辦公室分租合同

辦公室分租合同合同編號：__________第一章定義與術語1.1定義本合同中，除非上下文另有要求，以下詞語具有以下含義：1.1.1“合同”指本辦公室分租合同，包括所有附件、附錄和附錄中的條款。1.1.2“出租方”指甲方，即擁有辦公室并同意將其分租給乙方的法人或其他組織。1.1.3“承租方”指乙方，即同意租賃并支付租金的法人或其他組織。1.1.4“租賃期”指本合同第一條所規(guī)定的租賃期限。1.1.5“租金”指甲方根據(jù)本合同第一條所規(guī)定的金額。1.1.6“租賃場所”指本合同第一條所指定的辦公室。1.1.7“設施”指租賃場所內的家具、設備和其他物品。第二章租賃場所與租賃期2.1租賃場所2.1.1出租方同意將位于______市______區(qū)______路______號的辦公室（以下簡稱“租賃場所”）分租給承租方。2.1.2承租方確認已對租賃場所進行充分了解，并同意按照現(xiàn)狀接受租賃場所。2.1.3出租方應確保租賃場所符合國家有關消防、安全、衛(wèi)生等方面的規(guī)定。2.2租賃期2.2.1本合同租賃期為______個月，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應提前一個月向出租方提出書面申請。雙方協(xié)商一致后，可續(xù)簽合同。第三章租金與支付方式3.1租金3.1.1承租方應按照本合同第二條所規(guī)定的租賃期向出租方支付租金。3.1.2租金為每月人民幣______元整（大寫：______________________元整）。3.1.3租金支付日期為每月的______日之前。3.2支付方式3.2.1承租方可以選擇以現(xiàn)金、轉賬、支票或其他雙方認可的方式支付租金。3.2.2承租方通過轉賬支付租金時，應將租金轉入出租方指定的銀行賬戶。3.2.3承租方通過現(xiàn)金支付租金時，應向出租方出具收據(jù)。第四章使用與維護4.1使用4.1.1承租方應按照出租方提供的租賃場所使用說明進行合理使用。4.1.2承租方不得將租賃場所用于非法用途，不得擅自改變租賃場所的結構。4.1.3承租方應遵守租賃場所所在樓宇的管理規(guī)定，保持租賃場所的整潔和衛(wèi)生。4.2維護4.2.1出租方負責租賃場所的日常維護，確保租賃場所的正常使用。4.2.2承租方在使用過程中發(fā)現(xiàn)租賃場所存在問題，應及時通知出租方。4.2.3出租方應在接到通知后及時處理租賃場所存在的問題。第五章保密與知識產權5.1保密5.1.1雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密和機密信息，應予以嚴格保密。5.1.2未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或允許第三方使用對方的商業(yè)秘密和機密信息。5.1.3本合同終止后，雙方仍應遵守本合同關于保密的約定。5.2知識產權5.2.1出租方保證其對租賃場所享有合法的出租權，且租賃場所不受任何第三方的權利主張。5.2.2承租方在使用租賃場所過程中，如產生知識產權糾紛，應自行承擔責任，與出租方無關。5.2.3出租方應確保租賃場所內的設施、設備等不侵犯第三方的知識產權。第六章裝修與改造6.1裝修6.1.1承租方對租賃場所進行裝修，應以不損壞租賃場所原有結構為原則，并征得出租方書面同意。6.1.2裝修施工前，承租方應向出租方提交詳細的裝修方案和施工圖紙。6.1.3出租方應在收到裝修方案和施工圖紙后七個工作日內出具書面意見。6.1.4裝修施工期間，承租方應確保施工安全，遵守相關法規(guī)，并承擔因裝修施工產生的一切費用。6.2改造6.2.1承租方如需對租賃場所進行改造，應事先征得出租方書面同意。6.2.2改造方案和施工圖紙需提交給出租方審核，出租方應在收到方案和圖紙后七個工作日內出具書面意見。6.2.3改造施工期間，承租方應確保施工安全，遵守相關法規(guī)，并承擔因改造施工產生的一切費用。6.2.4改造完成后，承租方應將租賃場所恢復原狀，或按照出租方的要求進行恢復。第七章保險7.1保險責任7.1.1出租方應確保租賃場所已投保與租賃業(yè)務相關的保險，如火災保險、責任保險等。7.1.2承租方應根據(jù)自身需要，自行投保與租賃場所使用相關的其他保險。7.2保險索賠7.2.1如租賃場所發(fā)生保險事故，出租方應在知道或應當知道事故發(fā)生后立即通知保險公司。7.2.2承租方在租賃場所內發(fā)生的保險事故，應及時通知出租方，并協(xié)助出租方處理保險索賠事宜。7.2.3保險索賠款項應由出租方或保險公司直接支付給受損方。第八章違約責任8.1出租方違約8.1.1出租方未能履行本合同約定的義務，導致承租方無法正常使用租賃場所，應承擔違約責任。8.1.2出租方違反本合同約定，未經承租方同意擅自進入租賃場所，或違反承租方的保密規(guī)定，應承擔違約責任。