不動產(chǎn)買賣合同模版

不動產(chǎn)買賣合同模版合同編號：__________合同雙方：賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是所售不動產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并愿意將該不動產(chǎn)出售給買方；買方愿意購買賣方所售的不動產(chǎn)，并支付相應的價款，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條合同標的第二條合同價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買標的物。2.2買方應于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將合同價款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標的物交付給買方。3.2買方應自交付之日起，負責辦理標的物的過戶手續(xù)。第四條權(quán)利和義務4.1賣方承諾，標的物不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押權(quán)糾紛等。4.2賣方應保證標的物的質(zhì)量和使用功能，并在交付時提供相關(guān)設(shè)施的驗收報告。4.3買方應按約定時間支付合同價款，并自行承擔辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用。4.4買方在購買標的物后，應遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用標的物，并承擔相應的維護、保養(yǎng)責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同價款的____%。5.2賣方未按約定時間交付標的物的，應按照買方實際損失賠償。5.3買方未按約定時間支付合同價款的，應按照賣方實際損失賠償。第六條爭議解決6.1本合同的解釋及履行發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.不動產(chǎn)權(quán)利證書2.不動產(chǎn)買賣合同草稿3.買賣雙方的身份證明文件4.買賣雙方的稅務登記證5.買賣雙方的銀行賬戶信息6.標的物的評估報告7.標的物的驗收報告8.過戶手續(xù)費收費標準9.法律法規(guī)規(guī)定的其他文件二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付標的物，認定為國家規(guī)定的不動產(chǎn)交易過戶完成時間。2.賣方未按約定提供標的物的權(quán)利證書，認定為國家規(guī)定的不動產(chǎn)權(quán)利證書的提供時間。3.賣方提供的標的物存在權(quán)利瑕疵，認定為賣方未履行合同第4.1條的義務。4.買方未按約定時間支付合同價款，認定為買方未履行合同第2.2條的義務。5.買方未按約定使用標的物，認定為買方未履行合同第4.4條的義務。6.任何一方未履行合同約定的其他義務，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。2.標的物：指本合同項下的不動產(chǎn)。3.合同價款：指買方根據(jù)本合同約定應支付給賣方的金額。4.交付：指賣方將標的物及相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移給買方的行為。5.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。6.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。7.權(quán)利瑕疵：指不動產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利存在的法律糾紛或限制。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方延遲交付標的物的情況，買方可以與賣方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成的，買方可以依法要求賣方承擔違約責任。2.遇到買方延遲支付價款的情況，賣方可以與買方協(xié)商延期支付，協(xié)商不成的，賣方可以依法要求買方支付違約金。3.遇到標的物存在權(quán)利瑕疵的情況，買方可以要求賣方履行合同第4.1條的義務，賣方應配合買方解決權(quán)利瑕疵問題。4.遇到過戶手續(xù)辦理不順利的情況，買賣雙方應積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，必要時可以