商鋪租賃合同(陽光100-R1-101)2

PAGE２第1頁共2頁轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：身份證號碼：電話：受讓方（以下簡稱乙方）：身份證號碼：電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，在自愿,平等，互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成一致，合同雙方均同意并自愿遵守下列合同條款：一、轉(zhuǎn)讓標的甲方同意將座落于南寧市青秀區(qū)民族大道166號上東國際R1-101、102號商鋪（以下簡稱“該物業(yè)”）的剩余租期以現(xiàn)狀（詳見該物業(yè)設(shè)施、設(shè)備清單）轉(zhuǎn)讓給乙方，同時乙方已檢查和驗收。該物業(yè)建筑面積為：94平方米（以房屋權(quán)屬證明資料為準）。二、轉(zhuǎn)讓期1、轉(zhuǎn)讓期自2012年月日起至2016年6月19日止；甲方交房日期2012年月2、轉(zhuǎn)讓期滿，甲方有權(quán)收回該物業(yè)，乙方應(yīng)如期歸還，如甲方將該物業(yè)繼續(xù)轉(zhuǎn)讓，乙方在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。3、轉(zhuǎn)讓期內(nèi)乙方不可以將該物業(yè)出租，如需轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)需取得甲方同意方可。二、轉(zhuǎn)讓期內(nèi)約定1、轉(zhuǎn)讓費乙方一次性支付給甲方轉(zhuǎn)讓費用共計捌萬陸仟元整（小寫：￥86000.00元）元人民幣，商鋪內(nèi)貨物由乙方簽合同當(dāng)日當(dāng)場清點確認。今后該物業(yè)內(nèi)所有經(jīng)營均由乙方負責(zé)，甲方不參與任何的經(jīng)營利潤分配以及不對任何的經(jīng)營后果承擔(dān)責(zé)任。房租租金轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，該物業(yè)內(nèi)產(chǎn)生的租金，由乙方支付，支付方式為每三個月繳付一次，應(yīng)在上個周期末的前20日內(nèi)預(yù)付下個周期租金，租金由乙方直接給二房東林均鵬。具體租金如下：2012年3月20號-2012年6月19號，每月租金為人民幣肆仟元整（小寫：￥4000.00元），2012年6月20號-2013年6月19號，每月租金遞增10%，為人民幣肆仟肆佰元整（￥4400.00）；2013年6月20號-2014年6月19號，每月租金遞增10%，為人民幣肆仟捌佰肆拾元整（￥4840.00）；2014年6月20號-2015年6月19號，每月租金遞增10%，為人民幣伍仟叁佰貳拾肆元整（￥5324.00）；2015年6月20號-2016年6月19號，每月租金遞增10%，為人民幣伍仟捌佰伍拾陸元整（￥5856.00）；3、合同簽定當(dāng)日，乙方即向甲方支付二款之1條約定足額款捌萬陸仟元整（小寫：￥86000.00元），甲方收到約定足額款項之日起，本合同生效。4、合同期滿，如乙方不再轉(zhuǎn)讓，乙方需將該物業(yè)打掃整潔后交給甲方，在該物業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備（核對物業(yè)設(shè)施、設(shè)備清單）完整，無損壞，無缺少.退還時間為甲乙雙方辦理商鋪交接手續(xù)及結(jié)清相關(guān)費用當(dāng)日。（在合同期內(nèi)，乙方不得拆除門窗以及不得損害店面裝修，如有則按實際損失給予賠償。）5、該物業(yè)內(nèi)的貨物、貨架、冰柜叁臺（不包括廠家的可樂冰柜一臺和蒙牛冰柜兩臺）、洗衣機一臺、空調(diào)一臺、電腦一臺、監(jiān)控系統(tǒng)一套、收銀系統(tǒng)一套、郵政服務(wù)站設(shè)備及使用權(quán)一套、酒柜一個、電子稱貳臺歸乙方所有，合同簽定后即轉(zhuǎn)交乙方，乙方自行處置。6、以合同簽定之日為截止日期，合同簽定之前所發(fā)生的所有債權(quán)、債務(wù)糾紛以及房屋使用費均由甲方承擔(dān)。7、付款方式：銀行轉(zhuǎn)帳，甲方帳號資料如下1、2、租金支付賬號：戶名：林均鵬開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行南寧支行6228480831108356518三、房屋使用的費用在轉(zhuǎn)讓期間該物業(yè)的物業(yè)管理費、維修基金、清潔費、水費、電費、煤氣費、電話費、數(shù)字電視收視費、電梯使用費、房屋設(shè)施、設(shè)備維修費等房屋使用費均由乙方承擔(dān)，乙方支付費用應(yīng)按該物業(yè)管理處規(guī)定交付的時間支付。四、雙方責(zé)任1、甲方應(yīng)按合同規(guī)定的日期以現(xiàn)狀（詳見物業(yè)設(shè)施、設(shè)備清單）交給乙方使用，并保證該物業(yè)設(shè)施、設(shè)備清單所載房屋設(shè)施、設(shè)備完好無缺。2、使用房屋時，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途；應(yīng)遵守國家的法律及公共道德規(guī)范，不得存放違禁、易燃、易爆物品；不得從事非法活動及違反所在小區(qū)物業(yè)管理條例的活動，如發(fā)生一切糾紛均與甲方無關(guān)，乙方后果自負，甲方有權(quán)終止合同，甲方因此所受的損失由乙方賠償。