（新版）江西《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》高頻核心題庫（含答案詳解）

PAGEPAGE1（新版）江西《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》高頻核心題庫（含答案詳解）一、單選題1.下列關系中屬于人身關系的是（）。A、物權關系B、債權關系C、婚姻關系D、知識產(chǎn)權關系答案：C解析：民法是調(diào)整平等民事主體之間的財產(chǎn)關系、人身關系的法律規(guī)范的總和。其中，財產(chǎn)關系包括：①物權關系；②債權關系；③知識產(chǎn)權關系。人身關系是人們在社會生活中形成的具有人身屬性，與主體的人身不可分離的、不是以經(jīng)濟利益而是以特定精神利益為內(nèi)容的社會關系，包括：①婚姻關系；②親屬關系等。2.在個人住房貸款中，下列關于貸款額度的說法正確的是（）。A、貸款金額可以超過某一最高金額B、貸款金額可以超過按照最高貸款成數(shù)計算出的金額C、貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額D、當借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額答案：C解析：在個人住房貸款中，貸款額度是指借款人可以向貸款人借款的限額。貸款人一般會用不同的指標，對借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定，如：①貸款金額不得超過某一最高金額；②貸款金額不得超過按照最高貸款成數(shù)計算出的金額；③貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額。當借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以申請金額作為貸款金額；當申請金額超過以上任一限額的，以其中的最低限額作為貸款金額。3.下列房地產(chǎn)識圖中，不屬于建筑施工圖的是（）。A、建筑平面圖B、建筑立面圖C、房產(chǎn)分幅圖D、建筑剖面圖答案：C解析：建筑施工圖簡稱“建施”圖，包括：①建筑平面圖；②建筑立面圖；③建筑剖面圖；④建筑詳圖。C項屬于房產(chǎn)圖，同時，房產(chǎn)圖還包括房產(chǎn)分丘圖、房產(chǎn)分戶圖。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應該為委托人和交易當事人“牽線搭橋”，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的（）。A、主體的專業(yè)性B、地位的中介性C、內(nèi)容的服務性D、收入的后驗性答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構作為居間人只是按照委托人的指示，為委托人報告可以與委托人訂立房地產(chǎn)交易合同的第三人的有關信息，給委托人提供訂立合同的機會，或者在交易當事人之間充當“牽線搭橋”的媒介，并不參與委托人和第三人之間具體的訂立合同的過程，其角色只是一個中介服務人，只是在交易雙方當事人之間起介紹、協(xié)助作用。5.房地產(chǎn)具有獨占性，是因為房地產(chǎn)具有（）特性。A、不可移動B、獨一無二C、價值較大D、供給有限答案：D解析：房地產(chǎn)的供給有限，使得它具有獨占性。這是因為房地產(chǎn)資源是有限的，不能隨意生成或改變，所以每塊土地、每個房屋都是獨特的、獨一無二的，不容易被其他人擁有或控制。這也解釋了為什么房地產(chǎn)價格往往比較高，因為它具有不可替代性和稀有性。6.《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016—2014）把建筑物的耐火等級分為一級、二級、三級、四級，其中（）的耐火性能最好。A、一級B、二級C、三級D、四級答案：A解析：《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016—2014）第5.1.2條規(guī)定，建筑物的耐火等級分為一級、二級、三級、四級。其中，一級的耐火性能最好，四級的耐火性能最差。建筑物的耐火等級是由組成建筑物的構件的燃燒性能和耐火極限決定的。7.涂刷類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比，其優(yōu)點是（）。A、造價較低B、堅固耐用C、不易變色D、容易清洗答案：A解析：涂料類外墻面裝飾具有施工操作簡單、工效高、工期短、自重輕、造價低等優(yōu)點，雖然耐久性差些，但操作簡單、維修方便、更新快，且涂料幾乎可以配成任何需要的顏色，因此在建筑外墻面裝飾中應用廣泛。BD兩項屬于貼面類外墻裝飾的優(yōu)點；C項屬于清水墻飾面的特點。8.在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）居于房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。A、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)B、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)D、房地產(chǎn)咨詢業(yè)答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場運行的潤滑劑。在成熟的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。9.（）是樓梯的主要使用和承重部分。A、樓梯段B、休息平臺C、欄桿D、扶手答案：A解析：樓梯一般的組成部位包括：①樓梯段，由若干個踏步組成的供層間上下行走的傾斜構件，是樓梯的主要使用和承重部分；②休息平臺，指聯(lián)系兩個傾斜樓梯段之間的水平構件，主要作用是供人行走時緩沖疲勞和分配從樓梯到達各樓層的人流；③欄桿和扶手，設置在樓梯段和休息平臺臨空邊緣的安全保護構件。10.基礎按照構造形式分類，其中（）適用于地基土承載力較低的情況。A、條形基礎B、獨立基礎C、筏板基礎D、箱形基礎答案：C解析：根據(jù)基礎的構造形式，分為條形基礎、獨立基礎、筏板基礎、箱形基礎、樁基礎等。其中，筏板基礎是一塊支承著許多柱子或墻的鋼筋混凝土板，板直接作用于地基上，一塊整板把所有的單獨基礎連在一起，使地基的單位面積壓力減小。筏板基礎有利于調(diào)整地基的不均勻沉降，用筏板基礎作為地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。11.關于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定的表述，錯誤的是（）。A、債務人不履行到期債務，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權B、提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償C、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權可以單獨抵押D、第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現(xiàn)債權答案：C解析：C項，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。ABD三項，被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權；第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現(xiàn)債權，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償。12.施工圖上能看出建筑物的出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關系，以及走廊、樓梯的位置及尺寸，這種施工圖稱為（）。A、建筑平面圖B、建筑立面圖C、建筑剖面圖D、建筑詳圖答案：A解析：建筑施工圖簡稱“建施”圖，包括：①建筑平面圖；②建筑立面圖；③建筑剖面圖；④建筑詳圖。其中，從建筑平面圖中可以看出下列內(nèi)容：①建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等布置和組合關系；②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚；③走廊、樓梯的位置及尺寸；④門、窗的位置、尺寸及編號；⑤臺階、陽臺、雨篷、散水的位置及尺寸；⑥室內(nèi)地面的標高。13.住房公積金的存、貸款利率由（）提出，經(jīng)征求住房和城鄉(xiāng)建設部意見后，報國務院批準執(zhí)行。A、中國人民銀行B、財政部C、商務部D、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會答案：A解析：我國的住房公積金制度實行低存低貸的利率政策，最大限度支持職工貸款購房。個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機構根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平。14.（）是指為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權變動為目的的請求權的不動產(chǎn)登記。A、預告登記B、變更登記C、注銷登記D、異議登記答案：A解析：預告登記主要是指為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權變動為目的的請求權的不動產(chǎn)登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產(chǎn)物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現(xiàn)。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。15.室內(nèi)頂棚的專修構造中，直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于（）。A、住宅臥室B、餐廳C、會議室D、住宅客廳答案：A解析：直接式頂棚根據(jù)施工方法，分為直接抹灰式頂棚、直接噴刷式頂棚、直接粘貼式頂棚、直接固定裝飾板頂棚和結構頂棚。如直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于普通住宅的臥室、書房等。16.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門備案。