2024住建部二手房買賣合同范本

2024住建部二手房買賣合同范本合同編號：__________二手房買賣合同一、房屋基本狀況1.1標(biāo)的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________，房屋建筑總面積為__________平方米。1.2房屋附屬設(shè)施及配套設(shè)施：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。二、買賣雙方基本情況2.1賣方：（1）單位名稱（或個人姓名）：__________；（2）單位住所（或個人住址）：__________；（3）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________；（4）營業(yè)執(zhí)照號（或身份證號）：__________。2.2買方：（1）單位名稱（或個人姓名）：__________；（2）單位住所（或個人住址）：__________；（3）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________；（4）營業(yè)執(zhí)照號（或身份證號）：__________。三、房屋買賣價格及支付方式3.1雙方同意，標(biāo)的房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。賬戶名稱：__________賬號：__________開戶銀行：__________3.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)按照__________銀行貸款的相關(guān)規(guī)定，辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付至賣方指定的賬戶。3.4買方應(yīng)按照合同約定的付款時間節(jié)點支付房款，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款總額的__________%作為違約金。四、房屋交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)，依法繳納過戶稅費。過戶費用按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由雙方按比例承擔(dān)。4.3標(biāo)的房屋交付時間：__________。五、合同的變更、解除和終止5.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。5.2有下列情形之一的，本合同自行終止：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的__________%。6.2賣方逾期交付房屋的，買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付違約金，違約金為每逾期一日，應(yīng)付房款總額的__________%。6.3買方逾期支付房款的，賣方有權(quán)要求買方支付逾期支付違約金，違約金為每逾期一日，應(yīng)付房款總額的__________%。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.標(biāo)的房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書

2.房屋平面圖

3.附屬設(shè)施和配套設(shè)施的詳細(xì)清單

4.房屋現(xiàn)狀的照片或視頻資料

5.買賣雙方的有效身份證明

6.買賣雙方的單位營業(yè)執(zhí)照副本

7.貸款合同及相關(guān)銀行文件

8.房屋過戶所需的相關(guān)稅費計算公式和收費標(biāo)準(zhǔn)

9.房屋買賣合同的補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方逾期交付房屋：指賣方未按照合同約定的時間將房屋交付給買方。

2.買方逾期支付房款：指買方未按照合同約定的時間向賣方支付房款。

3.雙方未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)：指雙方未按照合同約定的時間向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。

4.賣方隱瞞或虛報房屋實際情況：指賣方在出售房屋過程中，故意隱瞞或虛報房屋的實際情況，導(dǎo)致買方受損。

5.買方未按照約定使用房屋：指買方在獲得房屋所有權(quán)后，未按照合同約定的方式使用房屋，導(dǎo)致賣方受損。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住，再次進(jìn)入市場交易的房屋。

2.標(biāo)的房屋：指本合同中約定買賣的房屋。

3.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。

4.過戶稅費：指在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，雙方需要繳納的費用。

5.違約金：指一方違反合同約定，需要向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)實際狀況與合同描述不符：

解決辦法：立即拍照取證，與賣方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。2.買方貸款申請未獲批準(zhǔn)：

解決辦法：買方應(yīng)盡快籌集剩余房款，并與賣方協(xié)商支付事宜；如買方無法籌集剩余房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。3.房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費變化：

解決辦法：按照實際發(fā)生時的稅費標(biāo)準(zhǔn)計算，雙方按比例承擔(dān)。4.合同簽訂后，標(biāo)的房屋被司法機關(guān)查封：

解決辦法：買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金；如系賣方原因?qū)е路课荼徊榉?，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)其他損失。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的二手房買賣。

2.單位之間的二