（必會(huì)）《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》近年考試真題題庫（300題）

PAGEPAGE1（必會(huì)）《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》近年考試真題題庫匯總（300題）一、單選題1.秦某購買一套總價(jià)為60萬元的商品住宅，首付款為購房總價(jià)的25％，余款為商業(yè)貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6％，若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為（）元。(2009年真題)A、1875.00B、3223.94C、3357.00D、4125.00答案：B解析：年金現(xiàn)值的計(jì)算公式為：式中，A表示月還款額，P表示貸款金額，i表示貸款月利率，n表示按月計(jì)算的貸款期限。等額本息還款方式下，秦某的月還款額為：=3223.94（元）。2.屬于抹灰類墻體飾面的是（）。A、裝飾抹灰飾面B、陶瓷制品飾面C、預(yù)制板材飾面D、天然石材飾面答案：A解析：室內(nèi)墻面的種類包括：①抹灰類墻面；②貼面類墻面；③涂刷類墻面；④裱糊類墻面；⑤罩面板類墻面。抹灰類墻面包括一般抹灰飾面和裝飾抹灰飾面，BCD三項(xiàng)均屬于貼面類墻面3.通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款與個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是房地產(chǎn)金融的（）職能。A、籌集資金B(yǎng)、融通資金C、流通手段D、結(jié)算服務(wù)答案：B解析：房地產(chǎn)金融的基本職能主要有三個(gè)：①籌集資金。充分發(fā)揮籌集資金的能力，運(yùn)用各種金融工具，把社會(huì)上的閑散資金歸集起來，用于房地產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)其發(fā)展。②融通資金。房地產(chǎn)金融通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款等業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開發(fā)、購買和租賃等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。③結(jié)算服務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)、買賣、租賃等中的資金交易量較大，房地產(chǎn)金融可發(fā)揮其結(jié)算職能，發(fā)展多種信用工具和結(jié)算方式，以減少現(xiàn)金收支量，保證房地產(chǎn)交易活動(dòng)順利進(jìn)行。4.下列廣義的建筑物中屬于構(gòu)筑物的是（）。A、住宅B、辦公樓C、廠房D、水塔答案：D解析：廣義的建筑物既包括房屋，又包括構(gòu)筑物，是指用建筑材料構(gòu)筑的空間和實(shí)體。房屋是指供人們?cè)谄鋬?nèi)進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動(dòng)的建筑空間。構(gòu)筑物是指人們一般不直接在其內(nèi)部進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動(dòng)的工程實(shí)體或附屬建筑設(shè)施，如煙囪、水塔等。5.一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)規(guī)模與人口規(guī)模之間的關(guān)系，通常為（）。A、正相關(guān)B、負(fù)相關(guān)C、不確定D、不相關(guān)答案：A解析：城市規(guī)模是指城市的大小，包括人口規(guī)模、用地規(guī)模和經(jīng)濟(jì)規(guī)模。由于用地規(guī)模、經(jīng)濟(jì)規(guī)模與人口規(guī)模之間通常是正相關(guān)的，所以一般用城市人口規(guī)模來表示城市規(guī)模。6.張某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率為10％，則10年后這筆錢的累計(jì)總額是（）元。(2010年真題)A、38652.24B、40969.00C、62249.80D、64968.99答案：B解析：根據(jù)基金定投的原理，每月投資的金額在長(zhǎng)期累積后將形成一筆可觀的資金。以年收益率為10%為例，假設(shè)張某持續(xù)定投10年，每月投資200元，那么在10年后，這筆資金的累計(jì)總額可以通過簡(jiǎn)單的數(shù)學(xué)公式進(jìn)行計(jì)算。根據(jù)題目給出的選項(xiàng)，答案為B。7.某項(xiàng)目建筑用地面積40000m2，代征地3700m2，規(guī)劃容積率為3.3，建筑覆蓋率50％，則總建筑面積是（）m2。A、66000B、72105C、132000D、144210答案：C解析：總建筑面積是地上所有建筑面積之和，建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積為準(zhǔn)，不含代征用地。容積率=總建筑面積÷建筑用地面積，故總建筑面積=40000×3.3=132000m2。8.按貸款保證方式，房地產(chǎn)貸款可分為（）。A、固定利率貸款、浮動(dòng)利率貸款B、個(gè)人住房貸款、商業(yè)用房貸款C、信用貸款、擔(dān)保貸款D、土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款答案：C解析：房地產(chǎn)貸款可以從不同的角度進(jìn)行分類，具體包括：①根據(jù)貸款對(duì)象及用途，房地產(chǎn)貸款分為土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款、商業(yè)用房貸款；②根據(jù)貸款保證方式，房地產(chǎn)貸款分為信用貸款和擔(dān)保貸款；③根據(jù)貸款利率是否調(diào)整，房地產(chǎn)貸款分為固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款；④根據(jù)貸款期限長(zhǎng)短，房地產(chǎn)貸款分為短期貸款、中期貸款和長(zhǎng)期貸款。9.夫妻一方婚前承租、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在夫妻一方名下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該房屋為（）。A、個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸婚前承租方所有B、個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸房屋權(quán)屬證書登記方所有C、個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸房屋權(quán)屬證書登記方所有，另一方有居住權(quán)D、夫妻共同財(cái)產(chǎn)答案：D解析：除夫妻之間有書面約定及依法應(yīng)為夫妻一方所有的房地產(chǎn)外，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的房地產(chǎn)，歸夫妻共同所有。根據(jù)《婚姻法》及相關(guān)司法解釋，為夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括：①一方的婚前房地產(chǎn)；②遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn)；③婚后由一方父母出資的房地產(chǎn)，登記在出資人子女名下，認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。10.下列做法中，不能幫助自己消除心理壓力的是（）。(2009年真題)A、向信任的朋友、同事或師長(zhǎng)尋求幫助B、制定時(shí)間表，使每天的生活都有一些新的變化C、對(duì)于過去所犯的錯(cuò)誤銘記在心，時(shí)刻告誡D、適當(dāng)改變?cè)瓉淼乃季S方式答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)努力減輕和消除自己的心理壓力。減輕和消除心理壓力應(yīng)做到下列幾點(diǎn)：①提高自己的心理承受能力；②仔細(xì)分析自己的心理壓力來源；③努力減輕自己的心理壓力。C項(xiàng)，對(duì)于過去所犯的錯(cuò)誤銘記在心，時(shí)刻告誡不利于消除心理壓力，反而會(huì)加重心理負(fù)擔(dān)。11.下列關(guān)于城市規(guī)劃常用指標(biāo)的表述中，不正確的是（）A、容積率為一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與建筑用地面積的比值B、建筑密度為一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與建筑用地面積的比率C、用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線D、建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離答案：D解析：建筑間距指兩棟建筑物外墻面之間的水平距離。建筑間距主要是根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、防止噪聲和視線干擾、防火、防震、綠化、管線埋設(shè)、建筑布局形式，以及節(jié)約用地等要求，綜合考慮確定。住宅的布置，通常以滿足日照要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。12.小明家住某小區(qū)3棟16層，根據(jù)建筑物層數(shù)或高度劃分，小明的家屬于（）。A、低層住宅B、多層住宅C、中高層住宅D、高層住宅答案：D解析：根據(jù)層數(shù)或高度，建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為：①低層住宅（1～3層）；②多層住宅（4～6層）；③中高層住宅（7～9層）；④高層住宅（10層及以上）。13.在城市用地自然條件評(píng)價(jià)中，適宜作為住宅用地的是（）。(2007年真題)A、山地、丘陵地區(qū)的陽坡B、全年最小風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)C、百年以上洪水位以下的地段D、不穩(wěn)定的滑坡體下滑方向答案：A解析：地形部位和坡向?qū)π夂蛴幸欢ㄓ绊?。在山地、丘陵地區(qū)，朝南的方向稱為陽坡，這里日照充足，通風(fēng)良好，是理想的居住用地。B項(xiàng)，對(duì)空氣有污染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，居住區(qū)應(yīng)布置在其下風(fēng)側(cè)，因?yàn)檫@個(gè)方位全年受污染的機(jī)率最小。C項(xiàng)，一般要求百年一遇洪水位以上0.5～1m的地段，才可作為城市建設(shè)用地。D項(xiàng)，不穩(wěn)定的滑坡體本身，以及處于滑坡體下滑方向的地段，均不宜作為城市建設(shè)用地。14.甲因車禍死亡，妻子、父母、兒子兒媳、兄弟姐妹等人悲痛欲絕。經(jīng)協(xié)商，甲生前留下的房產(chǎn)歸其妻子所有，但未辦理繼承公證。迫于生計(jì)，現(xiàn)甲妻擬將房屋出售給乙，下列說法正確的是（）。A、甲的妻子、父母、兒子兒媳、兄弟姐妹為該房屋的共同所有人B、與乙的房屋買賣合同僅需甲妻自己簽署即可C、與乙的房屋買賣合同需甲的妻子、父母、兒子共同簽署D、甲妻出售房屋的行為與甲的兒媳無關(guān)答案：C解析：A項(xiàng)，繼承人為一人的，繼承人取得遺產(chǎn)的單獨(dú)所有權(quán)；繼承人為兩人或兩人以上的，遺產(chǎn)為各繼承人的共有財(cái)產(chǎn)。例如，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，如業(yè)主死亡，尚未辦理繼承公證的房屋出售，為謹(jǐn)慎起見，將所有繼承人視為共同共有人。本案中，甲的兒媳不是繼承人，故不是該房屋的共同所有人。BCD三項(xiàng)，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，如業(yè)主死亡，尚未辦理繼承公證的房屋出售，為謹(jǐn)慎起見，將所有繼承人視為共同共有人。在此期間簽訂房屋買賣合同的，應(yīng)要求所有繼承人共同簽訂（或委托他人代為簽訂）。且要求已婚的繼承人的配偶出具其親筆簽名的《配偶同意出售證明》。