2024年小區(qū)商業(yè)中心物業(yè)管理合同（二篇）

第3頁(yè)共3頁(yè)2024年小區(qū)商業(yè)中心物業(yè)管理合同甲方：_____乙方：_____根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將（物業(yè)）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條：物業(yè)基本情況物業(yè)類(lèi)型：_____；坐落位置：_____；占地面積：_____㎡；建筑面積：_____㎡。乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：委托管理事項(xiàng)甲方就_____住宅區(qū)域內(nèi)的下列物業(yè)管理事項(xiàng)委托乙方管理：房屋共用部位、共用設(shè)備的修繕和管理。公共設(shè)施的修繕和管理。社區(qū)服務(wù)配套設(shè)施的經(jīng)營(yíng)和管理。房屋修繕基金、高層住宅電梯水泵大修更新基金和街坊公共設(shè)施修繕基金的賬務(wù)管理。物業(yè)檔案資料管理。建筑管理。公共環(huán)境衛(wèi)生。保安。高層住宅電梯、水泵運(yùn)行服務(wù)管理。第三條：委托管理期限本合同自____年____月____日至____年____月____日止。第四條：雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)負(fù)責(zé)制定《住宅使用公約》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并將其作為房屋租賃合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。審定乙方制定的物業(yè)管理方案。檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。審議乙方在小區(qū)的年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供。當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以____方式償付。協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理。按本合同相關(guān)的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理。選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。每____個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況。對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施。第五條：物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)乙方對(duì)業(yè)戶(hù)或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)劃。保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。不屬保修范圍內(nèi)的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由業(yè)戶(hù)按建筑面積承擔(dān)。第六條：違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，違約方同時(shí)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金按項(xiàng)目總額的20%由違約方承擔(dān)。造成一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：附則1、雙方約定自本合同成效之日起____天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。本合同的附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。2、本合同正本連同附件共____頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3、因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的堅(jiān)定為準(zhǔn)。本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。4、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)_____委員會(huì)裁決（當(dāng)事人雙方?jīng)]達(dá)成書(shū)面_____協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。合同期滿(mǎn)，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿(mǎn)____天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：_____乙方簽章：_________年____月____日2024年小區(qū)商業(yè)中心物業(yè)管理合同（二）合同編號(hào)：2024-XXXX-YYYY甲方：小區(qū)商業(yè)中心管理委員會(huì)乙方：物業(yè)公司鑒于，甲方是小區(qū)商業(yè)中心的管理委員會(huì)，乙方是具備物業(yè)管理資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)公司，甲、乙雙方就小區(qū)商業(yè)中心物業(yè)管理事宜達(dá)成以下協(xié)議，特此簽訂本合同。第一條服務(wù)內(nèi)容1.乙方將對(duì)小區(qū)商業(yè)中心的維修、保養(yǎng)、清潔及安全等工作進(jìn)行全面管理和服務(wù)。2.乙方將負(fù)責(zé)商業(yè)中心的日常巡查，保障小區(qū)商業(yè)中心的正常運(yùn)營(yíng)。3.乙方將組織相關(guān)人員，負(fù)責(zé)商業(yè)中心內(nèi)部和外部公共區(qū)域的維護(hù)，包括但不限于樓道、電梯、走廊、停車(chē)場(chǎng)、門(mén)禁系統(tǒng)等。4.乙方將負(fù)責(zé)商業(yè)中心內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)工作，及時(shí)處理設(shè)備故障和報(bào)修事項(xiàng)。5.乙方將負(fù)責(zé)商業(yè)中心的安全管理，制定安全規(guī)章制度并加以執(zhí)行，保障商業(yè)中心的安全和秩序。6.乙方將協(xié)助甲方進(jìn)行商業(yè)中心業(yè)態(tài)招商、租賃、退租等相關(guān)工作。7.乙方將負(fù)責(zé)商業(yè)中心的收費(fèi)管理及相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)告，確保資金的安全和正常使用。第二條經(jīng)費(fèi)與費(fèi)用1.甲方按照相關(guān)法律法規(guī)和政府部門(mén)的要求及時(shí)足額提供物業(yè)管理費(fèi)用。2.乙方按照約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求提供物業(yè)管理服務(wù)，不得以任何形式收取額外費(fèi)用。3.甲方應(yīng)按約定時(shí)間將物業(yè)管理費(fèi)用支付給乙方，支付方式由雙方協(xié)商確定。4.乙方應(yīng)按約定時(shí)間提供物業(yè)管理費(fèi)用的使用及相關(guān)費(fèi)用的報(bào)告，確保資金的透明和合理使用。第三條服務(wù)質(zhì)量和監(jiān)督1.乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)積極配合并及時(shí)改進(jìn)服務(wù)不足之處。3.如乙方未能按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或解除合同。第四條保密約定1.甲、乙雙方應(yīng)對(duì)涉及商業(yè)中心運(yùn)營(yíng)和管理的信息進(jìn)行保密，不得向任何第三方泄露。2.甲、乙雙方應(yīng)加強(qiáng)信息保護(hù)和安全管理措施，防止信息泄露和損失。3.若因乙方的過(guò)失導(dǎo)致信息泄露或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條合同期限和解除1.本合同的期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算。2.雙方若需解除合同，應(yīng)提前三十天書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.除非有特殊原因，本合同解除后，乙方應(yīng)繼續(xù)履行已承擔(dān)的義務(wù)直至交接完畢。第六條違約責(zé)任1.若乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)提出書(shū)面警告，并要求乙方立即改正違約行為。2.若乙方未能在甲方限定的期限內(nèi)改正違約行為，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決因本合同履行發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟解決。第八條合同變更本合同的變更應(yīng)由甲、乙