2024年寫字樓物業(yè)租賃合同（二篇）

第5頁共5頁2024年寫字樓物業(yè)租賃合同出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》以及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、乙方所租用房屋位置及面積乙方所租用房屋位于市路號(hào)大廈內(nèi)，房號(hào)為號(hào)，建筑面積為平方米。二、甲方出租房的裝修及設(shè)施，以實(shí)物為準(zhǔn)。三、出租房屋的用途：僅作辦公場(chǎng)地使用。四、租賃期限租賃期共年，從____年____月____日起至____年____月____日止。五、租金、物管費(fèi)等費(fèi)用及其支付時(shí)間1、租金費(fèi)用按建筑面積以人民幣每月元/平方米計(jì)算，物管費(fèi)用按建筑面積以人民幣每月____元/平方米計(jì)算（該費(fèi)用包括租金、物管費(fèi)、水費(fèi)以及在大廈物業(yè)管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)開放空調(diào)、暖氣的能源費(fèi)，不包括室內(nèi)的電費(fèi)、電話費(fèi)和燈具等的損耗費(fèi)）。2、上述費(fèi)用以每個(gè)月為一結(jié)算支付周期。首期費(fèi)用在本合同簽訂生效之日支付。以后每期費(fèi)用，乙方在上期費(fèi)用支付屆滿前的五個(gè)工作日內(nèi)一次性付清甲方。六、保證條款為保證合同得到全面履行，乙方在支付首期租金、物管費(fèi)等費(fèi)用的同時(shí)向甲方交納保證金元人民幣。租期屆滿，乙方將租賃房屋及設(shè)施、設(shè)備以原狀歸還甲方，甲方在收房后三日內(nèi)將保證金無息退還甲方。若有下列情形之一，保證金不予退還：1、乙方損壞出租房屋內(nèi)的裝修及其它設(shè)施、設(shè)備，且拒不照價(jià)賠償?shù)摹?、乙方未按約定時(shí)間付清租金、物管費(fèi)等費(fèi)用超過十個(gè)工作日。3、乙方單方面提前解除合同。七、租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：1、按約定收取租金、物管費(fèi)等費(fèi)用。2、甲方保證所出租房屋的裝修及設(shè)施符合本合同約定。3、甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時(shí)間，將出租房屋交付乙方使用。4、甲方不得擅自調(diào)換或轉(zhuǎn)租乙方所租房屋。八、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：1、乙方應(yīng)按時(shí)足額交納房屋租金、物管費(fèi)等費(fèi)用。2、乙方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用所租房屋及其設(shè)施，不得擅自拆改、破壞房屋結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)備、設(shè)施；如確需變動(dòng)，必須征得甲方書面同意后方能更改，并不得影響毗鄰房屋的使用和安全，發(fā)生的費(fèi)用由乙方自理。3、乙方不得損壞房屋內(nèi)的裝修及各種設(shè)施、設(shè)備。4、乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換所租用的房屋，不得擅自改變所租房屋的性質(zhì)，不得將租賃房屋作為生產(chǎn)、加工等的場(chǎng)所。5、乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時(shí)及時(shí)將房屋及其附屬設(shè)施以良好再租賃狀態(tài)歸還甲方。6、乙方不得利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，不得進(jìn)行有損甲方利益，其他業(yè)主和物業(yè)使用人利益以及會(huì)對(duì)大樓產(chǎn)生不良影響的其他活動(dòng)。7、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)出租房屋的消防管理并積極配合物業(yè)管理機(jī)構(gòu)對(duì)公用部分的消防管理。九、違約責(zé)任1、甲方逾期交付房屋，每逾期一天按一期租金、物管費(fèi)等費(fèi)用的千分之三支付違約金。2、乙方逾期支付租金、物管費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一天按一期租金、物管費(fèi)等費(fèi)用的千分之三支付違約金。若逾期十個(gè)工作日未支付上述費(fèi)用，除每日按每期費(fèi)用的千分之三支付違約金外，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)采取強(qiáng)制措施責(zé)令乙方搬遷，由此而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。3、乙方損壞出租房屋內(nèi)的裝修及其設(shè)施、設(shè)備須照價(jià)賠償。4、租賃期未滿，乙方單方解除合同或未經(jīng)甲方書面同意擅自將所租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換給第三方，所交保證金、租金、物管費(fèi)等費(fèi)用甲方不予退還。十、其它事項(xiàng)1、租賃期滿，本租賃合同自動(dòng)失效。