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文檔簡介

司法卷三:共有測試題(強化練習)1、單選

張甲、張乙、張丙祖孫3人各出資20000元、30000元、25000元修建了一棟三層小樓,他們各自獨立生活。建樓前三人約定建成后張甲、張乙、張丙分別住一樓、二樓、三樓,但對所有權(江南博哥)的歸屬未明確約定。樓房建成后,因對樓房的所有權歸屬發(fā)生爭議,如果三人不能協(xié)商解決,該樓房的所有權應怎樣處理?()A.推定三人共同共有B.推定三人按份共有C.推定三人區(qū)分所有D.認定張甲擁有所有權,張乙、張丙擁有使用權正確答案:B參考解析:本題涉及按份共有和共同共有的認定問題。依照《物權法》第103條之規(guī)定,對按份共有和共同共有約定不明的,除具有家庭關系等外,視為按份共有。本例中甲、乙、丙雖系祖孫三代,但各自出資,表明其分家另過,不具有家庭關系,故應推定為按份共有。因此,本題正確選項為B。2、多選

在管理中如何建立員工的自尊,下列說法正確的是()。A、激發(fā)B、制定實際的目標C、探問D、加強主動性正確答案:A,B,D3、多選

陳玉和韓東共有4間房屋,租給劉峰開辦一商店?,F(xiàn)韓東為擔保杜湘所負的債務,將其對上述4間房屋中的共有份額抵押給潘興,該抵押已得到陳玉同意,并在通知了劉鋒后在房屋管理局作了登記。請指出下列哪些表述是正確的?()A.在房屋抵押后,陳玉、韓東與劉鋒間的租賃合同繼續(xù)有效B.在以出賣共有份額的方式實現(xiàn)該抵押權時,如果陳玉與劉鋒都愿意購買時,陳玉有優(yōu)先購買權C.在以出賣共有份額的方式實現(xiàn)該抵押權時,如果陳玉與劉鋒都愿意購買時,劉鋒有優(yōu)先購買權D.在房屋抵押后,陳玉、韓東與劉鋒間的租賃合同即告終止正確答案:A,B參考解析:本題涉及先租后抵以及共有人的優(yōu)先購買權和承租人的優(yōu)先購買權的行使問題。共有物租賃后,出租人仍對該共有物享有所有權,因此,出租人對共有物可設置抵押,但抵押并不轉移抵押物的占有,其對租賃關系不發(fā)生影響。因此,本題A選項正確。在承租人的優(yōu)先購買權和共有人的優(yōu)先購買權發(fā)生沖突的情況下,如前所述,應支持共有人的優(yōu)先購買權,故本題正確選項為AB。4、單選

甲將3間私房中的2間作價5萬元投入與丙合伙辦的綜合商店,又將東屋出租給乙居住。現(xiàn)甲因急事用錢,要將房屋轉讓。乙和丙均欲以同一價格購買,則甲:()A.應將整個房屋賣給乙B.應將整個房屋賣給丙C.按照房屋的使用現(xiàn)狀,分別賣給乙和丙D.可以任意選擇乙或者丙作為購買者正確答案:C參考解析:本題涉及合伙人的優(yōu)先購買權和承租人的優(yōu)先購買權問題。如果合伙人的優(yōu)先購買權與承租人的優(yōu)先購買權發(fā)生沖突,基于物權產生的優(yōu)先購買權和債權產生的優(yōu)先購買權的原因不同,合伙人的優(yōu)先購買權優(yōu)于承租人的優(yōu)先購買權,但本題中,合伙人的優(yōu)先購買權和承租人的優(yōu)先購買權不發(fā)生沖突,合伙人的優(yōu)先購買權存在于兩間房屋上,承租人的優(yōu)先購買權存在于東屋上,故應按照房屋的使用現(xiàn)狀分別賣給乙和丙。故本題正確選項為C。5、多選

