業(yè)委會(huì)和物業(yè)簽訂的服務(wù)合同范本

業(yè)委會(huì)和物業(yè)簽訂的服務(wù)合同范本合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)委會(huì)）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（物業(yè)）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)的合法代表，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)信的原則，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一章總則第一條本合同的簽訂，旨在遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)公司的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理的規(guī)范化、專業(yè)化，提高物業(yè)管理水平，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。第二條本合同的適用范圍為甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。第三條本合同的簽訂，遵循平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用、公平公正的原則，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。第四條乙方應(yīng)按照本合同的約定，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、設(shè)施設(shè)備等。第二章服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：（一）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供暖制冷系統(tǒng)、排水排污系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的日常檢查、維修、保養(yǎng)。（二）環(huán)境衛(wèi)生管理：包括但不限于公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔、垃圾收集清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施的清潔保養(yǎng)。（三）公共秩序維護(hù)：包括但不限于物業(yè)區(qū)域的安全巡查、門禁管理、車輛停放秩序維護(hù)、消防安全管理等。（四）其他服務(wù)：包括但不限于物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維修、公共部位的裝修、業(yè)主需求的代辦服務(wù)等。第六條乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方提出的合理要求，提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。第七條乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理各項(xiàng)制度，明確崗位職責(zé)，提高服務(wù)效率，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行。第三章合同期限與費(fèi)用第八條本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約。第九條乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月·平方米。物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式見附件。第十條甲方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容，按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)向甲方提供正式的收費(fèi)憑證。第四章違約責(zé)任第十一條雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。第十二條乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照約定支付違約金。第十三條甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并按照約定加收滯納金。第五章爭(zhēng)議解決第十四條本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十五條雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章其他約定第十六條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。甲方（業(yè)委會(huì)）：__________乙方（物業(yè)）：__________簽訂日期：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明第七章甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款第十七條甲方對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)有監(jiān)督權(quán)、建議權(quán)，有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和提出改進(jìn)建議。第十七條甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)結(jié)果作為乙方年度服務(wù)質(zhì)量考核的重要依據(jù)。第十八條甲方在物業(yè)服務(wù)合同期內(nèi)，如有特殊情況需要提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的違約金。第十九條甲方在合同期內(nèi)，不得以任何理由單方面降低物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如乙方因故需要降低服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)與甲方協(xié)商一致。第二十條甲方不得無故拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)，如有拖欠，應(yīng)按約定支付滯納金。第二十一條甲方應(yīng)配合乙方的物業(yè)管理服務(wù)，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。第二十二條甲方應(yīng)尊重乙方的工作人員，不得惡意攻擊、侮辱乙方工作人員，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八章乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款第二十三條乙方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。第二十四條乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督和建議。第二十五條乙方在合同期內(nèi)，如有特殊情況需要提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，并支付甲方相應(yīng)的違約金。第二十六條乙方不得擅自降低物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如甲方因故需要降低服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)與乙方協(xié)商一致。第二十七條乙方應(yīng)按照約定及時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，如有延遲，應(yīng)承擔(dān)延遲責(zé)任。第二十八條乙方應(yīng)保護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得泄露甲方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。第二十九條乙方不得擅自將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方，如確需轉(zhuǎn)包或分包，應(yīng)事先征得甲方同意。第九章第三方中介參與時(shí)的附加條款第三十條如有第三方中介參與本合同的簽訂、履行過程，中介方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，公正、公平地履行中介職責(zé)。第三十一條第三方中介在合同簽訂過程中，應(yīng)如實(shí)提供甲乙雙方的信息，不得隱瞞、虛報(bào)。第三十二條第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決爭(zhēng)議，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第三十三條第三方中介不得收取任何形式的傭金或費(fèi)用，其服務(wù)費(fèi)用已包含在甲乙雙方的合同價(jià)款中。第三十四條第三方中介如