A、10B、20C、30D、60答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在進行工商登記領取營業(yè)執(zhí)照后，還需要所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門辦理備案?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第十一條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門備案。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構的名稱、住所、法定代表人（執(zhí)行合伙人）或者負責人、注冊資本、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員等備案信息向社會公示。17.利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。A、更正登記B、變更登記C、注銷登記D、異議登記答案：D解析：異議登記是指登記機構將事實上的權利人以及利害關系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權力所提出的異議申請記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。利害關系人申請異議登記的，應提交以下幾項材料：①證實對登記的不動產(chǎn)權利有利害關系的材料；②證實不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的材料；③其他必要材料。18.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理在從事經(jīng)紀活動中，應當做到的是（）。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理不僅僅受聘于一個經(jīng)紀機構B、以房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的身份在其他經(jīng)紀機構兼職C、用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人做好各項輔助工作D、協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關事務并獲得額外的報酬答案：C解析：AB兩項，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理只能受聘于一個經(jīng)紀機構，并以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的名義從事經(jīng)紀活動，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀活動或在其他經(jīng)紀機構兼職。C項，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理在經(jīng)紀活動中，能以自己的行為享有權利承擔義務，恪守崗位職責，用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人做好各項輔助工作。D項，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關事務并獲得合理的報酬。19.張某認為登記在自己名下的某房屋，不動產(chǎn)登記簿上記載的建筑面積與實際面積不符，可以向不動產(chǎn)登記機構申請（）。A、異議登記B、更正登記C、注銷登記D、變更登記答案：B解析：權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有誤的，權利人、利害關系可以向不動產(chǎn)登記機構申請更正登記。題中，張某認為不動產(chǎn)登記簿上記載有誤，因此可以申請更正登記。A項，異議登記是指利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。C項，注銷登記是指集體土地所有權人放棄所有權、集體土地被依法征收等導致集體土地所有權滅失的，應當申請集體土地所有權注銷登記。D項，變更登記是指集體土地所有權登記的面積、界址點等發(fā)生變化的，集體土地所有權人應當申請集體土地所有權變更登記。20.不動產(chǎn)申請以（）為原則。A、一次申請B、多次申請C、共同申請D、單方申請答案：C解析：不動產(chǎn)登記申請以共同申請為原則，以單方申請為例外。即申請不動產(chǎn)登記原則上由當事人雙方共同申請，但特殊情形下，也可以單方申請。21.結構適應性強、抗震性能好、耐久年限較長，多層、高層建筑都可采用的建筑結構類型是（）。A、磚混結構B、磚木結構C、鋼結構D、鋼筋混凝土結構答案：D解析：鋼筋混凝土結構建筑，其承重構件如梁、板、柱、墻（剪力墻）、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構成；圍護構件如外墻、隔墻等，是由輕質(zhì)磚或其他砌塊做成。其特點是結構的適應性強，抗震性能好，耐久年限較長。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用此類結構。該結構的類型具體有：框架結構、框架剪力墻結構、剪力墻結構、簡體結構、框架筒體結構和筒中筒等。22.強度高，耐磨損，防變形，易清洗且防潮但腳感差的地面裝飾材料是（）。A、實木地板B、強化復合地板C、實木復合地板D、竹地板答案：B解析：強化復合地板的主要優(yōu)點是強度高、耐磨損、不變形、易清洗、防潮性好，主要缺點是腳感較差，如果板材中的膠粘劑質(zhì)量較差，還會揮發(fā)出較多的甲醛，對人體健康有一定影響，但由于價格較便宜，用途比較廣泛。23.適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水需要的供水方式為（）。A、設置水箱的給水方式B、分區(qū)分壓給水方式C、直接給水方式D、設置水泵、水箱的給水方式答案：B解析：室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水需要的供水方式為分區(qū)分壓給水方式。這種方式將供水管網(wǎng)分為多個區(qū)域，每個區(qū)域都有獨立的供水管道和水壓調(diào)節(jié)設備，可以根據(jù)需要獨立調(diào)節(jié)水壓和水量，確保每個區(qū)域的供水需求得到滿足。其他選項的供水方式可能無法滿足室外配水管網(wǎng)的需求。24.根據(jù)《住宅設計規(guī)范》GB50096，每套住宅的用電負荷不應小于（）。A、2.0kWB、2.5kWC、3.0kWD、3.5kW答案：B解析：根據(jù)《住宅設計規(guī)范》GB50096，每套住宅的用電負荷不應小于2.5kW。25.某幢坡屋頂住宅共6層，其室外地坪比室內(nèi)首層地面低0.5m，自±0.00至屋檐高度17m，屋脊比屋檐高1.6m，該住宅的建筑總高度為（）m。A、17.00B、17.50C、18.30D、19.10答案：B解析：建筑高度又稱建筑總高度，是指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女兒墻的高度。屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建筑高度。本題中，室外地坪比室內(nèi)首層地面低0.5m，則該住宅的建筑總高度為17+0.5=17.5m。26.自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護。A、5B、10C、15D、20答案：D解析：關于最長權利保護期間，《民法總則》規(guī)定：自受到損害之日起超過20年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院根據(jù)權利人的申請決定延長。27.如果租賃雙方?jīng)]有專門約定，出租房屋的修繕責任一般由（）承擔。A、出租人B、承租人C、出租人和承租人共同D、房屋的建設單位答案：A解析：出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內(nèi)設施安全。當租賃物出現(xiàn)故障時，承租人應及時通知出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。28.房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產(chǎn)的（）。A、獨一無二性B、不可移動性C、相互影響性D、供給有限性答案：B解析：房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，這是因為房地產(chǎn)具有不可移動性，不同的地區(qū)之間可能存在較大的差異，甚至反向。因此，答案B是正確的。29.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的各家門店或分支機構可使用其品牌、標識和系統(tǒng)，并在統(tǒng)一的業(yè)務模式下從事經(jīng)營活動，并支付相應的費用，這種經(jīng)營模式是（）模式。A、無店鋪經(jīng)營B、單店經(jīng)營C、直營連鎖經(jīng)營D、特許經(jīng)營答案：D解析：特許經(jīng)營模式是指特許者將自己所擁有的商標、商號、產(chǎn)品、專利和專有技術、經(jīng)營模式等以特許經(jīng)營合同的形式授予被特許者使用，被特許者按合同規(guī)定，在特許者統(tǒng)一的業(yè)務模式下從事經(jīng)營活動，并向特許者支付相應的費用。30.趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租；房地產(chǎn)經(jīng)紀人員田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。關于田某收取獎勵費行為的說法，正確的是（）。A、田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的B、應由甲機構向趙某收700元獎勵費C、田某應將700元交給甲機構，由甲機構決定田某可以獲得多少作為獎勵D、田某不應收取700元獎勵金答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務實行明碼標價制度，不得收取任何未予標明的費用。服務報酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構按照約定向委托人統(tǒng)一收取，并開具合法票據(jù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得以個人名義收取任何費用。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構收取傭金不得違反國家法律法規(guī)，不得賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益；不得利用虛假信息騙取中介費、服務費、看房費等費用。