2024東莞二手房買賣協(xié)議

2024東莞二手房買賣協(xié)議合同編號：__________合同雙方：賣方：1.姓名：__________2.身份證號碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名：__________2.身份證號碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：廣東省東莞市__________街道__________號。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________室__________廳__________廚__________衛(wèi)，建筑總面積為__________平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：__________。1.4土地使用權(quán)證號：__________。第二條房屋交易價格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方應(yīng)于____年__月__日前，將剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同向東莞市不動產(chǎn)登記中心申請辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護責(zé)任。第四條附加條款4.1該房屋的戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的戶口遷出。如因賣方原因?qū)е沦I方無法正常入住，買方有權(quán)要求賣方支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2房屋交付時的現(xiàn)狀：該房屋交付時，其內(nèi)部設(shè)施、家具、家電等物品清單詳見附件一。除附件一列明的物品外，房屋內(nèi)其他物品一律歸買方所有。4.3維修責(zé)任：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，該房屋的一切維修責(zé)任由買方承擔(dān)。4.4房屋用途：買方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定和房產(chǎn)證記載用途使用該房屋，不得擅自改變用途。4.5違約責(zé)任：一方違反本合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年__月__日買方（蓋章）：__________年__月__日附件一：房屋交付時物品清單（此處列明房屋交付時的家具、家電等物品，具體名稱、數(shù)量、品牌等詳細(xì)信息）附件二：房屋現(xiàn)狀照片（此處附上房屋現(xiàn)狀的照片，以證實房屋交付時的實際狀況）一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋過戶申請表4.買賣雙方身份證復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片6.家具、家電物品清單二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，認(rèn)定為違約行為。2.買方未按約定時間支付房款，認(rèn)定為違約行為。3.賣方未按約定將戶口遷出，認(rèn)定為違約行為。4.買方未按約定用途使用房屋，認(rèn)定為違約行為。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過房屋所有權(quán)證，再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場交易的房屋。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。3.過戶：將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的手續(xù)。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.戶口遷移：居民因購房、換房等原因，將戶籍從原居住地遷出并登記在新居住地的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋或未交付房屋。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并可要求賣方繼續(xù)履行合同。2.問題：買方延遲支付房款或未支付房款。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并可要求買方繼續(xù)履行合同。3.問題：賣方未遷出戶口。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并可向公安機關(guān)報案。4.問題：買方未按約定用途使用房屋。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方改正，并可要求買方支付違約金。5.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如有需要，可聘請專