2024年房地產(chǎn)抵押合同協(xié)議（二篇）

第12頁共12頁2024年房地產(chǎn)抵押合同協(xié)議為確保乙方與_____簽訂的____號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行,甲方愿意以其有權(quán)處分的財產(chǎn)作抵押,乙方經(jīng)審查,同意接受甲方的財產(chǎn)抵押,甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,經(jīng)協(xié)商一致,約定如下條款：第一條甲方以“抵押物清單”(附后)所列之財產(chǎn)設(shè)定抵押。第二條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)情況1.房地產(chǎn)坐落：_________地號：_____3.土地面積：_____4.土地使用年限：_____6.土地出讓(轉(zhuǎn)讓、劃撥)合同號：_____7.國有土地使用證號：_____8.房屋建筑面積：_____9.共有權(quán)份額：_____10.房屋所有權(quán)證號：_____11.房屋預(yù)售、買賣契約號：_____第三條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的抵押情況1.抵押土地四至：_____2.抵押土地面積：_____2.抵押土地評估價值：_____4.抵押房屋部位：_____5.抵押房屋建筑面積：_____6.抵押房屋評估總價值：_____7.房地產(chǎn)評估總價值：_____8.在土地使用權(quán)抵押期間,抵押人其抵押的土地上所建的房屋不得轉(zhuǎn)讓、出租、出售。第四條甲方抵押擔(dān)保的貸款金額(大寫)____元,貸款期限自____年____月____日至____年____月____日,貸款用途為_____。第五條甲方對抵押物依法享有所有權(quán)。第六條甲方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證明文件交乙方,抵押期間該抵押物權(quán)屬證明文件由乙方代為保管。甲方以所購期房作抵押,在借款合同生效之日起把購房合同、抵押登記證明交乙方執(zhí)管。取得房屋所有權(quán)證后,將房屋所有權(quán)證一并交乙方執(zhí)管。第七條抵押擔(dān)保的范圍：貸款擔(dān)保的范圍：貸款金額(大寫)____元及利息、借款人應(yīng)支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費用(包括律師費、訴訟費等)。第八條本合同的效力獨立于被擔(dān)保的借款合同,借款合同無效不影響本合同的效力。第九條本合同項下有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔(dān)。第十條抵押期間,甲方有義務(wù)妥善保管抵押物,保持抵押物完好無損,并隨時接受乙方的檢查。第十一條甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財產(chǎn)保險,財產(chǎn)保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。第十二條抵押期間,抵押物如發(fā)生投保范圍的損失,或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價值減少,保險賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財產(chǎn),由甲方存入乙方指定的賬戶,抵押期間甲方不得動用。第十三條抵押物價值減少,甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。第十四條抵押期間,未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得贈與、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物。第十五條抵押期間,經(jīng)乙方書面同意,甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。第十六條借款合同履行期限屆滿,借款人未能清償債務(wù),乙方有權(quán)以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償,實現(xiàn)抵押權(quán)。第十七條發(fā)生下列情況之一,乙方有權(quán)提前處分抵押物實現(xiàn)抵押權(quán)、停止發(fā)放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發(fā)放的貸款本息：1.甲方被宣告破產(chǎn)或被解散;2.甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條約定義務(wù)或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為;3.借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權(quán)落空、改變貸款用途、發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為等情況。第十八條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)向乙方支付借款合同項下貸款金額____%違約金,違約金不足以彌補乙方損失的,甲方還應(yīng)就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的貸款本金、利息和其他費用,乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵銷。第十九條乙方依法處分抵押物所得的價款,按下列順序分配：1.支付處分抵押物所需的費用;2.清償借款人所欠乙方貸款利息;3.清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等;4.支付其他費用。第二十條本合同有效期內(nèi),甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。第二十一條其他約定事項：_______________________________________________________第二十二條因本合同發(fā)生的爭議,經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成一致意見,應(yīng)當(dāng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。