房地產(chǎn)開發(fā)增補(bǔ)合同范本

房地產(chǎn)開發(fā)增補(bǔ)合同范本合同編號(hào)：__________第一章定義與術(shù)語1.1定義1.1.1“合同”指本房地產(chǎn)開發(fā)增補(bǔ)合同。1.1.2“開發(fā)商”指甲方，即承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)或個(gè)人。1.1.3“承建商”指乙方，即承擔(dān)房地產(chǎn)增補(bǔ)工程的企業(yè)或個(gè)人。1.1.4“項(xiàng)目”指甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.5“增補(bǔ)工程”指本合同項(xiàng)下乙方應(yīng)完成的工程。1.1.6“合同價(jià)款”指本合同項(xiàng)下乙方完成增補(bǔ)工程應(yīng)得的報(bào)酬。1.1.7“工程師”指甲方指定的項(xiàng)目管理人員，負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理增補(bǔ)工程。第二章合同范圍2.1合同范圍2.1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，完成項(xiàng)目增補(bǔ)工程的施工、安裝、調(diào)試、驗(yàn)收等相關(guān)工作。2.1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的施工圖紙、技術(shù)規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。2.1.3乙方應(yīng)自行承擔(dān)施工所需的材料、設(shè)備、工具和勞動(dòng)力。2.1.4乙方應(yīng)確保增補(bǔ)工程的質(zhì)量和安全性，符合國家相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范。第三章合同價(jià)款與支付3.1合同價(jià)款3.1.1甲方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付乙方合同價(jià)款。3.1.2合同價(jià)款包括乙方完成增補(bǔ)工程所需的全部費(fèi)用。3.1.3除非雙方另有約定，合同價(jià)款不得因任何原因進(jìn)行調(diào)整。3.2支付方式3.2.1甲方應(yīng)按照合同約定的進(jìn)度和比例向乙方支付合同價(jià)款。3.2.2乙方應(yīng)在收到甲方的付款通知后，向甲方開具等額的發(fā)票。3.2.3甲方有權(quán)根據(jù)乙方的施工進(jìn)度和質(zhì)量，決定是否暫停或延遲支付合同價(jià)款。第四章工期與進(jìn)度4.1工期4.1.1乙方應(yīng)在合同約定的工期內(nèi)完成增補(bǔ)工程。4.1.2乙方應(yīng)制定施工計(jì)劃，并報(bào)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。4.1.3乙方應(yīng)按照施工計(jì)劃完成各階段的施工任務(wù)，確保工程進(jìn)度。4.2工期延誤4.2.1如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2.2如因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，甲方應(yīng)相應(yīng)延長乙方完成增補(bǔ)工程的期限。第五章質(zhì)量與驗(yàn)收5.1質(zhì)量要求5.1.1乙方應(yīng)按照甲方提供的施工圖紙、技術(shù)規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。5.1.2乙方應(yīng)確保增補(bǔ)工程的質(zhì)量和安全性，符合國家相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范。5.1.3乙方應(yīng)自行承擔(dān)施工所需的材料、設(shè)備、工具和勞動(dòng)力。5.2驗(yàn)收5.2.1乙方應(yīng)在增補(bǔ)工程完工后，及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。5.2.2甲方應(yīng)在收到乙方驗(yàn)收通知后的七天內(nèi)，對(duì)增補(bǔ)工程進(jìn)行驗(yàn)收。5.2.3如增補(bǔ)工程符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)予以驗(yàn)收通過。如不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)在甲方指定期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到甲方要求。第六章維修與保養(yǎng)6.1維修與保養(yǎng)服務(wù)6.1.1乙方應(yīng)在增補(bǔ)工程驗(yàn)收合格后，提供一定期限的免費(fèi)維修與保養(yǎng)服務(wù)。6.1.2乙方應(yīng)確保在維修與保養(yǎng)期限內(nèi)，增補(bǔ)工程處于良好運(yùn)行狀態(tài)。6.1.3甲方有權(quán)要求乙方對(duì)增補(bǔ)工程進(jìn)行必要的維修與保養(yǎng)。6.2維修與保養(yǎng)期限6.2.1乙方提供的免費(fèi)維修與保養(yǎng)服務(wù)期限為增補(bǔ)工程驗(yàn)收合格之日起計(jì)算的一定期限。6.2.2在維修與保養(yǎng)期限內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致增補(bǔ)工程需要維修，乙方應(yīng)免費(fèi)提供維修服務(wù)。6.2.3維修與保養(yǎng)期限屆滿后，甲方有權(quán)選擇是否繼續(xù)與乙方簽訂維修與保養(yǎng)合同。第七章變更與調(diào)整7.1變更7.1.1甲方有權(quán)在增補(bǔ)工程施工過程中，對(duì)施工圖紙、技術(shù)規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容進(jìn)行變更。7.1.2甲方變更要求應(yīng)以書面形式通知乙方，并經(jīng)乙方確認(rèn)后執(zhí)行。7.1.3乙方應(yīng)按照甲方變更要求進(jìn)行施工，因變更導(dǎo)致的合同價(jià)款調(diào)整雙方另行協(xié)商確定。7.2調(diào)整7.2.1如因法律法規(guī)、政策變化等原因?qū)е略鲅a(bǔ)工程成本發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商對(duì)合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整。