2024北京房地產(chǎn)抵押合同

2024北京房地產(chǎn)抵押合同合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（抵押權(quán)人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________一、抵押物的描述1.抵押物位于北京市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：____，土地使用權(quán)證號(hào)：____。2.抵押物為____（建筑物性質(zhì)），建筑規(guī)模為____平方米，建筑結(jié)構(gòu)為____，建成時(shí)間為____年。3.抵押物現(xiàn)狀：____（詳細(xì)描述抵押物的現(xiàn)狀，包括使用情況、設(shè)施設(shè)備等）。4.甲方承諾抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封等權(quán)利限制情況。二、抵押目的和用途1.甲方為獲得乙方提供的貸款，將抵押物抵押給乙方。2.甲方承諾貸款用于____（貸款用途），并按照約定的還款方式和期限償還貸款。三、貸款金額、期限和利率1.貸款金額為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。2.貸款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.貸款利率為____%（年利率），按____（計(jì)息方式）計(jì)息。四、還款方式1.甲方應(yīng)按約定的還款期限和金額，通過____（還款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）償還貸款。2.甲方逾期還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息計(jì)算方式為：____。五、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.甲方未按約定償還貸款本息的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方的貸款本息、逾期利息、違約金等費(fèi)用。2.甲方違約行為導(dǎo)致乙方行使抵押權(quán)時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方支付因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等。六、合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。2.合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：________________乙方（抵押權(quán)人）：________________簽訂日期：________________年________________月________________日一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方法定代表人身份證明復(fù)印件5.貸款合同復(fù)印件6.抵押物評(píng)估報(bào)告復(fù)印件7.還款計(jì)劃表復(fù)印件8.擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件（如有）9.法律意見書復(fù)印件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間償還貸款本息2.甲方未按約定用途使用貸款3.甲方提供的抵押物存在權(quán)屬糾紛、租賃、查封等權(quán)利限制情況4.甲方提供的抵押物不符合合同約定的描述5.乙方未按約定提供貸款6.乙方未按約定方式計(jì)息7.乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款8.乙方未履行通知義務(wù)，如未及時(shí)通知甲方貸款逾期情況三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人或者第三人。2.抵押權(quán)人：指接受抵押物作為擔(dān)保的債權(quán)人。3.抵押物：指抵押人為了擔(dān)保債務(wù)，將其擁有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)人優(yōu)先受償?shù)奈铩?.貸款：指抵押權(quán)人向抵押人提供的貨幣資金。5.貸款期限：指貸款合同約定的借款人承擔(dān)還款義務(wù)的時(shí)間。6.貸款利率：指借款人按照貸款金額支付給貸款人的費(fèi)用比例。7.逾期利息：指借款人未按約定時(shí)間償還貸款本息，應(yīng)當(dāng)按照約定的利率支付給貸款人的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的抵押物存在權(quán)屬糾紛、租賃、查封等權(quán)利限制情況。解決辦法：乙方應(yīng)在簽訂合同前對(duì)抵押物進(jìn)行盡職調(diào)查，確保抵押物的權(quán)屬清晰，無權(quán)利限制情況。2.問題：甲方未按約定時(shí)間償還貸款本息。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方貸款逾期情況，并按照合同約定收取逾期利息，必要時(shí)可通過法律途徑行使抵押權(quán)。3.問題：甲方提供的抵押物不符合合同約定的描述。解決辦法：乙方應(yīng)在簽訂合同前對(duì)抵押物進(jìn)行實(shí)地查看，確保抵押物與合同描述一致。4.問題：乙方未按約定方式計(jì)息。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的利率計(jì)息，如有爭(zhēng)議，可通過法律途徑解決。5.問題：乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間發(fā)放貸款，如延遲發(fā)放，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商為獲取開發(fā)貸款，將其名下的在建工程抵押給銀行。2.個(gè)人為購買房屋，將其現(xiàn)有房屋抵押給銀行獲取貸款。3.