甲與乙共有一匹馬,甲享有40%的份額,乙享有60%的份額。在共有期間,該馬租賃給丙使用,現(xiàn)甲欲轉讓自己的份額,乙、丙和其弟丁均主張優(yōu)先購買權,且所出條件相同。下列表述錯誤的有:()A.乙的優(yōu)先購買權優(yōu)先于丙、丁的優(yōu)先購買權B.丙的優(yōu)先購買權優(yōu)先于乙、丁的優(yōu)先購買權C.丁的優(yōu)先購買權優(yōu)先于乙、丙的優(yōu)先購買權D.乙的優(yōu)先購買權優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權正確答案:A,B,C,D參考解析:共有人乙享有優(yōu)先購買權,承租人丙和其弟丁均不享有優(yōu)先購買權,他們的優(yōu)先購買權僅限于房屋。故ABCD項錯誤。6、單選

甲、乙、丙共有一套房屋,其應有部分各為1/3。為提高房屋的價值,甲主張將此房的地面鋪上木地板,乙表示贊同,但丙反對。下列選項哪一個是正確的?()A.因沒有經過全體共有人的同意,甲、乙不得鋪木地板B.因甲、乙的應有部分合計已過半數(shù),故甲、乙可以鋪木地板C.甲、乙只能在自己的應有部分上鋪木地板D.若甲、乙堅持鋪木地板,則需先分割共有房屋正確答案:B參考解析:本題涉及按份共有人共有權的行使問題。在按份共有的情況下,對共有物的改良行為及處分行為應取得共有人的一致同意,在不能取得一致同意的情況下,應按照多數(shù)份額共有人的意見處理。本題中,甲、乙、丙各享有1/3的份額,在對共有物房屋的改良行為中不能取得一致意見時,應按照多數(shù)份額共有人的意見處理。故本題正確選項為B。7、多選

甲乙共有一匹馬,甲乙各享有50%的份額,在甲占有期間,甲擅自將馬賣給不知情丙并交付于丙,為此引起糾紛。下列表述正確的是:()A.乙可向丙請求返還該馬B.甲侵害了乙的優(yōu)先購買權C.甲侵害了乙的份額所有權D.乙在該馬交付給丙后仍享有50%份額的共有權正確答案:B,C參考解析:依據(jù)《物權法》第108條的規(guī)定,動產由第三人善意取得后,該動產上的原有權利消滅,甲的行為侵害了乙的份額所有權和優(yōu)先購買權。本題正確選項為BC。8、單選

對于建筑物區(qū)分所有人,下列說法中正確的是:()A.區(qū)分所有人得就共有部分的權利可單獨轉讓B.區(qū)分所有人得就共有部分請求分割C.區(qū)分所有人對整個建筑物享有共同所有權D.共有部分的修繕費用及其他分擔,由各區(qū)分所有人按其專有部分所占比例分擔正確答案:D參考解析:本題涉及建筑物區(qū)分所有中的共有權的性質問題。依照《物權法》的相關規(guī)定,建筑物區(qū)分所有中的共有權具有從屬性,對該共有部分,共有人不得單獨轉讓、不得抵押、不得請求分割、不得拋棄。區(qū)分所有人對于建筑物享有區(qū)分所有權,而非共同所有權。對于共有部分的修繕費用及其他負擔,依照《物權法》第80條的規(guī)定,有約定的依照約定,沒有約定或者約定不明的,由業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。故本題正確選項為D。9、單選

某小區(qū)業(yè)主因對物業(yè)管理公司的做法不滿,欲通過公開招聘方式更換小區(qū)的物業(yè)管理公司。依《物權法》的規(guī)定,該小區(qū)業(yè)主作出選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)的決定,應當符合的條件是:()A.經專有部分占小區(qū)總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意B.經專有部分占小區(qū)總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)1/2以上的業(yè)主同意C.經專有部分占小區(qū)總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意D.經專

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