瑪雅主題養(yǎng)生館租賃協(xié)議

瑪雅主題養(yǎng)生館租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________瑪雅主題養(yǎng)生館租賃協(xié)議甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條物業(yè)基本情況1.1甲方出租的物業(yè)位于____________________（詳細(xì)地址），建筑面積為____平方米。1.2甲方擁有上述物業(yè)的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。1.3乙方租賃甲方物業(yè)用于開設(shè)瑪雅主題養(yǎng)生館，經(jīng)營范圍為____________________（具體經(jīng)營范圍）。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證物業(yè)的合法性，不存在任何法律糾紛；（2）保證物業(yè)的水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常使用；（3）在租賃期間，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)；（4）在租賃期間，物業(yè)的維修、保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)；（5）租賃期滿后，甲方應(yīng)按時(shí)交付物業(yè)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途；（2）按時(shí)支付租金，履行合同約定的付款義務(wù)；（3）愛護(hù)物業(yè)設(shè)施，合理使用水電燃?xì)獾荣Y源，節(jié)約能源；（4）遵守國家的法律法規(guī)，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)；（5）租賃期滿后，按照甲方要求遷離物業(yè)，并將物業(yè)恢復(fù)原狀。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方未按約定提供物業(yè)，或乙方未按約定支付租金，均視為違約。5.3甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__%。5.4乙方未按約定用途使用物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__%。第六條爭議解決6.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明2.乙方經(jīng)營范圍許可證明3.租賃合同簽訂授權(quán)書（如有）4.物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻資料5.租金支付憑證6.維修、保養(yǎng)記錄7.物業(yè)恢復(fù)原狀證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付物業(yè)未保證物業(yè)的水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常使用干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)租賃期滿后未按時(shí)交付物業(yè)2.乙方違約行為：未按約定用途使用物業(yè)未按時(shí)支付租金未愛護(hù)物業(yè)設(shè)施，不合理使用水電燃?xì)獾荣Y源在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)租賃期滿后未按甲方要求遷離物業(yè)，或未將物業(yè)恢復(fù)原狀三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間長度。4.租金：指承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違約時(shí)向另一方支付的賠償金。6.物業(yè)：指雙方約定的租賃對象，包括房屋及附屬設(shè)施。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)交付時(shí)間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲交付的具體時(shí)間，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。2.物業(yè)設(shè)施損壞：解決辦法：甲方負(fù)責(zé)維修，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方負(fù)責(zé)維修費(fèi)用。3.租金支付糾紛：解決辦法：雙方核對租金支付記錄，如有差錯(cuò)，及時(shí)糾正。4.經(jīng)營活動(dòng)受限：解決辦法：甲方不得干涉乙方正常經(jīng)營活動(dòng)，如有干涉，乙方有權(quán)要求甲方停止干涉。5.物業(yè)恢復(fù)原狀：解決辦法：乙方按照甲方要求遷離物業(yè)，并將物業(yè)恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)，希望出租獲取