第二十三條本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效。第二十四條本合同正本一式二份,甲乙方雙方各執(zhí)一份。副本____份。甲方(印章)：_____乙方(公章)：_______________________________________________________法定代表人或個人(簽字)：_____法定代表人(簽字)：_____(或授權(quán)代理人)(或授權(quán)代理人)：____年____月____日____年____月____日附抵押物清單(略)個人房產(chǎn)抵押貸款合同抵押人(以下簡稱甲方)：住址：身份證號碼：抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)：住址：身份證號碼：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《借款合同條例》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,遵循自愿、平等、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上,甲、乙雙方就借款事宜簽訂如下合同,以資共同遵守。第一條甲方向乙方借款金額為人民幣(大寫)：元整(￥元)。上述借款項用于。第二條甲、乙雙方約定：甲方向乙方借款期限為月,自____年____月____日至____年____月____日止,乙方自____年____月____日向甲方提供本合同項下的資金,提供方式為下述第種方式：1、現(xiàn)金交付;2、銀行轉(zhuǎn)帳;3、其它方式：______________________________________。第三條甲、乙雙方約定：上述借款的年息為,折合月息為,自甲方借款之日起計息,但不計算復(fù)利。如遇國家對利息作政策調(diào)整,雙方對本合同約定的借款利息采取下述第種方式：1、仍按本合同約定的利息執(zhí)行,不作調(diào)整;2、對本合同約定的利息作調(diào)整,調(diào)整的標(biāo)準(zhǔn)為：____________。第四條甲乙雙方約定,甲方還款方式采用下述第種還款方式：1、一次性還款方式;2、每月等額還款方式,每月還款元整;3、其他方式：______________________________________。第五條甲方以位于：市區(qū)街小區(qū)號樓單元門?？偨ㄖ娣e平方米,自有房屋做抵押,向乙方提供擔(dān)保。本合同抵押權(quán)的效力及于抵押物所生孳息(包括質(zhì)物分離的天然孳息和甲方就抵押物可以收取的法定孳息)以及抵押物的從物、從權(quán)利、代位權(quán)、附和物、混合物、加工物等。甲方向乙方陳述和保證：本合同簽訂之日,本合同項下的抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押、已經(jīng)設(shè)定抵(質(zhì))押權(quán)或被采取強制措施等的情況如下：第六條抵押擔(dān)保范圍為借款本金、利息、違約金、賠償金以及實現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的費用(包括為收回貸款所產(chǎn)生的公證、評估、鑒定、拍賣、訴訟或仲裁、送達(dá)、執(zhí)行、律師代理、差旅費等全部費用)。第七條本合同項下有關(guān)的評估、運輸、鑒定、保險、登記、保管等事宜必須經(jīng)乙方確認(rèn),費用均由甲方承擔(dān)。第八條抵押期間,抵押財產(chǎn)由甲方占有的,甲方有義務(wù)妥善保管抵押財產(chǎn),保持抵押財產(chǎn)完好無損,并隨時接受乙方的檢查。第九條甲方的行為不得使抵押財產(chǎn)價值減少,否則乙方有權(quán)要求甲方停止該行為。若該行為已造成抵押財產(chǎn)價值減少的,則甲方應(yīng)在十五天內(nèi)恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值或提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保。甲方不予恢復(fù)且未按要求提供擔(dān)保的,乙方可以折價、拍賣、變賣抵押財產(chǎn),所得價款優(yōu)先提前清償債務(wù)或轉(zhuǎn)為保證金擔(dān)保。第十條抵押期間,未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得贈與、轉(zhuǎn)移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押(質(zhì)押)或以其他任何方式處分本合同項下的抵押財產(chǎn)。第十一條抵押期間,經(jīng)乙方書面同意,甲方轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)所得價款應(yīng)優(yōu)先提前清償其所擔(dān)保的債權(quán)或轉(zhuǎn)為保證金擔(dān)保。第十二條發(fā)生下列情況之一,乙方有權(quán)處分抵押財產(chǎn)并實現(xiàn)抵押權(quán)：(1)甲方未能清償?shù)狡?含提前到期)債務(wù)或履約能力出現(xiàn)風(fēng)險的;(2)甲方的經(jīng)營狀況和/或財務(wù)狀況惡化、或借貸高利貸尚未清償、或涉及重大經(jīng)濟(jì)糾紛;(3)甲方被宣告破產(chǎn)、停業(yè)、歇業(yè)、解散、被停業(yè)整頓、被暫扣或吊銷許可證、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、或被撤銷、解散(甲方為自然人的,還包括甲方被宣告死亡、宣告失蹤、喪失民事行為能力、被采取強制措施限制人身自由或因重大健康狀況、婚姻、工作、收入、財產(chǎn)等導(dǎo)致履約能力可能出現(xiàn)風(fēng)險的);(4)甲方或甲方的法定代表人、實際控制人卷入或即將卷入重大的訴訟、仲裁、刑事及其他法律糾紛,或發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的情形;(5)甲方違反本合同中關(guān)于當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)的約定;(6)抵押財產(chǎn)被采取查封、扣押或其他強制措施或依法被監(jiān)管的;(7)甲方違反本合同第五條、第九條、第十條、第十七條的約定或嚴(yán)重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情況;若發(fā)生上述各項情況的,將被視為本擔(dān)保出現(xiàn)風(fēng)險。