲方（出租人）：乙方（承租人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：江蘇省蘇州市（縣/區(qū)）街道（路）號，房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______，房屋所有權(quán)證號：_______。1.2乙方租賃的房屋用途：_______。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費用。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證出租房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。5.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負責(zé)維修出租房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及設(shè)施的正常使用。因維修房屋導(dǎo)致乙方不能正常使用的，甲方應(yīng)減免相應(yīng)租金。5.3甲方不得干涉乙方的正常居住和生活，不得隨意提高租金。六、乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護公共設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。6.3乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用出租房屋進行違法活動。七、合同的變更和解除7.1合同履行過程中，甲乙雙方如協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。7.2乙方提前解除合同的，應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付一個月租金作為違約金。7.3甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方一個月租金作為違約金。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日請根據(jù)實際情況調(diào)整上述合同內(nèi)容，并在簽訂合同時仔細閱讀、確認。如有需要，請咨詢專業(yè)律師。###特殊應(yīng)用場合及增加條款商務(wù)辦公租賃條款增加:9.3乙方如需進行商務(wù)活動，應(yīng)遵守國家有關(guān)商業(yè)活動的法律法規(guī)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。10.4甲方應(yīng)提供合法的營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)證件，以便乙方辦理相關(guān)商務(wù)手續(xù)。10.5租賃期內(nèi)，乙方如需進行改造或安裝商務(wù)設(shè)施，應(yīng)提前向甲方提交方案并征得甲方同意。學(xué)生宿舍租賃條款增加:9.4乙方應(yīng)遵守學(xué)校和學(xué)生宿舍的管理規(guī)定，不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓宿舍。10.6甲方應(yīng)確保宿舍的安全和衛(wèi)生，按照學(xué)校的要求進行定期檢查和維護。10.7乙方在租賃期內(nèi)不得改變宿舍結(jié)構(gòu)和設(shè)施，以保障宿舍的安全和合規(guī)。零售店鋪租賃條款增加:9.5乙方應(yīng)按照甲方提供的店鋪位置和條件進行商業(yè)經(jīng)營，不得經(jīng)營違法或違背社會公德的商品和服務(wù)。10.8甲方應(yīng)保證店鋪周邊的公共區(qū)域安全、清潔，并配合乙方進行商品展示和營銷活動。10.9乙方在租賃期內(nèi)如需進行裝修或改動，應(yīng)提前向甲方提交方案，并征得甲方書面同意。工業(yè)廠房租賃條款增加:9.6乙方應(yīng)按照甲方提供的廠房條件和安全規(guī)定進行生產(chǎn)活動，確保生產(chǎn)安全。10.10甲方應(yīng)對廠房的安全生產(chǎn)設(shè)施進行定期檢查和維護，保證設(shè)施的正常運行。10.11乙方在租賃期內(nèi)如需安裝或改造生產(chǎn)設(shè)備，應(yīng)確保設(shè)備符合國家安全生產(chǎn)標準。文化創(chuàng)意園區(qū)租賃條款增加:9.7乙方應(yīng)從事與文化創(chuàng)意相關(guān)的合法經(jīng)營活動，并遵守園區(qū)的管理規(guī)定。10.12甲方應(yīng)提供必要的創(chuàng)意工作環(huán)境和服務(wù)，支持乙方的創(chuàng)新和發(fā)展。10.13乙方在租賃期內(nèi)如需舉辦大型活動或展覽，應(yīng)提前向甲方報告并征得甲方同意。附件列表及要求房屋所有權(quán)證:證明甲方對出租房屋擁有所有權(quán)的法律文件，應(yīng)清晰標注房屋的權(quán)屬情況。租賃合同附件A:房屋設(shè)施清單，詳細列明房屋內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備，及其狀態(tài)和數(shù)量。