《重慶市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造提升工程設計文件施工圖審查要點》

附件2

重慶市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造提升工程設計文件

施工圖審查要點

（征求意見稿）

2022年4月

1總則

1.0.1為加強對重慶市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程的管理,規(guī)范施工圖設計文件審查工作，明確審查

內(nèi)容，統(tǒng)一審查尺度、突出審查要點，依據(jù)國家及地方有關的規(guī)定，結合本市實際情況，編制

本要點。

1.0.2本要點適用于重慶市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的整治提升、改建、擴建工程施工圖設計審查，重點

為2000年底前建成的老舊小區(qū)。

1.0.3本審查要點依據(jù)建設工程法律法規(guī)、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造相關政策文件、國家和地方工程

建設技術標準進行編制。

1.0.4重慶市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造提升工程施工圖設計文件審查包括程序性審查和技術性審查。

1.0.5老舊小區(qū)改造提升工程未經(jīng)批準不得擅自改動建筑物主體結構和改變使用功能。

1.0.6老舊小區(qū)改造提升工程應開展結構鑒定和專項安全防護設計，以保證工程安全和相關人

員的安全健康。

1.0.7施工圖設計和審查機構均應具有相應資質(zhì),設計和審查人員應具有相應資格。

1

2一般規(guī)定

2.1審查原則

2.1.1老舊小區(qū)改造提升工程施工圖設計審查原則上應符合現(xiàn)行建設工程法律法規(guī)、城鎮(zhèn)老舊

小區(qū)改造相關政策文件、國家和地方工程建設技術標準的要求，條件確不具備的，不得低于原

建筑物建成時的消防安全水平。

2.1.2老舊小區(qū)改造提升工程施工圖設計文件審查出現(xiàn)技術疑難或重大爭議問題的，可進行專

家咨詢，專家咨詢意見可作為設計審查的依據(jù)。

2.1.3施工圖審查機構應當根據(jù)現(xiàn)行建設工程法律法規(guī)、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造相關政策文件、國

家工程建設標準、原建筑物建成時的消防安全水平、專家咨詢意見等開展施工圖審查，并對設

計所選用的產(chǎn)品和材料、建筑構配件、設備進行審查。

2.2審查內(nèi)容

2.2.1程序性審查包括以下主要內(nèi)容：

1施工圖設計文件及送審資料是否齊全、完整。

2是否符合政府有關部門工程規(guī)劃許可證或相關批復文件的要求。

3需進行評估、結構鑒定、特殊設計、專家咨詢的是否已完成并取得相應的合格意見。

4設計單位是否在資質(zhì)等級許可的范圍承攬建設工程設計業(yè)務。

5市外勘察設計單位是否按規(guī)定報送人渝信息。

6注冊工程師及專業(yè)技術人員是否滿足國家關于設計人員資格的管理規(guī)定。

7設計單位、注冊執(zhí)業(yè)人員及其他專業(yè)技術人員是否按相關規(guī)定在施工圖設計文件(包括

圖紙和計算書)上簽章。

2.2.2技術性審查包括以下主要內(nèi)容：

1是否符合《重慶市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造提升工程設計文件編制技術規(guī)定》要求。

2是否符合重慶市現(xiàn)行《老舊小區(qū)改造提升建設標準》DBJ50/T-376的要求。

3是否符合相關建設工程法律法規(guī)、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造相關政策文件、國家工程建設技術

標準強制性條文的要求。

4是否符合本審查要點的要求。

2.3審查依據(jù)

2.3.1相關國家、行業(yè)和地方的法律法規(guī)、條例、規(guī)范、標準等。

2.3.2城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造相關政策文件。

2.3.3通過審查的評估報告、鑒定報告、策劃和方案批復等。

2.3.4其他的相關依據(jù)。

2

3總平面

3.1設計總說明

3.1.1設計依據(jù)

1業(yè)主的設計委托書或設計合同。

2相關政策文件或批復文件、地勘報告、評估報告、鑒定報告、生產(chǎn)工藝等基礎設計資料。

3設計所執(zhí)行的主要法規(guī)和所采用的主要標準(標準的名稱、編號、年號和版本號)。

3.1.2項目概況

1原小區(qū)基本情況：名稱、建設地點、項目設計規(guī)模（面積、建筑高度、層數(shù)）、建筑功

能、主體工程施工圖審查合格備案時間（或主體建筑竣工驗收時間），建筑防火分類；耐火等

級、坐標系統(tǒng)和高程系統(tǒng)、現(xiàn)狀地形及基礎資料等。

2原小區(qū)需要改造部分的情況說明（改造的總平面范圍及內(nèi)容，項目設計規(guī)模等級、主要

功能等）。

3.1.3改造或新建總圖設計說明：（尺寸及坐標標注原則、高程選用、安全設計、無障礙設計、

景觀及重要場所的相關情況等。列出總圖指標及項目特征表）。

3.1.4執(zhí)行現(xiàn)行建設工程法律法規(guī)和國家工程建設技術標準條件確不具備部分的情況說明及處

理或加強措施。

3.1.5安全、衛(wèi)生設計說明（現(xiàn)場及施工安全措施要求；粉塵、廢氣、廢棄物、噪聲、振動等

防治擾民措施要求）。

3.2設計圖紙

3.2.1總平面及豎向布置圖

1現(xiàn)狀總平面圖、指標及項目特征表。

2改造總平面圖。清晰區(qū)分出現(xiàn)狀、改造或新增的建構筑物、室外環(huán)境、配套設施等設計

內(nèi)容，列出改造后的總圖指標及項目特征表。

3本次設計新增建筑物、構筑物的定位、間距、建筑出入口位置、標高，建筑層數(shù)、高度

等是否滿足要求。

4主要道路、廣場的起點、變坡點、轉(zhuǎn)折點和終點的設計標高，以及場地的控制性標高。

5改造所涉及到的圍欄、護坡、擋墻、排水溝等。

6無障礙設計是否滿足要求。

7對場地、朝向、日照有特殊要求的建筑布置是否滿足要求。

8對山地、坡地、場地條件特別復雜的工程應單獨進行豎向設計，并補充場地剖面設計。

3.2.2綠化總平面圖

3

1綠化及鋪裝布置、小品及設施布置等。

2綠化、景觀安全和無障礙設計。

3綠地范圍及編號、面積統(tǒng)計及指標表。

4景觀專項設計需另行專項審查。

3.2.3土石方圖

涉及土石方工程的是否遵循“就近合理平衡”的原則。圖紙應表達挖方、填方、圍欄、護坡、

擋墻、排水溝等內(nèi)容；需要的應進行土方量計算。

4

4建筑

4.1設計總說明

4.1.1設計依據(jù)

