買房定金合同標(biāo)準(zhǔn)版

買房定金合同標(biāo)準(zhǔn)版買房定金合同范本甲方（賣方）：證件名稱：_____________證件號(hào)碼：_____________乙方（買方）：證件名稱：_____________證件號(hào)碼：_____________丙方（見證方）：甲、乙雙方基于自愿、公平和誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方預(yù)訂甲方委托出售的二手房產(chǎn)事宜，特此簽訂本合同。第一條乙方預(yù)定的房產(chǎn)信息如下：1.房產(chǎn)坐落于：________市________區(qū)________路_________號(hào)__________棟單元。產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_____________________，土地使用權(quán)證號(hào)：_____________。建筑面積：__________平方米，產(chǎn)權(quán)人：___________，小區(qū)名稱：_____________。2.產(chǎn)權(quán)及限制狀況：a.抵押情況：尚有銀行貸款，貸款余額不超過貳拾伍萬元人民幣（小寫￥____元）。b.物業(yè)管理費(fèi)用：甲方尚有2年物業(yè)管理費(fèi)用未結(jié)清，將由甲方自行解決。自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起，物業(yè)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第二條乙方已對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)地考察，查閱了房產(chǎn)所有權(quán)人（即甲方）的相關(guān)手續(xù)和證件，明確了解了房產(chǎn)的權(quán)屬情況，并遵守了長(zhǎng)沙市關(guān)于二手房交易的相關(guān)規(guī)定，自愿與甲方進(jìn)行房產(chǎn)交易。（附證件復(fù)印件）第三條甲方保證房產(chǎn)可以合法交易，手續(xù)完備；房產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵，不受他人合法追索。甲方提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，無重大遺漏，不存在影響乙方購(gòu)買決策而未披露的情形或事項(xiàng)。甲方出售房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)所占用的土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益一并轉(zhuǎn)讓給乙方。第四條預(yù)訂條件：1.甲、乙雙方約定的房產(chǎn)交易總價(jià)為：____人民幣（小寫￥____元）。2.房產(chǎn)交易所產(chǎn)生的雙方稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。3.付款方式：a.銀行貸款余額部分約定由乙方償還，在乙方與房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人簽訂《長(zhǎng)沙市房屋買賣合同》后，將在最后一期付款時(shí)沖抵。b.乙方與房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人簽訂《長(zhǎng)沙市房屋買賣合同》后，已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵。c.乙方與房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人簽訂《長(zhǎng)沙市房屋買賣合同》后，乙方將以轉(zhuǎn)賬方式支付購(gòu)房余款至長(zhǎng)沙市二手房交易中心監(jiān)管賬戶。第五條預(yù)訂期限為本協(xié)議生效之日起____天。乙方應(yīng)于____年__月__日前與甲方到二手房買賣營(yíng)業(yè)場(chǎng)所與房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人簽訂《長(zhǎng)沙市房屋買賣合同》。第六條意向金條款：1.乙方在簽署本合同后，向甲方支付購(gòu)房定金人民幣（小寫￥____元）。甲方收到定金后，向乙方出具收款憑證，作為雙方履行合同義務(wù)和承諾的擔(dān)保。2.甲方收取購(gòu)房定金后，將房產(chǎn)裝修鑰匙交付乙方，供乙方進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)，但乙方不得開始裝修工程。甲乙雙方辦理完銀行貸款余額還款后，乙方可開始裝修。3.在預(yù)訂期限內(nèi)，除特殊情況外，乙方拒絕按預(yù)訂條件簽訂《長(zhǎng)沙市房屋買賣合同》的，甲方有權(quán)沒收乙方支付的意向金；房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人拒絕按預(yù)訂條件與乙方簽訂合同的，或因甲方隱瞞房產(chǎn)已存在的抵押、出租、查封等重要事實(shí)導(dǎo)致乙方無法或不愿購(gòu)買房產(chǎn)的，甲方應(yīng)向乙方雙倍返還意向金。4.有下列情形之一，乙方拒絕簽訂《長(zhǎng)沙市房屋買賣合同》的，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的意向金：a.乙方與房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人在簽訂合同時(shí)，就預(yù)訂條件以外的房屋買賣主要條款不能達(dá)成一致的；b.本合同簽署后至《長(zhǎng)沙市房屋買賣合同》簽署前，房產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制房地產(chǎn)權(quán)利的。第七條甲、乙雙方約定，自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起____日內(nèi)，甲方向乙方交付房屋。房屋交付前，因使用房屋產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)；交付后（含當(dāng)日）的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。房產(chǎn)專項(xiàng)維修基金隨房屋權(quán)屬一并轉(zhuǎn)移。甲方保證在房屋交付乙方驗(yàn)收前，保持房屋原有附屬設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修的原有狀態(tài)（雙方在《長(zhǎng)沙市房屋買賣合同》中另有約定的除外）。第八條若甲、乙雙方均不拒絕簽訂《長(zhǎng)沙市房屋買賣合同》，但又未能在約定的期限內(nèi)簽訂，雙方約定：違約方應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金，每逾期一天，按總房款的2‰支付違約金。如逾期超過____日仍不能履約，守約方有權(quán)單方解除本合同，并按本合同第六條第2、3款及第七條主張權(quán)益。第九條因不可抗力原因?qū)е录滓译p方不能履行《長(zhǎng)沙市房屋買賣合同》的，且甲乙雙方協(xié)商無果的情況下，甲方應(yīng)無償返還乙方定金，本定金合同終止。第十條為保證本合同與《長(zhǎng)沙市房屋買賣合同》的一致性，甲乙雙方約定，本合同所約定的條款事項(xiàng)未在《長(zhǎng)沙市房屋買賣合同》中體現(xiàn)的，該條款繼續(xù)有效；本合同所約定的條款事項(xiàng)與《長(zhǎng)沙市房屋買賣合同》的約定發(fā)生沖突的，以《長(zhǎng)沙市房屋買賣合同》中的約定為準(zhǔn)。第十一條本合同必須由房屋所有權(quán)人與房屋購(gòu)買人本人簽字，如雙方本人不能親自到場(chǎng)簽署，則必須通過法律公證形式委托被委托人出面辦理，被委托人要當(dāng)面出具委托公證書及被委托人身份證原件和委托人的身份證復(fù)印件。第十二條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述方式解決：提交仲裁委員會(huì)仲裁□依法向人民法院起訴第十三條本合同共肆頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各持一份。自甲、乙雙方簽章之日起生效。補(bǔ)充約定：（□有補(bǔ)充約定□無補(bǔ)充約定）甲方（簽字）：________乙方（簽字）：__