如乙方需繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前一個(gè)月書面提出續(xù)租的要求，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，并重新簽訂租賃合同；乙方不再續(xù)租的，則應(yīng)在租賃期屆滿前一個(gè)月書面通知甲方。2、涉及到物業(yè)管理方面的有關(guān)事項(xiàng)，乙方應(yīng)遵守大廈物業(yè)管理機(jī)構(gòu)制定的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。3、因不可抗力的原因造成承租房屋及其設(shè)備、設(shè)施損壞，并導(dǎo)致不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)的，所造成的損失各自承擔(dān)。十一、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方可以協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方將爭(zhēng)議提交成都仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商議，其補(bǔ)充協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。十三、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件一：物業(yè)管理基本服務(wù)內(nèi)容（共2頁）甲方甲方：_____乙方：_____代表：_____代表：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____合同簽訂時(shí)間：____年____月____日2024年寫字樓物業(yè)租賃合同（二）寫字樓物業(yè)租賃合同合同編號(hào)：【合同編號(hào)】甲方：（出租方）名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方：（承租方）名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方擁有并出租的寫字樓物業(yè)達(dá)成以下租賃合同：第一條租賃物及所在位置甲方將其位于【寫字樓地址】的【寫字樓名稱】拆分為獨(dú)立租賃單位，具體位置為【租賃單位具體位置】，作為本次合同的租賃物。該租賃單位總建筑面積為【面積】。第二條租賃期限本次租賃合同的租賃期為【起始日期】至【結(jié)束日期】共計(jì)【租賃期限】。租賃期屆滿后，若乙方需繼續(xù)租賃該單位，雙方可以協(xié)商簽訂新合同。第三條租金及支付方式1.乙方租賃該單位所需支付的總租金為【租金金額】。租金包括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等一切使用費(fèi)用。2.乙方每月按照【支付方式】支付租金。租金截止日期為每月【日期】前，逾期未支付的，應(yīng)向甲方支付逾期的滯納金。第四條押金及用途1.乙方在簽訂本合同之日起【日期】?jī)?nèi)向甲方支付押金【押金金額】。合同履行終止、解除三十日后，甲方無條件歸還原押金。2.押金的用途包括但不限于賠償甲方在租賃期限內(nèi)遭受的損失、支付租賃期限內(nèi)發(fā)生的未支付租金或違約金等。第五條使用權(quán)1.乙方有權(quán)使用該租賃單位作為辦公場(chǎng)所，但不得將其用于任何非法活動(dòng)。2.乙方有權(quán)使用甲方提供的公共設(shè)施和服務(wù)，包括但不限于電梯、樓道、洗手間等。3.乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定使用租賃單位，不能改變其原有結(jié)構(gòu)和用途。第六條維修和裝修責(zé)任1.甲方在租賃期限內(nèi)負(fù)責(zé)修繕租賃單位，并保證租賃單位的基本設(shè)施運(yùn)轉(zhuǎn)正常。2.乙方在租賃期限內(nèi)負(fù)責(zé)租賃單位的日常維修和保養(yǎng)，并不得擅自進(jìn)行大規(guī)模裝修或改建。3.如果乙方有裝修或改建的需求，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，得到甲方的書面同意后方可進(jìn)行。第七條租賃終止1.在租賃期限屆滿之前，任意一方提前【租賃終止提前通知期限】提出終止租賃的意向，則應(yīng)提前【提前通知期限】書面通知對(duì)方。2.若乙方未提前通知甲方終止租賃且擅自遷離租賃單位，甲方有權(quán)扣除全部或部分押金作為違約金。第八條違約責(zé)任1.若乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期的滯納金。滯納金的計(jì)算方式為每日總租金的【滯納金比例】。2.若租賃期屆滿，乙方不按照約定申請(qǐng)解除租賃合同，甲方有權(quán)向乙方收取滯納金，且乙方需支付合同約定的違約金。3.若乙方違反租賃合同約定的其他條款，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際損失向乙方追償，同時(shí)有權(quán)解除租賃合同。第九條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和履行適用中華人民共和國(guó)法律。對(duì)于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同生效及變更本合同一式兩份，甲乙