個(gè)人租賃合同近餐廳

個(gè)人租賃合同近餐廳合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、餐廳基本信息1.1餐廳地址：____________________1.2餐廳面積：____________________1.3餐廳現(xiàn)狀：____________________1.4餐廳經(jīng)營(yíng)范圍：____________________二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：____________________賬號(hào)：____________________開(kāi)戶行：____________________四、費(fèi)用承擔(dān)4.1甲方負(fù)責(zé)支付餐廳的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等費(fèi)用。4.2乙方負(fù)責(zé)支付租賃期間產(chǎn)生的稅費(fèi)、經(jīng)營(yíng)許可證等相關(guān)費(fèi)用。五、合同的變更和解除5.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。5.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方在租賃期內(nèi)如發(fā)生火災(zāi)、爆炸、中毒、傷亡等事故，造成人身及財(cái)產(chǎn)損失的，均由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.餐廳所有權(quán)證明文件2.餐廳使用權(quán)證明文件3.租賃合同解除協(xié)議4.租賃合同變更協(xié)議5.違約金計(jì)算公式6.餐廳經(jīng)營(yíng)許可證7.水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)8.租賃押金收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供餐廳：甲方未能在租賃開(kāi)始日期將餐廳交付乙方使用，或餐廳不符合合同約定的條件。2.乙方未按約定支付租金：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付租金，且未與甲方達(dá)成延期支付的書(shū)面協(xié)議。3.乙方未按約定使用餐廳：乙方使用餐廳進(jìn)行違法活動(dòng)或超出合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍。4.提前解除或變更合同未達(dá)成書(shū)面協(xié)議：甲乙雙方未書(shū)面協(xié)議提前解除或變更合同。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有餐廳所有權(quán)或使用權(quán)，并將餐廳出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方餐廳并支付租金的一方。3.租賃期限：指租賃合同規(guī)定的雙方權(quán)利義務(wù)履行的時(shí)間期限。4.租金：指承租方為使用餐廳而支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.餐廳交付時(shí)間延遲：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，說(shuō)明原因，并盡快交付餐廳。如有必要，可協(xié)商延長(zhǎng)租賃期限。2.租金支付困難：乙方應(yīng)提前與甲方溝通，協(xié)商延期支付或分期支付租金。如協(xié)商無(wú)果，甲方有權(quán)提前解除合同。3.餐廳使用不符合約定：甲方有權(quán)要求乙方立即改正，如乙方拒不改正，甲方有權(quán)提前解除合同。4.合同變更或解除糾紛：雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)議，明確變更或解除合同的內(nèi)容，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效