2024區(qū)二手房屋買賣合同

2024區(qū)二手房屋買賣合同合同編號(hào)：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________省__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完全的處置權(quán)。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)在與甲方辦理房屋過戶手續(xù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)支付。2.4甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理過戶至乙方名下。三、房屋交付及過戶3.1雙方約定于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。3.2房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方。自交付之日起，房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)保證房屋過戶過程中涉及的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛，如有因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致的糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房款，如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.3如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除或變更本合同。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.付款憑證5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.稅費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額支付房款，或乙方未按約定時(shí)間、金額支付首付款。2.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在債務(wù)糾紛。3.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。4.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。4.過戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的金錢賠償。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間、金額支付房款。解決辦法：乙方可以催告甲方履行支付義務(wù)，甲方逾期不支付的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在債務(wù)糾紛。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。若因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致的糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。3.問題：甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以催告甲方履行過戶義務(wù)，甲方逾期不辦理的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.問題：不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。