商業(yè)辦公民房出租協(xié)議

商業(yè)辦公民房出租協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，甲方愿意將其合法擁有的位于__________的商業(yè)辦公民房出租給乙方使用，乙方愿意承租甲方擁有的上述商業(yè)辦公民房，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1甲方出租的商業(yè)辦公民房位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2乙方承租的房屋用途為__________。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。3.2乙方支付租金的方式為每__個月支付一次，每次支付__個月的租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元作為押金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價賠償。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本協(xié)議，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并要求乙方立即搬離出租房屋。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2如甲方未按約定提供出租房屋，或乙方未按約定支付租金，均視為違約。第八條爭議解決8.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方所有權(quán)證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋設(shè)施清單4.租金支付證明5.押金收據(jù)6.房屋維修記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付出租房屋提供的房屋設(shè)施不符合約定2.乙方違約行為：未按約定時間支付租金未合理使用房屋及附屬設(shè)施，造成損壞3.違約行為認(rèn)定：違約行為發(fā)生后，守約方應(yīng)書面通知違約方，要求其在規(guī)定時間內(nèi)糾正違約行為。違約方未能在規(guī)定時間內(nèi)糾正違約行為的，守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房屋所有權(quán)并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃出租方房屋并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指承租方租賃出租方房屋的期限。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證履行租賃合同約定而支付給出租方的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付出租房屋。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方，要求其在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋。甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付租金。乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)支付租金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.問題：房屋設(shè)施損壞。解決辦法：損壞責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。如雙方對損壞責(zé)任有爭議的，可以委托第三方進(jìn)行鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果確定責(zé)任方。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)辦公民房出租方與承租方之間的租賃關(guān)系確立。2.出租方按照約定時間、條件交付房屋。3.