1業(yè)主的設計委托書或設計合同。

2相關政策文件或批復文件、地勘報告、評估報告、鑒定報告、生產(chǎn)工藝等基礎設計資料。

3設計所執(zhí)行的主要法規(guī)和所采用的主要標準(標準的名稱、編號、年號和版本號)。

4.1.2項目概況：（小區(qū)或多棟建筑可列表）

1原建筑基本情況（名稱、建設地點、項目設計規(guī)模等級、設計使用年限、建筑層數(shù)和建

筑高度、建筑防火分類和耐火等級、屋面防水等級、主要結構類型、抗震設防烈度、已使用時

長、現(xiàn)狀情況等）。

2原建筑存在的問題。

3原建筑改造情況說明（改造目的和要求、改造范圍、改造內(nèi)容等）。

4新增、新建建筑的使用功能、設計規(guī)模等級、設計使用年限、建筑防火分類和耐火等級、

屋面和地下室防水等級、人防工程類別和防護等級、主要結構類型和抗震設防烈度等。

4.1.3建筑各分部分項說明

（新增、新建建筑按《重慶市建筑工程施工圖設計文件技術審查要點（2019版）執(zhí)行》）

1樓地面工程

1）原建筑樓地面工程的情況說明（現(xiàn)狀情況、改造范圍和要求）。

2）樓地面工程改造說明（拆除和新增部分的技術要求、施工要求、安全措施要求）；改

造和新建工程樓地面有降板要求的部位及降板高度、有防水要求的部位及防水做法、分戶樓板

的隔聲性能要求。

2墻體工程

1）原建筑墻體工程的情況說明（現(xiàn)狀情況、改造范圍和要求）。

2）墻體工程改造說明（拆除和新增部分的技術要求、施工要求、安全措施要求）；改造

和新建工程外墻材料、強度等級、外壁厚度，墻身防潮，安裝設備墻體的構造要求，涉水房間

的反坎要求，有防水防潮的部位及做法、分戶墻的隔聲性能要求。

3屋面工程

1）原建筑屋面工程的情況說明（現(xiàn)狀情況、改造范圍和要求）。

2）屋面改造說明（拆除和新增部分的技術要求、施工要求、安全措施要求）；改造和新

建工程女兒墻凈高和各管、井出屋面高度，屋面防水等級、防水層道數(shù)、防水材料及厚度，種

植屋面的耐根穿刺防水層設置及位置。

4門窗及幕墻工程

1）原建筑門窗及幕墻工程的情況說明（現(xiàn)狀情況、改造范圍和要求）。

5

2）門窗及幕墻改造說明（拆除和新增部分的技術要求、施工要求、安全措施要求），改

造和新建工程各房間的窗地比和通風面積，玻璃厚度及安全玻璃使用要求，門窗各物理性能參

數(shù)要求。

5室外裝修工程

1）原建筑門窗及幕墻工程的情況說明（現(xiàn)狀情況、改造范圍和要求）。

2）室外裝修工程改造說明（拆除和新增部分的技術要求、施工要求、安全措施要求）。

改造和新建工程外墻面磚、幕墻的安全設計，外墻保溫防火設計，外立面裝飾材料、色彩及構

造做法。

6室內(nèi)裝修工程

1）原建筑室內(nèi)裝修工程的情況說明（現(xiàn)狀情況、改造范圍和要求）。

2）室內(nèi)裝修改造說明（拆除和新增部分的技術要求、施工要求、安全措施要求），改造

和新建工程各部分內(nèi)部裝修材料的燃燒性能等級要求、室內(nèi)污染防治要求、室內(nèi)安全防護設計。

7建筑防火設計

1）執(zhí)行標準的情況說明（改造部分原則上執(zhí)行各現(xiàn)行標準，條件確不具備的不得低于原

建筑物建成時的消防安全水平；新建建筑應執(zhí)行現(xiàn)行相關標準）。

2）原建筑防火設計的情況說明（現(xiàn)狀情況、改造范圍和要求）。

3）改造和新建工程消防設計說明。

①建筑物消防特征：建筑層數(shù)和高度、建筑防火分類、耐火等級、儲存或生產(chǎn)的火災危險

性分類等（可列表）。

②建筑防火分區(qū)、安全疏散、安全房間、消防救援窗等設計。

③建筑裝修材料燃燒性能等級設計。

④建筑各部分防火構造設計。

8建筑無障礙設計

1）原建筑無障礙設計情況說明（現(xiàn)狀情況、改造范圍和要求）。

2）建筑無障礙改造說明（拆除和新增部分的技術要求、施工要求、安全措施要求），改

造和新建建筑無障礙設計的配置指標、出入口、豎向交通、房間等無障礙設計。

9建筑安全防護設施

1）原建筑安全防護設施情況說明（現(xiàn)狀情況、改造范圍和要求）。

2）建筑安全防護設施改造說明（拆除和新增部分的技術要求、施工要求、安全措施要求），

改造和新建安全防護設施的材料及厚度、安全護欄的高度、桿件間距、抗水平?jīng)_擊荷載。

10施工圖防止質(zhì)量技術通病的相關要求。

11裝修、裝配式、海綿城市、BIM等按專項審查要求執(zhí)行。

12其它需要說明的問題。

6

4.1.4執(zhí)行現(xiàn)行建設工程法律法規(guī)和國家工程建設技術標準條件確不具備部分的情況說明

及處理或加強措施。

4.1.5安全、衛(wèi)生設計說明（現(xiàn)場及施工安全措施要求；粉塵、廢氣、廢棄物、噪聲、振

動等防治擾民措施要求）。

4.2設計圖紙

4.2.1平面圖

1原始平面圖

1）反映現(xiàn)狀情況的原始平面圖。

2）拆除部位平面圖（表達出拆除、改造的部位）。

2改造或新建平面圖

1）平面各設計標注（房間功能名稱、尺寸、標高、門窗編號、各施工圖做法等標注）。

2）平面各功能設計（根據(jù)各類設計標準的強制性要求、公眾利益和公共安全）。

3）平面各安全設計（各安全防護措施、防滑措施、防盜措施、防墜措施等）。

4）平面防水設計（屋面找坡、地下室找坡、排水溝、室內(nèi)找坡、地漏等）。

5）平面消防設計（建筑的防火類別、耐火等級、防火防煙分區(qū)、安全疏散、防火構造等）。

6）平面各設施設備（各設備間、機房、電梯、空調(diào)機位、預留預埋等）。

7）各構造、大樣及詳圖設計。

8）各示意圖、計算書。

4.2.2立面圖

1原始立面圖

1）反映現(xiàn)狀情況的原始立面圖。

2）拆除部位立面圖（表達出拆除、改造的部位）。

2改造或新建立面圖

1）立面軸線編號、標高、各尺寸標注。

2）立面各部位的表達及做法標注。

3）立面各部分裝飾用料、色彩的名稱或代號標注。

4）立面消防救援窗設置。

5）立面各構造節(jié)點詳圖索引標注。

4.2.3剖面圖

1原始剖面圖

1）反映現(xiàn)狀情況的原始剖面圖。

2）拆除部位剖面圖（表達出拆除、改造的部位）。

2改造或新建剖面圖

7

1）剖面墻、柱、軸線和軸線編號，標高、層間尺寸、洞口尺寸等標注。

2）剖切到或可見的主要結構和建筑構造部件表達及做法標注。

3）剖面中安全構造的標注（護窗欄桿、安全護欄、雨篷等）。

4）剖面節(jié)點構造詳圖索引。

4.2.4改造或新建詳圖

1詳圖中軸號、編號等標注。

2詳圖中各構造、細部尺寸、各構造及連接做法、材質(zhì)及色彩等標注。

3詳圖中的安全構造、防火改造等設計。

4明確材料的規(guī)格型號。

4.3建筑節(jié)能與綠色建筑

4.3.1設計依據(jù)

1項目的相關政策文件或批復文件。

2項目執(zhí)行的主要法律法規(guī)和采用的主要規(guī)范及標準，應完整、適用、有效。

3相關評估、鑒定報告、專家咨詢意見等其它設計依據(jù)。

4《巖土工程勘察報告》或《場地選址報告書》；相關檢測（監(jiān)測）報告等。

5建設單位提出的合法合規(guī)的書面要求。

4.3.2項目概況

1既有建筑節(jié)能與綠色建筑基本情況（名稱、建設地點、氣候分區(qū)類型、項目規(guī)模及建筑

類型，設計使用年限、建筑層數(shù)和建筑高度、主要圍護結構節(jié)能構造措施及使用時長、現(xiàn)狀情

況等）。

2建筑節(jié)能與綠色建筑專業(yè)方面存在的問題。

3建筑節(jié)能與綠色建筑改造情況說明（改造目標和要求、改造范圍、改造具體內(nèi)容等）。

4建筑節(jié)能與綠色建筑專業(yè)改造的主要構造或技術措施說明。

5新增、新建建筑的節(jié)能與綠色建筑措施說明。

4.3.3一般規(guī)定

1老舊小區(qū)建筑改造涉及節(jié)能與綠色建筑要求時，應同期進行建筑節(jié)能與綠色建筑改造。

2建筑節(jié)能與綠色建筑改造設計深度應符合《重慶市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造提升工程設計文件

編制技術規(guī)定》。

3新增、新建建筑的節(jié)能與綠色建筑設計審查按《重慶市建筑工程施工圖設計文件技術審

查要點》（節(jié)能與綠色建筑部分）規(guī)定執(zhí)行。

4設計資料的完整性、一致性應符合要求。

8

5建筑節(jié)能與綠色建筑改造工程相應的改造設計方案，分專業(yè)（包含但不僅限于建筑、結

構、給排水、電氣、暖通、室外景觀、基礎設施、專項設計）闡述具體的實施措施。

6明確建筑節(jié)能與綠色建筑改造措施對應的施工要求及運維要求，提出相應的風險管理措

施。

7采用新技術、新材料、新工藝時應進行專項論證。

8需要進行二次/專項設計的內(nèi)容，應明確二次/專項設計的技術要求。

4.3.4建筑節(jié)能

1涉及建筑節(jié)能改造時，能量計量裝置設置符合要求。

2改造工程影響或破壞原有建筑保溫系統(tǒng)時，應根據(jù)實際情況對原有保溫系統(tǒng)進行修復，

當無法修復時應按節(jié)能標準規(guī)定增加建筑保溫隔熱系統(tǒng)。

3建筑改造需新增或修繕建筑保溫系統(tǒng)時，其保溫系統(tǒng)的構造設計應滿足保溫、隔熱、防

潮、放冷凝、水密及安全穩(wěn)定等方面的性能要求。

4節(jié)能改造外門窗時，外窗安全、保溫、隔聲、氣密、水密性能應符合要求，明確室內(nèi)自

然通風情況。

5節(jié)能改造樓面時，樓面保溫、隔聲性能應符合要求。

6外墻保溫系統(tǒng)改造不應采用粘錨結合的薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)，其構造做法應滿足要求。

