2024年農(nóng)村土地買賣合同常規(guī)版（2篇）

第3頁共3頁2024年農(nóng)村土地買賣合同常規(guī)版甲方：_____乙方：_____經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、地塊概況1、該地塊位于____市_____，土地面積為____平方米(折____畝)。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見附件。2、現(xiàn)該地塊的用途為商住用地，屬開發(fā)用地。二、轉(zhuǎn)讓方式1、甲方與乙方共同出資成立_____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱合作公司)，甲方以所售賣的土地作價(jià)____萬入股認(rèn)繳注冊(cè)資本，占_____股權(quán);乙方以貨幣出____萬一次性出資注冊(cè)資本，占_____股權(quán)。2、甲方所出讓的土地保證在合作公司營業(yè)執(zhí)照下發(fā)后，一個(gè)月內(nèi)辦理完成土地過戶至合作公司名下事宜。并確保該地塊的容積率大于等于_____，綠化率不少于_____，建筑密度不小于_____，土地用途為商業(yè)、住宅用地。2、土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為____萬元/畝，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)___萬元。3、乙方同意按以下時(shí)間和金額分四期向甲方支付土地價(jià)款：第一期定金，地價(jià)款的____%，計(jì)人民幣_(tái)___萬元，付款時(shí)間及條件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好合作公司營業(yè)執(zhí)照手續(xù)和完成貨幣入資。第二期，轉(zhuǎn)讓土地在國土局登記受理辦理過戶于合作公司名下時(shí)，雙方簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，乙方再行支付地價(jià)款的____%，計(jì)人民幣_(tái)___萬元。第三期，辦結(jié)該土地的國有土地使用證后____個(gè)工作日內(nèi)支付地價(jià)款的____%，計(jì)人民幣_(tái)___萬元，余下____%的尾款待土地辦理完規(guī)劃許可證后十天內(nèi)付清。4、為保證前款第一期地價(jià)款的及時(shí)支付，甲方應(yīng)先行辦理合作公司購買轉(zhuǎn)讓土地的出讓協(xié)議，以確保過戶等工作的實(shí)施進(jìn)度與本協(xié)議相吻合。5、該項(xiàng)目由乙方獨(dú)立運(yùn)作，盈虧自負(fù)。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)開發(fā)指標(biāo)、稅費(fèi)返還及政策協(xié)調(diào)。三、違約責(zé)任1、甲方誠邀乙方參與其____畝土地的第三方轉(zhuǎn)讓事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計(jì)67萬元，甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付此款。2、乙方未能按時(shí)支付地價(jià)款，應(yīng)以每日未付部分的_____作滯納金支付給甲方。如未能按時(shí)付款超過____個(gè)工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。3、甲方、乙方分別承擔(dān)合作公司注冊(cè)的相關(guān)費(fèi)用。四、其他1、在土地出讓過程中，乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費(fèi)用，其他有關(guān)營業(yè)稅等均由甲方另行承擔(dān)。2、乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。3、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時(shí)，提請(qǐng)法院裁決。5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。6、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。甲方(蓋章)：_____代表：_____乙方(蓋章)：_____代表：_________年____月____日2024年農(nóng)村土地買賣合同常規(guī)版（二）農(nóng)村土地買賣合同甲方：（出賣方）住址：乙方：（購買方）住址：鑒于甲方系合法土地權(quán)屬人，愿意將自己擁有的土地出售給乙方，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本信息甲方自愿將位于（省、市、縣）（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村）（自然村農(nóng)地塊名稱）的土地，土地面積約為（具體面積）畝（平方米），土地權(quán)證號(hào)為（具體號(hào)碼），土地使用權(quán)歸甲方所有。第二條土地買賣的價(jià)格和支付方式1.甲方將其土地出售給乙方，土地的總價(jià)格為人民幣（具體金額），金額以大寫方式寫明。2.乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付土地購買款項(xiàng)的（具體比例）作為定金，金額為人民幣（具體金額）元，金額以大寫方式寫明。乙方應(yīng)在（具體時(shí)間）前將剩余購買款項(xiàng)（人民幣金額）支付給甲方。第三條土地過戶手續(xù)1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起（具體天數(shù)）內(nèi)，辦理土地過戶手續(xù)。土地過戶的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.土地過戶后，甲方應(yīng)將所有土地權(quán)屬證書、土地使用證書、土地產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)手續(xù)和文件如實(shí)、完整地交給乙方。第四條土地使用規(guī)劃及限制1.乙方購買的土地可以用于農(nóng)業(yè)、林業(yè)等農(nóng)村產(chǎn)業(yè)用地，不得改變土地用途，不得改建非農(nóng)業(yè)建筑。2.乙方在土地使用中應(yīng)遵守國家法律、法規(guī)的規(guī)定，不得從事違法、違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)。3.乙方在土地上發(fā)展經(jīng)濟(jì)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守環(huán)境保護(hù)規(guī)定，不得對(duì)土地環(huán)境造成污染。第五條土地權(quán)屬糾紛處理1.如土地權(quán)屬出現(xiàn)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)因自己原因造成的一切法律責(zé)任，并全額返還乙方已支付的土地購買款項(xiàng)。2.如乙方提交的相關(guān)文件造成土地權(quán)屬糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和損失。第六條合同終止和違約責(zé)任1.甲方和乙方自愿簽訂本合同，并同意在合同生效后履行合同的全部義務(wù)。2.若甲方違反合同規(guī)定，乙方有權(quán)終止合同并要求返還已支付的全部土地購買款項(xiàng)。3.若乙方違反合同規(guī)定，甲方有權(quán)終止合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決方式本合同的解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國土地法相關(guān)法律法規(guī)。第八條