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第2頁共2頁2024年委托服務(wù)合同電子版首先,要充分了解簽約對(duì)象的主體資格。當(dāng)前各種經(jīng)營(yíng)單位的性質(zhì)和種類比較復(fù)雜,管理不到位的現(xiàn)象比較普遍。為防范欺詐行為,減少交易風(fēng)險(xiǎn),有必要考察雙方的主體資格、履約能力、信用情況等,查看對(duì)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、年檢證明資料等。其次,注意合同條款的對(duì)等性?!段飿I(yè)管理服務(wù)委托合同》是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)之間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)的協(xié)議,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則,確定各方的權(quán)利義務(wù),不要簽訂義務(wù)多、責(zé)任重、權(quán)利少這類一邊倒的合同,例如合同只規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)違約要如何處理而無業(yè)主委員會(huì)違約如何處理的內(nèi)容。再者,合同條款要明確。《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)戶之間發(fā)生的一項(xiàng)勞務(wù)的交易準(zhǔn)則,其根本要求是實(shí)用,合同的用詞用語不需要華麗、完美,但是一定要明確,言簡(jiǎn)意賅,避免毫無意義的空話,同時(shí)合同前后不能出現(xiàn)矛盾。同時(shí),也要注意管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定?!段飿I(yè)管理服務(wù)委托合同》中的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定必須合理、合法,具有可執(zhí)行和可操作性。既要照顧物業(yè)管理企業(yè)實(shí)際開支情況,又要顧及業(yè)戶的負(fù)擔(dān)。既要使物業(yè)管理企業(yè)有收益,又要使業(yè)主有所獲。另外,對(duì)項(xiàng)目分包合同的特殊要求。物業(yè)管理企業(yè)承攬的有些項(xiàng)目是從其他承包商那里分包而來的,此類合同涉及一個(gè)重要的問題是發(fā)包方是否允許承包商對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行分包或轉(zhuǎn)包,通常的情況是發(fā)包方禁止項(xiàng)目轉(zhuǎn)包和分包或規(guī)定未經(jīng)發(fā)包方同意,承包商不得將項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方。根據(jù)合同法的規(guī)定,轉(zhuǎn)包、分包都要經(jīng)過發(fā)包方的同意,否則轉(zhuǎn)包或分包行為無效。對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行轉(zhuǎn)包或分包的承包商往往對(duì)分包方隱瞞了原合同的規(guī)定,對(duì)此應(yīng)當(dāng)直接向承包商提出此問題并要求其征得發(fā)包方同意才能將物業(yè)管理項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包。簽訂物業(yè)管理服務(wù)委托合同應(yīng)注意的問題有要充分了解簽約對(duì)象的主體資格、注意合同條款的對(duì)等性和合同條款要明確等五個(gè)方面。合同簽訂過程中,當(dāng)事人應(yīng)充分注意到每個(gè)事項(xiàng),確保合同內(nèi)容是維護(hù)雙方的合法權(quán)益的。若產(chǎn)生合同糾紛,協(xié)商不成,可以通過我們專業(yè)的律師幫您訴訟解決。2024年委托服務(wù)合同電子版(二)本合同(以下簡(jiǎn)稱“合同”)由以下雙方訂立:甲方:________________(以下簡(jiǎn)稱“委托方”)地址:________________郵編:________________聯(lián)系人:________________電話:________________乙方:________________(以下簡(jiǎn)稱“受托方”)地址:________________郵編:________________聯(lián)系人:________________電話:________________鑒于:1.委托方擁有相關(guān)需要委托服務(wù)的權(quán)利;2.受托方提供了滿足委托方需求的服務(wù),并具備相應(yīng)的經(jīng)驗(yàn)和能力;3.雙方希望通過本合同明確委托方和受托方之間的權(quán)利和義務(wù);根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,雙方經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下委托服務(wù)合同:第一條定義1.1“委托服務(wù)”指委托方向受托方提出的要求,由受托方完成的工作,具體內(nèi)容見第二條。1.2“委托方資料”指委托方向受托方提供的一切與委托服務(wù)相關(guān)的文件資料、技術(shù)數(shù)據(jù)或其他信息。1.3“服務(wù)費(fèi)”指受托方向委托方提供委托服務(wù)所需支付的費(fèi)用。第二條委托服務(wù)內(nèi)容2.1委托方委托受托方完成如下工作:[詳細(xì)闡述委托服務(wù)的具體內(nèi)容]2.2受托方根據(jù)委托方提供的相關(guān)委托方資料,恪盡職守、保密和誠(chéng)信原則,按照雙方約定的工作標(biāo)準(zhǔn)和要求,完成委托服務(wù)。第三條服務(wù)期限3.1本次委托服務(wù)的開始日期為合同生效之日,截止日期為________________年________________月________________日。3.2如有需要延期,雙方應(yīng)在截止日期前書面協(xié)商一致,并簽訂書面延期協(xié)議。延期期限不得超過________________天。第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1在委托服務(wù)完成后,委托方應(yīng)向受托方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2服務(wù)費(fèi)用為________________(大寫:________________)。4.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式為________________。第五條保密條款5.1受托方應(yīng)對(duì)委托方資料進(jìn)行嚴(yán)格保密,未經(jīng)委托方書面許可,不得向任何第三方披露或使用。