7.2.2任何合同價(jià)款的調(diào)整均應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第八章違約責(zé)任8.1甲方違約8.1.1如甲方未能按照合同約定支付合同價(jià)款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付金額×千分之五×延遲支付天數(shù)。8.1.2如因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，甲方應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。8.2乙方違約8.2.1如乙方未能按照合同約定的工期完成增補(bǔ)工程，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款×千分之五×逾期天數(shù)。8.2.2如乙方施工質(zhì)量不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，直至達(dá)到甲方要求。第九章爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，協(xié)商期限為三十天。9.2仲裁9.2.1如協(xié)商解決不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。9.2.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有法律約束力。第十章其他條款10.1合同轉(zhuǎn)讓10.1.1未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.1.2如需轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證受讓方具備履行本合同的能力，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。10.2通知與送達(dá)10.2.1本合同項(xiàng)下的所有通知、要求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。10.2.2通知、要求等送達(dá)地址為雙方指定的通訊地址，如需變更，應(yīng)提前通知對(duì)方。10.3合同解除10.3.1在合同履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況協(xié)商解決已發(fā)生的事項(xiàng)。10.4合同效力10.4.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.4.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至增補(bǔ)工程驗(yàn)收合格且維修與保養(yǎng)期限屆滿之日止。第十一章保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)責(zé)任11.1.1乙方應(yīng)在施工期間為施工人員辦理工傷保險(xiǎn)，并為施工設(shè)備辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。11.1.2乙方應(yīng)確保保險(xiǎn)的有效性，直至增補(bǔ)工程驗(yàn)收合格且維修與保養(yǎng)期限屆滿。11.1.3甲方有權(quán)要求乙方提供保險(xiǎn)單復(fù)印件，以證明保險(xiǎn)的有效性。11.2保險(xiǎn)索賠11.2.1如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)在第一時(shí)間向保險(xiǎn)公司報(bào)案，并通知甲方。11.2.2乙方應(yīng)配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠，并及時(shí)將理賠情況通知甲方。第十二章保密12.1保密義務(wù)12.1.1雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息，應(yīng)予以保密。12.1.2保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.2泄密責(zé)任12.2.1如一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此造成的損失，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為：損失金額×千分之五。第十三章知識(shí)產(chǎn)權(quán)13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬13.1.1增補(bǔ)工程所涉及的設(shè)計(jì)、施工等技術(shù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬，按照雙方簽訂的技術(shù)合同執(zhí)行。13.1.2如無特殊約定，乙方對(duì)增補(bǔ)工程所采用的技術(shù)享有知識(shí)產(chǎn)權(quán)。13.2使用許可13.2.1甲方有權(quán)在增補(bǔ)工程中使用乙方擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，但不得用于與本項(xiàng)目無關(guān)的其他用途。13.2.2甲方在使用乙方知識(shí)產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯乙方的合法權(quán)益。第十四章不可抗力14.1不可抗力14.1.1雙方在合同履行過程中，如因不可抗力等原因無法履行合同，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。14.1.2不可抗力包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害，以及政府行為、罷工等社會(huì)事件。14.2不可抗力影響14.2.1如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商解決合同終止或延期履行的事宜。14.2.2因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方各自承擔(dān)。第十五章合同終止15.1合同終止條件15.1.1雙方在合同履行過程中，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)終止合同。15.1.2合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況協(xié)商解決已發(fā)生的事項(xiàng)。15.2合同終止后果15.2.1合同終止后，乙方應(yīng)立即停止施工，并按