餐飲租賃合同法律風險

餐飲租賃合同法律風險合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于__________的餐飲鋪面出租權，乙方愿意租賃該鋪面用于經(jīng)營餐飲業(yè)務，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條租賃鋪面及用途1.1甲方出租給乙方的鋪面位于__________，鋪面面積為__________平方米。1.2乙方租賃該鋪面僅限于經(jīng)營餐飲業(yè)務，不得從事其他經(jīng)營活動。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月__________元，租金每三個月支付一次。3.2乙方應在每季度第一個月的前__________日內(nèi)支付租金。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的__________%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將鋪面及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在__________日內(nèi)退還乙方押金。第五條甲方權利義務5.1甲方保證對租賃鋪面享有合法的出租權，且該鋪面具備餐飲經(jīng)營條件。5.2甲方應保證鋪面的供水、供電、排水等基礎設施正常運行。5.3甲方應協(xié)助乙方辦理相關經(jīng)營手續(xù)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等。第六條乙方權利義務6.1乙方應按照本合同約定支付租金，并按照甲方要求使用和維護租賃鋪面。6.2乙方應合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。6.3乙方應在租賃期滿或合同提前解除后，按照甲方要求將鋪面及附屬設施交還給甲方。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，均應提前一個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。第八條違約責任8.1甲方未按本合同約定提供租賃鋪面的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為應付租金的__________%。8.2乙方未按本合同約定支付租金的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為應付租金的__________%。8.3一方違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.租賃鋪面房產(chǎn)證復印件4.租賃鋪面平面圖5.食品經(jīng)營許可證復印件6.營業(yè)執(zhí)照復印件7.租金支付憑證8.押金收據(jù)9.合同解除或變更協(xié)議10.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定提供租賃鋪面，包括但不限于面積、位置、設施等方面不符合約定。2.甲方未保證鋪面的供水、供電、排水等基礎設施正常運行。3.甲方未協(xié)助乙方辦理相關經(jīng)營手續(xù)。4.乙方未按合同約定支付租金。5.乙方未合法經(jīng)營，違反國家法律法規(guī)。6.乙方未按甲方要求使用和維護租賃鋪面。7.乙方未按合同約定將鋪面及附屬設施交還給甲方。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)所有權或使用權，并將其出租給他人的當事人。2.承租方：指租賃物業(yè)的當事人，租賃物業(yè)用于經(jīng)營或居住。3.租賃期限：指租賃合同中約定的租賃時間范圍。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費用。5.押金：指承租方為了保證租賃合同的履行，預先支付給出租方的費用。6.違約金：指一方違反合同約定，應支付給對方的違約賠償。7.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.鋪面設施損壞：及時與甲方溝通，要求維修或更換。2.租金調(diào)整：如遇市場行情變化，甲方提出租金調(diào)整，可協(xié)商確定新租金。3.經(jīng)營手續(xù)問題：甲方未協(xié)助辦理，可要求甲方配合，或尋求專業(yè)律師幫助。4.合同變更或解除：提前一個月書面通知對方，并協(xié)商一致。5.違約行為：按合同約定支付違約金，或通過法律途徑解決。五、所有應用場景：1.