7建筑保溫工程和外墻裝飾材料的性能和構造應滿足防火要求。

8建筑圍護結構節(jié)能改造影響結構荷載時，應進行結構安全鑒定。

9建筑圍護結構進行節(jié)能改造，其防水、防護設計滿足要求。

10建筑室外空調(diào)機位改造時，室外機的布置應符合散熱的需求，室外機的支承結構安全

性合規(guī)。

11新增電梯、照明等電氣設備的能效及節(jié)能控制措施滿足規(guī)定。

4.3.5綠色建筑

1進行屋頂綠化、垂直綠化改造時，需進行結構安全鑒定。

2對建筑聲環(huán)境改造時，聲環(huán)境改善措施的合理性及安全性，采用的降噪、隔聲、吸聲及

減震措施滿足要求，明確改造后的聲環(huán)境質(zhì)量情況。

3無障礙改造后，其無障礙應滿足要求。

4對室內(nèi)外標識系統(tǒng)進行改造時，標識系統(tǒng)的設計應滿足要求。

5對項目室外綠化室外緩解進改造時，明確植物配置、場地景觀資源及生態(tài)修復設計、緩

解熱島效應措施、生活垃圾設施。

6對建筑內(nèi)隔墻、樓板進行改造時，明確采用非砌筑內(nèi)隔墻及預制裝配式樓板的情況。

7明確綠色建筑改造采用預拌混凝土、預拌砂漿、綠色建材的情況。

9

5結構

5.1設計總說明

5.1.1設計依據(jù)：

1主體結構設計工作年限、后續(xù)工作年限。

2基本風壓，地面粗糙度，基本雪壓，氣溫（必要時提供），抗震設防烈度等。

3主要法規(guī)、規(guī)定和標準（包括名稱、編號、年號和版本號）。

4巖土工程勘察報告（必要時提供）。

5必要的鑒定報告（包括可靠性鑒定和抗震鑒定），必要的相關節(jié)點和構件試驗報告。

6記錄實物結構的原始設計圖、竣工圖或檢測資料等。

7項目前期評估、策劃、方案設計、咨詢論證等相關資料等。

8建設單位提出的合法合規(guī)的書面要求。

5.1.2項目概況：

1老舊小區(qū)改造的范圍和目標。

2改造工程的結構基本概況，包括既有結構基本概況。

3基于檢測鑒定報告提出的現(xiàn)有結構存在的問題（包括結構構件和非結構構件，包括承載

力、變形、構造和耐久性等），設計擬采取的針對性措施。

5.1.3建筑分類等級：改造或新增建構筑物安全等級、地基基礎設計等級；主體結構類型、抗

震設防類別及抗震等級；混凝土構件的環(huán)境類別；建筑防火分類和耐火等級；必要時注明結構

抗震性能目標、結構及各類構件的抗震性能水準。

5.1.4主要荷載（作用）取值及設計參數(shù)：永久荷載、可變荷載等；荷載組合及采用的結構重

要性系數(shù)、分項系數(shù)、設計使用年限調(diào)整系數(shù)、頻遇值系數(shù)、準永久值系數(shù)和組合系數(shù)等。

5.1.5主要結構材料：明確結構材料性能指標，包括：混凝土（強度等級、抗?jié)B等級、密度等

級、耐久性基本要求）、砌體（種類、強度等級、干容重、砌筑砂漿）、鋼筋（種類及使用部

位、鋼絞線或高強鋼絲種類及其對應產(chǎn)品標準，其他特殊要求是否正確、鋼材以及各種加固用

結構材料等。

5.1.6地基和基礎：地質(zhì)概況、地震動效應參數(shù)、持力層及物理參數(shù)等與勘察報告一致；對不

良地基的處理措施及技術要求是否恰當；基礎加固方案是否合理可行。

5.1.7鋼筋混凝土工程：環(huán)境類別及保護層厚度；鋼筋錨固長度、搭接長度、連接方式；新增

梁、板的起拱及拆模要求。

5.1.8鋼結構工程：鋼材牌號和質(zhì)量等級；焊接方法、焊材、焊縫質(zhì)量等級及檢查要求；螺栓

種類、性能等級和高強螺栓的接觸面處理；鋼構件成形方式；壓型鋼板選型；鋼構防腐和防火

涂裝要求。

10

5.1.9砌體工程：砌體施工質(zhì)量控制等級；砌體墻的材料種類、厚度、成墻后的墻重限制；砌

體填充墻與框架梁、柱、剪力墻的連接要求；砌體墻上門窗洞口過梁要求；構造柱、圈梁設置

要求。

5.1.10加固改造工程：施工工藝、步驟要求是否合理，是否滿足規(guī)范；拆除、施工順序和臨時

支撐的要求是否安全。

5.1.11其他

1采用新結構、新材料、新工藝工程，應當在設計中提出保障施工作業(yè)人員安全和預防生

產(chǎn)安全事故的措施建議。

2對涉及施工安全的重點部位和環(huán)節(jié)在設計文件中注明，并對防范生產(chǎn)安全事故提出指導

意見。

3注明涉及危大工程的重點部位和環(huán)節(jié)，提出保障工程周邊環(huán)境安全和工程施工安全的意

見，必要時進行專項設計。

4說明強調(diào)施工單位嚴格控制施工荷載，結構進行加固時應采取措施卸除或大部分卸除作

用在結構上的活荷載，卸除堆載等施工荷載。

5執(zhí)行現(xiàn)行建設工程法律法規(guī)和國家工程建設技術標準條件確不具備部分的情況說明及

處理或加強措施。

5.2設計圖紙

5.2.1新增擴建工程按新建工程進行結構設計和表達；改建工程需完整表達已有建構筑的結構

信息，并以不同的線形表達變更和加固構件信息，包括新舊結合處理、連接及節(jié)點詳圖。

5.2.2基本規(guī)定

1地基和基礎：天然地基基礎埋置深度是否符合相關規(guī)定；充分考慮坡頂建筑與邊坡?lián)鯄?/p>

的相互影響；基礎設計應滿足抗彎、抗沖切、抗剪切及局部受壓承載力；基礎改建或加固是否

符合地基基礎加固規(guī)范等相關要求。

2結構體系和類型是否合理，房屋結構高度是否在最大適用高度以內(nèi)。

3建筑形體（平面、豎向）規(guī)則性是否合理，不規(guī)則結構的分析和措施是否得當。

4結構伸縮縫、沉降縫、防震縫的設置和構造是否符合規(guī)范規(guī)定。

5.2.3混凝土結構

1不應采用部分由砌體墻承重的混合形式；框架結構中樓、電梯間及局部出屋頂?shù)碾娞輽C

房、樓梯間、水箱間等，應采用框架承重，不得采用砌體墻承重；多層框架結構不宜采用單跨

框架，高層框架結構不應采用單跨框架。

2框架及框架-剪力墻結構應設計成雙向抗側(cè)力體系；框架-剪力墻結構兩主軸方向均應布

置剪力墻。

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3高層框架一剪力墻結構，是否根據(jù)規(guī)定的水平力作用下結構底層框架部分承擔的地震傾

