深圳市購物中心租賃合同

深圳市購物中心租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條租賃商鋪及位置1.2乙方租賃的商鋪具體位置、面積、編號(hào)等詳見附件一。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金為每平方米人民幣_(tái)___元/月。租金每____年調(diào)整一次，具體調(diào)整幅度雙方協(xié)商確定。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離商鋪，并將商鋪恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條商鋪使用及管理4.1乙方須按照甲方提供的商鋪使用要求及管理規(guī)則進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。4.2乙方不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，如確需改動(dòng)，應(yīng)提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。改動(dòng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3乙方應(yīng)保證商鋪內(nèi)的安全，如有安全事故發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并有權(quán)對乙方經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行合理監(jiān)督。5.2甲方應(yīng)保證商鋪的基本設(shè)施正常運(yùn)行，如因甲方原因?qū)е律啼仧o法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)工商、稅務(wù)等證照手續(xù)。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，并應(yīng)按照約定支付租金。6.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。6.3乙方應(yīng)愛護(hù)商鋪設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的__%。7.2如乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日附件一：租賃商鋪明細(xì)表……一、附件列表：1.租賃商鋪明細(xì)表商鋪位置商鋪面積商鋪編號(hào)其他相關(guān)設(shè)施與條件2.商鋪使用要求及管理規(guī)則商鋪經(jīng)營限制安全與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)營業(yè)時(shí)間規(guī)定3.商鋪設(shè)施狀況報(bào)告現(xiàn)有設(shè)施清單設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)記錄4.乙方經(jīng)營許可證明文件工商營業(yè)執(zhí)照稅務(wù)登記證其他相關(guān)行業(yè)許可5.甲方資質(zhì)證明文件產(chǎn)權(quán)證明經(jīng)營管理資質(zhì)6.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議特殊事項(xiàng)的約定變更租賃條款的記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能提供合同約定的商鋪未能保障商鋪設(shè)施正常運(yùn)行未經(jīng)乙方同意擅自變動(dòng)商鋪條件2.乙方違約行為：未能按期支付租金擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途未遵守商鋪使用要求及管理規(guī)則3.違約行為認(rèn)定：遲延履行不完全履行完全不履行三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指擁有商鋪所有權(quán)并有權(quán)出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方（乙方）：指租賃甲方商鋪并支付租金使用的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定乙方使用商鋪的時(shí)間長度。4.租金：指乙方支付給甲方的使用商鋪的對價(jià)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時(shí)間延遲：協(xié)商確定合理交付時(shí)間。按照延遲交付天數(shù)賠償乙方損失。2.租金支付爭議：明確租金支付時(shí)間、方式。逾期支付時(shí)加收滯納金。3.商鋪使用違規(guī)：及時(shí)制止違規(guī)行為并糾正。違規(guī)嚴(yán)重時(shí)有權(quán)解除合同。4.設(shè)施損壞維修：明確設(shè)施維護(hù)責(zé)任方。損壞設(shè)施及時(shí)修復(fù)，費(fèi)用明確。5.合同變更或解除：雙方協(xié)商一