5.2受托方應(yīng)采取必要的措施保護(hù)委托方資料的安全,防止泄露、損失或損壞。5.3受托方應(yīng)確保其員工必須嚴(yán)格遵守本合同的保密條款。第六條違約責(zé)任6.1如果一方違反合同約定,未能履行其義務(wù),另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。6.2無論是因雙方違約還是不可抗力原因?qū)е碌倪t延履行,均不得要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條不可抗力7.1因不可抗力導(dǎo)致的合同延期或解除,不違反本合同的約定。7.2一方因不可抗力暫時(shí)不能履行合同義務(wù)時(shí),應(yīng)及時(shí)通知另一方,并提供相應(yīng)證明文件。第八條條款修改和解釋8.1本合同的修改、補(bǔ)充以及其他事項(xiàng)的變更,應(yīng)經(jīng)雙方書面協(xié)商一致,并簽署補(bǔ)充協(xié)議。8.2對(duì)于本合同未盡事宜的解釋,雙方應(yīng)友好協(xié)商,如協(xié)商不成,可以根據(jù)中華人民共和國(guó)法律法規(guī)進(jìn)行解決。第九條合同終止9.1當(dāng)雙方履行了合同約定的義務(wù),或者在書面解除協(xié)議后,本合同終止。第十條爭(zhēng)議解決10.1本合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議,由雙方友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不成,任何一方均可將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院解決。第十一條其他11.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。11.2本合同自雙方簽署之日起生效,期限至合同終止之日。甲方(委托方):________________日期:________________乙方(受托方):________________日期:________________2024年委托服務(wù)合同電子版(三)委托服務(wù)合同合同編號(hào):【】甲方(委托人):【甲方姓名/公司名稱】身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:【甲方身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】地址:【甲方地址】聯(lián)系電話:【甲方聯(lián)系電話】乙方(受托人):【乙方姓名/公司名稱】身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:【乙方身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】地址:【乙方地址】聯(lián)系電話:【乙方聯(lián)系電話】根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定,甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成以下合同:第一條合同目的1.1甲方為其提供委托服務(wù),委托乙方為甲方進(jìn)行【具體服務(wù)內(nèi)容】。1.2乙方同意根據(jù)甲方的要求進(jìn)行服務(wù),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1甲方委托乙方進(jìn)行的具體服務(wù)內(nèi)容為:【具體服務(wù)內(nèi)容及工作要求】2.2在履行委托服務(wù)期間,乙方應(yīng)盡職盡責(zé)、按時(shí)按質(zhì)地完成委托服務(wù),并保證服務(wù)過程中的保密性。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1甲方向乙方支付的服務(wù)費(fèi)用為【具體金額】,服務(wù)費(fèi)用的支付方式為【具體支付方式】。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間為【具體時(shí)間】,支付地點(diǎn)為【具體地點(diǎn)】。3.3若雙方另有約定,服務(wù)費(fèi)用可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整,但需經(jīng)過雙方協(xié)商并達(dá)成書面一致意見。第四條合作期限4.1合同自雙方簽署之日起生效,至【具體期限】。4.2若在合作期限屆滿前,甲乙雙方需繼續(xù)合作,應(yīng)在合作期滿前【具體天數(shù)】以書面形式進(jìn)行續(xù)約協(xié)商。第五條違約責(zé)任5.1甲方如未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并按照約定的違約金額向乙方支付違約金。5.2乙方如未按照約定完成委托服務(wù),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并按照約定的違約金額向甲方支付違約金。5.3如因不可抗力、自然災(zāi)害等不可預(yù)見的事件導(dǎo)致委托服務(wù)無法繼續(xù)進(jìn)行,雙方不承擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,并在條件允許的情況下進(jìn)行協(xié)商解決。第六條保密條款6.1在委托服務(wù)過程中,甲乙雙方可能會(huì)接觸到對(duì)方的商業(yè)秘密、客戶資料等重要信息,雙方應(yīng)予以保密。6.2甲乙雙方應(yīng)確保不將接觸到的對(duì)方信息泄露給第三方,不以任何形式進(jìn)行利用。6.3在合作終止后,甲乙雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù),除非經(jīng)過對(duì)方書面同意,否則不得披露相關(guān)信息。第七條解決爭(zhēng)議7.1在委托服務(wù)過程中,如發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商解決不成,任何一方均有權(quán)向人民法院起訴解決。第八條其他約定【可以根據(jù)具體情況增加其他約定條款】第九條合同生效9.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,并與附件一起構(gòu)成合同的完整內(nèi)容。9.2本合同一式兩份,甲、乙雙方各持一份,具有同等效力。甲方(簽字/公司蓋章):__________________日期:__________________乙方(簽字/公司蓋章):__________________日期:__________________附件:【具體附件名稱】2024年委托服務(wù)合同電子版(四)甲方:乙方:根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將全權(quán)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。