對于單邊代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有義務向交易相對人或者交易相對人的代理人披露傭金的安排。31.建筑材料在環(huán)境的多種因素作用下，能經(jīng)久不變質(zhì)、不破壞、長久地保持其原有使用性能的性質(zhì)，稱為材料的（）。A、硬度B、耐久性C、耐磨性D、塑性答案：B解析：耐久性是指材料在環(huán)境和使用中經(jīng)受各種常規(guī)破壞因素的作用而能保持其原有性能的能力。A項，硬度是指材料表面抵抗硬物壓入或刻畫的能力；C項，耐磨性是指材料表面抵抗磨損的能力；D項，塑性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形不能完全恢復，但也不即行破壞的性質(zhì)。32.單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區(qū)城市上一年度職工月平均工資的（）倍。A、1B、2C、3D、4答案：C解析：單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區(qū)城市上一年度職工月平均工資的3倍，具體標準按照各地有關規(guī)定執(zhí)行。個人提取住房公積金時，免征個人所得稅。個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅。33.下列關于房屋登記費的說法錯誤的是（）。A、住房登記每件80元B、非住房登記每件550元C、住房登記一套為一件D、住房登記核發(fā)一本房屋權屬證書收取證書工本費10元答案：D解析：按照《物權法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)面積、體積或者價款的比例收取。目前，國家尚未出臺不動產(chǎn)登記收費標準。按照房屋登記收費的標準，住房登記收費標準為80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。住房登記一套為一件；非住房登記的房屋權利人按照規(guī)定申請并完成一次登記的為一件。房屋登記收費標準中包含一本房屋權屬證書費，但每增加一本征收加收證書工本費10元。34.電梯的設置首先應考慮（）。A、經(jīng)濟B、安全方便C、節(jié)能D、速度答案：B解析：電梯的設置和配置是房地產(chǎn)項目中的重要考慮因素，主要目的是為了滿足安全、方便、快捷的交通需求。因此，在選擇電梯類型、數(shù)量、位置等配置時，首先應考慮的是安全方便，以確保乘客能夠快速、安全、方便地到達目的地。選項B是正確的答案。35.地方教育費附加征收率為（）。A、1%B、2%C、3%D、4%答案：B解析：教育費附加是為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費而征收的一種附加費，為增值稅和消費稅之和的3%。此外，各地按照地方政府規(guī)定還征收地方教育費附加，征收率為2%。36.承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權要求維持原租賃關系的是承租人的（）。A、已離異的前妻B、在異國定居的女兒C、居住在鄰近城市的養(yǎng)子D、現(xiàn)共同居住的兒子答案：D解析：承租人除享有出租房屋的使用權、收益權外，為保護承租人合法權益不受侵害，我國法律還賦予承租人一系列特殊權利。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋；租賃房屋期間，房屋被抵押或查封的，原租賃合同繼續(xù)有效。37.個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人所得稅（）。A、免征B、全額征收C、差額征收D、差額減半答案：A解析：個人轉讓住房，按照“財產(chǎn)轉讓所得”項目繳納個人所得稅。對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。38.紀念性建筑和特別重要的建筑，設計使用年限為（）年。A、5B、25C、50D、100答案：D解析：根據(jù)《民用建筑設計通則》（GB50352—2005）的規(guī)定，建筑的設計使用年限分為4類：①臨時性建筑，5年；②易于替換結構構件的建筑，25年；③普通建筑和構筑物，50年；④紀念性建筑和特別重要的建筑，100年。39.由實地采集計算元素用數(shù)學公式或數(shù)學模型計算土地面積的方法是（）。A、解析法B、模型法C、圖解法D、公式法答案：A解析：土地面積測算的方法可分為圖解法和解析法兩大類。凡是從圖上直接量算面積或由圖上采集數(shù)據(jù)計算面積的，均為圖解法。凡是由實地采集計算元素（坐標、邊長等）用數(shù)學公式或數(shù)學模型計算面積的，均為解析法。40.具有工效高、工期短、自重輕、造價低等優(yōu)點的外墻面裝飾是（）。A、抹灰類B、貼面類C、涂刷類D、鋪釘類答案：C解析：涂料類外墻面裝飾是指將建筑涂料涂刷于墻體表面并與之很好粘結，形成完整而牢固的膜層，以對墻體起到保護與裝飾的作用。這種裝飾的優(yōu)點是施工操作簡單、維修方便、更新快，無論涂料出現(xiàn)開裂還是褪色，都不會對人體造成傷害，而且涂料可以配成所需要的各種顏色。其缺點是耐久性較差。41.現(xiàn)實中接受當事人的委托進行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等具體業(yè)務的是（）。A、房地產(chǎn)估價業(yè)B、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)C、房地產(chǎn)咨詢業(yè)D、房地產(chǎn)服務業(yè)答案：C解析：房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關房地產(chǎn)活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術等方面的顧問服務，現(xiàn)實中的具體業(yè)務有接受當事人的委托進行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等。目前，房地產(chǎn)咨詢業(yè)務主要由房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構或者房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔。42.（）是市場運行的基礎理論，也是房地產(chǎn)市場運行和價格變動的核心理論。A、需求彈性理論B、價值理論C、供求理論D、組織行為理論答案：C解析：供求理論是市場運行的基礎理論，也是房地產(chǎn)市場運行和價格變動的核心理論。根據(jù)經(jīng)濟學原理，價格隨著供求關系的變化而上下浮動，與供給負相關，與需求正相關。房地產(chǎn)價格作為價格的一種，同樣受房地產(chǎn)市場供求的影響，即當房地產(chǎn)供給大于需求時，房地產(chǎn)價格將下跌，當房地產(chǎn)供給滿足不了需求時，房地產(chǎn)價格將上漲。43.下列關于不動產(chǎn)登簿發(fā)證的說法中，錯誤的是（）。A、登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記B、不動產(chǎn)登記機構可以結合地方實際，對登記簿做相應調(diào)整，減少登記簿的內(nèi)容C、不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用D、任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項答案：B解析：B項，不動產(chǎn)登記機構可以結合地方實際，針對不同的權利登記事項，對登記簿做相應調(diào)整，但不得隨意減少登記簿的內(nèi)容。44.辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折（）個。A、1B、2C、3D、4答案：B解析：辦理組合貸款，申請人須提供資料一般包括：①申請人及共同申請人身份證明；②已辦理網(wǎng)簽的商品房買賣合同或存量房買賣合同；③活期儲蓄卡或存折2個，一張用于歸還住房公積金貸款用，一張用于歸還商業(yè)貸款用；④申請人所在工作單位開具的收入及職業(yè)證明；⑤其他材料，如要求申請人提供銀行出具的近六個月收入賬單。45.下列不屬于散熱器采暖的優(yōu)點的是（）。A、一般沒有噪聲B、設備簡單便于維修C、造價相對較低D、熱氣梯度合理答案：D解析：散熱器采暖是由散熱器中的熱媒（熱水等）向房間內(nèi)的空氣散熱，通過空氣的自然對流使整個房間溫度升高，達到采暖的目的。這種采暖方式的優(yōu)點是：一般沒有噪聲；設備簡單便于維修；造價相對較低。缺點是：熱氣梯度不合理。因此，選項D是不屬于散熱器采暖的優(yōu)點，也是正確答案。46.不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)（）發(fā)生效力。A、依法公示B、依法公證C、依法登記D、簽訂書面合同答案：C解析：《物權法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。47.存量房買賣的一般流程不包括（）。A、買賣雙方當面商談價格B、買賣雙方簽訂房屋買賣合同C、買賣雙方按照規(guī)定繳納有關稅費D、買賣雙方申請不動產(chǎn)轉移登記答案：A解析：存量房買賣可以自行成交，也可以通過經(jīng)紀機構居間成交，無論哪種成交方式，房屋買賣的一般流程如下：①買賣雙方簽訂房屋買賣合同；②經(jīng)紀機構或買賣雙方到房地產(chǎn)管理部門申請房源核驗與購房資格審核及辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽（如有）；③買賣雙方辦理交易資金監(jiān)管及購房貸款（如需要）；④買賣雙方按照規(guī)定繳納有關稅費；⑤買賣雙方申請不動產(chǎn)轉移登記；⑥買方領取不動產(chǎn)權屬證書，賣方收款、交付物業(yè)。48.合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，貫徹于合同動態(tài)發(fā)展的整個過程。A、平等B、自愿C、公平D、誠實守信答案：B解析：合同自愿原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，它貫穿于合同動態(tài)發(fā)展的整個過程。這是因為合同是當事人之間的協(xié)議，只有當事人自愿達成、自愿履行、自愿解決可能出現(xiàn)的爭議和糾紛時，合同才能發(fā)揮其應有的作用。因此，選項B“自愿”是正確答案。49.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的主體是（）。