第十三條本合同履行期限屆滿(含提前到期)甲方未能全部或部分清償本合同約定擔(dān)保范圍內(nèi)的全部被擔(dān)保債務(wù)或發(fā)生本合同項下約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,乙方有權(quán)以法律允許的方式處分抵押物,并對所得的價款優(yōu)先受償。第十四條乙方依法行使抵押權(quán)所得價款,有權(quán)根據(jù)需要選擇不同順序?qū)σ韵赂黜椷M(jìn)行清償：(1)支付行使抵押權(quán)等擔(dān)保物權(quán)所產(chǎn)生的公證、評估、拍賣等全部費用;(2)支付乙方為實現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保物權(quán)所發(fā)生的訴訟或仲裁、送達(dá)、執(zhí)行、律師代理、差旅費等全部費用;(3)清償債務(wù)人所欠乙方的利息;(4)清償債務(wù)人所欠乙方的借款本金、違約金、賠償金等。第十五條甲方的債務(wù)到期(含提前到期)無款支付或不足支付的,乙方有權(quán)將該未履行部分債務(wù)轉(zhuǎn)入甲方的逾期貸款戶,并按照有關(guān)規(guī)定計收違約金,甲方仍繼續(xù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。第十六條在本合同有效期間,如果乙方與甲方協(xié)議變更本合同條款(包括變更還款方式、債務(wù)履行期限的起始日或截止日變更等),甲方同意仍由其對變更后的合同項下的主債權(quán)、利息、違約金、賠償金以及實現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的費用(包括公證、評估、拍賣、訴訟或仲裁、送達(dá)、執(zhí)行、律師代理等全部費用)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。第十七條甲方陳述并保證：本合同項下抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定抵(質(zhì))押權(quán)、出租等情況如下,且本合同簽訂后,未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得贈與、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下抵押財產(chǎn)或權(quán)利,如因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)由甲方向乙方全額賠償：第十八條本合同履行期間,甲、乙任何一方均不得擅自變更或解除合同。需變更本合同時,須經(jīng)雙方協(xié)商同意,達(dá)成書面協(xié)議。第十九條本合同爭議解決方式甲、乙雙方因履行本合同或者處分抵押房產(chǎn)發(fā)生爭議的,可以協(xié)商解決;協(xié)商不成的,甲、乙雙方同意按照下述第種方式解決：1、向仲裁委員會申請仲裁;2、向人民法院起訴。第二十條本合同由甲、乙雙方法定代表人(授權(quán)代理人)簽章或加蓋公章后生效(甲方為自然人的,由甲方及共有權(quán)人簽章)。第二十一條本合同需簽署四份或四份以上,每份均被視為正本,具有相同法律效力,其中：甲方一份,乙方二份,登記機(jī)關(guān)一份,公證機(jī)關(guān)(若有)一份。第二十二條其他約定一、未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得將本合同項下任何權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓予第三人。二、除另有約定外,雙方指定本合同載明的住所地為通訊及聯(lián)系地址,任何書面通知只要發(fā)往該地址,均視為有效。甲方承諾在通訊及聯(lián)系地址發(fā)生變更時,以書面形式及時通知乙方。三、除非有可靠、確定的相反證據(jù),乙方有關(guān)本金、利息、費用和還款記錄等內(nèi)容的內(nèi)部帳務(wù)記載,乙方制作或保留的債務(wù)人辦理提款、還款、支付利息等業(yè)務(wù)過程中發(fā)生的單據(jù)、憑證及乙方催收貸款的記錄、憑證,均構(gòu)成有效證明本合同項下債權(quán)債務(wù)關(guān)系的確定證據(jù)。2024年房地產(chǎn)抵押合同協(xié)議（二）____年房地產(chǎn)抵押合同協(xié)議范本合同編號：____-XXX本協(xié)議由出借人（以下簡稱“甲方”）與借款人（以下簡稱“乙方”）共同訂立，雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，就乙方向甲方申請借款并抵押房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額及用途1.1乙方向甲方申請借款金額為人民幣（下稱“借款金額”）__________（大寫：__________________），用于_____________（借款用途）。1.2甲方同意向乙方借款金額并通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式提供給乙方。第二條抵押擔(dān)保2.1為保證借款的安全和及時歸還，乙方將其名下的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)文件。2.2乙方在簽署本合同時，應(yīng)當(dāng)將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書交予甲方，作為本次借款的抵押擔(dān)保物。2.3如乙方發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)依法通過司法程序處置抵押物，并將借款、利息以及其他相關(guān)費用從抵押物處置所得中優(yōu)先支付。第三條利率及還款方式3.1本次借款的利率為_______%，自借款發(fā)放之日起開始計息。3.2乙方同意按照以下方式償還本次借款及利息：（1）還款方式：等額本息/等額本金（請選擇一種）（2）還款期限：______個月/年（乙方選擇）3.3乙方每期還款日為每月/每年的____號，乙方應(yīng)按照還款計劃表上約定的還款金額及時間按期足額償還本金和利息。第四條提前還款4.1乙方有權(quán)在借款期限內(nèi)提前償還本次借款