3、乙方須愛護商鋪及室內(nèi)設(shè)施，如因人為原因造成房屋及室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備損壞，應(yīng)負責(zé)修繕或賠償，如因自然原因損壞則由甲方負責(zé)修繕，乙方不承擔(dān)責(zé)任。4、乙方必須按時交納租金及商鋪使用費用，如拖欠租金超過10天或拖欠房屋使用費超過壹個月甲方有權(quán)終止合同，二房東林均鵬有權(quán)收回該物業(yè)，乙方須無條件立即遷出該物業(yè)且須承擔(dān)違約所造成的全部損失，及負責(zé)賠償甲方的經(jīng)濟損失。附：如有特殊情況，雙方需提前15天溝通協(xié)商，雙方同意均可。5、如乙方要終止本合同，需取得甲方同意，甲方不退還已經(jīng)支付的一次性轉(zhuǎn)讓費，且乙方必須結(jié)清所有物業(yè)使用費用及剩余租期所有房租租金才可終止本合同，同時甲方收回該物業(yè)。6、二房東林均鵬與業(yè)主簽訂的租賃合同作為本合同的附件，乙方對于該附件合同所有條款視為知情和認可，如因二房東林均鵬與業(yè)主合同終止，則本轉(zhuǎn)讓合同亦自動終止。七、法律責(zé)任乙方在轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，由于經(jīng)營引起的一切法律后果（如食品中毒等），并因此而引起的所有法律責(zé)任，乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何法律連帶責(zé)任。八、違約責(zé)任1、簽署本合同后，如乙方毀約，甲方有權(quán)沒收乙方交付的租房押金和租金，甲方同時收回該物業(yè)。2、如有不可抗拒因素.政府.政策原因使本合同不能履行的，甲方應(yīng)提前一個星期通知乙方，乙方須無條件退租，甲方將押金和未到期的租金退回乙方，雙方均無追究責(zé)任九、本合同依中華人民共和國法律擬定，如發(fā)生爭議，應(yīng)依照中華人民共和國法律，通過南寧市仲裁委員裁決。十、本合同一式雙份，甲方、乙方各持一份，具同等法律效力。十一、其他條款：轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，如乙方需要辦理相關(guān)證照，甲方不負責(zé)為乙方辦理各種證照，由乙方自行辦理相關(guān)證照。如因證照問題引起的一切責(zé)任，乙方自行承擔(dān)。發(fā)包方：轉(zhuǎn)讓方：發(fā)包代理人：轉(zhuǎn)讓方代理人：年月日年月日附件為：《物業(yè)設(shè)施、設(shè)備清單》買賣合同甲方（賣方）：湖南進芯電子科技有限公司法定代表人：地址：乙方（買方）：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：傳真：電子郵件：一，總則甲乙雙方本著誠信務(wù)實、長期合作、互惠互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就IC芯片買賣事宜達成本合同。二、定義‘合同’指本合同以及與之相關(guān)的采購訂單，本合同的附件和補充規(guī)定?！畠r格’指由雙方商定的產(chǎn)品和服務(wù)的價格和幣種（如無特別說明，均指人民幣）?！a(chǎn)品’指采購訂單中所列名稱及型號的貨物，即IC芯片‘采購訂單’指乙方發(fā)給甲方的包含產(chǎn)品型號、數(shù)量、交貨期和支付條款等內(nèi)容的文件，與本合同一起構(gòu)成雙方交易內(nèi)容?！N售出庫單’是甲方按乙方之要求，送貨至乙方工廠或指定地點之交貨憑證，乙方應(yīng)安排人員簽收或蓋章。三、合同有效期及續(xù)展本合同有效期：自年月日至年月日。合同期限屆滿續(xù)展：本合同期滿前30天，雙方可以協(xié)商重新簽訂合同。如雙方未另行簽訂新協(xié)議替代本協(xié)議時，本協(xié)議始終有效（即每過壹年均持續(xù)延期，每次延期期限為壹年）。四、標的：甲方依據(jù)本合同規(guī)定提供給乙方產(chǎn)品，合同期內(nèi)甲方按要求提供乙方采購訂單中經(jīng)雙方確認的產(chǎn)品。五、品質(zhì)條款5.1、質(zhì)量檢驗期限：向乙方提供的產(chǎn)品應(yīng)符合質(zhì)量標準，甲方每次供應(yīng)時向乙方注明要求樣品檢測。如有異議，乙方應(yīng)自貨物接收日起3個工作日內(nèi)將檢驗結(jié)果書面通知甲方。若乙方自接收貨物后3個工作日內(nèi)未提出書面異議，則視為甲方所交付的產(chǎn)品驗收合格。5.2、不合格產(chǎn)品：當(dāng)產(chǎn)品的某項技術(shù)要求與甲方提供的規(guī)格書中的標準不符，乙方應(yīng)自收貨之日起3個工作日內(nèi)以書面方式通知甲方，經(jīng)甲方書面確認收，可以判定為不合格產(chǎn)品。對于不合格品，甲方可以予以換貨、降價或退貨。但如產(chǎn)品缺陷系因乙方保管不善、使用不善等非甲方原因引起，甲方一律不予以任何形式的換貨、退貨或者降價。5.3保質(zhì)期：產(chǎn)品保質(zhì)期為從甲方送貨至乙方之日起（）個月，超過保質(zhì)期或者因乙方保管不善等任何非甲方原因所致的品質(zhì)問題，甲方一律不予退貨或換貨。不論是否在質(zhì)保期限內(nèi)，點焊品一律不予退貨或換貨。六、安全責(zé)任與賠償：6.1經(jīng)雙方確認屬于甲方產(chǎn)品質(zhì)量問題發(fā)生爆炸、起火，甲方應(yīng)賠償因此而造成的乙方的直接財產(chǎn)損失，但間接損失不予賠償。如發(fā)生爆炸、起火，乙方必須在第一時間有效報警并采取妥當(dāng)措施防止損失擴大以及在第一時間有效通知甲方，