A、房地產(chǎn)開發(fā)商B、政府C、二手住房和新建商品住房D、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主體是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務并收取傭金。50.下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。A、共有產(chǎn)權的房屋出租必須征得共有人同意B、已出租的房屋可以設定抵押C、已出租的房屋發(fā)生房屋所有權轉讓，其租賃關系也隨之解除D、承租人可以將承租的房屋再出租答案：C解析：C項，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權發(fā)生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。51.消防電梯的常用速度大于（）m/s。A、2.5B、3.5C、4.5D、5.0答案：A解析：電梯按使用性質(zhì)，可分為：①客梯；②貨梯；③消防電梯；④觀光電梯。電梯按行駛速度，可分為：①高速電梯；②中速電梯；③低速電梯。消防電梯的常用速度大于2.5m/s，客梯速度隨層數(shù)增加而提高。中速電梯的速度為1.5～2.5m/s。低速電梯的速度在1.5m/s之內(nèi)。52.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是（）的行業(yè)。A、知識密集和資金密集B、資金密集和勞動密集C、知識密集和管理密集D、知識密集和勞動密集答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場運行的潤滑劑。房地產(chǎn)經(jīng)紀活動由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員來完成，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構主要是為房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提供平臺和品牌。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動需要一定的專業(yè)知識、經(jīng)驗和較好的信譽。房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是知識密集和勞動密集的行業(yè)。53.房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。A、不轉移占有B、轉移使用權C、轉移占有D、轉移所有權答案：A解析：一般房地產(chǎn)抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權人的行為。債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該房地產(chǎn)優(yōu)先受償。54.綜合布線系統(tǒng)的（）是指綜合布線系統(tǒng)將語音信號、數(shù)據(jù)信號和圖像信號的配線進行統(tǒng)一規(guī)劃和設計。A、先進性B、重構性C、靈活性D、兼容性答案：D解析：綜合布線系統(tǒng)的兼容性是指綜合布線系統(tǒng)將語音信號、數(shù)據(jù)信號和圖像信號的配線進行統(tǒng)一規(guī)劃和設計，采用相同的電纜、插座等，組成一套標準的綜合布線系統(tǒng)，使布線系統(tǒng)大為簡化，節(jié)約了大量的物質(zhì)、時間和空間。55.（）是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。A、廉租房B、群租房C、經(jīng)濟適用房D、普通商品房租賃答案：B解析：“群租房”指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。常見的“群租房”類型有：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺出租給他人居住；在房屋內(nèi)打隔斷，將原本只適合最多幾個人居住的空間出租給幾十人居??；將地下儲藏室按床位對外出租等。56.下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是（）。A、將承租的房屋擅自轉租B、擅自變動房屋建筑主體C、承租人在合理期限內(nèi)未支付租金D、因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行答案：D解析：出租人單方解除的情形主要有：①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉租的；②承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或擴建的；③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的；④承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期仍不支付的；⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。57.買賣共有房屋，應提交（）同意出售的證明。A、共有人的證明人B、其他共有權人C、共有人的委托人D、其他承租人答案：B解析：“共有”分為“按份共有”和“共同共有”。共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意；而按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意即可。58.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮（）。A、客戶的儲蓄B、客戶的單位性質(zhì)C、客戶的年齡D、客戶的家庭組成答案：A解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮以下因素：①客戶的儲蓄；②客戶的收入水平；③客戶的家庭開支；④客戶家庭理財狀況。還貸的方式一般由借款客戶自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理應向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別，為貸款客戶提供參考意見。59.公共租賃住房租金確定的原則是（）。A、市場價格B、政府指導價C、按成本定價D、適當?shù)陀谕愋妥》孔饨鹚酱鸢福篋解析：公共租賃住房的租金確定原則是適當?shù)陀谕囟?、同品質(zhì)、同類型住房的市場租金水平。這個原則是為了保障住房困難群體的基本住房需求，避免因租金過高而影響他們的生活。因此，選項D是正確的。60.根據(jù)外觀效果，壁紙可分為（）。A、織物壁紙、天然材料面壁紙、塑料壁紙B、裝飾性壁紙、耐水壁紙、防火壁紙C、印花壁紙、壓花壁紙、浮雕壁紙D、現(xiàn)場刷膠裱貼壁紙、背面預涂壓敏膠直接鋪貼壁紙答案：C解析：根據(jù)外觀效果，壁紙分為印花壁紙、壓花壁紙和浮雕壁紙。A項，根據(jù)所用材料，分為紙基壁紙、織物壁紙、天然材料面壁紙和塑料壁紙；B項，根據(jù)功能，分為裝飾性壁紙、耐水壁紙和防火壁紙；D項，根據(jù)施工方法，分為現(xiàn)場刷膠裱貼壁紙和背面預涂壓敏膠直接鋪貼壁紙。61.下列情形中，不屬于免征全部或部分城鎮(zhèn)土地使用稅情形的是（）。A、對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地B、開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建設廉租住房，在商品住房項目中配套建設經(jīng)濟適用住房，提供政府部門出具的相關材料的C、個人出租住房D、在工礦區(qū)擁有國有土地使用權的單位和個人答案：D解析：按照《關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》，自2008年3月1日起，免征城鎮(zhèn)土地使用稅的情形有：①廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格，向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地；②開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建設廉租住房，在商品住房項目中配套建設經(jīng)濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經(jīng)濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅；③對個人出租住房，小區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。62.涂料按照成膜物狀的性質(zhì)，可分為（）。A、外墻涂料、內(nèi)墻涂料B、油性涂料、水性涂料C、溶劑性涂料、水溶性涂料D、乳液性涂料、親水性涂料答案：B解析：涂料是一種膠體溶液，將其涂抹在物體表面，經(jīng)過一定時間的物理、化學變化，能與基體材料很好地粘結并形成完整而堅韌的保護膜。根據(jù)施工部位，分為外墻涂料和內(nèi)墻涂料；根據(jù)成膜物狀的性質(zhì)，分為油性涂料和水性涂料。63.稅務機關發(fā)現(xiàn)交易雙方申報的房地產(chǎn)交易成交價明顯低于市場正常價格時，交易雙方應當（）。A、重新申報成交價B、按照交易雙方合同約定的價格繳納相關稅金C、書面說明成交價偏低的原因D、按不低于稅務機關確認的價格繳納相關稅金答案：D解析：房地產(chǎn)管理部門在接到價格申報后，如發(fā)現(xiàn)成交價格明顯低于市場正常價格，應當及時通知交易雙方，并不要求交易雙方當事人更改合同約定的成交價格，但交易雙方應當按不低于房地產(chǎn)評估價格繳納了有關稅費后，方為其辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)。如果交易雙方對房地產(chǎn)評估價格有異議，可以要求重新評估。交易雙方對重新評估的價格仍有異議，可以按照法律程序，向人民法院提起訴訟。64.通過建筑標準層平面圖可以看出，該建筑標準層共設計有（）套住宅。A、2B、4C、5D、8答案：B解析：從建筑平面圖中可以看出下列內(nèi)容：①建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關系。②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚。③走廊、樓梯的位置及尺寸。④門、窗的位置、尺寸及編號。⑤臺階、陽臺、雨篷、散水的位置及尺寸。⑥室內(nèi)地面的標高。由圖可得，該建筑標準層共設計有4套住宅。