覆力矩與結構總地震傾覆力矩的比值，按相關要求確定相應的設計方法。

4剪力墻厚度及剪力墻和框支剪力墻底部加強部位的確定應符合規(guī)范、規(guī)程的規(guī)定。

5樓面梁支承在剪力墻上時，應采取措施增強剪力墻平面外的抗彎能力。

6受力預埋件的錨筋、預制構件和電梯機房等處的吊環(huán)，嚴禁使用冷加工鋼筋。

7填充墻、女兒墻和其他非結構構件及其與主體結構的連接是否可靠，填充墻是否按規(guī)定

設置構造柱和水平系梁。

8新舊混凝土結合措施是否完善。

5.2.4砌體結構

1平面布置宜簡單對稱，是否優(yōu)先采用橫墻承重或縱橫墻共同承重方案，墻體構造是否符

合規(guī)范規(guī)定。

2縱橫墻上下應連續(xù)，傳力路線應清楚；橫墻較少的多層普通磚、多孔磚住宅樓的總高度

和層數(shù)是否符合規(guī)定?？偢叨群蛯訑?shù)接近或達到規(guī)范限值時，加強措施是否符合合理。

3樓、屋蓋與墻體的連接、樓梯間墻體的拉結連接（包括出屋頂部分）、樓、屋蓋圈梁和

構造柱（芯柱）的布置是是否符合相關規(guī)定。

4不應采用砌體墻和混凝土墻混合承重的結構體系。

5懸挑結構構件應滿足承載力要求，包括抗傾覆和砌體局部受壓承載力。

6圈梁、構造柱布置、截面尺寸和配筋構造應滿足規(guī)范要求，并在圖紙上表示清楚；圈梁

兼作過梁時，過梁部分的鋼筋（包括箍筋）應按計算用量單獨配置。

7懸挑構件應采取可靠的錨固措施；現(xiàn)澆欄板、檐口等構件及現(xiàn)澆坡屋面，受力應明確，

配筋應合理，錨固要可靠；女兒墻等構件選型要合理，構造措施要可靠。

8按規(guī)定在梁支承處砌體中設置混凝土或鋼筋混凝土墊塊；如未設圈梁或混凝土墊塊，在

鋼筋混凝土梁、板的支承面下，是否將一定高度和一定長度范圍內(nèi)的孔灌實。

9預制構件支承部分是否滿足計算和構造要求。

10墻梁的材料、計算和構造要求是否符合規(guī)定。

11是否采取了防止或減輕墻體開裂的措施。

12后砌非承重隔墻、無法分皮錯縫搭砌的砌塊砌體墻，是否按規(guī)范要求在水平灰縫中設

置鋼筋網(wǎng)片。

13在墻體中留設槽、洞及埋設管道等使墻體削弱時，采取的加強措施是否合理可行。

5.2.5底部框架抗震墻砌體結構

1房屋高度、層數(shù)、底部框架-抗震墻層數(shù)、底部抗震墻的結構布置、樓層側(cè)向剛度比等

是否符合規(guī)定。

2砌體結構部分是否符合砌體房屋結構構造規(guī)定；鋼筋混凝土結構部分是否符合混凝土房

屋結構構造規(guī)定；過渡層及其構造柱的設置、墻體構造，是否符合規(guī)范的規(guī)定。

12

3房屋的樓蓋、屋蓋、抗震墻及框架柱，其截面尺寸和配筋構造要求是否符合規(guī)范的規(guī)定。

4框架托墻梁構造是否符合相關規(guī)定。

5.2.6鋼結構

1柱腳錨栓埋置深度是否符合要求；不宜用柱腳錨栓來承受柱腳底部的水平反力。

2構件拼接和連接是否合理。

3受彎構件應滿足強度、局部穩(wěn)定、整體穩(wěn)定、撓度和相關規(guī)定及構造要求；受壓構件（軸

心受壓構件和壓彎構件）的局部穩(wěn)定應符合規(guī)定；拉彎構件和壓彎構件，除強度計算外，是否

進行平面內(nèi)和平面外的穩(wěn)定性計算。

4鋼構件的焊接連接設計中，應注意角焊縫的焊腳尺寸和板件厚度的關系、焊縫長度及節(jié)

點板的設計計算和構造是否符合規(guī)范規(guī)定。

5鋼構件的螺栓連接設計中，除節(jié)點板設計外，螺栓的最大、最小容許間距（中心間距、

邊距和施工安裝凈距）是否符合規(guī)范規(guī)定。

6鋼結構設計圖深度是否達到編制施工詳圖的條件，如是否提供必要的受力構件的內(nèi)力設

計值。

5.3計算書

5.3.1改建和擴建工程均應對主體結構、基礎、梁板等構件進行全面計算，包括結構構件、非

結構構件、加固構件和連接節(jié)點等計算，包括承載力、變形和穩(wěn)定性等計算。

5.3.2計算模型信息應符合結構的實際工作狀況，計算結果的內(nèi)容和精度應符合要求。

5.3.3采用手算的結構計算書，應給出布置簡圖和計算簡圖；引用數(shù)據(jù)應有可靠依據(jù)，采用計

算圖表及不常用的計算公式時，應注明其來源出處。

5.3.4當采用計算機程序計算時，應在計算書中注明所采用的計算程序名稱、代號、版本及編

制單位，計算程序必須經(jīng)過有效審定（或鑒定），電算結果應經(jīng)分析認可；總體輸入信息、計

算模型、幾何簡圖、荷載簡圖和輸出結果應整理成冊。

5.3.5采用結構標準圖或重復利用圖時，宜根據(jù)圖集的說明，結合工程進行必要的核算工作，

且應作為結構計算書的內(nèi)容。

5.3.6所有計算書應校審，并由設計、校對、審核人（必要時包括審定人）在計算書封面上簽

字，設計單位和注冊結構工程師應在計算書封面上蓋章。

13

6電氣

6.1設計總說明

6.1.1設計依據(jù)

1業(yè)主的設計委托書或設計合同；

2相關政策文件或批復文件；

3評估報告、鑒定報告、生產(chǎn)工藝等基礎設計資料；

4設計所執(zhí)行的主要法規(guī)和所采用的主要標準(標準的名稱、編號、年號和版本號)。

6.1.2工程概況

1原建筑基本情況（名稱、建設地點、項目設計規(guī)模等級、設計使用年限、建筑層數(shù)和建

筑高度、建筑定性、電氣設備房及消防水泵房的設置情況等）；

2原建筑改造情況說明（改造目的和要求、改造范圍、改造內(nèi)容等）；

3電氣改造存在的問題；

4新增、新建建筑的使用功能、設計規(guī)模等級、設計使用年限、建筑防火分類和耐火等級、

建筑定性等。（新增、新建建筑按《重慶市建筑工程施工圖設計文件技術審查要點（2019版）

執(zhí)行》。）

6.1.3設計內(nèi)容及范圍

1需要改造部分的內(nèi)容說明：說明具體改造內(nèi)容及范圍。

2需要新建部分的情況說明：說明新建內(nèi)容及范圍。

3說明不在本次設計范圍的內(nèi)容、無法改造部分的內(nèi)容及原因。

4建筑電氣與其它專項、深化設計的分工界面及接口要求。

6.1.4電氣各分部分項說明

1負荷分級、負荷計算描述是否正確；

2現(xiàn)狀及改造后建筑電氣各系統(tǒng)應描述清楚、準確；

3防雷、接地、安全措施以及和原建筑的技術接口應描述清楚、準確；

4電氣節(jié)能及環(huán)保措施；

5綠色建筑電氣設計：綠色建筑設計目標；采用的綠色建筑技術措施。

6與原有保留電氣設施及相關專業(yè)的技術接口要求；

7建筑電氣抗震措施應針對本項目進行描述；

8施工圖應防止質(zhì)量技術通病的相關要求；

9執(zhí)行現(xiàn)行建設工程法律法規(guī)和國家工程建設技術標準條件確不具備的情況說明及處理

或加強措施。

10裝修、裝配式、海綿城市、BIM等按專項審查要求執(zhí)行；

11其它需要說明的問題。

14

6.2設計圖紙

6.2.1變配電室（如需新建或改造的）

1變電所的位置選擇應符合國家相關規(guī)范及地方的規(guī)定要求。

2變壓器設備布置；高低壓配電室內(nèi)各種通道的最小寬度，應滿足規(guī)范的要求。

3柴油發(fā)電機房的布置應滿足規(guī)范的要求。

6.2.2供配電系統(tǒng)

