農(nóng)村集體房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

農(nóng)村集體房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：名稱（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)向乙方交付房屋，并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第三條過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方，并交付房屋鑰匙。（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大安全隱患；（2）房屋內(nèi)臟、水電設(shè)施齊全，能正常使用；（3）房屋內(nèi)部裝修及家具、家電等設(shè)施完好，按約定交付。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓的房屋享有完整所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利義務(wù)糾紛。4.2乙方應(yīng)妥善保管和使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未能辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的____%。5.3若乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.轉(zhuǎn)讓款支付憑證4.房屋過(guò)戶相關(guān)文件5.房屋鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未能辦理過(guò)戶手續(xù)，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，視為違約。3.甲方未保證房屋符合約定條件，視為違約。4.乙方未妥善保管和使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村集體房屋：指位于農(nóng)村的，屬于集體所有的房屋。2.轉(zhuǎn)讓方：指擁有農(nóng)村集體房屋所有權(quán)的當(dāng)事人。3.受讓方：指愿意購(gòu)買農(nóng)村集體房屋的當(dāng)事人。4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指雙方約定的農(nóng)村集體房屋的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，辦理過(guò)戶手續(xù)，逾期交付或辦理的，應(yīng)支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，逾期支付的，應(yīng)支付違約金。3.問(wèn)題：房屋不符合約定條件。解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋符合約定條件，如不符合，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：乙方未妥善保管和使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：乙方應(yīng)妥善保管和使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如違反，