65.下列屬于不動產(chǎn)的是（）。A、房屋B、汽車C、家具D、電器答案：A解析：不動產(chǎn)是指不可移動或者如果移動就會改變性質(zhì)、損害其價值的有形財產(chǎn)，包括土地及其定著物，包括物質(zhì)實體及其相關權益，如土地及建筑物。汽車、家具和電器都是可以移動的，并且移動后不會改變性質(zhì)或損害價值，因此屬于動產(chǎn)。因此，選項A是正確的答案。66.房屋租賃當事人應將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記備案。A、稅務B、工商C、房地產(chǎn)D、規(guī)劃答案：C解析：《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。67.常用的給水方式中，（）適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況。A、設置水箱的給水方式B、直接給水方式C、設置水泵和水箱的給水方式D、分區(qū)、分壓給水方式答案：C解析：設置水泵和水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況。A項，設置水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設置屋頂水箱的情況；B項，直接給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況；D項，分區(qū)、分壓給水方式適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。68.借款人主觀上認為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產(chǎn)生的違約行為稱為（）。A、被迫違約B、理性違約C、提前還款D、惡意騙貸答案：B解析：個人住房抵押貸款的信用風險主要包括以下幾個方面：①被迫違約。被迫違約是借款人的被動行為，是指借款人在購買房產(chǎn)后，因實際支付能力下降或突發(fā)事件的發(fā)生，無法繼續(xù)正常向商業(yè)銀行按照規(guī)定還本付息。②理性違約。理性違約是借款人的主動行為，是指借款人主觀上認為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產(chǎn)生的違約行為。③提前還款。提前還款是借款人主動違約行為，是指借款人不按照合同約定的期限和額度提前償還部分或全部貸款的行為。④惡意騙貸。惡意騙貸一般稱為“假按揭”，是一種欺騙行為，主要特征是實際借款人將套取的個人住房抵押貸款資金用于風險更高的投資。69.房屋租賃市場可以劃分為自住租賃市場和轉租用于投資租賃市場，這是按照（）進行劃分的。A、房屋用途B、租賃目的C、住宅性質(zhì)D、租賃期長短答案：B解析：房屋租賃市場按房屋用途可劃分為：①住宅租賃市場；②非住宅租賃市場。按照租賃目的可劃分為：①自住租賃市場；②轉租用于投資租賃市場。按照租賃期長短可劃分為：①短租租賃市場；②長租租賃市場。70.納稅人所在地在縣城，則他所需要繳納的城市維護建設稅稅率為（）。A、1%B、3%C、5%D、7%答案：C解析：根據(jù)題目所給信息，納稅人所在地在縣城，根據(jù)中國稅法規(guī)定，縣級城市的城市維護建設稅稅率為5%。因此，納稅人所需要繳納的城市維護建設稅稅率為5%。選項C為正確答案。71.下列關于房屋基礎的表述中，不正確的是（）。A、柔性基礎是用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉較低的基礎B、箱形基礎對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適C、筏板基礎適用于地基土承載力較低的情況D、樁基礎不適宜在天然地基上作淺基礎答案：A解析：根據(jù)基礎的受力性能，分為剛性基礎和柔性基礎。剛性基礎是指用灰土、三合土、磚、石、混凝土等受壓強度大，而受拉強度小的剛性材料做成的基礎。磚混結構房屋一般采用剛性基礎。柔性基礎是指用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉均較強的基礎。72.能將上部結構荷載較均勻地傳至地基的剛性構件是（）。A、樁基礎B、筏板基礎C、條形基礎D、箱形基礎答案：D解析：箱形基礎通常是采用鋼筋混凝土將基礎四周的墻、頂板、底板澆筑成剛度很大的箱狀形式。箱形基礎的剛度大、整體性好、底面積較大，能將上部結構的荷載較均勻地傳給地基，并能適應地基的局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力，有利于抵抗地震荷載的作用，能建造比其他基礎更高的建筑物。73.（）是我國最早開辦、規(guī)模最大的個人貸款產(chǎn)品。A、個人商業(yè)用房貸款B、個人住房貸款C、住房公積金貸款D、個人住房組合貸款答案：B解析：個人貸款產(chǎn)品從貨款的目的可分為：①個人住房貸款；②個人商業(yè)用房貸款；③個人消費貸款；④個人經(jīng)營貸款等。其中，個人住房貸款是我國最早開辦、規(guī)模最大的個人貸款產(chǎn)品。74.下列關于租賃用途的表述，錯誤的是（）。A、承租人應當按照租賃合同規(guī)定的用途和使用要求使用房屋B、承租人與第三者互換房屋時，應當事先征得出租人的同意，出租人應當支持承租人的合理要求C、確需變動租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同D、承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應與出租人另行簽簽訂租賃合同答案：D解析：75.借助歷史統(tǒng)計資料和現(xiàn)實調(diào)查資料來推測未來的房地產(chǎn)的價格的趨勢分析方式是（）。A、指數(shù)平滑法B、長期趨勢法C、趨勢外推預測法D、回歸分析法答案：B解析：借助歷史統(tǒng)計資料和現(xiàn)實調(diào)查資料來推測未來的房地產(chǎn)的價格的趨勢分析方式是長期趨勢法。長期趨勢法是通過尋找房地產(chǎn)價格或指數(shù)的長期變動趨勢，并以此為依據(jù)對房地產(chǎn)市場未來的變化趨勢做出判斷的方法。這種方法適用于有較長時間歷史統(tǒng)計資料和具有相同性質(zhì)的房地產(chǎn)市場的價格分析。76.下列關于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。A、租賃價格相對穩(wěn)定B、季節(jié)性變化不明顯C、交易更為頻繁D、屬地區(qū)性市場答案：B解析：房屋租賃市場的特點有：①租賃價格相對穩(wěn)定。與房屋買賣價格相比，房屋租金能夠保持一個比較穩(wěn)定的水平。②季節(jié)性變化明顯。承租房屋的行為通常具有短期性的特點。③交易更為頻繁。房屋出租在城市、城市郊區(qū)乃至鄉(xiāng)鎮(zhèn)，都是十分普遍的現(xiàn)象，且呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢。④屬地區(qū)性市場。房屋租賃市場規(guī)模、價格水平、供求狀況、價格走勢等因房屋所處不同地區(qū)而存在較大差異，是地區(qū)性市場。77.不動產(chǎn)登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為（）。A、不予受理B、受理C、待定D、材料不齊全答案：B解析：不動產(chǎn)登記機構收到不動產(chǎn)登記申請材料，對于屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理并書面告知申請人。不動產(chǎn)登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。78.下列關于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。A、現(xiàn)房抵押的抵押權人可以不是債權人B、現(xiàn)房抵押的抵押人是債務人或第三人C、為了保證債務的償還，抵押權人應當保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權利證書D、現(xiàn)房抵押所擔保的主債僅限于債務人再次購買房屋答案：B解析：《物權法》規(guī)定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。79.評價裝飾效果主要考慮（）。A、質(zhì)感B、耐久性C、經(jīng)濟性D、環(huán)保性答案：A解析：一個建筑物的室內(nèi)外裝飾裝修是通過建筑裝飾材料的質(zhì)感、線條和色彩來表現(xiàn)的。室內(nèi)墻面材料及其色彩是集中體現(xiàn)室內(nèi)裝飾裝修特點和風格的主要因素。選用不同的裝飾材料或對同一種裝飾材料采用不同的施工方法，可使建筑物的內(nèi)外表面異彩紛呈，產(chǎn)生不同的審美效果。室內(nèi)墻面屬于近距離觀看范疇，甚至和人體直接接觸，選用質(zhì)感、觸感較好的裝飾材料，可使其與室內(nèi)整體環(huán)境相協(xié)調(diào)。80.職工享受國家優(yōu)惠政策購買的擁有部分產(chǎn)權的房地產(chǎn)（）。A、不得抵押B、可以抵押，且不受政策限制C、能否抵押由所在地人民政府決定D、可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限答案：D解析：房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定包括：①享受優(yōu)惠政策房地產(chǎn)抵押規(guī)定；②不同性質(zhì)企業(yè)的房地產(chǎn)抵押規(guī)定；③不同類型房地產(chǎn)抵押規(guī)定。其中，享受優(yōu)惠政策房地產(chǎn)抵押規(guī)定，以享受國家優(yōu)惠政策購買的有限產(chǎn)權的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權利人可以處分和收益的份額為限。81.下列不屬于構筑物的是（）。A、水井B、地下室C、道路D、隧道答案：B解析：構筑物是指人們一般不直接在里面進行生產(chǎn)和生活活動的建筑物，如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。82.普通地圖具有通用性，其中最主要的圖種是（）。A、地形圖B、交通圖C、地貌圖D、水文圖答案：A解析：普通地圖的主要圖種是地形圖，因為地形圖具有廣泛的通用性，它廣泛用于各種專業(yè)領域。其他選項如交通圖、地貌圖、水文圖等雖然也屬于普通地圖，但它們主要應用于特定的專業(yè)領域，因此通用性不如地形圖。83.我國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格是屬于（）水平評價類職業(yè)資格。