1供電電源應滿足相應負荷分級的供電要求。

2所選電器的額定電壓、額定電流、額定頻率、變電所低壓配電柜出線開關遮斷能力應滿

足規(guī)范要求。

3電氣導體截面的選擇應考慮敷設環(huán)境、環(huán)境溫度及敷設方式的修正系數(shù)。

4配電線路的保護應滿足規(guī)范要求。

6.2.3防雷、接地及安全

1建筑物防雷類別的判定應滿足的規(guī)范規(guī)定；建筑物的防直擊雷、防側(cè)擊雷、防閃電感應、

防雷擊電磁脈沖及防閃電電涌侵入措施應符合規(guī)范的規(guī)定。

2有關防雷接地及建筑電氣系統(tǒng)的工作接地和安全接地電阻值應符合規(guī)范的規(guī)定。

3通信網(wǎng)絡系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)的接地應符合規(guī)范的

規(guī)定。

4弱電機房工程接地設計應符合規(guī)范的規(guī)定。

5電氣裝置和用電設備防間接觸電保護應符合規(guī)范的規(guī)定。

6接地裝置和引下線中應考慮防接觸電壓和跨步電壓的措施。

6.2.4節(jié)能與綠色建筑

1變壓器能效等級：變壓器應選用低損耗型，且能效水平應高于能效限定值或能效等級3

級的要求。

2照明功率密度值：主要功能房間照明功率密度值不應高于現(xiàn)行國家標準《建筑節(jié)能與可

再生能源利用通用規(guī)范》GB55015規(guī)定的限值。

6.2.5機電工程抗震

1建筑機電工程的抗震措施應滿足《建筑與市政工程抗震通用規(guī)范》GB55002-2021和《建

筑機電工程抗震設計規(guī)范》GB50981-2014的要求。

2抗震支架選用成品支架,設計單位應有抗震支吊架計算書并明確抗震支吊架做法、節(jié)點詳

圖等相關要求；若由抗震支吊架生產(chǎn)廠家深化設計的項目，應由原設計單位審核確認后方可實

施；參見《關于加強建筑機電抗震支吊架監(jiān)督管理的監(jiān)督提示》。

15

7給排水

7.1設計總說明

7.1.1設計依據(jù)

1業(yè)主的設計委托書或設計合同。

2相關政策文件或批復文件。

3地勘報告、評估報告、鑒定報告、生產(chǎn)工藝等基礎設計資料。

4設計所執(zhí)行的主要法規(guī)和所采用的主要標準(標準的名稱、編號、年號和版本號)。

7.1.2項目概況

1原建筑基本情況（名稱、建設地點、項目設計規(guī)模等級、設計使用年限、建筑層數(shù)和建

筑高度、建筑防火分類和耐火等級、屋面防水等級、主要結構類型、抗震設防烈度、已使用時

長、現(xiàn)狀情況等）。

2原建筑存在的問題。

3原建筑改造情況說明（改造目的和要求、改造范圍、改造內(nèi)容等）。

4新增、新建建筑的使用功能、設計規(guī)模等級、設計使用年限、建筑防火分類和耐火等級、

屋面和地下室防水等級、人防工程類別和防護等級、主要結構類型和抗震設防烈度等。

7.1.3設計范圍

應明確改造設計范圍及內(nèi)容，且設計內(nèi)容應與設計范圍一致。與需要專項設計及其他工藝

設計的分工界面和相關聯(lián)的設計內(nèi)容；需要專項設計或二次設計的系統(tǒng)，應提出技術要求，并

配合有相應設計資質(zhì)的專項設計公司預留條件。

7.1.4給水系統(tǒng)

應明確市政水壓、系統(tǒng)分區(qū)、供水方式，采用的用水量標準、用水人數(shù)（或單位數(shù)）、用

水項目等指標、二次加壓供水主要設備數(shù)量及系統(tǒng)運行控制方法等。

7.1.5熱水系統(tǒng)

應說明熱水供應場所、最高日用水量、最大時用水量、設計小時耗熱量、熱源及熱水供給

方式、系統(tǒng)分區(qū)和工作壓力、主要設備數(shù)量及系統(tǒng)運行控制方法等。

7.1.6排水系統(tǒng)

應說明最高日排水量、排水體制、排水立管系統(tǒng)類型及污廢水處理方式，若改造項目住宅

陽臺排水需排至室外污水系統(tǒng)，應明確采取的防臭措施。

7.1.7雨水系統(tǒng)

說明雨水暴雨強度公式、設計重現(xiàn)期、屋面雨水排水系統(tǒng)類型、設計降雨歷時、徑流系數(shù)、

雨水排放量。

7.1.8中水系統(tǒng)

設計中水系統(tǒng)時，應采取防止誤接、誤用、誤飲的措施。

16

7.1.9循環(huán)水系統(tǒng)

選用成品冷卻塔時，材料應為阻燃型，并應符合防火要求。

7.1.10其他系統(tǒng):

主要的技術指標、系統(tǒng)簡介及控制方法等。

7.1.11管材

說明生活給水管、熱水管、污廢水管、壓力排水管、雨水管、空調(diào)冷凝水排水管等各種系

統(tǒng)管道材質(zhì)、連接方式。

7.1.12閥門及附件

說明閥門材質(zhì)、型號、耐壓等級及安裝相關要求；說明地漏、存水彎的水封深度、材質(zhì)；

地面清掃口的材質(zhì)及安裝要求、雨水斗的型號；說明排水管穿越防火分區(qū)技術要求。

7.1.13熱水器及衛(wèi)生潔具

熱水器的安全使用要求和生活給水管與衛(wèi)生潔具連接時的防回流污染的要求。

7.1.14管道敷設

說明各類管線、管道支架及吊架、閥門、排水立管檢查口、水泵及其他設備基礎安裝要求；

減振、降噪的相關措施；管道和設備沖洗、試壓、消毒；防腐及油漆；管道和設備的保溫。

7.1.15安全施工。

說明現(xiàn)場及施工安全措施要求、粉塵、廢氣、廢棄物、噪聲、振動等防治擾民措施要求。

7.1.16抗震設計

抗震設防烈度為6度及6度以上地區(qū)的建筑機電工程必須進行抗震設計。

7.1.17綠色建筑

1明確項目給水排水專業(yè)現(xiàn)狀情況對應改造方案（用水計量方式、原則，景觀水體位置、

體量，非傳統(tǒng)水源的設置情況，節(jié)水器具設置情況、節(jié)水效率等級等）。

2新增綠色技術，明確綠色技術的主要技術參數(shù)及應用部位等。

7.1.18執(zhí)行現(xiàn)行建設工程法律法規(guī)和國家工程建設技術標準條件確不具備的情況說明及處理

或加強措施。

7.2設計圖紙

7.2.1給水平面圖

1給水水加壓、循環(huán)冷卻等設備不得設置在臥室、客房及病房的上層、下層或毗鄰上述用

房，不得污染居住環(huán)境。

2室內(nèi)給水管道不得布置在遇水會引起燃燒、爆炸的原料、產(chǎn)品和設備的上面。

3建筑物內(nèi)的生活飲用水水池（箱）宜設在專用房間內(nèi)，不應設置于與廁所、垃圾間、污

（廢）水處理機房及其他污染源毗鄰的房間內(nèi)；其上層的房間不應有上述用房及浴室、盥洗室、

廚房、洗衣房和其他產(chǎn)生污染源的房間；不應毗鄰配變電所或在其上方。

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4二次供水設施的水池（水箱）應設置消毒設備。

5生活飲用水水池（箱）周圍2m內(nèi)不得有污水管和污染物。

6.生活飲用水池（箱）、水塔人孔應密閉并設鎖具，通氣管、溢流管應有防止生物進入

水池（箱）的措施。

7設置儲水或增壓設施的水箱間、給水泵房應滿足設備安裝、運行、維護和檢修要求，應

具備可靠的防淹和排水設施。

8生活飲用水水箱間、給水泵房應設置入侵報警系統(tǒng)等技防、物防安全防范和監(jiān)控措施。

7.2.2排水平面圖

1有特殊要求需單獨排水的建筑物應按《建筑給水排水與節(jié)水通用規(guī)范》GB55020相關

規(guī)定要求執(zhí)行。

2地下室、半地下室中低于室外地面的衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應與上部排水管連接，

應設置集水設施用污水泵排出。

3排水管不得穿越住宅客廳(包括與其相連的玄關)、餐廳、書房、臥室(包括與其相連的衣

帽間及客房、病房、宿舍等人員居住的房間。

4排水管道不得穿越生活飲用水池部位的上方；不得穿越食品、藥品及其原料的加工及貯

藏部位；不應穿越變配電房、電梯機房、智能化系統(tǒng)機房、影像庫房等遇水會損壞設備和引發(fā)