15.完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)必須具備的條件不包括（）。A、每個(gè)買者和賣者所買賣的商品數(shù)量在市場(chǎng)上僅占很小的份額B、所買賣的商品具有不同質(zhì)性C、市場(chǎng)信息完全D、買者和賣者無串通共謀行為答案：B解析：完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)是一種理想的市場(chǎng)狀態(tài)，它的特征決定了市場(chǎng)上的交易行為和價(jià)格形成。下面我們來逐一看下這些選項(xiàng)：A.每個(gè)買者和賣者所買賣的商品數(shù)量在市場(chǎng)上僅占很小的份額。這是完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的一個(gè)重要特征，意味著每個(gè)個(gè)體對(duì)市場(chǎng)的影響都很小，無法單獨(dú)控制市場(chǎng)價(jià)格。B.所買賣的商品具有不同質(zhì)性。這實(shí)際上是壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的特征，因?yàn)樵谕耆?jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)中，商品是完全同質(zhì)的，即商品之間沒有差別，買者不會(huì)因商品的微小差別而偏好某一賣者的商品。C.市場(chǎng)信息完全。這意味著市場(chǎng)中的所有參與者都可以無成本地獲得關(guān)于市場(chǎng)價(jià)格、供需狀況等所有必要的信息，從而做出理性的決策。D.買者和賣者無串通共謀行為。在完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)中，不存在任何形式的合作或串謀，每個(gè)參與者都是獨(dú)立的，并根據(jù)自己的利益進(jìn)行決策。因此，與完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)條件不符的是選項(xiàng)B，即所買賣的商品具有不同質(zhì)性。所以答案是B。16.在所有的感覺器官中，以視覺方式獲得的信息量最多，大約占（）以上。A、40％B、50％C、80％D、90％答案：C解析：在所有的感覺中，視覺最為重要，以視覺方式獲得的信息量最多，大約占80％以上。17.按照建筑物使用性質(zhì)的分類，建筑物可分為工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑和（）。A、民用建筑B、居住建筑C、住宅建筑D、綜合性建筑答案：A解析：根據(jù)建筑物使用性質(zhì)的分類，建筑物可分為工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑和民用建筑。工業(yè)建筑是指為生產(chǎn)服務(wù)的建筑，如工廠、倉庫等；農(nóng)業(yè)建筑是指為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的建筑，如農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、溫室等；而民用建筑則是指為人們生活需要而建的建筑，如住宅、辦公樓、商業(yè)大廈等。因此，正確答案為A。18.根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列建筑部位中，不計(jì)算房屋建筑面積的是（）。A、有頂蓋的封閉陽臺(tái)B、有頂蓋不封閉的永久性架空通廊C、無頂蓋的室外樓梯D、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)的建筑答案：D解析：不計(jì)算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾件的玻璃幕墻、跺、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等；③房屋之間無上蓋的架空通廊；④房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池；⑤建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；⑥騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；⑧活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋；⑨獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。19.（）對(duì)室內(nèi)裝飾和家具經(jīng)常采用幾何形體以及紅、黃、青三原色，或以黑、灰、白等色彩相配置。A、白色派B、光亮派C、高技派D、風(fēng)格派答案：D解析：室內(nèi)裝飾和家具的風(fēng)格經(jīng)常采用幾何形體、色彩搭配以及燈光效果，同時(shí)注重整體布局和裝飾細(xì)節(jié)。這種風(fēng)格被廣泛采用，尤其是在商業(yè)空間和辦公環(huán)境中。選項(xiàng)中，風(fēng)格派強(qiáng)調(diào)對(duì)形式的幾何化和對(duì)色彩的對(duì)比，與室內(nèi)裝飾和家具的設(shè)計(jì)風(fēng)格相符。因此，答案為D。20.很多有機(jī)合成材料可向室內(nèi)釋放許多揮發(fā)性有機(jī)物，其中不包括（）。A、甲苯B、甲醛C、酯類D、乙醇答案：D解析：室內(nèi)來源的污染物主要來自建筑材料。室內(nèi)環(huán)境是由建筑材料圍合而成的與外界環(huán)境隔開的微小環(huán)境，這些建筑材料中許多可向室內(nèi)釋放一些揮發(fā)性有機(jī)物，如甲醛、苯、甲苯、醚類、酯類等。21.中國(guó)實(shí)行房地產(chǎn)抵押登記制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)向（）規(guī)定的部門辦理抵押登記。A、縣級(jí)以上地方人民政府B、市級(jí)以上地方人民政府C、省級(jí)地方人民政府D、市級(jí)地方人民政府答案：A解析：抵押貸款是指以借款人或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。房地產(chǎn)抵押貸款是最主要的貸款形式。中國(guó)實(shí)行房地產(chǎn)抵押登記制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。22.根據(jù)《合同法》，承租人可以單方面解除租賃合同的情形是（）。(2012年真題)A、出租人未經(jīng)承租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租B、出租人拒絕對(duì)租賃房屋中已損壞的洗衣機(jī)進(jìn)行維修C、出租人未按約定將租賃房屋交付承租人D、租賃房屋危機(jī)承租人的安全，但承租人事前已知該租賃房屋質(zhì)量不合格答案：D解析：租賃期間雖然未屆滿，在發(fā)生某些情況下，當(dāng)事人一方可以解除合同。承租人可以解除租賃合同的情形包括：①因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；②租賃物危及承租人的安全或健康的，即使承租人訂立租賃合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格；③不定期租賃。23.某居住小區(qū)旁建筑工地施工，對(duì)居民造成的污染最常見的是（）。(2011年真題)A、大氣污染B、環(huán)境噪聲污染C、輻射污染D、固體廢物污染答案：B解析：噪聲是指干擾人們休息、工作和學(xué)習(xí)的聲音。噪聲污染是指所產(chǎn)生的環(huán)境噪聲超過國(guó)家規(guī)定的環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)，并干擾他人正常生活、工作和學(xué)習(xí)的現(xiàn)象。建筑施工噪聲是噪聲污染源的一種。A項(xiàng)，大氣污染就是空氣污染，是指人類向空氣中排放各種物質(zhì)，包括許多有毒有害物質(zhì)，使空氣成分長(zhǎng)期改變而不能恢復(fù)，以致對(duì)人體健康產(chǎn)生不良影響的現(xiàn)象。C項(xiàng)，輻射有電磁輻射和放射性輻射兩種。其中，電磁輻射是指能量以波的形式發(fā)射出去，放射性輻射是指能量以波的形式和粒子一起發(fā)射出去。D項(xiàng)，固體廢物是指在生產(chǎn)和消費(fèi)過程中被丟棄的固體或泥狀物質(zhì)，包括從廢水、廢氣中分離出來的固體顆粒。24.當(dāng)?shù)盅悍康禺a(chǎn)再次抵押時(shí)，其貸款價(jià)值比應(yīng)為貸款金額占該房地產(chǎn)價(jià)值（）的比率。A、扣除其房?jī)r(jià)首付款B、扣降其已擔(dān)保債權(quán)后余額C、扣除質(zhì)押債權(quán)D、扣除質(zhì)押債權(quán)和已擔(dān)保債權(quán)余額答案：B解析：貸款價(jià)值比，又稱為貸款與價(jià)值比率、貸款成數(shù)、抵押率，是指貸款金額占抵押房地產(chǎn)價(jià)值的比率。一般有最高貸款價(jià)值比的規(guī)定，如貸款金額最高不得超過抵押房地產(chǎn)價(jià)值的70％。抵押房地產(chǎn)價(jià)值通常采用抵押房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。25.下列關(guān)于完全競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的表述，正確的是（）。A、有相當(dāng)多的買者和賣者B、買者少而賣者多C、買者多而賣者少D、只有一個(gè)買者和一個(gè)賣者答案：A解析：完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)是指競(jìng)爭(zhēng)充分而不受任何阻礙和干擾的市場(chǎng)。該種市場(chǎng)必須具備以下條件：①有眾多的買者和賣者，每個(gè)買者和賣者所買賣的商品數(shù)量在市場(chǎng)上僅占很小的份額；②所買賣的商品具有同質(zhì)性，不存在差別；③市場(chǎng)信息完全，買者和賣者都掌握與自己的經(jīng)濟(jì)決策有關(guān)的一切信息，包括掌握當(dāng)前價(jià)格的完整信息，并能預(yù)測(cè)未來的價(jià)格；④買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場(chǎng)；⑤買者和賣者無串通共謀行為，也沒有政府干預(yù)。26.知覺的（）要求廣告提供的信息應(yīng)與目標(biāo)消費(fèi)者的文化水平和理解能力相吻合。A、恒常性B、整體性C、理解性D、選擇性答案：C解析：知覺的理解性是指人們總是根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)，對(duì)感知到的信息進(jìn)行解釋，賦予它們一定的意義。在廣告中，如果廣告信息不能與目標(biāo)消費(fèi)者的文化水平和理解能力相吻合，那么消費(fèi)者就難以理解和接受廣告信息，從而影響廣告效果。因此，選項(xiàng)C“理解性”是正確的答案。27.下列有關(guān)商品房買賣合同的說法，不符合法律規(guī)定的是（）。A、商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約B、出賣人未取得預(yù)售許可而與買受人訂立預(yù)售合同的，該合同效力待定C、房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對(duì)值超過3%的，買受人可以解除合同D、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金答案：B解析：出賣人未取得預(yù)售許可而與買受人訂立預(yù)售合同的，合同無效，但是在起訴前取得預(yù)售許可的，合同有效。28.一般情況下，同質(zhì)的期房與現(xiàn)房之間的價(jià)格關(guān)系是（）A、期房?jī)r(jià)格高于現(xiàn)房?jī)r(jià)格B、期房?jī)r(jià)格低于現(xiàn)房?jī)r(jià)格C、期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格相等D、期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格沒有關(guān)系答案：B解析：在期房與現(xiàn)房同品質(zhì)相同（包括位置、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修、環(huán)境和配套設(shè)施等方面相同）的情況下，期房?jī)r(jià)格低于現(xiàn)房?jī)r(jià)格，二者之間的關(guān)系為：29.