A、國家B、地方C、行業(yè)D、企業(yè)答案：A解析：我國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格屬于國家水平評價類職業(yè)資格，因此選項A是正確的。84.主要內(nèi)容為獲得土地使用權及在獲得土地使用權的土地上建造房屋的房地產(chǎn)法的調(diào)整對象是（）。A、房地產(chǎn)開發(fā)關系B、物業(yè)管理關系C、房地產(chǎn)行政管理關系D、房地產(chǎn)交易關系答案：A解析：房地產(chǎn)開發(fā)關系是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得建設用地使用權并進行基礎設施建設、建造房屋過程中產(chǎn)生的法律關系，包括兩方面的內(nèi)容：①獲得建設用地使用權；②在獲得建設用地使用權的土地上建造房屋。85.李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。則李某申請的個人住房貸款的性質(zhì)是（）。A、商業(yè)性個人住房貸款B、住房公積金貸款C、個人住房組合貸款D、貼息貸款答案：A解析：根據(jù)貸款性質(zhì)，個人住房貸款分為：①商業(yè)性個人住房貸款，是指商業(yè)銀行用其信貸資金向購買、建造和大修各類型住房的個人所發(fā)放的自營性貸款。②住房公積金貸款，是指由各地住房公積金管理中心運用歸集的住房公積金，委托銀行向購買、建造和大修各類型住房的住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款。③個人住房組合貸款，是指借款人申請個人住房公積金的貸款額不足以支付購房所需資金時，其不足部分向銀行申請商業(yè)性個人住房貸款，個人住房公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款兩者的組合，稱之為組合貸款。86.不動產(chǎn)登記資料的查詢程序不包括（）。A、查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾圔、查詢機構提供查詢C、查詢結果的審核D、查詢結果證明的出具答案：C解析：不動產(chǎn)登記資料的查詢程序主要包括：①查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?。權利人和利害關系人需要查詢和復制不動產(chǎn)登記資料的，應向不動產(chǎn)登記機構申請查詢。②查詢機構提供查詢。對符合規(guī)定的查詢申請，不動產(chǎn)登記機構應當當場提供查詢；因情況特殊，不能當場提供查詢的，應當在5個工作日內(nèi)提供查詢。③查詢結果證明的出具。查詢?nèi)艘蟪鼍卟樵兘Y果證明的，不動產(chǎn)登記機構應當出具查詢結果證明。查詢結果證明應注明查詢目的及日期，并加蓋不動產(chǎn)登記機構查詢專用章。87.程某購買某住宅樓的一套現(xiàn)房簽訂的商品房買賣合同中不需要明確的是（）。A、房屋的使用期限B、當事人名稱或者姓名和住所C、交付使用條件及日期D、公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬答案：A解析：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內(nèi)容：①當事人名稱或者姓名和住所；②商品房基本狀況；③商品房的銷售方式；④商品房價款的確定方式發(fā)總價款、付款方式、付款時間；⑤交付使用條件及日期；⑥裝飾、設備標準承諾；⑦供水、供電、供熱、燃氣、通信、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；⑧公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬；⑨面積差異的處理方式；⑩辦理產(chǎn)權登記有關事宜；解決爭議的方法；違約責任；雙方約定的其他事項。88.住宅（）是住宅建筑工程和設備設施在一定年限內(nèi)保證正常安全使用的性能。A、安全性能B、耐久性能C、經(jīng)濟性能D、適用性能答案：B解析：住宅耐久性能是住宅建筑工程和設備設施在一定年限內(nèi)保證正常安全使用的性能。A項，住宅安全性能是住宅建筑、結構、構造、設備、設施和材料等不危害人身安全并有利于用戶躲避災害的性能；C項，住宅經(jīng)濟性能是在住宅建造和使用過程中，節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地和節(jié)材的性能；D項，住宅適用性能是由住宅建筑本身和內(nèi)部設備設施配置所決定的適合用戶使用的性能。89.李某于2017年2月1日將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應繳納房產(chǎn)稅（）元。A、528B、576C、1584D、1728答案：B90.以下關于地基的描述，不正確的是（）。A、有足夠的承載力B、有均勻的壓縮量C、地基是房屋建筑構造的組成部分D、有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力答案：C解析：地基不是房屋建筑構造的組成部分，但與基礎緊密相連，是承受由基礎傳下來的荷載的土體或巖體。地基應滿足下列要求；①有足夠的承載力；②有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉；③有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力。91.下列（）不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中的委托的特殊性。A、房地產(chǎn)委托事項是為了協(xié)助或者促成委托人與第三人的房地產(chǎn)交易B、房地產(chǎn)委托一般是有償?shù)腃、房地產(chǎn)委托合同一般為實踐合同D、房地產(chǎn)委托合同一般為書面合同答案：C解析：相對于民法上的委托而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中的委托有其特殊性：①房地產(chǎn)委托事項有目的性，即為了協(xié)助或者促成委托人與第三人的房地產(chǎn)交易；②房地產(chǎn)委托一般是有償?shù)?；③房地產(chǎn)委托合同一般為書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。92.在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)屬于（）。A、第一產(chǎn)業(yè)B、第二產(chǎn)業(yè)C、第三產(chǎn)業(yè)D、第四產(chǎn)業(yè)答案：C解析：房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動。在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務的部門。93.2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權利為（）。A、拒交房租B、要求張某承擔損害賠償責任C、要求按租賃合同約定繼續(xù)承租D、請求法院確認張某、王某的買賣行為無效答案：C解析：為保護承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權發(fā)生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。94.房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。A、轉移登記B、變更登記C、首次登記D、總登記答案：A解析：房屋所有權人通過買賣等其他合法方式將房屋所有權和國有建設用地使用權轉移給他人的主要情形有：①買賣房屋；②贈與房屋；③繼承或接受遺贈房屋；④互換房屋；⑤用房屋出資等。辦理繼承、受遺贈房屋所有權轉移登記，由繼承人、受遺贈人單方申請。95.下列關于房屋租賃合同承租人權利義務的表述中，不正確的是（）。A、承租人確有必要更改原有設施的，應征得出租人書面同意B、承租人確有必要更改原有設施的，應按照物業(yè)管理規(guī)定實施C、房屋維修責任一般由出租人承擔D、租賃期滿承租人在返還房屋時需要將房屋恢復原狀答案：D解析：AB兩項，經(jīng)出租人同意，承租人可以對房屋進行改善或者增設他物。C項，出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內(nèi)設施安全。D項，租賃合同解除后，承租人可以請求出租人就現(xiàn)存的增加價值部分償還支出的費用。這表明租賃期滿承租人在返還房屋時可以不將房屋恢復原狀。96.鄧先生在承租一店鋪期間，由于營業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書面同意，經(jīng)有關管理部門批準后開始施工。由于施工方法錯誤，導致房屋倒塌，業(yè)主（）。A、應向有關管理部門追討損失B、應向鄧先生追討損失C、應向承建者追討損失D、自己承擔損失答案：C解析：承租人的義務有：①交付租金。承租人應當按照約定的期限支付房屋租金。②合理使用、善意保管房屋。經(jīng)出租人同意，可以對房屋進行改善或者增設他物。③租賃關系終止時歸還房屋。本題中，業(yè)主應向承建者追討損失。97.轉讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應當繳納（）。A、土地增值稅B、契稅C、印花稅D、城市維護建設稅答案：A解析：轉讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應當繳納土地增值稅。計算土地增值稅應納稅額，并不是直接對轉讓房地產(chǎn)所取得的收入征稅，而是要對收入額減除國家規(guī)定的各項扣除項目金額后的余額算征稅（這個余額就是納稅人在轉讓房地產(chǎn)中獲取的增值額）。98.當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機構申請（）登記。A、初始登記B、預告登記C、更正登記D、異議登記答案：B解析：預告登記主要是指為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權變動為目的的請求權的不動產(chǎn)登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產(chǎn)物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現(xiàn)。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。99.張某申請商業(yè)性個人住房貸款100萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，張某每月應還款（）元。A、9722.2B、7922.9C、9707.2D、7907.9答案：D解析：根據(jù)題意，已知貸款金額為100萬元，年利率為5%，貸款期限為15年，還款方式為按月等額本息還款。