一、委托管理的范圍及事項(xiàng)(一)、管理范圍:甲方將位于委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)。物業(yè)類型:建筑占地:平方米,建筑面積:平方米(二)、管理事項(xiàng):1、房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)。包括:樓梯間、門廳、走廊、地面等。2、區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。包括:供水、供電、照明、消防及其他設(shè)備設(shè)施。3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、管理。包括:道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場(chǎng)等。4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、管理。5、公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集、清運(yùn)。6、交通與車輛停放秩序的管理。7、安全巡視、門崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。8、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。二、委托管理期限:____年。即____年____月____日始至____年____月____日止。三、雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)。(一)、甲方:1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人遵守公約。3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、年度計(jì)劃、財(cái)政預(yù)決算。4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況。5、向乙方提供商業(yè)用房和管理用房。6、向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案、資料。7、負(fù)責(zé)保證按規(guī)定、按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)。8、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。10、每月由行政事務(wù)管理部檢查和機(jī)關(guān)或外租單位雙打分,雙方各占50%,合計(jì)占總積分的40%,11、每季度由主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評(píng)定一次,占總積分的30%。四、獎(jiǎng)懲1、由于乙方原因影響甲方工作秩序、工作環(huán)境,每發(fā)生一次罰款300~500元。2、乙方工作質(zhì)量達(dá)不到所規(guī)定,經(jīng)考核后低于70分的,物業(yè)管理按同比例削減。3、乙方工作質(zhì)量基本達(dá)到所規(guī)定,經(jīng)考核后為70分的,物業(yè)管理費(fèi)全額繳交。附則一、本合同未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂、更改或補(bǔ)充,以書面合同為準(zhǔn)。二、因合同原因造成乙方執(zhí)行錯(cuò)誤,可對(duì)甲方提出復(fù)議意見,以書面形式為準(zhǔn),并由甲方負(fù)責(zé)解釋及處理。三、因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理產(chǎn)生的質(zhì)量事故的直接原因。以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。四、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力致使合同無法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)調(diào)處理。五、本合同自簽字之日起生效。甲方(章):_____乙方(章):_____代表人:_____代表人:_________年____月____日____年____月____日2024年委托服務(wù)合同電子版(五)甲方:(委托方姓名/公司名稱)地址:(委托方地址)聯(lián)系電話:(委托方聯(lián)系電話)乙方:(服務(wù)方姓名/公司名稱)地址:(服務(wù)方地址)聯(lián)系電話:(服務(wù)方聯(lián)系電話)鑒于:甲方擁有一項(xiàng)特定的需求,希望乙方為其提供相應(yīng)的服務(wù);乙方具有相關(guān)的經(jīng)驗(yàn)和能力,有意愿為甲方提供所需的服務(wù)。根據(jù)雙方自愿平等的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下委托服務(wù)合同:第一條服務(wù)內(nèi)容1.1甲方委托乙方根據(jù)甲方的要求,提供如下服務(wù):(具體描述服務(wù)的內(nèi)容,包括時(shí)間、地點(diǎn)、方式等)1.2乙方同意提供上述服務(wù),并保證按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成。第二條服務(wù)費(fèi)用和支付方式2.1甲方同意向乙方支付服務(wù)費(fèi)用,具體金額為(具體金額),支付方式如下:(具體支付方式)。2.2乙方應(yīng)在提供服務(wù)后(或按合同約定的時(shí)間)向甲方開具相應(yīng)的發(fā)票,并由甲方按時(shí)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三條服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字之日起生效,至服務(wù)完成之日終止。3.2如因不可抗力等因素需要終止合同或延遲服務(wù),雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,并經(jīng)協(xié)商一致解決。第四條保密條款4.1甲方對(duì)乙方在提供服務(wù)過程中所涉及的商業(yè)機(jī)密和個(gè)人隱私等信息應(yīng)予以保密,未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得向第三方披露或使用。4.2乙方同樣對(duì)甲方在提供服務(wù)過程中所涉及的商業(yè)機(jī)密和個(gè)人隱私等信息應(yīng)予以保密,未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得向第三方披露或使用。4.3本條款的保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。第五條違約責(zé)任5.1如果一方未履行本合同約
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