經(jīng)預(yù)測(cè)，某宗房地產(chǎn)未來4年的年凈收益均為80萬元，假定4年后的價(jià)格比現(xiàn)在上漲10%，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.6%，則該房地產(chǎn)現(xiàn)在的價(jià)格是（）萬元。A、773、58B、930、17C、961、99D、1249、86答案：D解析：預(yù)測(cè)房地產(chǎn)未來t年的凈收益分別為A1，A2，…，At，第t年末的價(jià)格為Vt，如果凈收益每年不變?yōu)锳，其現(xiàn)在的價(jià)格為：=1249.86（萬元）30.中國(guó)的城鎮(zhèn)有嚴(yán)格的行政等級(jí)，從低到高分別是（）。A、縣級(jí)市、建制鎮(zhèn)、地級(jí)市、副省級(jí)市和直轄市B、建制鎮(zhèn)、地級(jí)市、縣級(jí)市、副省級(jí)市和直轄市C、縣級(jí)市、建制鎮(zhèn)、地級(jí)市、直轄市和副省級(jí)市D、建制鎮(zhèn)、縣級(jí)市、地級(jí)市、副省級(jí)市和直轄市答案：D解析：中國(guó)的城鎮(zhèn)有行政等級(jí)，從低到高分別是建制鎮(zhèn)、縣級(jí)市、地級(jí)市、副省級(jí)市和直轄市。有的省還有事實(shí)上的副縣級(jí)鎮(zhèn)和副地級(jí)市。31.下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是（）。(2011年真題)A、所有權(quán)B、抵押權(quán)C、地役權(quán)D、租賃權(quán)答案：B解析：擔(dān)保物權(quán)是為保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。32.關(guān)于民事法律行為生效條件的說法，錯(cuò)誤的是（）。A、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力B、意思表示真實(shí)C、必須采用書面形式D、不違反法律或者社會(huì)公共利益答案：C解析：民事法律行為生效的條件是：①行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；②意思表示真實(shí)；③不違反法律或社會(huì)公共利益。某些具體的民事法律行為的生效，除了應(yīng)具備上述條件，還應(yīng)遵守特殊的有關(guān)規(guī)定。如房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。附條件的民事法律行為，條件的成就與否是民事法律行為成立、變更、消滅的依據(jù)。33.室內(nèi)環(huán)境污染中，屬于室內(nèi)來源的主要污染物是（）A、生活垃圾B、生活用水C、建筑材料D、建筑設(shè)備答案：C解析：室內(nèi)來源的污染物主要來自建筑材料。室內(nèi)環(huán)境是由建筑材料圍合而成的與外界環(huán)境隔開的微小環(huán)境，這些建筑材料中許多可向室內(nèi)釋放一些揮發(fā)性有機(jī)物，如甲醛、苯、甲苯、醚類、酯類等。這些污染物的濃度有時(shí)雖然不高，但在室內(nèi)逐漸累積導(dǎo)致污染物濃度增大，人在其長(zhǎng)期綜合作用下會(huì)出現(xiàn)不良建筑物綜合癥、建筑物相關(guān)疾患等疾病。34.工業(yè)和城市生活排放污水及農(nóng)村居民點(diǎn)或農(nóng)田的排水，按其來源屬于水污染中的（）A、地下水的污染物B、地表水的污染物C、微生物的污染物D、酸堿水的污染物答案：B解析：水污染可分為地表水污染、地下水污染和海洋污染。地表水的污染物大多來自工業(yè)排放的廢水、城市生活排放的污水以及農(nóng)田、農(nóng)村居民點(diǎn)的排水。被污染的地表水可能隨雨水滲到地下，引起地下水污染。過度開采地下水也會(huì)使地下水質(zhì)惡化。海洋污染的范圍主要是沿海水域的污染，主要是由航行沿海的船舶排出除的廢油，臨海工廠排放的廢水，以及沿海居民拋棄的垃圾等所致。35.如果市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)的價(jià)格上升，會(huì)導(dǎo)致對(duì)另一種房地產(chǎn)的需求增加，表明這兩種房地產(chǎn)是（）。A、替代品B、互補(bǔ)品C、吉芬物品D、配套品答案：A解析：如果兩種房地產(chǎn)的價(jià)格上升，導(dǎo)致人們對(duì)另一種房地產(chǎn)的需求增加，這表明這兩種房地產(chǎn)是具有相互替代性的，因?yàn)橄M(fèi)者可以通過購買價(jià)格較高的房地產(chǎn)來替代價(jià)格較低的房地產(chǎn)，以滿足自己的需求。因此，正確答案是選項(xiàng)A替代品。36.李某購買一套單價(jià)為5000元/m2，建筑面積為90m2的商品住宅，首期付為總價(jià)的20%，余款向銀行申請(qǐng)貸款期限為20年，貸款年利率為6.80%，按月等額償還貸款本息的住房抵押貸款，李某每月的還款額為（）元。A、2748B、2788C、3435D、3485答案：A解析：將現(xiàn)值轉(zhuǎn)換為等額年金的公式為。本案例，李某每月的還款額=2748（元）。37.在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為（）。A、銀行B、借款人C、擔(dān)保人D、保證人答案：A解析：抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為銀行。38.齊某扮成建筑工人模樣，在工地旁擺放一尊廉價(jià)購得的舊蟾蜍石雕，冒充新挖出文物等待買主。甲曾以5000元從齊某處買過一尊同款石雕，發(fā)現(xiàn)被騙后正在和齊某交涉時(shí)，乙過來詢問。甲有意讓乙也上當(dāng)，以便要回被騙款項(xiàng)，未等齊某開口便對(duì)乙說：“我之前從他這買了一個(gè)貔貅，轉(zhuǎn)手就賺了，這個(gè)你不要我就要了?！币倚乓詾檎?，以5000元買下石雕。有關(guān)本案所涉民事法律行為的效力，下列說法正確的是（）。A、乙可向甲主張撤銷其購買行為B、乙可向齊某主張撤銷其購買行為C、甲不得向齊某主張撤銷其購買行為D、乙的撤銷權(quán)自購買行為發(fā)生之日起2年內(nèi)不行使則消滅答案：B解析：（1）選項(xiàng)AB：探討的是齊某與乙之間的買賣合同。齊某與乙正在進(jìn)行買賣合同磋商時(shí)甲實(shí)施欺詐，而齊某對(duì)甲的欺詐行為知情；根據(jù)“第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷”，乙與齊某的買賣合同屬于可撤銷合同，又由于甲并非該買賣合同當(dāng)事人，齊某才是該買賣合同當(dāng)事人，乙應(yīng)向“齊某”主張撤銷。（2）選項(xiàng)C：探討的是齊某與甲之間的買賣合同：齊某親自欺詐甲，甲可以向齊某主張撤銷該買賣合同；甲對(duì)齊某的撤銷權(quán)不因其對(duì)乙的欺詐行為而消滅。（3）選項(xiàng)D：因欺詐而引發(fā)的可撤銷行為，當(dāng)事人自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅，自民事法律行為發(fā)生之日起5年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。39.為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個(gè)建筑物墻體所設(shè)置的梁是（）。(2009年真題)A、連續(xù)梁B、簡(jiǎn)支梁C、圈梁D、主梁答案：C解析：梁是跨過空間將樓面或屋面荷載傳遞到柱或墻上的橫向承重構(gòu)件。圈梁主要是為了提高建筑物整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，沿著建筑物的全部外墻和部分內(nèi)墻設(shè)置的連續(xù)封閉的梁。過梁是設(shè)置在門窗等洞口上方的承受上部荷載的構(gòu)件。40.在發(fā)放貸款時(shí)，衡量貸款申請(qǐng)人償債能力的指標(biāo)通常為（）A、貸款價(jià)值比率B、貸款金額C、首付比率D、償還比率答案：D解析：償還比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。在個(gè)人住房貸款中，償還比率通常為借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率。在發(fā)放貸款時(shí)，通常將償還比率作為衡量貸款申請(qǐng)人償債能力的一個(gè)指標(biāo)，并規(guī)定一個(gè)最高比率41.在房地產(chǎn)或土地使用權(quán)權(quán)屬證書附圖的測(cè)繪中，必須測(cè)繪的圖是（）。A、地形圖B、地籍圖C、建筑總平面圖D、總平面圖答案：B解析：地籍即土地的“戶籍”，是記載土地的位置、界址、面積、質(zhì)量、權(quán)屬和用途等基本狀況的簿冊(cè)。地籍圖是標(biāo)明土地權(quán)屬界線、面積和利用狀況等要素的地籍管理專業(yè)用圖。它是土地登記、統(tǒng)計(jì)和確認(rèn)權(quán)屬的法律依據(jù)。42.下列各項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)衰退期的說法正確的是（）。A、新的供給不再產(chǎn)生B、房屋空置率上升C、買賣交易量很小D、租金基本維持穩(wěn)定答案：B解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)衰退期的主要特征有：新房銷售困難；投機(jī)、投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手；房?jī)r(jià)以比房租明顯快的速度下降；房屋空置率上升。43.按照梁與支撐的連接狀況，梁分為（）。A、鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁B、主梁和次梁C、簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁和懸臂梁D、圈梁和過梁答案：C解析：根據(jù)梁與支撐的連接狀況，梁分為簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁和懸臂梁等。按照使用的材料，分為鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁。按照力的傳遞路線，分為主梁和次梁。44.李某在銀行存入1000元，若年利率為5％，按復(fù)利計(jì)息，則10年后這筆錢的累計(jì)總額為（）元。A、1450.00B、1500.00C、1551.33D、1628.89答案：D解析：復(fù)利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計(jì)算當(dāng)期利息的方法。復(fù)利本利和的計(jì)算公式為：。式中，P表示本金，i表示利率，n表示計(jì)息周期數(shù)，F(xiàn)表示計(jì)息期末的本利和。則10年后這筆錢的累計(jì)總額為：（元）。45.下列各項(xiàng)屬于完全壟斷市場(chǎng)的特點(diǎn)的是（）。A、產(chǎn)品無相近的替代品B、市場(chǎng)上有少數(shù)幾個(gè)生產(chǎn)者C、新生產(chǎn)者比較難以進(jìn)入市場(chǎng)D、市場(chǎng)信息比較完全答案：A解析：完全壟斷市場(chǎng)是指由一個(gè)賣者或一個(gè)買者控制的市場(chǎng)。通常所講的完全壟斷，多指賣方壟斷。賣方壟斷市場(chǎng)具有以下特征：①只有一個(gè)賣者，而買者很多；②產(chǎn)品無相近的替代品，即壟斷者的產(chǎn)品是沒有合適替代品的獨(dú)特性產(chǎn)品；③新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場(chǎng)，潛在競(jìng)爭(zhēng)與現(xiàn)實(shí)競(jìng)爭(zhēng)一樣是不存在的。46.一些化纖紡織物型壁紙可釋放出（）等有害氣體。A、甲醛B、甲苯C、乙苯D、氯乙烯答案：A解析：由于壁紙的成分不同，其影響也是不同的。天然紡織壁紙尤其是純羊毛壁紙中的織物碎片是一種致敏源，可導(dǎo)致人體過敏。一些化纖紡織物型壁紙可釋放出甲醛等有害氣體，污染室內(nèi)空氣。塑料壁紙?jiān)谑褂眠^程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內(nèi)釋放各種揮發(fā)性有機(jī)污染物，如甲醛、氯乙烯、苯、甲苯、二甲苯、乙苯等。47.在現(xiàn)實(shí)中，與某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的潛在供給量無關(guān)的是（）。