根據(jù)住房貸款的計算公式，每月應還款金額為：還款金額=(貸款本金×月利率×還款月數(shù))/(1-1/【1+月利率】^還款月數(shù))將數(shù)值代入，可得每月應還款金額為：$7907.9=(100萬×0.05/12)\times15/(1-1/【1+0.05】^12)=7907.9$元因此，答案是D。100.我國不動產(chǎn)物權的公示方式采?。ǎ┓绞健、占有B、登記C、交付D、備案答案：B解析：《物權法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機構依法將不動產(chǎn)權利歸屬和其他法定事項記載于登記簿的行為，是將不動產(chǎn)權利現(xiàn)狀、權利變動情況以及其他相關事項記載在不動產(chǎn)登記簿上予以公示的行為，是一種不動產(chǎn)物權的公示方式。101.商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化時，當事人應當在（）日內(nèi)到相關部門辦理手續(xù)。A、10B、20C、30D、60答案：C解析：商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。102.出租人履行通知義務后，承租人在（）日內(nèi)未明確表示購買的，承租人主張優(yōu)先購買房屋無效。A、5B、10C、15D、30答案：C解析：具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：①房屋共有人行使優(yōu)先購買權的；②出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；⑧出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；④第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。103.（）地面造價低、施工方便、使用耐久，但如果施工操作不當，易起灰、起砂、脫皮。A、水泥砂漿B、混凝土C、水磨石D、涂料答案：A解析：水泥砂漿地面的優(yōu)點是造價低、施工方便、使用耐久。B項，混凝土地面的優(yōu)點是造價較低、堅硬耐久，適用于庫房、設備聞等室內(nèi)地面；C項，水磨石地面的優(yōu)點是堅硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于辦公樓等室內(nèi)地面；D項，涂料類地板，是指將涂料直接涂刷在水泥壓光基面上的地面。104.板式住宅的K值一般在（）以上。A、90%B、80%C、70%D、60%答案：B解析：板式住宅的K值，即傳熱系數(shù)，是衡量住宅保溫性能的重要指標。根據(jù)一般數(shù)據(jù)，板式住宅的K值通常在2.7W/(m2·K)以上，而答案B給出的80%符合這個范圍。105.產(chǎn)權登記制的理論基礎是（）。A、成立要件主義B、對抗要件主義C、契約成立主義D、合同要件主義答案：A解析：產(chǎn)權登記制的理論基礎是成立要件主義。該理論認為，當事人訂立的有關不動產(chǎn)權利轉移或他項權利設定的合同效力只是一種債的效力，即當事人在法律上只能得到債權的保護，而不能得到物權的保護。只有履行權屬登記手續(xù)以后，不動產(chǎn)受讓人或他項權利的權利人的不動產(chǎn)所有權或不動產(chǎn)他項權利才告成立。將登記作為不動產(chǎn)權利成立的要件，所以稱為成立要件主義。106.我國首部房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的專門法規(guī)是（）。A、《經(jīng)紀人管理辦法》B、《城市房地產(chǎn)管理法》C、《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》D、《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》答案：C解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》是整個房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展多年以后第一部專門的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理法規(guī)，經(jīng)紀公司在操作業(yè)務時有明確的統(tǒng)一標準，對交易資金監(jiān)管、經(jīng)紀從業(yè)人員要求、資金監(jiān)管等再次作了要求，同時也有對構建統(tǒng)一的房地產(chǎn)經(jīng)紀網(wǎng)上管理和服務平臺等提出了新的舉措。107.建筑總平面圖所示的小區(qū)共由（）幢樓組成。A、5B、6C、7D、8答案：C解析：從建筑總平面圖中一般可以看出下列內(nèi)容：①該建筑場地的位置、數(shù)量、大小及形狀。②新建建筑物在場地內(nèi)的位置及與鄰近建筑物的相對位置關系。③場地內(nèi)的道路布置與綠化安排。④新建建筑物的朝向。⑤新建建筑物首層室內(nèi)地面與室外地坪及道路的絕對標高。⑥擴建建筑物的預留地。圖中小區(qū)共有7幢樓。108.辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費由（）負擔。A、提出方B、受益方C、出租方D、承租方答案：C解析：承租人經(jīng)出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：①辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由出租人負擔；②未辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。109.公共租賃住房的供應對象不包括（）。A、城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭B、城鎮(zhèn)無房職工C、新就業(yè)無房職工D、在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員答案：B解析：公共租賃住房供應對象為城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，報本級人民政府批準后實施并向社會公布。110.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定，以委托人的名義與第三人進行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行為是（）。A、代理B、居間C、行紀D、包銷答案：A解析：一般而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務最主要的方式包括：①居間，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定，向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同。②代理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定，以委托人的名義與第三人進行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行為。111.下列不屬于房地產(chǎn)基本服務的是（）。A、提供房地產(chǎn)信息B、房地產(chǎn)抵押貸款代辦C、實地看房D、代擬房地產(chǎn)交易合同答案：B解析：按照服務性質(zhì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所提供的服務可以分為基本服務和其他服務。房地產(chǎn)基本服務的內(nèi)容包括：①提供房地產(chǎn)信息；②實地看房；③代擬房地產(chǎn)交易合同等。其他服務的內(nèi)容包括：①房地產(chǎn)抵押貸款代辦；②房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦；③房屋交接手續(xù)代辦等。112.《物業(yè)管理條例》屬于（）。A、行政法規(guī)B、政府規(guī)章C、部門規(guī)章D、國家強制標準答案：A解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《物業(yè)管理條例》、《土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》等。113.新建商品房買賣中，土地增值稅實行（）級超率累進稅率。A、三B、四C、五D、六答案：B解析：轉讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應當繳納土地增值稅。土地增值稅實行四級超率累進稅率：①增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；②增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；③增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；④增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。114.臨近退休年齡的借款人購房貸款，采用（）更適宜。A、等額本息還款法B、等額本金還款法C、固定利率D、浮動利率答案：B解析：目前，在償還房地產(chǎn)貸款過程中，常用的還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法適用于預期收入在未來整個貸款期間比較穩(wěn)定的借款人。而等額本金還款法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。115.以下關于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）。A、個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定B、金融機構根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平C、個人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息D、貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，隨即按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定答案：D解析：個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機構根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平。