租賃合同附件B:乙方經(jīng)營許可證明，如適用，提供乙方進行商業(yè)活動的相關(guān)許可證件。租賃合同附件C:安全生產(chǎn)許可證明，如適用，提供乙方進行生產(chǎn)活動的安全生產(chǎn)許可文件。租賃合同附件D:創(chuàng)意園區(qū)管理規(guī)定，如適用，提供園區(qū)的管理規(guī)定和乙方應(yīng)遵守的相關(guān)規(guī)定。實際操作問題及解決辦法租金調(diào)整問題問題:市場行情變化導(dǎo)致租金需要調(diào)整。解決辦法:在合同中明確租金調(diào)整機制，如每滿一年根據(jù)市場行情進行調(diào)整，調(diào)整幅度以市場調(diào)研報告為準。維修責(zé)任界定問題問題:房屋設(shè)施損壞時，維修責(zé)任不明確。解決辦法:合同中明確維修責(zé)任及維修時限，以及損壞程度的界定標準。提前解約問題問題:乙方或甲方需提前解約，但雙方對違約金及押金退還存在爭議。解決辦法:在合同中詳細規(guī)定提前解約的條件、違約金的計算方式和押金的退還流程。轉(zhuǎn)租問題問題:乙方未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租房屋。解決辦法:合同中明確禁止轉(zhuǎn)租，并規(guī)定轉(zhuǎn)租的法律后果。經(jīng)營許可問題問題:乙方經(jīng)營活動需要特定許可，但未取得許可。解決辦法:合同中要求乙方提供相關(guān)經(jīng)營許可，并在租賃期內(nèi)保持許可的有效性。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）民宿租賃條款增加:9.8乙方應(yīng)按照旅游法規(guī)和民宿行業(yè)標準進行經(jīng)營，確保服務(wù)質(zhì)量。10.14甲方應(yīng)提供民宿所需的基本設(shè)施和服務(wù)，包括床上用品、衛(wèi)生潔具等。10.15乙方在租賃期內(nèi)需遵守消防安全規(guī)定，配備必要的消防設(shè)施，并定期進行安全檢查。長短租結(jié)合的租賃條款增加:9.9乙方如需將租賃房屋用于長短租結(jié)合的方式，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。10.16甲方應(yīng)根據(jù)實際租賃期限調(diào)整租金，確保乙方合理使用房屋。10.17乙方在租賃期滿后，應(yīng)按照甲方要求退還房屋，確保房屋的完好和清潔。房屋租賃與物業(yè)服務(wù)結(jié)合條款增加:9.10乙方應(yīng)接受甲方提供的物業(yè)服務(wù)，并按照物業(yè)服務(wù)規(guī)定支付相關(guān)費用。10.18甲方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率，及時響應(yīng)乙方的合理服務(wù)需求。10.19乙方在租賃期內(nèi)如對物業(yè)服務(wù)有異議，應(yīng)通過甲方協(xié)商解決。房屋租賃與股權(quán)合作條款增加:9.11乙方租賃房屋的同時，應(yīng)與甲方協(xié)商股權(quán)合作事宜，共同分享經(jīng)營成果。10.20甲方應(yīng)提供股權(quán)合作的具體方案和條件，雙方就合作細節(jié)進行商討。10.21乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)積極參與股權(quán)合作，共同推動項目的順利進行。房屋租賃與研發(fā)辦公條款增加:9.12乙方租賃房屋用于研發(fā)辦公，應(yīng)遵守相關(guān)研發(fā)活動的法律法規(guī)，確保研發(fā)活動的合規(guī)性。10.22甲方應(yīng)提供適合研發(fā)辦公的環(huán)境和設(shè)施，包括實驗室、辦公設(shè)備等。10.23乙方在租賃期內(nèi)如需進行試驗或試制，應(yīng)確保安全，并遵守環(huán)境保護規(guī)定。附件列表及要求（續(xù)）民宿經(jīng)營許可:證明乙方具有民宿經(jīng)營資格的文件，應(yīng)包含經(jīng)營范圍、床位數(shù)量等信息。長短租結(jié)合方案:詳細說明長短租結(jié)合的租賃方案，包括定價策略、租賃期限等。物業(yè)服務(wù)協(xié)議:明確物業(yè)服務(wù)的范圍、標準、費用及雙方的權(quán)利義務(wù)。股權(quán)合作框架:詳細描述股權(quán)合作的模式、股權(quán)比例、收益分配等條款。研發(fā)辦公環(huán)境保護規(guī)定:規(guī)定乙方在進行研發(fā)辦公活動時應(yīng)遵守的環(huán)境保護要求和標準。實際操作問題及解決辦法（續(xù)）民宿服務(wù)標準問題問題:乙方民宿服務(wù)未達到甲方要求的標準。解決辦法:合同中應(yīng)包含民宿服務(wù)標準，甲方定期對服務(wù)質(zhì)量進行檢查，并對不符合標準的服務(wù)進行整改。長短租結(jié)合的溝通協(xié)調(diào)問題問題:乙方在長短租結(jié)合時，與甲方溝通協(xié)調(diào)不暢。解決辦法:建立定期溝通機制，確保雙方在租賃過程中的需求和問題能夠及時溝通解決。物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題問題:物業(yè)服務(wù)未達到合同約定的標準。解決辦法:設(shè)立物業(yè)服務(wù)評價機