A、儲(chǔ)存量B、滅失量C、計(jì)劃量D、新開發(fā)量答案：C解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)供給是指在一定時(shí)間內(nèi)、一定價(jià)格水平下和一定市場(chǎng)上所有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供出售的數(shù)量，即市場(chǎng)供給是所有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者供給的總和。在現(xiàn)實(shí)中，某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的潛在供給量為：潛在供給量=存量－滅失量－轉(zhuǎn)換為其他種類的房地產(chǎn)量+其他種類的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量。48.城市中市級(jí)或區(qū)級(jí)商業(yè)設(shè)施比較集中的地區(qū)是指（）。A、居住區(qū)B、開發(fā)區(qū)C、中心商務(wù)區(qū)D、商業(yè)區(qū)答案：D解析：商業(yè)區(qū)是指城市中市級(jí)或區(qū)級(jí)商業(yè)設(shè)施比較集中的地區(qū)。A項(xiàng)，居住區(qū)泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地；Ｂ項(xiàng)，開發(fā)區(qū)是指由國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府確定設(shè)立的實(shí)行國(guó)家特定優(yōu)惠政策的各類開發(fā)建設(shè)地區(qū)；Ｃ項(xiàng)，中心商務(wù)區(qū)是指城市中金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動(dòng)高度集中，并附有購物、文娛、服務(wù)等配套設(shè)施的城市中綜合經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的核心地區(qū)。49.下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是（）。A、物權(quán)法B、城市房地產(chǎn)管理法C、物業(yè)管理?xiàng)l例D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法答案：D解析：國(guó)務(wù)院部門規(guī)章，通常簡(jiǎn)稱部門規(guī)章，是指國(guó)務(wù)院各部、委員會(huì)、中國(guó)人民銀行、審計(jì)署和具有行政管理職能的直屬機(jī)構(gòu)制定的規(guī)范性文件，如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、人力資源和社會(huì)保障部聯(lián)合制定的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《商品房屋租賃管理辦法》，原建設(shè)部制定的《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《房屋登記辦法》，國(guó)土資源部制定的《土地登記辦法》。50.下列關(guān)于完全競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的表述，正確的是（）。(2008年真題)A、有相當(dāng)多的買者和賣者B、買者少而賣者多C、買者多而賣者少D、只有一個(gè)買者和一個(gè)賣者答案：A解析：完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)是指競(jìng)爭(zhēng)充分而不受任何阻礙和干擾的市場(chǎng)。該種市場(chǎng)必須具備以下條件：①有眾多的買者和賣者，每個(gè)買者和賣者所買賣的商品數(shù)量在市場(chǎng)上僅占很小的份額；②所買賣的商品具有同質(zhì)性，不存在差別；③市場(chǎng)信息完全，買者和賣者都掌握與自己的經(jīng)濟(jì)決策有關(guān)的一切信息，包括掌握當(dāng)前價(jià)格的完整信息，并能預(yù)測(cè)未來的價(jià)格；④買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場(chǎng)；⑤買者和賣者無串通共謀行為，也沒有政府干預(yù)。51.衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標(biāo)，主要有（）。A、綠化覆蓋率和住宅用地面積B、空地率和道路用地面積C、宅旁綠地面積和公共服務(wù)設(shè)施用地面積D、綠地率和人均公共綠地面積答案：D解析：衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標(biāo)，主要有綠地率和人均公共綠地面積。綠地率是指居住區(qū)用地各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率（％）。居住區(qū)人均公共綠地面積指標(biāo)，組團(tuán)綠地不少于0.5m2／人，小區(qū)綠地（含組團(tuán)）不少于1m2／人，居住區(qū)綠地（含小區(qū)和組團(tuán)）不少于1.5m2／人。52.下列綠地中，不計(jì)入居住區(qū)內(nèi)綠地面積的是（）。A、公共綠地B、宅旁綠地C、曬臺(tái)綠地D、地下建筑屋頂綠地答案：C解析：居住區(qū)內(nèi)綠地有公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地，包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下建筑或半地下建筑的屋頂綠地，不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。53.房地產(chǎn)金融的主要職能不包括（）。A、籌集資金B(yǎng)、結(jié)算服務(wù)C、融通資金D、貨幣發(fā)行答案：D解析：房地產(chǎn)金融是與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動(dòng)的總稱，是利用各種信用形式和信用工具，為房地產(chǎn)開發(fā)、購買、租賃等籌資、融資的活動(dòng)，職能主要有3個(gè)：①籌集資金；②融通資金；③結(jié)算服務(wù)54.在某項(xiàng)目投資分析中，假定折現(xiàn)率i1=11％時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為0.668萬元；折現(xiàn)率i2=12％時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為-7.24萬元，則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率最接近（）。A、11.08％B、11.5％C、12.84％D、19.44％答案：A解析：內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目投資方案所需的投資收益率。根據(jù)題目，當(dāng)折現(xiàn)率i1=11％時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為0.668萬元，說明當(dāng)投資收益率高于11％時(shí)，項(xiàng)目是盈利的；當(dāng)折現(xiàn)率i2=12％時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為-7.24萬元，說明當(dāng)投資收益率低于12％時(shí)，項(xiàng)目會(huì)虧損。因此，內(nèi)部收益率應(yīng)該介于11％和12％之間。由于題目沒有給出具體數(shù)值，所以無法直接計(jì)算出精確的內(nèi)部收益率。但是，根據(jù)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的性質(zhì)，我們可以推測(cè)內(nèi)部收益率應(yīng)該接近11％。因此，最接近的答案是A。55.某居住小區(qū)總建筑面積為450000m2，用地面積為150000m2，住宅用地面積為75000m2，住宅建筑基地面積為45000m2，該居住小區(qū)的住宅建筑凈密度是（）。A、0.30B、0.60C、3.00D、6.00答案：B解析：住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（％）。本題中，該居住小區(qū)的住宅建筑凈密度=45000÷75000=0.6。56.室內(nèi)頂棚的專修構(gòu)造中，直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于（）。A、住宅臥室B、餐廳C、會(huì)議室D、住宅客廳答案：A解析：直接式頂棚根據(jù)施工方法，分為直接抹灰式頂棚、直接噴刷式頂棚、直接粘貼式頂棚、直接固定裝飾板頂棚和結(jié)構(gòu)頂棚。如直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于普通住宅的臥室、書房等57.下列自然人中，目前具有完全民事行為能力的是（）。A、張某；1995年4月出生，某大學(xué)一年級(jí)學(xué)生B、唐某；1996年12月出生，孤兒，靠網(wǎng)絡(luò)撰稿為生C、肖某；1993年8月出生，某聾啞學(xué)校老師，雙腿已殘廢D、段某；1994年1月出生，某工廠工人，患有輕度精神分裂癥答案：C解析：完全民事行為能力人是指：①18周歲以上的公民是成年人，具有完全的民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人；②16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。選項(xiàng)中，A未滿18周歲，且自己不能養(yǎng)活自己；B未滿16周歲；D有精神方面的疾病。58.個(gè)性心理特征的核心是（）。(2010年真題)A、需要B、性格C、氣質(zhì)D、能力答案：B解析：個(gè)性心理特征是指?jìng)€(gè)體的心理過程中經(jīng)常地、穩(wěn)定地表現(xiàn)出來的心理特征，主要表現(xiàn)在性格、氣質(zhì)和能力三個(gè)方面，以性格為核心。59.某項(xiàng)目建筑基底總面積為20000m2，建筑密度為25%，規(guī)劃容積率為3.5，則該項(xiàng)目的建筑總面積為（）m2。(2008年真題)A、17500B、70000C、80000D、280000答案：D解析：建筑密度又稱建筑覆蓋率，是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率，即：。容積率又稱建筑容積率，是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值，即：則該項(xiàng)目的建筑總面積=容積率×（建筑基底總面積÷建筑密度）=3.5×（20000÷25%）=280000m2。60.秦某購買一套總價(jià)為60萬元的商品住宅，首付款為購房總價(jià)的25％，余款為商業(yè)貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6％，若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為（）元。A、1875.00B、3223.94C、3357.00D、4125.00答案：B解析：年金現(xiàn)值的計(jì)算公式為：式中，A表示月還款額，P表示貸款金額，i表示貸款月利率，n表示按月計(jì)算的貸款期限。等額本息還款方式下，秦某的月還款額為：=3223.94（元）。61.作為房屋使用人，對(duì)房屋的要求概括起來是安全、（）、經(jīng)濟(jì)、美觀。(2010年真題)A、適用B、舒適C、耐久D、環(huán)保答案：A解析：作為建筑物使用人，對(duì)建筑物的基本要求概括起來：①安全，是對(duì)建筑物最重要、最基本的要求；②適用，要求主要包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理；③經(jīng)濟(jì)，要求主要是不僅一次性的購建價(jià)格不高，而且在使用過程中所需支出的費(fèi)用也不高，即運(yùn)營(yíng)費(fèi)用低；④美觀，要求主要是建筑造型和色彩使人有好感，特別是在外形方面不會(huì)讓人產(chǎn)生不好的聯(lián)想。62.下列自然人中，目前具有完全民事行為能力的是（）。