個人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。116.我國采取的不動產(chǎn)登記資料信息模式是（）。A、完全公開B、有限公開C、完全保密D、公開但禁止復制答案：B解析：我國采取的不動產(chǎn)登記資料信息模式是“有限公開”，即公開的部分只包括登記信息的主要部分，不涉及個人隱私等敏感信息。這是因為不動產(chǎn)登記制度的主要目的是為了保護交易安全和產(chǎn)權的合法性，而不是為了公開個人隱私。在房地產(chǎn)經(jīng)紀領域，這個原則同樣適用。117.承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人（）。A、可單方面解除合同B、需與承租人協(xié)商解除合同C、可加收租金D、需經(jīng)工商管理部門同意解除合同答案：A解析：承租人在租賃期間，應按照約定的方法使用房屋，并對房屋盡妥善保管義務。如果承租人未按照約定的方法使用，致使房屋受損，出租人可以解除合同并要求賠償損失。合理使用房屋還包括不得擅自對房屋進行改善或增設他物，否則出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。118.根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列建筑部位中，不計算房屋建筑面積的是（）。A、有頂蓋的封閉陽臺B、有頂蓋不封閉的永久性架空通廊C、無頂蓋的室外樓梯D、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑答案：D解析：不計算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夾層、插層、技術層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾件的玻璃幕墻、跺、勒腳、臺階、無柱雨篷等；③房屋之間無上蓋的架空通廊；④房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；⑤建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺；⑥騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；⑧活動房屋、臨時房屋、簡易房屋；⑨獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。119.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員最基本的職責的是（）。A、介紹房產(chǎn)B、詢價談價C、房產(chǎn)交驗D、開發(fā)房源答案：D解析：從國際經(jīng)驗看，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員最基本的職責包括：①介紹房產(chǎn)；②詢價談價③房產(chǎn)交驗。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員以其專業(yè)性解答客戶關于房產(chǎn)本身的所有問題，包括房屋內(nèi)部空間布局、建筑材質(zhì)、權屬問題、過往交易歷史、交易稅費等。120.不動產(chǎn)權利人對其所擁有的不動產(chǎn)依法享有的支配、占有、使用、收益的權利是（）。A、不動產(chǎn)所有權B、不動產(chǎn)用益物權C、不動產(chǎn)擔保物權D、不動產(chǎn)控制權答案：A解析：按照物權法定原則，不動產(chǎn)物權的種類和內(nèi)容應當由法律規(guī)定，任何人不能自己創(chuàng)設物權的種類和內(nèi)容。不動產(chǎn)物權包括：①不動產(chǎn)所有權；②不動產(chǎn)用益物權；③不動產(chǎn)擔保物權。其中，不動產(chǎn)所有權是指不動產(chǎn)權利人對其所擁有的不動產(chǎn)依法享有的支配、占有、使用、收益的權利。121.室內(nèi)墻體飾面的常見種類，不包括（）。A、抹灰類墻體飾面B、裱糊類墻體飾面C、清水類墻體飾面D、涂刷類墻體飾面答案：C解析：室內(nèi)墻面的種類包括：①抹灰類墻面，包括一般抹灰飾面和裝飾抹灰飾面。②貼面類墻面，包括陶瓷制品、天然石材、人造石材和預制板材等飾面裝飾。③涂料類墻面，目前室內(nèi)墻面使用最多的涂料是乳膠漆。④裱糊類墻面，包括壁紙和墻布等飾面裝飾。⑤罩面板類墻面，包括木質(zhì)、金屬、玻璃及其他板材飾面裝飾。122.業(yè)主轉讓房屋時，已交存的住宅專項維修資金應（）。A、退還給業(yè)主B、隨房屋所有權同時轉移C、上交給業(yè)主大會D、上交給業(yè)主委員會答案：B解析：住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的大中維修和更新、改造。業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，轉讓房屋時，結余維修資金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。123.以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應將租賃情況告知（）。A、抵押登記部門B、抵押權人C、登記備案部門D、借款人答案：B解析：房地產(chǎn)抵押中，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。124.自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按（）的稅率征收契稅。A、1%B、1.5%C、2%D、2.5%答案：B解析：根據(jù)國家相關政策規(guī)定，自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。因此，選項B是正確的答案。125.下列墻體中，不屬于按照構造方式進行的分類的是（）。A、實體墻B、承重墻C、空心墻D、復合墻答案：B解析：按照構造方式，墻體分為①實體墻，是指用普通磚和其他實心砌塊砌筑而成的墻；②空心墻，是指用普通磚和其他實心砌塊砌筑而成的墻；③復合墻，是指用兩種以上材料組合而成的墻。B項屬于按照受力情況對墻體進行的分類。126.房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟發(fā)展的一個基本的（），任何行業(yè)的發(fā)展都離不開房地產(chǎn)。A、內(nèi)容要素B、生產(chǎn)要素C、載體要素D、結構要素答案：B解析：房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，兩者相互依存、相互促進。國民經(jīng)濟的發(fā)展水平?jīng)Q定著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展既受到國民經(jīng)濟的制約，又能促進國民經(jīng)濟的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的重要作用之一是：可以為國民經(jīng)濟的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟發(fā)展的一個基本的生產(chǎn)要素，任何行業(yè)的發(fā)展都離不開房地產(chǎn)。127.（）是房地產(chǎn)所有者將其所有的房地產(chǎn)交給消費者使用，并向消費者收取租金的行業(yè)。A、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)B、房地產(chǎn)咨詢業(yè)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)D、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)答案：D解析：房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)是房地產(chǎn)所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房地產(chǎn)交給消費者使用，并向消費者收取租金而開展房地產(chǎn)租賃經(jīng)營活動的行業(yè)。128.出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣（）日前通知承租人。A、3B、4C、5D、6答案：C解析：出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應當認定承租人放棄優(yōu)先購買權。129.室外裝飾裝修的基本要求不包括（）。A、保護墻體、裝飾立面B、與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一C、為了突出建筑物特點，與整體環(huán)境盡量區(qū)別開來D、滿足人們對建筑物的精神需要和藝術欣賞要求答案：C解析：室外裝飾裝修的基本要求包括：①保護墻體、裝飾立面；②與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一；③滿足人們對建筑的藝術欣賞需要。130.房屋租賃合同都應當采用（）形式。A、書面B、電子C、口頭D、當事人的約定答案：A解析：我國《合同法》規(guī)定，當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同。如不簽訂書面形式的房屋租賃合同，除在合同形式上不符合法律的規(guī)定外，容易出現(xiàn)房屋租賃當事人隨時終止租賃關系，租賃關系不穩(wěn)定，相關權益得不到有效保證。131.關于房屋租賃合同效力的表述，錯誤的是（）。A、當事人可以房屋租賃合同未按照法律辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效B、未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力C、已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的D、登記備案的房屋租賃合同，具有對抗第三人的效力答案：A解析：《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。由此可見，未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力。盡管房屋租賃合同不以登記備案為生效條件，但登記備案的房屋租賃合同具有對抗第三人的效力。即當出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的，除非非登記備案的承租人已經(jīng)合法占有租賃房屋。132.公共租賃住房租金標準，實行（）。A、市場價格B、政府指導價C、政