秘密花園餐廳租約

秘密花園餐廳租約合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：名稱：秘密花園餐廳地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有秘密花園餐廳的房產(chǎn)，并愿意將其出租給乙方經(jīng)營(yíng)；乙方愿意承租甲方的房產(chǎn)，并按照約定的條款進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本租約，以共同遵守。第一條租賃物業(yè)1.2乙方租賃的物業(yè)包括：餐廳內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備、裝修及附屬設(shè)施。第二條租賃期限2.1本租約的租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租約。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整），租金每半年支付一次。3.2乙方應(yīng)在每半年的第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)期的租金，逾期未支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)及戶名為：____________________。第四條經(jīng)營(yíng)范圍4.1乙方在租賃期間，應(yīng)按甲方的要求，合法經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變餐廳的使用性質(zhì)。4.2乙方的經(jīng)營(yíng)范圍為：餐飲服務(wù)、食品銷售等，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)保障租賃物業(yè)的基本設(shè)施正常運(yùn)行，如水電、供暖、通風(fēng)等。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，妥善保管設(shè)施、設(shè)備，如有損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3租賃期滿后，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)交還給甲方，并負(fù)責(zé)清理、維修、保養(yǎng)所有設(shè)施、設(shè)備，確保其處于良好狀態(tài)。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本租約，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本租約，并要求乙方立即搬離租賃物業(yè)。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本租約各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2如甲方未按照約定提供租賃物業(yè)，或影響乙方正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3如乙方未按照約定支付租金，或擅自改變餐廳使用性質(zhì)，甲方有權(quán)解除本租約，并要求乙方立即搬離租賃物業(yè)。第八條爭(zhēng)議解決8.1本租約的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本租約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本租約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本租約自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：______________日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片4.租賃物業(yè)設(shè)施、設(shè)備清單5.乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬授權(quán)書6.乙方租賃申請(qǐng)續(xù)約書面材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供租賃物業(yè)，或影響乙方正常經(jīng)營(yíng)。2.乙方未按照約定支付租金。3.乙方擅自改變餐廳使用性質(zhì)。4.甲方提前解除或變更租約，未與乙方達(dá)成書面協(xié)議。5.乙方未按照約定維修、保養(yǎng)設(shè)施、設(shè)備。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)并有權(quán)將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指承租方為使用租賃物業(yè)支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定提供租賃物業(yè)。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按照約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)提前解除租約，并要求乙方立即搬離租賃物業(yè)。3.問題：乙方擅自改變餐廳使用性質(zhì)。解決辦法：甲方有權(quán)解除租約，并要求乙方立即恢復(fù)原狀。4.問題：租賃期滿后，設(shè)施、設(shè)備損壞或需要維修。解決辦法：乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.餐飲行業(yè)經(jīng)營(yíng)