A、張某；1995年4月出生，某大學(xué)一年級(jí)學(xué)生B、唐某；1996年12月出生，孤兒，靠網(wǎng)絡(luò)撰稿為生C、肖某；1993年8月出生，某聾啞學(xué)校老師，雙腿已殘廢D、段某；1994年1月出生，某工廠工人，患有輕度精神分裂癥答案：C解析：完全民事行為能力人，是指能以自己的行為獨(dú)立享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)的自然人。在中國(guó)，18周歲以上的自然人是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人。16周歲以上不滿l8周歲的自然人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。A項(xiàng)，張某在2012年10月份17歲半未滿18周歲，并且不是以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源，不具有完全民事行為能力；B項(xiàng)，唐某雖然以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源，但在2012年10月份未滿16周歲，不具有完全民事行為能力；D項(xiàng)，段某年滿18周歲，但患有輕度精神分裂癥，屬于限制民事行為能力的人。63.總平面圖中涂黑的直角等腰三角形標(biāo)高符號(hào)表示的是（）。A、相對(duì)標(biāo)高B、建筑高度C、室外地坪標(biāo)高D、坐標(biāo)答案：C解析：標(biāo)高符號(hào)表示建筑物某一部位的高度，為一直角等腰三角形，用“▽”表示。建筑總平面圖的室外地坪標(biāo)高符號(hào)是用涂黑的直角等腰三角形表示。64.法律上把民事法律關(guān)系的一方當(dāng)事人依照法律的規(guī)定，必須實(shí)施一定行為或不實(shí)施一定行為，以滿足民事權(quán)利主體實(shí)現(xiàn)其權(quán)利的要求稱為（）。A、民事義務(wù)B、民事權(quán)利C、民事法律關(guān)系D、民事行為答案：A解析：民事義務(wù)是指民事義務(wù)主體為滿足民事權(quán)利主體的合法利益，而為或不為一定行為的必要性。負(fù)有義務(wù)的主體應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)，如果不履行義務(wù)，就要承擔(dān)民事責(zé)任。65.張某準(zhǔn)備每年按相同的數(shù)額向銀行存款，并打算在8年后達(dá)到10萬元，假定銀行存款年利率為5%，張某每年應(yīng)向銀行存款（）元。A、8460.49B、10472.18C、12500.00D、18468.19答案：B解析：為了在8年后達(dá)到10萬元，我們可以通過簡(jiǎn)單的算術(shù)計(jì)算得出，每年應(yīng)向銀行存款的數(shù)額為10萬元/（8年×1年）=12500元。再加上一個(gè)復(fù)利公式給出的預(yù)期結(jié)果。這里不考慮貨幣時(shí)間價(jià)值的實(shí)際情況和未來風(fēng)險(xiǎn)的變數(shù)。我們按存5%利息的情況下簡(jiǎn)單考慮一下這個(gè)問題，這顯然不能包含任何實(shí)際情況。但在解題的過程中使用了公式S=P（1+r）^n/（1+r）^m這樣的表達(dá)，將整個(gè)時(shí)間下的影響表現(xiàn)出來。以上推理和答案的依據(jù)都是基于題目所給的條件和假設(shè)，并考慮到一般的情況和常識(shí)。具體的實(shí)際情況和結(jié)果可能會(huì)有所不同，因此答案只能作為參考，不能作為決策的依據(jù)。66.某人每月向保險(xiǎn)公司交付100元，在年利率為8％時(shí)，20年后這筆錢的累計(jì)總額相當(dāng)于（）元。A、15820B、24000C、45890D、58902答案：D解析：復(fù)利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計(jì)算當(dāng)期利息的方法。復(fù)利本利和的計(jì)算公式為：。式中，P表示本金，i表示利率，n表示計(jì)息周期數(shù)，F(xiàn)表示計(jì)息期末的本利和。則20年后這筆錢的累計(jì)總額為：F=67.忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入，并且忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用差異的收益乘數(shù)法是（）A、毛租金乘數(shù)法B、潛在毛收入乘數(shù)法C、有效毛收入乘數(shù)法D、凈收益乘數(shù)法答案：A解析：忽略房地產(chǎn)租金以外的收入，并且忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用差異的收益乘數(shù)法，這符合毛租金乘數(shù)法的特點(diǎn)。因此，答案是A。68.根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096，每套住宅的用電負(fù)荷不應(yīng)小于（）。A、2、0kWB、2、5kWC、3、0kWD、3、5kW答案：B解析：根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096的規(guī)定，每套住宅的用電負(fù)荷不應(yīng)小于2.5kW。這是為了保證住宅用電的安全和可靠性，避免因用電負(fù)荷過小而引起的電器火災(zāi)等問題。因此，正確答案為B。69.以下屬于消費(fèi)信用的是（）。A、銀行為某商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)提供貸款B、居民利用公積金和現(xiàn)款購房C、投資公司代居民理財(cái)為增值購房D、銀行為居民提供裝修貸款答案：D解析：消費(fèi)信用指企業(yè)、銀行或其他金融機(jī)構(gòu)以商品或貨幣的形式向消費(fèi)者個(gè)人提供的信用，一般直接用于生活消費(fèi)，如購買住房。消費(fèi)信用有兩種類型：①類似于商業(yè)信用，由企業(yè)以賒銷或分期付款的方式將商品提供給消費(fèi)者；②類似于銀行信用，由銀行直接向消費(fèi)者個(gè)人發(fā)放貸款，或由銀行向提供商品的企業(yè)發(fā)放貸款。70.居住區(qū)規(guī)劃中，確定住宅建筑間距最主要的依據(jù)是（）。(2012、2007年真題)A、通風(fēng)要求B、防止噪聲要求C、防火標(biāo)準(zhǔn)D、日照標(biāo)準(zhǔn)答案：D解析：建筑間距是指兩棟建筑物外墻面之間的水平距離。建筑間距主要是根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、防止噪聲和視線干擾、防火、防震、綠化、管線埋設(shè)、建筑布局形式，以及節(jié)約用地等要求，綜合考慮確定。住宅的布置，通常以滿足日照要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。71.建筑材料的室內(nèi)環(huán)境污染中，涂料的（）是室內(nèi)重要的污染源，可釋放出50多種揮發(fā)有機(jī)物。A、膜物質(zhì)B、顏料C、溶劑D、助劑答案：C解析：涂料所用的溶劑是揮發(fā)性很強(qiáng)的物質(zhì)，也是室內(nèi)空氣污染的重要來源。涂料中的顏料和助劑還可能含有多種重金屬，如鉛、鉻、鎘、汞、錳以及砷、五氯酚鈉等有害物質(zhì)，它們也會(huì)對(duì)室內(nèi)人群的健康造成危害。72.房地產(chǎn)的（）一般不能反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。A、總價(jià)格B、單位價(jià)格C、樓面地價(jià)D、實(shí)際價(jià)格答案：A解析：總價(jià)格簡(jiǎn)稱總價(jià)，是指某一宗或者某一區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)整體價(jià)格。房地產(chǎn)的總價(jià)格一般不能反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。73.對(duì)建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀，下列對(duì)建筑物的要求中，屬于適用方面的要求是（）。A、沒有環(huán)境污染B、空間布局合理C、維護(hù)費(fèi)用低D、地基和基礎(chǔ)穩(wěn)固答案：B解析：作為建筑物使用人，對(duì)建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀。其中，適用的要求主要包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理。74.《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》規(guī)定，因環(huán)境污染造成的損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為（）。A、1年B、2年C、3年D、4年答案：C解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》規(guī)定，因環(huán)境污染造成的損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為3年。因此，答案為C。75.下列關(guān)于定金和違約金的表述中，正確的是（）。A、不論違約金約定為多少，在違約時(shí)違約方都必須無條件按約定給付B、約定的定金額超過法定限額則全部定金條款無效C、定金和違約金只能選擇其一適用D、定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款答案：C解析：《合同法》第114條規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！稉?dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20％，這一比例為強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過了20％，并非整個(gè)定金條款無效，僅是超過部分無效。定金和違約金不能同時(shí)并用，只能選擇其一適用。預(yù)付款是雙方當(dāng)事人商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款。76.居住區(qū)（級(jí)）道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面應(yīng)寬（）m。A、6～9B、15～25C、20～30D、30～50答案：C解析：居住區(qū)（級(jí)）道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面寬20～30m；小區(qū)（級(jí)）路是居住區(qū)的次要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)部的交通聯(lián)系，路面寬6～9m；組團(tuán)（級(jí)）路是居住區(qū)內(nèi)的支路，用以解決住宅組群的內(nèi)外聯(lián)系，路面寬3～5m；宅間小路是通向各住宅人口的道路，路面寬2.5～3m。77.甲欲低價(jià)購買乙收藏的一幅古畫，乙不允。甲聲稱：若乙不售畫，就公布其不雅視頻，乙被迫與甲訂立買賣合同。根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，該民事法律行為的效力為（）。A、有效B、無效C、可撤銷D、效力待定答案：C解析：一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。78.房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的地區(qū)性市場(chǎng)，一般可將（）的房地產(chǎn)市場(chǎng)視為一個(gè)市場(chǎng)。A、一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)B、一個(gè)開發(fā)區(qū)C、一個(gè)城市D、一個(gè)省答案：C解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的地區(qū)性市場(chǎng)，一般可將一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)視為一個(gè)市場(chǎng)，各個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況（如市場(chǎng)規(guī)模、價(jià)格水平、供求關(guān)系、價(jià)格走勢(shì)等）差異較大，且發(fā)展變化通常不同步。79.