誠信物業(yè)溫馨家園

誠信物業(yè)溫馨家園合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為共同維護(hù)溫馨家園的和諧環(huán)境，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所稱物業(yè)管理范圍包括：__________（物業(yè)名稱）、__________（物業(yè)地址）。1.2甲方應(yīng)按照合同約定，對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施、公共部位進(jìn)行維修、保養(yǎng)和管理。第二條甲方權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，為乙方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。2.2甲方應(yīng)保證物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施正常運(yùn)行，確保乙方居住安全。2.3甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共部位進(jìn)行清潔、維修和保養(yǎng)。2.4甲方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理檔案，記錄物業(yè)管理的各項(xiàng)數(shù)據(jù)和信息。2.5甲方應(yīng)尊重乙方的隱私權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)，不得擅自進(jìn)入乙方住所。2.6甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)。第三條乙方權(quán)利和義務(wù)3.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理范圍內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合甲方的管理工作。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。3.3乙方不得損壞物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施和公共部位，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4乙方應(yīng)合理使用物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施，不得占用公共部位。3.5乙方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得在物業(yè)管理范圍內(nèi)存放易燃、易爆物品。3.6乙方應(yīng)在合同終止后，按照甲方要求，辦理相關(guān)手續(xù)。第四條物業(yè)管理費(fèi)4.1本合同的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：__________元/月·平方米。4.2乙方應(yīng)在每月__________日前，將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)支付給甲方。4.3甲方收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，應(yīng)向乙方提供正規(guī)發(fā)票。第五條合同的變更和終止5.1本合同的有效期為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。5.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前__________個(gè)月書面協(xié)商一致。5.3合同終止后，甲方應(yīng)向乙方辦理物業(yè)交割手續(xù)，乙方應(yīng)支付合同終止后的物業(yè)管理費(fèi)。5.4在合同有效期內(nèi)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或終止本合同。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3雙方違反本合同的其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（姓名）：__________代表（姓名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.物業(yè)公司資質(zhì)證書復(fù)印件3.業(yè)主身份證復(fù)印件4.物業(yè)地址證明文件5.物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施和公共部位清單6.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表7.物業(yè)管理合同續(xù)簽申請(qǐng)表8.物業(yè)交割手續(xù)確認(rèn)表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施維修不及時(shí)、公共部位清潔不達(dá)標(biāo)等。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。3.甲方擅自進(jìn)入乙方住所，侵犯乙方隱私權(quán)。4.乙方損壞公共設(shè)施或公共部位，未承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。5.乙方在物業(yè)管理范圍內(nèi)存放易燃、易爆物品，違反消防安全規(guī)定。6.雙方未按照合同約定協(xié)商變更或終止合同。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和維護(hù)。2.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。4.合同終止：指合同雙方按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)束合同關(guān)系的行為。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等途徑予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同約定，如甲方仍不改善，乙方可以依法尋求賠償。2.問題：乙方未能按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，如乙方仍不支付，甲方可以依法追討欠款。3.問題：甲方擅自進(jìn)入乙方住所，侵犯乙方隱私權(quán)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即停止侵權(quán)行為，并可要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.問題：乙方在物業(yè)管理范圍內(nèi)存放易燃、易爆物品，違反消防安全規(guī)定。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)制止乙方的違規(guī)行為，并告知乙方相關(guān)法律法規(guī)，如乙方不改正，甲方可以報(bào)告有關(guān)部門處理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)公司與業(yè)主簽訂物業(yè)管理合同，明確雙方權(quán)利和義務(wù)。2.物業(yè)公司依據(jù)合同提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和維護(hù)。