事故的房間，以及博物館類建筑的藏品庫房、檔案館類建筑的檔案庫區(qū)、圖書館類建筑的書庫

等；并應避免在生產(chǎn)設備、遇水會引起爆炸燃燒的原料和產(chǎn)品、配電柜上方通過。

5廚房間和衛(wèi)生間的排水立管（含通氣管）應分別設置。

6當污水集水池設置在室內(nèi)地下室時，池蓋應密封，并設通氣管系。

7.2.3雨水平面圖

1.連接建筑出入口的下沉地面、下沉廣場、下沉庭院及地下車庫出入口坡道雨水排放，應

設置水泵提升裝置排水。

2民用建筑雨水內(nèi)排水應采用密閉系統(tǒng)，不得在建筑內(nèi)或陽臺上開口，嚴禁在民用建筑室

內(nèi)設置敞開式檢查口或檢查井。

7.2.4給水系統(tǒng)圖

1建筑群、小區(qū)等的水池水箱和供水設備共用時，應繪制整體系統(tǒng)原理圖。

2城鎮(zhèn)給水管道嚴禁與自備水源的供水管道直接連接。

3中水、回用雨水等非生活飲用水管道嚴禁與生活飲用水管道連接。

4給水系統(tǒng)設計應滿足最不利配水點的壓力和流量要求。

5化學實驗室給水水嘴的工作壓力及急救沖洗水嘴的工作壓力應滿足規(guī)范要求。

7.2.5熱水系統(tǒng)圖

1當衛(wèi)生設備設有冷熱水混合器或混合龍頭時，冷、熱水供應系統(tǒng)在配水點處應有相近的

水壓。

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2燃氣熱水器、電熱水器必須帶有保證使用安全的裝置,嚴禁在浴室內(nèi)安裝直接排氣式燃

氣熱水器等在使用空間內(nèi)積聚有害氣體的加熱設備。

7.2.6排水系統(tǒng)圖

靠近排水立管底部的排水支管連接，應符合《建筑給水排水設計標準》(GB50015)相關規(guī)

定要求。

7.2.7雨水系統(tǒng)圖

建筑屋面雨水排水系統(tǒng)應獨立設置。

7.2.8循環(huán)冷卻水系統(tǒng)圖

循環(huán)水泵泵殼承壓能力應滿足水泵所承受的靜水壓強。

7.2.9水泵房平面、剖面圖

繪制需要的水泵房詳圖。

7.2.10水塔（箱）、水池配管及詳圖

繪制需要的水塔（箱）、水池詳圖。

7.2.11潔具的采用需滿足《重慶市建設領域禁止、限制使用落后技術通告》的要求。

7.2.12水池、水箱、密閉容器等有防回流污染要求時防回流污染措施的采用。

7.2.13非傳統(tǒng)水源利用工藝流程圖

若涉及非傳統(tǒng)水源利用工藝，需繪制流程圖。

19

8供暖通風與空氣調(diào)節(jié)

8.1設計總說明

8.1.1設計依據(jù)

1業(yè)主的設計委托書或設計合同。

2相關政策文件或批復文件。

3設計所執(zhí)行的主要法規(guī)和所采用的主要標準(標準的名稱、編號、年號和版本號)。

4建設單位或其它專業(yè)提供的設計資料。

8.1.2工程概況

1原項目基本情況（名稱、建設地點、項目設計規(guī)模、項目組成、建筑層數(shù)和建筑高度、

建筑防火分類、已使用時長、現(xiàn)狀情況等）。

2項目改造情況說明（改造目的和要求、改造范圍、改造內(nèi)容等）。

3改造范圍內(nèi)的建筑樓棟、建筑面積、使用功能、層數(shù)、建筑高度、防火分類等。

8.1.3設計內(nèi)容和范圍

本專業(yè)設計的內(nèi)容、范圍以及相關專業(yè)的設計分工應表述準確、完整。

8.1.4設計計算參數(shù)（限商業(yè)部分集中空調(diào)設計）

室內(nèi)、外空氣計算參數(shù)應按現(xiàn)行《民用建筑供暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》GB50736執(zhí)

行。

8.1.5空調(diào)

1空調(diào)冷、熱負荷及其指標。

2空調(diào)冷、熱源選擇說明。

3空調(diào)方式、空調(diào)風系統(tǒng)、空調(diào)水系統(tǒng)說明。

4空調(diào)系統(tǒng)水處理方式、補水定壓方式等說明。

8.1.6通風

1自然通風的區(qū)域及措施、機械通風的區(qū)域及系統(tǒng)形式是否正確、是否符合規(guī)范要求。

2通風量或換氣次數(shù)取值是否正確。

8.1.7監(jiān)測與控制

1空調(diào)系統(tǒng)是否設置計量，包括燃料的消耗量、制冷耗電量、集中供熱的系統(tǒng)的供熱量及

補水量。

2空調(diào)、通風系統(tǒng)的監(jiān)測與控制說明是否正確、完善。

8.1.8廢氣排放處理和降噪、減振等環(huán)保措施

1商業(yè)排油煙是否采用了處理措施、排放是否滿足現(xiàn)行標準要求。

2是否對設備采取了減震、降噪措施。

8.1.9施工說明

20

1風管、保溫材料的選型及防火、防爆措施。

2是否明確系統(tǒng)工作壓力和試壓要求。

3通風、空調(diào)管道是否設置抗震支吊架。

4是否明確施工驗收要求及規(guī)范、標準。

5執(zhí)行現(xiàn)行建設工程法律法規(guī)和國家工程建設技術標準條件確不具備的情況說明及處理

或加強措施。

8.2設備表

8.2.1主要設備、材料參數(shù)是否齊全、正確。

8.2.2有能效要求的設備，應審查其能效能否滿足相關節(jié)能標準的要求。

8.3設計圖紙

8.3.1平面圖

1通風、空調(diào)平面圖應審查設備、風管、風口布置是否合理；審查防火閥、調(diào)節(jié)閥、消聲

器等部件的設置及位置是否正確；風管尺寸、定位尺寸、風口風量等標注是否完善。

2空調(diào)管道平面圖應審查冷熱媒、冷凝水等管道及其部件等設置是否合理，管徑、坡度標

注是否完善、正確。

3風管穿防火墻、防火隔墻處是否采取了防火措施。

8.3.2系統(tǒng)圖

1系統(tǒng)圖是否與平面圖一致。

2系統(tǒng)圖是否完整繪出了設備、閥門、計量和現(xiàn)場觀測儀表、配件，是否標注了介質(zhì)流向、

管徑、標高及設備編號。

8.3.3通風、空調(diào)剖面圖和詳圖

1通風、空調(diào)剖面圖和詳圖是否完整、準確表達風道、管道、風口、設備與建筑梁、板、

柱及地面的尺寸關系。

2通風、空調(diào)剖面圖和詳圖是否與平面圖相符。

8.4計算書

8.4.1相關規(guī)范、標準要求進行冷熱負荷計算、水力計算的應提供計算書，并有相應的簡圖、

輸入數(shù)據(jù)和計算結果，計算書應注明軟件名稱、版本及鑒定情況。

8.4.2室內(nèi)外參數(shù)取值應正確。

8.4.3維護結構參數(shù)取值應與建筑節(jié)能設計一致；設備選型應與計算結果一致。

21

9室外環(huán)境

9.1公共空間

9.1.1設計依據(jù)

1業(yè)主的設計委托書或設計合同。

2相關政策文件或批復文件。

3地勘報告;評估報告；鑒定報告；生產(chǎn)工藝等基礎設計資料。

4設計所執(zhí)行的主要法規(guī)和所采用的主要標準(標準的名稱、編號、年號和版本號)。

9.1.2項目概況

1應說明原小區(qū)公共空間設計范圍、用地邊界線及毗鄰用地的名稱、位置。

2應提供設計范圍內(nèi)場地豎向、植被、構筑物、水體、市政設施及周邊用地的現(xiàn)狀情況分

析。

9.1.3設計說明

1應說明設計范圍內(nèi)公共空間的改造設計內(nèi)容。

2既有建筑室外環(huán)境應與既有建筑主體修繕同步實施，主要包括道路設施修復和路面硬化，

安全防范設施、垃圾收儲設施修繕及更新，綠化景觀功能提升等內(nèi)容。

9.1.4設計圖紙

1總平面圖應標注設計范圍內(nèi)公共空間各組成要素的位置、名稱、平面范圍，并在平面圖

中標注關鍵點定位坐標和控制尺寸。

2應繪制構筑物、圍墻、欄桿的設計圖紙，包含主體結構、材料、形式和尺寸。

3平面圖應標注全部部件名稱及材質(zhì)，全部節(jié)點剖切線位置及編號。

4立面圖應標注所有可見部件的名稱及尺寸，景觀構筑物的控制點標高等。

5剖面圖應包含所有部件的結構名稱、尺寸索引及工藝做法。

6應提供標識系統(tǒng)設計圖，包含位置、尺寸、樣式和數(shù)量。

7應明確垃圾桶、座凳的選型與位置。

8應明確景觀游憩設施（兒童活動器械、健身器械等）的規(guī)模、選型及數(shù)量。

9應明確戶外廣告及招牌設施的位置、尺寸、樣式及安裝方式，并滿足相關規(guī)范要求。

9.2道路系統(tǒng)

