2024年外商投資土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本（二篇）

第3頁共3頁2024年外商投資土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本第一章總則第一條本合同雙方當(dāng)事人：出讓方：中華人民共和國____?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）____市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）;受讓方：_____（以下簡稱乙方）;根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。第二條甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受到國家法律保護(hù);但不得進(jìn)行中華人民共和國法律所不允許的活動(dòng)。乙方負(fù)有依法合理開發(fā)、利用、保護(hù)土地的義務(wù)。第二章定義第四條本合同所使用的特定詞語定義如下：1.“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍，即本合同第五條界定的范圍。2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的_____開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。3.“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置、安排，以及開發(fā)后土地利用方案。4.“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對(duì)地塊進(jìn)行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設(shè)施。第三章出讓地塊的范圍、面積和年限第五條甲方出讓給乙方的地塊位于_____.（見附件_____地塊地理位置圖，略）。第六條第五條所指地塊總面積為____平方米。第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為____年;自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。第四章土地用途第八條本合同項(xiàng)下的出讓地塊、按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個(gè)以開辦和經(jīng)營工業(yè)項(xiàng)目（建設(shè)項(xiàng)目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)），亦準(zhǔn)許____%用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。（注：根據(jù)具體情況定）。第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。第十條在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第五章土地費(fèi)用及支付第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的稅（費(fèi)）。第十二條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米____元人民幣，總額為____元人民幣。第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的____%共計(jì)____元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金。第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi)，依照規(guī)定申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。第十五條乙方同意從____年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時(shí)間為當(dāng)年____月____日。土地使用費(fèi)每年每平方米為____元人民幣。第十六條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱：_____銀行_____分行，帳號(hào)為_____.甲方銀行、帳號(hào)如有變更，應(yīng)在變更后____日內(nèi)，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方：乙方：____年____月____日2024年外商投資土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本（二）合同編號(hào)：2024-_____甲方（賣方）：__________身份證號(hào)碼：__________住所：__________電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)碼：__________住所：__________電話：__________經(jīng)過雙方友好協(xié)商，甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國外商投資法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成以下協(xié)議并簽訂本合同：第一條合同目的為了促進(jìn)外商投資和地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，乙方向甲方購買位于_______地區(qū)_______（以下簡稱“土地”）的土地所有權(quán)，并保證在土地上按照規(guī)定的規(guī)劃和用途進(jìn)行投資、建設(shè)。第二條土地基本情況1.土地坐落于_______地區(qū)_______，土地面積為_______平方米。2.土地權(quán)屬證號(hào)為_______，土地級(jí)別為_______。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.甲方同意將土地全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方約定土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為_______萬元人民幣。2.乙方同意在本合同簽署后_______個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%作為定金，即_______萬元人民幣。第四條付款方式1.乙方應(yīng)在＿＿年＿＿月＿＿日前向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格剩余的_______萬元人民幣。2.乙方應(yīng)向甲方出具銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他經(jīng)甲方認(rèn)可的付款憑證作為支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的證明。3.付款時(shí)如產(chǎn)生匯費(fèi)應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)支付。第五條過戶手續(xù)1.甲方應(yīng)在接到乙方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的＿＿年＿＿月＿＿日內(nèi)，向有關(guān)部門辦理土地所有權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方須全面配合甲方完成土地所有權(quán)過戶手續(xù)，提供所需要的證明文件。3.土地過戶費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)支付。第六條買方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在土地上依法使用、建設(shè)、轉(zhuǎn)讓土地。2.乙方應(yīng)按照規(guī)定的規(guī)劃和用途進(jìn)行土地的投資和建設(shè)。3.乙方應(yīng)對(duì)土地進(jìn)行合理和有效的保護(hù)，不得損害土地質(zhì)量和環(huán)境。4.乙方應(yīng)按時(shí)支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格和相關(guān)費(fèi)用。第七條賣方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方應(yīng)提供土地所有權(quán)證、土地規(guī)劃許可證及相關(guān)土地手續(xù)材料。2.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方辦理土地過戶手續(xù)。3.甲方保證土地的權(quán)屬真實(shí)、合法，并保證不存在損害乙方合法權(quán)益的問題。4.甲方應(yīng)保證土地所處的地段、土地性質(zhì)以及相關(guān)規(guī)劃符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。第八條合同的解除和違約責(zé)任1.本合同自雙方簽署之日起生效，直至土地過戶手續(xù)完畢。2.若雙方因不可抗力原因無法繼續(xù)履行合同的，可協(xié)商解除合同，不承擔(dān)違約責(zé)任。3.若雙方出于違約而解除合同的，違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于合同總金額30%的違約金。第九條爭(zhēng)議解決1.本合同若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.本合同適用中華人民共和國法律。第十條合同的變更和補(bǔ)充1.本合同的任何變更和補(bǔ)充，雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行協(xié)商