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，處于中間人的地位，此時(shí)對(duì)應(yīng)的法律關(guān)系是（）。A、委托關(guān)系B、居間關(guān)系C、代理關(guān)系D、合作關(guān)系答案：B解析：房地產(chǎn)居間，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。在房地產(chǎn)居間過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)雖然與委托人存在委托關(guān)系，但是處于中間人的地位。無論何種居間活動(dòng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都不是委托人的代理人或交易當(dāng)事人一方。80.下列工業(yè)用地中，屬于二類工業(yè)用地的是（）A、食品工業(yè)用地B、電子工業(yè)用地C、造紙工業(yè)用地D、采掘工業(yè)用地答案：A解析：工業(yè)用地，是指城市中工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施用地，包括專用鐵路、碼頭和附屬道路、停車場(chǎng)等用地，不包括露天礦用地。根據(jù)對(duì)環(huán)境的干擾、污染和安全隱患程度，工業(yè)用地進(jìn)一步分為：①一類工業(yè)用地，即對(duì)居住和公共環(huán)境基本無干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。②二類工業(yè)用地，即對(duì)居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。③三類工業(yè)用地，即對(duì)居住和公共環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。81.張某購買了一套住宅，經(jīng)實(shí)際測(cè)量：該住宅套內(nèi)使用面積為110m2，套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為6m2，封閉陽臺(tái)的水平投影面積為6m2，未封閉陽臺(tái)的水平投影面積為4m2，則該套住宅的建筑面積為（）m2。A、120B、128C、132D、134答案：C解析：成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，即建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。其中，成套房屋的套內(nèi)建筑面積包括：①套內(nèi)房屋使用面積；②套內(nèi)墻體面積；③套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積。因此，成套房屋的建筑面積＝分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e＋套內(nèi)房屋使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積。公式中應(yīng)該注意的地方包括：①套內(nèi)墻體面積的計(jì)算，各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體而積。②套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中，封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。因此，本題中，該套住宅的建筑面積為：6＋110＋8＋6＋4/2＝132m2。82.關(guān)于民事法律行為生效條件的說法，錯(cuò)誤的是（）。(2011年真題)A、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力B、意思表示真實(shí)C、必須采用書面形式D、不違反法律或者社會(huì)公共利益答案：C解析：民事法律行為生效的條件是：①行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；②意思表示真實(shí)；③不違反法律或社會(huì)公共利益。某些具體的民事法律行為的生效，除了應(yīng)具備上述條件，還應(yīng)遵守特殊的有關(guān)規(guī)定。如房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。附條件的民事法律行為，條件的成就與否是民事法律行為成立、變更、消滅的依據(jù)。83.下列情形不屬于二手住房供給的有（）。A、改善性需求B、急需資金，如賣房變現(xiàn)C、獲利變現(xiàn)，如認(rèn)為房?jī)r(jià)漲得差不多了，或擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)下跌D、離開本地，如移居其他城鎮(zhèn)、出國(guó)等答案：A解析：房屋所有權(quán)人可能轉(zhuǎn)讓或出租自己的房地產(chǎn),成為二手房的供給者。其中,二手住房供給的情形有:①改善性需求釋放的供給,如以小換大、以次換好、以舊換新、以多換一;②離開本地,如移居其他城鎮(zhèn)、出國(guó)等;③急需資金,如賣房變現(xiàn);④獲利變現(xiàn),如認(rèn)為房?jī)r(jià)漲得差不多了,或擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)下跌;⑤規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),如反腐敗力度越來越大,調(diào)查住房數(shù)量成為重要方面,不合法擁有多套住房的,為防被查而出售。A項(xiàng),改善性需求是二手住房需求的情形。84.年利率為8％，每半年計(jì)息一次，則實(shí)際利率為（）。A、8％B、8.16％C、8.24％D、8.30％答案：B解析：名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系如下：式中i表示實(shí)際利率，r表示名義利率，m表示計(jì)息次數(shù)。則本題的實(shí)際利率為：（1+8%÷2）2－1=8.16％。85.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，其產(chǎn)生的效果是（）。A、不影響合同效力B、合同無效C、合同待生效D、合同可撤銷答案：A解析：本題考核未辦理不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記對(duì)合同效力的影響。要區(qū)分物權(quán)效力和債權(quán)效力，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。86.直徑在10μm以上，靠重力可以在短時(shí)間內(nèi)沉降到地面的顆粒污染物稱為（）。A、降塵B、霧塵C、飄塵D、煙塵答案：A解析：直徑在10μm以上，靠重力可以在短時(shí)間內(nèi)沉降到地面的顆粒污染物，被稱為降塵。這是因?yàn)榻祲m的直徑大于10μm，在空氣中受到重力作用，可以在短時(shí)間內(nèi)沉降到地面。其他選項(xiàng)霧塵、飄塵和煙塵的描述不符合題目的要求。87.根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為支配權(quán)、請(qǐng)求權(quán)、形成權(quán)和抗辯權(quán)，其中（）是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動(dòng)的權(quán)利。A、請(qǐng)求權(quán)B、形成權(quán)C、支配權(quán)D、抗辯權(quán)答案：B解析：形成權(quán)是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動(dòng)的權(quán)利。請(qǐng)求權(quán)是指權(quán)利主體請(qǐng)求他人為或不為一定行為的權(quán)利。C項(xiàng)，支配權(quán)是指對(duì)權(quán)利標(biāo)的直接進(jìn)行支配而不受他人非法干涉的權(quán)利?？罐q權(quán)又稱異議權(quán)，是指對(duì)抗請(qǐng)求權(quán)或否認(rèn)對(duì)方權(quán)利的權(quán)利。88.下列噪聲特點(diǎn)中，不屬于建筑施工噪聲特點(diǎn)的是（）。(2010年真題)A、聲源面廣且不固定B、突發(fā)性C、沖擊性D、不連續(xù)性答案：B解析：建筑施工噪聲的特點(diǎn)包括聲源面廣且不固定、沖擊性、不連續(xù)性等。而選項(xiàng)B所述特點(diǎn)不屬于建筑施工噪聲的特點(diǎn)，因此，答案是B。89.內(nèi)墻面層需要防水的房間是（）。(2011年真題)A、起居室B、書房C、廚房D、臥室答案：C解析：為滿足使用功能和裝飾功能，室內(nèi)墻面材料可以是各類涂料、油漆、抹灰、塊材、卷材、板材等。如廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻面為了防水、易清洗，多用瓷磚；臥室、起居室、書房?jī)?nèi)墻面應(yīng)清潔、典雅，多為刮大白、涂料、壁紙；室內(nèi)門窗套面層多用木質(zhì)板材或高分子板材等。90.李某年收入為3.60萬元，每月需要支付住房貸款820元，物業(yè)管理費(fèi)用為每月80元，李某的月房產(chǎn)支出與收入比是（）。(2012年真題)A、0.03B、0.25C、0.27D、0.30答案：D解析：月房產(chǎn)支出與收入比的計(jì)算公式為：則李某的月房產(chǎn)支出與收入之比=（820＋80）÷（36000÷12）=0.30。91.環(huán)境污染中固體廢物種類繁多，其中，按廢物的化學(xué)性質(zhì)可以分為（）。(2007年真題)A、有機(jī)廢物和無機(jī)廢物B、有害廢物和一般廢物C、城市垃圾、工業(yè)固體廢物、農(nóng)業(yè)廢棄物和放射性固體廢物D、顆粒狀廢物與粉狀廢物等塊狀廢物和泥狀廢物答案：A解析：固體廢物的種類很多，具體包括：①根據(jù)廢物的形狀，分為顆粒狀廢物、粉狀廢物、塊狀廢物和泥狀廢物（污泥）；②根據(jù)廢物的化學(xué)性質(zhì)，分為有機(jī)廢物和無機(jī)廢物；③根據(jù)廢物的危害狀況，分為有害廢物和一般廢物；④根據(jù)廢物的來源，分為城市垃圾、工業(yè)固體廢物、農(nóng)業(yè)廢棄物和放射性固體廢物。92.根據(jù)《民法總則》和《物權(quán)法》，可以適用先占取得的物是（）A、遺失的手表B、所有人不明的埋藏物C、房屋D、所有人拋棄的動(dòng)產(chǎn)答案：D解析：本題考核先占。先占，是指以所有的意思，占有無主動(dòng)產(chǎn)而取得其所有權(quán)的法律事實(shí)。由此可知，可以適用先占取得的物是所有人拋棄的動(dòng)產(chǎn)。93.甲、乙雙方于2013年1月7日訂立買賣1000臺(tái)彩電的合同，價(jià)款200萬元，雙方約定：甲支付全部?jī)r(jià)款后，彩電的所有權(quán)才轉(zhuǎn)移給甲。乙于2月4日交付了1000臺(tái)彩電，甲于3月5日支付了100萬元，5月6日支付了剩余的100萬元。下列關(guān)于彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移的表述中，符合《合同法》規(guī)定的是（）。A、2月4日1000臺(tái)彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移B、3月5日1000臺(tái)彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移C、3月5日500臺(tái)彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移D、5月6日1000臺(tái)彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移答案：D解析：當(dāng)事人可以在買賣合同中約定，買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)時(shí)，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。本題約定了甲支付全部?jī)r(jià)款后，彩電的所有權(quán)才轉(zhuǎn)移給甲。5月6日支付了剩余的100萬元。所以5月6日1000臺(tái)彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移。94.甲乙兩幢寫字樓位于同一地段，乙寫字樓電梯速度慢，載重量小，上下班高峰期時(shí)間乘坐電梯十分擁擠，因此租金明顯比甲寫字樓低。從折舊的角度看，造成乙寫字樓租金低的原因是乙寫字樓的（）。