9.2.1設計依據(jù)

1業(yè)主的設計委托書或設計合同。

2相關政策文件或批復文件。

3地勘報告;評估報告；鑒定報告；生產(chǎn)工藝等基礎設計資料。

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4設計所執(zhí)行的主要法規(guī)和所采用的主要標準(標準的名稱、編號、年號和版本號)。

9.2.2道路系統(tǒng)概況

1原小區(qū)人行道路系統(tǒng)情況說明。

2原小區(qū)車行道路系統(tǒng)（含消防車道）情況說明。

9.2.3道路系統(tǒng)設計說明

1人行系統(tǒng)及安全措施設計說明，無障礙交通系統(tǒng)設計說明。

2車行道路系統(tǒng)設計說明：應對道路系統(tǒng)主要設計要點和施工控制要點進行說明（包括道

路等級、平面、縱坡、斷面、路基、附屬設施等）。

3安全、衛(wèi)生設計說明（現(xiàn)場及施工安全措施要求；粉塵、廢棄物、噪聲、震動等防治擾

民措施要求）。

4執(zhí)行現(xiàn)行建設工程法律法規(guī)和國家工程建設技術標準涉及道路專業(yè)的強制性條文條件

確不具備的情況說明及處理或加強措施。

9.2.4設計圖紙

1總平面圖中道路的平面幾何要素是否表達完整、正確；總平面圖中相關專業(yè)內(nèi)容是否表

達齊全、正確；道路及廣場與周邊構筑物銜接是否表達清楚。

2平面圖是否標示道路、廣場主要坐標(或定位尺寸)，主要及次要出入口和停車場位置、

室外停車位、消防車道及高層建筑消防撲救場地的布置，必要時加繪交通組織圖示意，標識無

障礙系統(tǒng)位置，標識安全防護措施位置。

3是否標示道路、廣場的起點、變坡點、轉(zhuǎn)折點和終點的設計標高，以及場地的控制性標

高；道路、廣場的凈空應滿足相關規(guī)范要求。

4道路橫斷面分幅，機動車、非機動車、人行道等橫斷面組成及寬度是否滿足規(guī)范要求。

5是否對園路和鋪裝場地的材料、顏色、規(guī)格及樣式進行詳細設計；是否對路緣石的材料、

顏色、規(guī)格、說明伸縮縫的做法及間距進行詳細設計。

6在平面定位圖中無法表述鋪裝紋樣和鋪裝材料變化的，是否單獨繪制鋪裝放線或定位圖。

9.3室外環(huán)境綠化

9.3.1設計依據(jù)

1業(yè)主的設計委托書或設計合同。

2相關政策文件或批復文件。

3地勘報告、評估報告、鑒定報告、生產(chǎn)工藝等基礎設計資料。

4設計所執(zhí)行的主要法規(guī)和所采用的主要標準(標準的名稱、編號、年號和版本號)。

9.3.2室外環(huán)境概況

1原小區(qū)基本情況（植物種類、規(guī)格、數(shù)量、生長情況、是否影響無障礙及消防救援場地

使用、是否影響低樓層用戶的采光等）；原小區(qū)景觀植物存在的問題。

23

2原小區(qū)需要改造部分的情況說明（改造景觀植物范圍及內(nèi)容、改造目標等）。

9.3.3設計說明

1原小區(qū)綠化（苗木植被）保留、利用情況說明（根據(jù)有無確定）。

2提出種植立地條件要求（土壤，病蟲害防治，地形塑造等）。

3明確苗木規(guī)格、苗木質(zhì)量、土球、苗木出圃要求等。

4提出苗木與建（構）筑物、管線之間的間距要求，栽植觀賞面要求。

5苗木造型要求及苗木養(yǎng)護要求。

9.3.4設計圖紙

1景觀總平面圖上是否對現(xiàn)有古樹、名木采取了合理的保護措施，是否滿足綠地指標要求。

2設計圖紙是否對喬木、灌木地被栽植形式、位置、放線定位與范圍進行了詳細設計，明

確喬木、灌木、藤本、地被、草坪、花境等的種植點和范圍，選用的樹木圖例應簡明易懂。

3是否提供了植物配置圖。

4是否提供了苗木表，包含拉丁學名、苗木詳細規(guī)格、數(shù)量及特殊要求等，列出設計喬木、

灌木、地被苗木表。

5綠化植物與建筑物、構筑物、市政公用設施的平面間距是否滿足要求，對采光、消防、

安全有無不利影響。

6植物設計是否影響小區(qū)消防救援及無障礙設計。

7新設計的植物與原生植物是否協(xié)調(diào)，是否符合植物生態(tài)習性。

9.4室外環(huán)境鋪裝及設施

9.4.1設計依據(jù)

1業(yè)主的設計委托書或設計合同。

2相關政策文件或批復文件。

3地勘報告、評估報告、鑒定報告、生產(chǎn)工藝等基礎設計資料。

4設計所執(zhí)行的主要法規(guī)和所采用的主要標準(標準的名稱、編號、年號和版本號)。

9.4.2室外環(huán)境概況

1原小區(qū)基本情況（道路及鋪裝、室外停車位、活動場地、活動設施、景觀小品、構筑物、

水景、場地安全防護、垃圾收集、小區(qū)場地消防設施等）；原小區(qū)景觀環(huán)境存在的問題。

2原小區(qū)需要改造部分的情況說明（改造景觀環(huán)境范圍及內(nèi)容、改造目標等）。

9.4.3設計說明

1原小區(qū)公共活動場所及設施保留利用情況說明（根據(jù)有無確定）。

2場地地形塑造設計說明。

3安全及無障礙設計說明。

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4環(huán)境工程技術要求及材料、材質(zhì)要求說明（硬景園建部分、結構部分、施工要求、構造

做法等）。

9.4.4設計圖紙

1景觀總平面圖上應標注道路、鋪裝場地、綠地、水體、山體的設計地形等高線和主要控

制點標高及放線定位，原活動場地（鋪裝）保留、利用情況標注（根據(jù)有無確定）。

2是否有場地土石方平衡情況內(nèi)容。

3場地高差處、水體附近等是否有安全防護。

4是否完善了場地豎向無障礙設計，并與城市道路無障礙設施連接。

5景觀設計是否影響小區(qū)消防救援及無障礙設計。

6是否繪制了景觀小品雕塑、圍墻、擋墻、欄桿、景觀燈飾等的設計詳圖（包含結構安全

耐久設計，材料，形式和尺寸）或提供選型意向。

7是否符合相關設備專業(yè)設計要求。

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10基礎配套設施

10.1給排水

10.1.1設計說明

10.1.1.1設計依據(jù)

1業(yè)主的設計委托書或設計合同。

2相關政策文件或批復文件。

3地勘報告、評估報告、鑒定報告、生產(chǎn)工藝等基礎設計資料。

4設計所執(zhí)行的主要法規(guī)和所采用的主要標準(標準的名稱、編號、年號和版本號)。

10.1.1.2項目概況

1原小區(qū)基本情況：名稱、建設地點、項目設計規(guī)模（面積、建筑高度、層數(shù)）、建筑

功能、主體工程施工圖審查合格備案時間（或主體建筑竣工驗收時間），建筑防火分類；耐火

等級、坐標系統(tǒng)和高程系統(tǒng)、現(xiàn)狀地形及基礎資料等。

2原小區(qū)需要改造部分的情況說明（改造的總平面范圍及內(nèi)容，項目設計規(guī)模等級、主要

功能等）。

3新建部分的情況說明（坐標、高程、無障礙、景觀、重要場所的相關情況等等，列出總

圖指標及項目特征表）。

10.1.1.3設計范圍

對室外給、排水管網(wǎng)改、擴建設計范圍進行說明。

10.1.1.4給排水系統(tǒng)

