上海商品房買賣合同范本

上海商品房買賣合同范本第一章總則第一條合同目的本合同是由甲方（出賣人）將位于上海市XX路XX號的商品房（以下簡稱“該商品房”）出售給乙方（買受人），乙方愿意購買該商品房，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致訂立的書面合同。第二條合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)制定。第二章商品房基本狀況第三條商品房基本信息甲方將該商品房（幢號：XX，房號：XX，戶型：XX，面積：XX平方米）出售給乙方。該商品房的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等狀況詳見附件一。第四條土地使用權(quán)該商品房所占用的土地使用權(quán)證號為：XX，土地使用權(quán)人為：XX。土地使用權(quán)的性質(zhì)為：住宅用地，使用年限為：XX年，自：XX年XX月XX日起至：XX年XX月XX日止。第三章商品房價(jià)格及支付第五條商品房價(jià)格該商品房的銷售價(jià)格為：XX元/平方米，總價(jià)為：XX元（大寫：XX元整）。乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付房價(jià)款。第六條付款方式乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起：XX日內(nèi)，向甲方支付人民幣：XX元作為定金。乙方應(yīng)于：XX年XX月XX日前，向甲方支付剩余房款：XX元。乙方支付房價(jià)款后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理商品房預(yù)售登記手續(xù)。第四章交付及驗(yàn)收第七條交付時(shí)間甲方應(yīng)按照合同約定，將該商品房交付給乙方。交付時(shí)間詳見附件二。第八條驗(yàn)收乙方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，對商品房進(jìn)行驗(yàn)收。乙方對商品房的驗(yàn)收，視為對該商品房的認(rèn)可。如有異議，乙方應(yīng)在驗(yàn)收之日起：XX日內(nèi)向甲方提出，并提供書面材料。第五章質(zhì)量及保修第九條質(zhì)量甲方應(yīng)保證該商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)按照附件三的約定，承擔(dān)商品房的保修責(zé)任。第六章合同的變更和解除第十條合同的變更甲乙雙方同意，可以根據(jù)實(shí)際情況，對本合同的內(nèi)容進(jìn)行變更。合同變更，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十一條合同的解除在合同履行過程中，甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房價(jià)款，并按照中國人民銀行同期存款利率支付利息。第七章違約責(zé)任第十二條甲方違約甲方未按照本合同約定交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付部分房價(jià)款的：XX%支付違約金。甲方未按照本合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)乙方所遭受的損失。第十三條乙方違約乙方未按照本合同約定支付房價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價(jià)款的：XX%支付違約金。乙方未按照本合同約定接受商品房的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八章爭議解決第十四條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章其他第十五條其他本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同附件一、附件二、附件三、附件四、附件五等，均為本合同的有效組成部分。甲方（蓋章）：XXXXXXXXXXXXXXXX乙方（蓋章）：XXXXXXXXXXXXXXXX簽訂日期：XX年XX月XX日注：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)第一章總則第一條合同目的本合同是由甲方（出賣人）將位于上海市XX路XX號的商品房（以下簡稱“該商品房”）出售給乙方（買受人），乙方愿意購買該商品房，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致訂立的書面合同。為確保甲方的權(quán)益，引入第三方主體丙方（擔(dān)保方），丙方為甲方提供擔(dān)保，確保乙方履行合同約定的義務(wù)。第二條合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)制定。第二章商品房基本狀況第三條商品房基本信息甲方將該商品房（幢號：XX，房號：XX，戶型：XX，面積：XX平方米）出售給乙方。該商品房的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等狀況詳見附件一。第四條土地使用權(quán)該商品房所占用的土地使用權(quán)證號為：XX，土地使用權(quán)人為：XX。土地使用權(quán)的性質(zhì)為：住宅用地，使用年限為：XX年，自：XX年XX月XX日起至：XX年XX月XX日止。第三章第三方主體責(zé)權(quán)利第五條第三方主體丙方的責(zé)權(quán)利丙方作為擔(dān)保方，為甲方提供擔(dān)保，確保乙方履行合同約定的義務(wù)。丙方應(yīng)對乙方在合同履行過程中的違約行為承擔(dān)連帶責(zé)任。丙方在合同履行過程中，有權(quán)對乙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，以確保甲方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第四章商品房價(jià)格及支付第六條商品房價(jià)格該商品房的銷售價(jià)格為：XX元/平方米，總價(jià)為：XX元（大寫：XX元整）。乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付房價(jià)款。第七條付款方式乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起：XX日內(nèi)，向甲方支付人民幣：XX元作為定金。乙方應(yīng)于：XX年XX月XX日前，向甲方支付剩余房款：XX元。乙方支付房價(jià)款后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理商品房預(yù)售登記手續(xù)。第五章交付及驗(yàn)收第八條交付時(shí)間甲方應(yīng)按照合同約定，將該商品房交付給乙方。交付時(shí)間詳見附件二。第九條驗(yàn)收乙方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，對商品房進(jìn)行驗(yàn)收。乙方對商品房的驗(yàn)收，視為對該商品房的認(rèn)可。如有異議，乙方應(yīng)在驗(yàn)收之日起：XX日內(nèi)向甲方提出，并提供書面材料。第六章質(zhì)量及保修第十條質(zhì)量甲方應(yīng)保證該商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)按照附件三的約定，承擔(dān)商品房的保修責(zé)任。第七章甲方權(quán)益保障第十一條甲方權(quán)益保障甲方有權(quán)要求丙方提供擔(dān)保，確保乙方履行合同約定的義務(wù)。甲方在合同履行過程中，有權(quán)要求丙方對乙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。甲方在乙方違約的情況下，有權(quán)要求丙方承擔(dān)連帶責(zé)任。第十二條乙方違約及限制乙方未按照本合同約定支付房價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未按照本合同約定接受商品房的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八章爭議解決第十三條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章其他第十四條其他本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份。本合同附件一、附件二、附件三、附件四、附件五等，均為本合同的有效組成部分。甲方（蓋章）：XXXXXXXXXXXXXXXX乙方（蓋章）：XXXXXXXXXXXXXXXX丙方（蓋章）：XXXXXXXXXXXXXXXX簽訂日期：XX年XX月XX日第十章第三方介入的意義和目的第十五條第三方介入的意義第三方主體丙方的介入，為甲方提供了額外的保障和安全感。丙方的擔(dān)保作用，使得乙方在履行合同過程中更加謹(jǐn)慎，減少了甲方因乙方違約而遭受損失的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，丙方對乙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，有助于確保合同的順利履行。第十六條第三方介入的目的第三方主體丙方的介入，旨在確保合同的順利履行，保護(hù)甲方的合法權(quán)益。通過丙方的擔(dān)保和監(jiān)督，可以有效減少乙方違約的風(fēng)險(xiǎn)，確保甲方在合同履行過程中能夠獲得應(yīng)有的權(quán)益。第十章甲方為主導(dǎo)的目的和意義第十七條甲方為主導(dǎo)的目的甲方為主導(dǎo)本合同的目的，是為了確保自身的合法權(quán)益得到充分的保障。通過設(shè)定嚴(yán)格的違約責(zé)任、質(zhì)量保證和權(quán)益保障條款，甲方能夠有效地防范和減少因乙方違約或質(zhì)量問題而可能遭受的損失。第十八條甲方為主導(dǎo)的意義甲方為主導(dǎo)本合同的意義，在于通過明確甲方的權(quán)利和乙方的義務(wù)，以及引入第三方主體丙方的擔(dān)保和監(jiān)督，為甲方提供了一個(gè)