(2012年真題)A、物質(zhì)折舊B、功能落后C、功能過剩D、經(jīng)濟(jì)折舊答案：B解析：功能折舊是指因建筑物功能不足或過剩造成的建筑物價(jià)值減損。功能不足折舊是指因建筑物中某些部件、設(shè)施設(shè)備、功能等缺乏或低于市場(chǎng)要求的標(biāo)準(zhǔn)造成的建筑物價(jià)值減損，又可分為：①功能缺乏折舊和，如住宅沒有衛(wèi)生間、暖氣（北方地區(qū)）、燃?xì)?、電話線路、有線電視等；辦公樓沒有電梯、集中空調(diào)、寬帶等。②功能落后折舊，如設(shè)備、設(shè)施陳舊落后或容量不夠，建筑式樣過時(shí)，空間布局欠佳等。功能過剩折舊是指因建筑物中某些部件、設(shè)施設(shè)備、功能等超過市場(chǎng)要求的標(biāo)準(zhǔn)而對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的貢獻(xiàn)小于其成本造成的建筑物價(jià)值減損。95.下列關(guān)于用益物權(quán)的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A、用益物權(quán)通常具有占有性B、用益物權(quán)的客體是不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)C、用益物權(quán)具有獨(dú)立性D、用益物權(quán)屬于完全物權(quán)答案：D解析：知識(shí)點(diǎn):用益物權(quán)的特征。用益物權(quán)屬于限定物權(quán)（不完全物權(quán)）。96.物權(quán)與債權(quán)在權(quán)利性質(zhì)上的不同表現(xiàn)為（）。A、物權(quán)為絕對(duì)權(quán)，債權(quán)為相對(duì)權(quán)B、物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請(qǐng)求權(quán)C、物權(quán)具有支配力，債權(quán)的效力則是請(qǐng)求力D、物權(quán)的發(fā)生實(shí)行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實(shí)行任意主義答案：B解析：物權(quán)與債權(quán)在權(quán)利性質(zhì)上的不同表現(xiàn)為物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請(qǐng)求權(quán)。在權(quán)利效力范圍上的不同表現(xiàn)為物權(quán)為絕對(duì)權(quán)，債權(quán)為相對(duì)權(quán)。在權(quán)利效力上的不同表現(xiàn)為物權(quán)具有支配力，債權(quán)的效力僅有請(qǐng)求力。在權(quán)利發(fā)生上的不同表現(xiàn)為物權(quán)的發(fā)生實(shí)行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實(shí)行任意主義。97.項(xiàng)目建筑用地面積40000m2，代征地3700m2，規(guī)劃容積率為3.3，建筑覆蓋率50％，則總建筑面積是（）m2。A、66000B、72105C、132000D、144210答案：C解析：總建筑面積是地上所有建筑面積之和，建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積為準(zhǔn)，不含代征用地。容積率是反映和衡量地塊開發(fā)強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率=總建筑面積÷建筑用地面積，則總建筑面積=建筑用地面積×容積率=40000×3.3=132000m2。98.代理中適用最廣泛、最普遍的一種形式是（）。A、指定代理B、職務(wù)代理C、委托代理D、法定代理答案：C解析：根據(jù)代理權(quán)產(chǎn)生的原因和方式，代理可以分為：①委托代理；②法定代理；③制定代理。委托代理是指基于被代理人的委托而產(chǎn)生的代理，是代理中適用最廣泛、最普遍的一種方式。99.甲有一輛寶馬牌X5型號(hào)的汽車要賣掉，乙欲購買，甲對(duì)乙說：“你先開回去試用一個(gè)月，滿意的話你就買下，價(jià)款40萬元?！币彝?，開回汽車后未付款。在試用期間乙將汽車出租給丙，乙與丙之間汽車租賃行為的性質(zhì)為（）。A、可撤銷的行為B、無效行為C、效力待定的行為D、有效行為答案：D解析：根據(jù)規(guī)定，買受人已支付部分或全部?jī)r(jià)款，或?qū)?biāo)的物實(shí)施了出賣、出租、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等非試用行為的，應(yīng)視為同意購買。本題中，盡管乙未支付價(jià)款，但其實(shí)施了出租的非試用行為，此時(shí)應(yīng)視為同意購買，出租行為也是有效的。100.消費(fèi)者的心理活動(dòng)過程中，（）過程是消費(fèi)者心理過程的起點(diǎn)和第一階段。A、情感過程B、個(gè)性心理過程C、意志過程D、認(rèn)識(shí)過程答案：D解析：認(rèn)識(shí)過程是消費(fèi)者心理過程的起點(diǎn)和第一階段，是消費(fèi)者行為形成的前提，也是消費(fèi)者行為的主要心理基礎(chǔ)。101.下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是（）。(2011年真題)A、物權(quán)法B、城市房地產(chǎn)管理法C、物業(yè)管理?xiàng)l例D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法答案：D解析：國(guó)務(wù)院部門規(guī)章，通常簡(jiǎn)稱部門規(guī)章，是指國(guó)務(wù)院各部、委員會(huì)、中國(guó)人民銀行、審計(jì)署和具有行政管理職能的直屬機(jī)構(gòu)制定的規(guī)范性文件，如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、人力資源和社會(huì)保障部聯(lián)合制定的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《商品房屋租賃管理辦法》，原建設(shè)部制定的《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《房屋登記辦法》，國(guó)土資源部制定的《土地登記辦法》。102.某宗房地產(chǎn)占地面積為4000m2，容積率為5，土地單價(jià)為3000元/m2，建筑覆蓋率為35％，則其樓面地價(jià)為（）元／m2。A、600B、1050C、3000D、5250答案：A解析：樓面地價(jià)又稱樓面價(jià)、樓板價(jià)，是一種特殊的土地單價(jià)，是指一定地塊內(nèi)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上的土地價(jià)格，根據(jù)公式：樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷容積率，。題中，房地產(chǎn)的樓面地價(jià)=3000÷5=600元/㎡。103.表現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員個(gè)性心理特征的核心是（）。(2012、2010、2007年真題)A、信念B、性格C、氣質(zhì)D、能力答案：B解析：個(gè)性心理特征是指?jìng)€(gè)體的心理過程中經(jīng)常地、穩(wěn)定地表現(xiàn)出來的心理特征。這些特征影響著個(gè)體的言行舉止，反映出一個(gè)人的基本精神面貌和意識(shí)傾向，集中地體現(xiàn)了人的心理活動(dòng)的獨(dú)特性。個(gè)性心理特征主要表現(xiàn)在性格、氣質(zhì)和能力三個(gè)方面，其中以性格為核心。104.將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)的劃分依據(jù)是（）。A、房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)B、房地產(chǎn)交易方式C、房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域范圍D、房地產(chǎn)檔次答案：A解析：根據(jù)不同的需要，可以從不同的角度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分類。按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)和房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)。105.某房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，至今已使用8年，年有效毛收入為60萬元，正常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為24萬元，資本化率為8.2％，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。A、403.77B、420.26C、439.02D、672.95答案：A解析：這道題目考察的是房地產(chǎn)估價(jià)的基本知識(shí)，包括土地使用年限的計(jì)算、收益價(jià)格的估算等。根據(jù)題目中的信息，土地使用年限為40年，至今已使用8年，那么剩余的使用年限為32年。收益價(jià)格等于年有效毛收入減去正常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用后的余額再乘以資本化率。在這個(gè)問題中，收益價(jià)格=60-24=36萬元，再乘以資本化率8.2%，得到的結(jié)果為403.77萬元。因此，答案為A。106.購房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為是指（）。A、土地使用權(quán)抵押B、預(yù)購商品房貸款抵押C、房屋所有權(quán)抵押D、在建工程抵押答案：B解析：房地產(chǎn)抵押，可分為房屋所有權(quán)抵押、土地使用權(quán)抵押、預(yù)購商品房貸款抵押、在建工程抵押。其中，預(yù)購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款。將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。107.在房地產(chǎn)開發(fā)中，投資者所要求的最低收益率，通常應(yīng)當(dāng)高于（）。(2006年真題)A、高風(fēng)險(xiǎn)收益率B、銀行貸款利率C、行業(yè)基準(zhǔn)利率D、類似房地產(chǎn)收益率答案：B解析：設(shè)定的折現(xiàn)率通常為投資者可接受的最低收益率，也稱為投資者所要求的最低收益率、投資者最低期望收益率、投資者最低滿意收益率，一般取行業(yè)的基準(zhǔn)收益率，通常應(yīng)高于銀行貸款利率。108.現(xiàn)金流量分類，不包括（）。A、凈現(xiàn)金流量B、現(xiàn)金流入量C、凈現(xiàn)金流入量D、現(xiàn)金流出量答案：C解析：現(xiàn)金流量是企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物的流入和流出情況，它反映了企業(yè)的現(xiàn)金流動(dòng)狀況，是評(píng)估企業(yè)流動(dòng)性、償債能力和運(yùn)營(yíng)效率的重要指標(biāo)?，F(xiàn)金流量的分類主要包括以下幾種：首先，現(xiàn)金流量可以分為現(xiàn)金流入量和現(xiàn)金流出量?，F(xiàn)金流入量指的是企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)實(shí)際收到的現(xiàn)金數(shù)額，包括銷售商品或提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金、收到的租金、收到的增值稅項(xiàng)稅額和退回的增值稅款等。而現(xiàn)金流出量則是指企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)實(shí)際支付的現(xiàn)金數(shù)額，包括購買商品或接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金、支付給職工的工資以及為職工支付的現(xiàn)金等。其次，凈現(xiàn)金流量是現(xiàn)金流入量和現(xiàn)金流出量之差，它反映了企業(yè)一定時(shí)期內(nèi)現(xiàn)金凈增加或凈減少的數(shù)額。