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文檔簡介
第7頁共7頁2024年二手房買賣合同城陽區(qū)律師賣方(以下簡稱甲方):_____(本人)(法定代表人)姓名:_____國籍:_____(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼):_____地址:_____聯(lián)系電話:_____委托代理人:__________國籍:_____電話:_____地址:_____買方(以下簡稱乙方):_____(本人)(法定代表人)姓名:_____國籍:_____(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼):_____地址:_____聯(lián)系電話:_____委托代理人:__________國籍:_____電話:_____地址:_____第一條房屋的基本情況。甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_____;位于第_____層,共_____(套)(間),房屋結(jié)構(gòu)為_____,建筑面積____平方米(其中實際建筑面積____平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米),房屋用途為_____;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為_____。第二條房屋面積的特殊約定。本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。該房屋交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____%(不包括±____%)時,房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____%(包括±____%)時,甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理:1.乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按_____利率付給利息。2.每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調(diào)整。3._________________________________________________。第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_____;土地使用權(quán)年限自____年____月____日至____年____月____日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為_____;該房屋買賣后,按照有關(guān)規(guī)定,乙方(必須)(無須)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條價格。按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算,該房屋售價為(幣)每平方米____元,總金額為(幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。第五條付款方式。乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整,并應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。第六條交付期限。甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方,并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起____日內(nèi),將該房屋付給乙方。第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任。乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按_____計算。逾期超過____天后,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方有權(quán)按下述第_____種約定,追究乙方的違約責(zé)任。1.終止合同,乙方按累計應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。2.乙方按累計應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。3._________________________________________________。第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在____個月內(nèi)按_____利率計算;自第____個月起,月利息則按_____利率計算。逾期超過____個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第_____種約定,追究甲方的違約責(zé)任。1.終止合同,甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。2.甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。3._________________________________________________。第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。在乙方實際接收該房屋之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的____%賠償乙方損失。第十條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納,契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十四條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機關(guān)公證。第十五條本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu),事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴。)第十六條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)_____公證(指涉外房屋買賣))之日起生效。第十七條本合同連同附表共____頁,一式____份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,_____各執(zhí)一份,均具有同等效力。甲方(簽章):_____乙方(簽章):_____甲方代理人(簽章):乙方代理人(簽章):____年____月____日____年____月____日簽于:_____簽于:_____附件一:房屋平面圖附件二:室內(nèi)附著設(shè)施2024年二手房買賣合同城陽區(qū)律師(二)二手房買賣合同甲方(賣方):__________________________身份證號碼:__________________________住所:__________________________電話:__________________________乙方(買方):__________________________身份證號碼:__________________________住所:__________________________電話:__________________________經(jīng)雙方自愿協(xié)商,就甲方擬將其持有的位于城陽區(qū)__________________________(以下簡稱“房屋”)出售給乙方,乙方擬購買該房屋,達成如下合同,共同遵守和執(zhí)行:第一條房屋詳情1.1房屋的詳細地址為:__________________________1.2房屋的總面積為:__________________________平方米。1.3房屋的使用權(quán)屬于:__________________________。第二條交易價格和方式2.1房屋的交易總價為:__________________________萬元(人民幣),壹佰萬元整(¥100,0000.00)。2.2乙方應(yīng)向甲方支付定金,定金金額為交易總價的百分之二十(20%),即__________________________萬元(人民幣),貳萬元整(¥20,000.00)。定金在本合同簽署之日起三個工作日內(nèi)支付完成。2.3乙方應(yīng)在本合同生效后十個工作日內(nèi)向甲方支付剩余的購房款。2.4乙方支付房款的方式為:__________________________。第三條交付時間和交付狀態(tài)3.1甲方應(yīng)在乙方支付房款之日起十個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。3.2房屋的交付狀態(tài)應(yīng)為__________________________(房屋內(nèi)是否有住人/是否出租)。第四條權(quán)屬的轉(zhuǎn)移和過戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)在乙方支付全部購房款之日起十個工作日內(nèi),將房屋的產(chǎn)權(quán)證書、房屋的相關(guān)證件和過戶手續(xù)辦理完畢,并將產(chǎn)權(quán)證書辦理過戶手續(xù)等相關(guān)文件交付給乙方。4.2如因甲方過錯而導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證書和過戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)辦理完畢的,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條房屋狀況保證5.1甲方保證房屋所有權(quán)獨立、完整、無爭議,并不存在任何抵押、查封、凍結(jié)或其他任何限制性權(quán)利。5.2甲方保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)、用途性能、質(zhì)量狀況等符合相關(guān)法律法規(guī)的要求;甲方保證購房日期起至本合同生效之日,無新增的抵押、查封、凍結(jié)等限制性權(quán)利。5.3甲方保證所交付的房屋沒有債權(quán)人提出優(yōu)先購買的權(quán)利或者其他優(yōu)先權(quán)。5.4若發(fā)生第5.1、5.2、5.3條約定的情況,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并向乙方賠償相應(yīng)的經(jīng)濟損失。第六條違約責(zé)任6.1若甲方不按本合同約定的交付時間將房屋交付給乙方,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為每日房屋交付延遲的金額的0.01%。6.2若乙方不按本合同約定的時間支付房款,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為每日未支付房款金額的0.01%。第七條
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