明確市政水壓、系統(tǒng)分區(qū)、供水方式；說明最高日排水量、排水體制污廢水處理方式；說明雨

水暴雨強度公式、設計重現(xiàn)期、設計降雨歷時、徑流系數(shù)、雨水排放量；設計雨水回用、中水

系統(tǒng)時，應采取防止誤接、誤用、誤飲的措施。

10.1.1.4管材

說明室外給水管、污廢水管、壓力排水管、雨水管等各種室外管道材質(zhì)、連接方式。

10.1.1.5閥門、管件及給排水構筑物

說明閥門及管件材質(zhì)、型號、耐壓等級及安裝相關要求；給排水構筑物規(guī)模、規(guī)格及相關設計

施工說明。

10.1.1.6管道敷設

說明各類管線、閥門安裝要求；管道和設備沖洗、試壓、消毒；防腐及油漆；管道和設備的保

溫。

10.1.1.7安全、衛(wèi)生設計說明

說明現(xiàn)場及施工安全措施要求、粉塵、廢氣、廢棄物、噪聲、振動等防治擾民措施要求。

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10.1.1.8執(zhí)行現(xiàn)行建設工程法律法規(guī)和國家工程建設技術標準條件確不具備的情況說明及處

理或加強措施。

10.1.2設計圖紙

10.1.2.1供水管網(wǎng)

1給水引入管接口應符合《建筑給水排水與節(jié)水通用規(guī)范》（GB55020-2021）相關規(guī)定。

2綠化用水接口按應符合《建筑給水排水與節(jié)水通用規(guī)范》（GB55020-2021）相關規(guī)定。

3非親水性的室外景觀水體用水水源不得采用市政自來水和地下井水。

4雨水回用供水系統(tǒng)應滿足《建筑與小區(qū)雨水控制及利用工程技術規(guī)范》（GB50400）相

關規(guī)定。

5云線圈注新增給水管網(wǎng)，對未改造給水管網(wǎng)間建議進行灰顯處理。

6對原給水管網(wǎng)和新增給水管網(wǎng)管材、原給水管件承壓能力、連接方式進行說明。

10.1.2.2排水管網(wǎng)

1云線圈注新增排水管網(wǎng)，對未改造排水管網(wǎng)建議進行灰顯處理。

2對原排水管網(wǎng)和新增排水管網(wǎng)管材、連接方式進行說明。

3需要專項設計或二次設計的系統(tǒng)，應提出技術要求，并配合有相應設計資質(zhì)的專項設計

公司預留條件。

4污水管道、合流管道與生活給水管道相交時，應滿足《室外排水設計標準》（GB50014）

相關規(guī)定。

5生化池和其他給排水構筑物應設置在建筑紅線內(nèi)。

6當工業(yè)廢水能產(chǎn)生引起爆炸或火災的氣體時，其管道系統(tǒng)中必須設置水封井。

10.2電氣

10.2.1設計說明

10.2.1.1設計依據(jù)

1業(yè)主的設計委托書或設計合同。

2相關政策文件或批復文件。

3評估報告、鑒定報告、生產(chǎn)工藝等基礎設計資料。

4設計所執(zhí)行的主要法規(guī)和所采用的主要標準(標準的名稱、編號、年號和版本號)。

10.2.1.2工程概況

1原建筑基本情況（名稱、建設地點、項目設計規(guī)模等級、設計使用年限、建筑層數(shù)和建

筑高度、建筑定性、電氣設備房及消防水泵房的設置情況等）。

2原建筑改造情況說明（改造目的和要求、改造范圍、改造內(nèi)容等）。

3電氣改造存在的問題。

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4新增、新建建筑的使用功能、設計規(guī)模等級、設計使用年限、建筑防火分類和耐火等級、

建筑定性等。（新增、新建建筑按《重慶市建筑工程施工圖設計文件技術審查要點（2019版）

執(zhí)行》。）

10.2.1.3設計內(nèi)容及范圍

1需要改造部分的內(nèi)容說明：說明具體改造內(nèi)容及范圍。

2需要新建部分的情況說明：說明新建內(nèi)容及范圍。

3說明不在本次設計范圍的內(nèi)容、無法改造部分的內(nèi)容及原因。

1.4電氣管網(wǎng)設計說明

1電氣管網(wǎng)現(xiàn)狀及改造后的電氣管網(wǎng)應描述清楚、準確。

2執(zhí)行現(xiàn)行建設工程法律法規(guī)和國家工程建設技術標準條件確不具備的情況說明及處理或

加強措施。

10.2.2設計圖紙

1應標注原有及新增變、配電站位置；變壓器臺數(shù)、容量；發(fā)電機臺數(shù)、容量；室外配電

箱的型號；室外照明燈具的規(guī)格、型號、容量。

2原有電纜線路應標注：線路走向；新增或更換電纜線路應標注：線路走向、回路編號、

敷設方式、人（手）孔型號、位置。

310KV及以下電力電纜與控制電纜、電纜、管道、道路、構筑物等之間的最小容許距離

需滿足《電力工程電纜設計標準》GB50217-2018第5.3.5條的規(guī)定。

4應標注弱電主要機房位置、名稱及弱電進線線路走向。

5通信管道、通道與其他地下管線及建筑物間的最小凈距應滿足《通信管道與通道工程設

計標準》GB50373-2019第4.0.4條的規(guī)定。

10.3燃氣

10.3.1設計說明。

10.3.2設計依據(jù)

1業(yè)主的設計委托書或設計合同。

2相關政策文件或批復文件。

3評估報告、鑒定報告、生產(chǎn)工藝等基礎設計資料。

4設計所執(zhí)行的主要法規(guī)和所采用的主要標準(標準的名稱、編號、年號和版本號)。

5建設單位或其它專業(yè)提供的設計資料。

10.3.3工程概況

1原項目基本情況（名稱、建設地點、項目設計規(guī)模、項目組成、建筑防火分類、已使用

時長、燃氣管網(wǎng)現(xiàn)狀情況等）。

2項目改造情況說明（改造目的和要求、改造范圍、改造內(nèi)容等）。

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10.3.4設計、施工說明

1本專業(yè)設計的內(nèi)容、范圍描述應準確、完整。

2系統(tǒng)設計概述內(nèi)容、技術指標包括設計容量、流量、介質(zhì)參數(shù)等是否表達。

3設備安裝及基礎與土建施工的配合要求是否明確。

4燃氣管道的管材及附件的選用、管道的連接方式、管道敷設方式，管道的安裝坡度及坡向、

管道彎頭的選用、管道檢測、管道吹掃等要求是否明確。

5閥部件及儀表的安裝及檢測要求是否明確。

6系統(tǒng)的工作壓力和試壓要求是否明確。

7調(diào)壓柜、天然氣及放散管（含阻火器）的防雷、防靜電接地措施是否明確。

8管線的線路標識設置要求是否明確。

9執(zhí)行現(xiàn)行建設工程法律法規(guī)和國家工程建設技術標準條件確不具備的情況說明及處理或加

強措施。

10.3.5設備及主要材料表

1主要設備、管材、附件及儀表的參數(shù)是否齊全、正確。

2管道、閥門是否有標準號，管道標準號是否是現(xiàn)行版本，閥門型號是否明確了參數(shù)。

3選用設備、管件的設計壓力是否和系統(tǒng)運行壓力匹配。

10.3.6管網(wǎng)平面圖

1審查管路布置方式及走向是否合理。

2審查補償器、固定支架、閥門、檢查井、排水井等設置是否完善，布置是否合規(guī)、合理。

3審查管道、設備、設施的定位尺寸或坐標，管段編號（節(jié)點編號）、管道規(guī)格、管線長

度、管道介質(zhì)代號是否標注完善。

10.3.6管網(wǎng)縱斷面圖

1地溝敷設時，管段編號（節(jié)點編號）、地面標高、溝頂標高、溝底標高、管道標高、地

溝斷面尺寸、管段平面長度、坡度及坡向是否標注完善。

2架空敷設時，管段編號（節(jié)點編號）、地面標高、柱頂標高、管道標高、管段平面長度、

坡度及坡向是否標注完善。

3直埋敷設時，所管段編號（節(jié)點編號）、地面標高、管道標高、填砂溝底標高、管段平

面長度、坡度及坡向是否標注完善。

4管道縱斷面圖是否表示出關斷閥﹑放氣閥、泄水閥、疏水裝置和就地安裝測量儀表等。

10.3.7管網(wǎng)橫斷面圖

1地溝敷設時，管道直徑、保溫層厚度、地溝斷面尺寸、管中心間距、管子與溝壁、溝底

距離、支座尺寸及覆土深度等內(nèi)容是否完整、能否效指導施工。

2架空敷設時，管道直徑、保溫層厚度、管中心間距、支座尺寸等內(nèi)容是否完整、能否效