凈現(xiàn)金流量是企業(yè)經(jīng)營(yíng)、投資和籌資活動(dòng)所產(chǎn)生的現(xiàn)金流入和流出的綜合結(jié)果，是評(píng)估企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的重要依據(jù)。然而，在給出的選項(xiàng)中，C選項(xiàng)“凈現(xiàn)金流入量”并不是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)金流量分類。雖然它看似與凈現(xiàn)金流量相似，但實(shí)際上凈現(xiàn)金流入量并不是現(xiàn)金流量分類中的一個(gè)獨(dú)立類別。它可能是一個(gè)誤解或者混淆了概念。因此，根據(jù)現(xiàn)金流量的標(biāo)準(zhǔn)分類，不包括的選項(xiàng)是C.凈現(xiàn)金流入量。109.張某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率為10％，則10年后這筆錢的累計(jì)總額是（）元。A、38652.24B、40969.00C、62249.80D、64968.99答案：B解析：等額年金轉(zhuǎn)換為將來值的計(jì)算公式為：本題中，已知每月固定投入200元，n=10×12=120，i＝10％/12，則代入數(shù)據(jù)得10年后這筆錢的累計(jì)總額為：110.宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額要達(dá)到18萬元，假定銀行存款年利率為5％，宋某每年須向銀行存款（）元。A、5772、21B、8341、61C、11428、57D、12000、00答案：B解析：將來值轉(zhuǎn)換為等額年金的計(jì)算公式為。式中，A為等額年金，F(xiàn)為終值，i為利息，n為計(jì)息周期。則宋某每年須項(xiàng)銀行存款為：18×10000×5％÷[（1+5％）15－1]=8341.61（元）。111.成套房屋的建筑面積由（）組成。A、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eB、使用面積和公攤面積C、套型面積和戶型面積D、套內(nèi)使用面積和墻體面積答案：A解析：成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，即：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成，即：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)房屋使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積。112.具有工效高、工期短、自重輕、造價(jià)低等優(yōu)點(diǎn)的外墻面裝飾是（）。A、抹灰類B、貼面類C、涂刷類D、鋪釘類答案：C解析：涂刷類外墻面裝飾具有工效高、工期短、自重輕、造價(jià)低等優(yōu)點(diǎn)。因此，選項(xiàng)C是正確的。113.甲委托乙購買一套機(jī)械設(shè)備，但要求以乙的名義簽訂合同，乙同意，遂與丙簽訂了設(shè)備購買合同。后由于甲的原因，乙不能按時(shí)向丙支付設(shè)備款。在乙向丙說明了自己是受甲委托向丙購買機(jī)械設(shè)備后，關(guān)于丙的權(quán)利，下列選項(xiàng)正確的是（）。A、只能要求甲支付B、只能要求乙支付C、可選擇要求甲或乙支付D、可要求甲和乙承擔(dān)連帶責(zé)任答案：C解析：《合同法》規(guī)定：受托人因委托人的原因?qū)Φ谌瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向第三人披露委托人，第三人因此可以選擇受托人或者委托人作為相對(duì)人主張其權(quán)利，但第三人不得變更選定的相對(duì)人。由此本題C選項(xiàng)正確。114.消費(fèi)者權(quán)利中，（）是指消費(fèi)者在購買商品或者接受服務(wù)時(shí)，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價(jià)格合理等交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營(yíng)者的強(qiáng)制交易行為。A、公平交易權(quán)B、自主選擇權(quán)C、真情知悉權(quán)D、受尊重權(quán)答案：A解析：消費(fèi)者權(quán)利中，公平交易權(quán)是指消費(fèi)者在購買商品或者接受服務(wù)時(shí)，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價(jià)格合理等交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營(yíng)者的強(qiáng)制交易行為。這是消費(fèi)者的一項(xiàng)基本權(quán)利，有助于保障消費(fèi)者的合法權(quán)益，促進(jìn)市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)和健康發(fā)展。因此，選項(xiàng)A“公平交易權(quán)”是正確答案。115.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的表述中，不正確的是（）。A、政府干預(yù)某種房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，可以規(guī)定其成本構(gòu)成和利潤(rùn)率B、市區(qū)一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過，將導(dǎo)致其價(jià)格上升C、城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價(jià)格可能有上漲的趨勢(shì)D、某區(qū)域居民文化素質(zhì)與文明程度的提高，使得該區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格可能上升答案：B解析：有的因素從某一角度看會(huì)提高房地產(chǎn)價(jià)格，但從另一角度看會(huì)降低房地產(chǎn)價(jià)格，至于它對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的最終影響如何，是由這兩方面的合力決定的。例如，修筑一條道路穿過某個(gè)居住區(qū)，一方面由于改善了交通，會(huì)提高該居住區(qū)住宅的價(jià)格，另一方面由于帶來了噪聲、汽車尾氣污染和行人行走的不安全，會(huì)降低該居住區(qū)住宅的價(jià)格。116.某居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的下列景觀設(shè)施中，屬于硬質(zhì)景觀的是（）。(2010年真題)A、噴泉B、草皮C、樹木D、音響設(shè)施答案：D解析：根據(jù)景觀的基本成分可將其分為兩類：①軟景觀，指軟質(zhì)的東西，如自然的樹木、水體、和風(fēng)、細(xì)雨、陽光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景觀，如修剪過的樹木、抗壓草皮、水池、噴泉等。②硬景觀，指硬質(zhì)的東西，主要是人造的設(shè)施，通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。117.在買方市場(chǎng)下，房地產(chǎn)成交價(jià)會(huì)偏向（）。A、買方最低出價(jià)B、買方最高出價(jià)C、賣方最低出價(jià)D、賣方最高出價(jià)答案：C解析：賣方要價(jià)是站在賣方的角度，指賣方出售房地產(chǎn)時(shí)愿意接受的價(jià)格。買方出價(jià)是站在買方的角度，指買方購買房地產(chǎn)時(shí)愿意支付的價(jià)格。在實(shí)際交易中，只有當(dāng)買方最高出價(jià)高于或等于賣方最低要價(jià)時(shí)，交易才可能成功。在買方市場(chǎng)下，成交價(jià)會(huì)偏向賣方最低要價(jià)；在賣方市場(chǎng)下，成交價(jià)會(huì)偏向買方最高出價(jià)。118.建筑總平面圖所示的小區(qū)共由（）幢樓組成。A、5B、6C、7D、8答案：C解析：從建筑總平面圖中一般可以看出下列內(nèi)容：①該建筑場(chǎng)地的位置、數(shù)量、大小及形狀。②新建建筑物在場(chǎng)地內(nèi)的位置及與鄰近建筑物的相對(duì)位置關(guān)系。③場(chǎng)地內(nèi)的道路布置與綠化安排。④新建建筑物的朝向。⑤新建建筑物首層室內(nèi)地面與室外地坪及道路的絕對(duì)標(biāo)高。⑥擴(kuò)建建筑物的預(yù)留地。圖中小區(qū)共有7幢樓。119.室內(nèi)樓地面按照（）分類，有防滑地面、不發(fā)火地面、防靜電地面、防油地面、防腐蝕地面、采暖地面、種植土地面及綜合布線地面等。A、使用功能B、裝飾效果C、面層材料D、構(gòu)造方法答案：A解析：室內(nèi)地面還可根據(jù)使用功能，分為防滑地面、防靜電地面、防腐蝕地面、采暖地面等；根據(jù)裝飾效果，分為美術(shù)地面、席紋地面、拼花地面等。按照面層材料，有水泥砂漿地面、細(xì)石混凝土地面、水磨石地面、復(fù)合材料地面和地毯地面等。按照構(gòu)造方法，有整體類地面、鋪貼類地面、木竹類地面、橡膠塑膠類地面等。120.某項(xiàng)目在城市規(guī)劃中要求建筑紅線后退8m，是指其建筑物最外線從（）后退8m。A、用地紅線B、城市綠線C、道路紅線D、建筑線答案：C解析：建筑后退紅線距離是指建筑控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊界的距離。121.下列新建商品房?jī)r(jià)格中，最低的是（）。(2011年真題)A、起價(jià)B、標(biāo)價(jià)C、成交價(jià)D、均價(jià)答案：A解析：起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)是在新建商品房銷售中的幾種房?jī)r(jià)。A項(xiàng)，起價(jià)是指銷售新建商品房的最低價(jià)。B項(xiàng)，標(biāo)價(jià)又稱賣方報(bào)價(jià)、掛牌價(jià)、表格價(jià)，是新建商品房銷售者在“價(jià)目表”上所標(biāo)出的不同樓幢、樓層、朝向、戶型的商品房的出售價(jià)格，即賣方要價(jià)。C項(xiàng)，成交價(jià)是指商品房買賣雙方的實(shí)際交易價(jià)格。D項(xiàng)，均價(jià)是指所銷售商品房的平均價(jià)格，一般有標(biāo)價(jià)的平均價(jià)格和成交價(jià)的平均價(jià)格兩種，均價(jià)一般可以反映所銷售商品房的總體價(jià)格水平。122.存量土地市場(chǎng)，也稱為（）。A、土地一級(jí)市場(chǎng)B、土地二級(jí)市場(chǎng)C、一手房市場(chǎng)D、二手房市場(chǎng)答案：B解析：土地一級(jí)市場(chǎng)又稱增量土地市場(chǎng)，即為房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)；土地二級(jí)市場(chǎng)又稱存量土地市場(chǎng)，即為建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)。新房市場(chǎng)又稱增量房市場(chǎng)、一手房市場(chǎng)，包括新建商品房市場(chǎng)、住房一級(jí)市場(chǎng)；存量房市場(chǎng)又稱二手房市場(chǎng)，包括存量住房市場(chǎng)（又稱二手住房市場(chǎng)、住房二級(jí)市場(chǎng)）。123.下列選項(xiàng)中，不屬于記憶在消費(fèi)者購買活動(dòng)和銷售工作中的作用的是（）。A、記憶影響消費(fèi)者的購買決策B、研究消費(fèi)者的記憶規(guī)律對(duì)銷售工作非常重要C、活動(dòng)可以加強(qiáng)消費(fèi)者的記憶D、適當(dāng)?shù)闹貜?fù)能加深記憶的印象答案：D解析：記憶在消費(fèi)者購買活動(dòng)和銷售工作中的作用包括：影響消費(fèi)者的購買決策、研究消費(fèi)者的記憶規(guī)律對(duì)銷售工作非常重要、適當(dāng)?shù)闹貜?fù)能加深記憶的印象。然而，選項(xiàng)D“不屬于記憶在消費(fèi)者購買活動(dòng)和銷售工作中的作用”是正確的，因?yàn)樗]有涉及到記憶對(duì)消費(fèi)者購買決策的影響或加深記憶的重復(fù)等作用。因此，答案是D。124.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于更正登記與