綿陽(yáng)市科技園區(qū)研發(fā)中心租賃合同

綿陽(yáng)市科技園區(qū)研發(fā)中心租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有綿陽(yáng)市科技園區(qū)研發(fā)中心的物業(yè)租賃權(quán)，乙方愿意租賃該物業(yè)進(jìn)行科研開(kāi)發(fā)活動(dòng)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃物業(yè)及用途1.1甲方出租給乙方的物業(yè)位于綿陽(yáng)市科技園區(qū)研發(fā)中心，建筑面積為_(kāi)___平方米。1.2乙方租賃該物業(yè)用于____（請(qǐng)注明具體用途，如科學(xué)研究、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)等）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體事宜雙方協(xié)商解決。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)___元，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月的__日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時(shí)開(kāi)具租金收據(jù)。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)的安全和正常使用。4.2乙方應(yīng)按約定用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。4.3乙方承擔(dān)租賃期間的水、電、煤氣、通信等費(fèi)用。第五條合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定提供物業(yè)，或乙方未按約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。6.2甲方未履行合同約定的維修、保養(yǎng)義務(wù)，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3乙方未按約定用途使用物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方改正，造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.綿陽(yáng)市科技園區(qū)研發(fā)中心物業(yè)租賃合同2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.物業(yè)所有權(quán)證明文件5.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻資料6.水、電、煤氣、通信等費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算憑證7.維修、保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議8.物業(yè)變更用途申請(qǐng)表9.違約金計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)10.爭(zhēng)議解決方式相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)：指租賃物不符合合同約定的品質(zhì)、數(shù)量、用途等情形。2.乙方未按約定支付租金：指乙方未在合同約定的期限內(nèi)支付租金。3.甲方未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)：指甲方未按照合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)。4.乙方未按約定用途使用物業(yè)：指乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途，影響物業(yè)的安全和正常使用。5.雙方未按約定協(xié)商變更或解除合同：指任何一方未按照合同約定程序要求變更或解除合同。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有物業(yè)所有權(quán)并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定租賃物業(yè)的時(shí)間長(zhǎng)度。4.租金：指承租方為使用物業(yè)按約定支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)不符合約定品質(zhì)：立即通知甲方，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改至符合合同約定。2.租金支付糾紛：查看合同約定的租金支付方式和時(shí)間，按照約定解決，必要時(shí)可尋求法律途徑。3.物業(yè)維修、保養(yǎng)問(wèn)題：立即通知甲方，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)履行維修、保養(yǎng)義務(wù)。4.擅自改變物業(yè)用途：立即停止改變行為，恢復(fù)物業(yè)原狀，并向甲方支付違約金。5.合同變更或解除糾紛：查看合同約定的變更、解除程序，按照約定協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.科技園區(qū)內(nèi)的研發(fā)機(jī)構(gòu)租賃辦公場(chǎng)地開(kāi)展科研活動(dòng)。2.企業(yè)或個(gè)人租賃研發(fā)場(chǎng)所進(jìn)