8.1.3出租方未能按約定時間完成租賃場所的維修、保養(yǎng)工作，導致承租方無法正常使用租賃場所，應承擔違約責任。8.2承租方違約8.2.1承租方未能按約定時間支付租金，經出租方書面催告后仍未支付，應承擔違約責任。8.2.2承租方違反本合同約定，擅自改變租賃場所的結構或用途，應承擔違約責任。8.2.3承租方違反租賃場所所在樓宇的管理規(guī)定，造成損失或影響其他租戶正常使用，應承擔違約責任。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商解決爭議的過程中，雙方應保持合作態(tài)度，共同尋求解決方案。9.2仲裁9.2.1如協(xié)商解決不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。9.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.2.3仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規(guī)定。第十章合同的變更與終止10.1合同的變更10.1.1雙方同意，合同的變更應以書面形式進行，并經雙方簽字或蓋章確認。10.1.2合同的變更不得對已履行的義務產生追溯力。10.1.3合同的變更不影響雙方在變更前所享有的權利和承擔的義務。10.2合同的終止10.2.1合同在租賃期滿或雙方約定的其他終止條件下終止。10.2.2一方違反本合同，導致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權提前終止合同。10.2.3合同終止后，雙方應根據(jù)本合同約定辦理租賃場所的交接手續(xù)。10.2.4合同終止后，雙方仍應遵守本合同關于保密、知識產權、違約責任等條款的約定。第十一章不可抗力11.1不可抗力11.1.1雙方在履行本合同過程中，如因不可抗力事件導致無法履行或部分履行合同，應免除相應責任。11.1.2不可抗力事件包括但不限于戰(zhàn)爭、地震、洪水、火災、暴風雨、政府行為等。11.1.3發(fā)生不可抗力事件的一方，應在知道或應當知道事件發(fā)生后立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明。11.1.4雙方應就不可抗力事件的影響進行協(xié)商，尋求公平合理的解決方案。11.2不可抗力后果11.2.1因不可抗力事件導致合同無法履行，雙方有權解除合同。11.2.2因不可抗力事件導致合同部分無法履行，雙方應就未履行的部分進行協(xié)商，確定是否繼續(xù)履行或解除合同。11.2.3因不可抗力事件導致合同解除，雙方應根據(jù)合同解除前的實際情況，合理分擔已發(fā)生的費用和損失。第十二章法律適用與管轄12.1法律適用12.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.1.2雙方確認，本合同條款已充分了解，并同意受其約束。12.1.3雙方同意，本合同條款的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經雙方簽字或蓋章確認。12.2管轄12.2.1雙方同意，本合同簽訂地的人民法院為解決本合同爭議的專屬管轄法院。12.2.2雙方同意，本合同的簽訂地是______市______區(qū)______路______號。第十三章合同的轉讓13.1合同的轉讓13.1.1雙方同意，未經另一方書面同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。13.1.2如一方需轉讓本合同，應事先向另一方發(fā)出書面通知，并取得另一方的書面同意。13.1.3合同轉讓給第三方后，原合同轉讓方與受讓方共同承擔連帶責任。13.2轉讓的條件13.2.1轉讓方應保證受讓方具備履行本合同的能力和條件。13.2.2受讓方應保證接受轉讓方的權利和義務，并按照本合同的約定履行。13.2.3轉讓方應將轉讓事宜通知出租方，并取得出租方的書面同意。第十四章通知與送達14.1通知14.1.1雙方同意，本合同項下的任何通知、要求、請求等，應以書面形式送達對方。14.1.2通知、要求、請求等書面文件，應按照雙方確認的地址或傳真號碼送達。14.1.3通知、要求、請求等書面文件，視為在送達對方之日起生效。14.2送達14.2.1雙方確認，本合同項下的任何通知、要求、請求等，應以快遞、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達。14.2.2雙方同意，本合同項下的任何通知、要求、請求等，視為在送達對方之日起生效。第十五章其他條款15.1整體協(xié)議15.1.1本合同構成雙方的完整協(xié)議，取代了所有先前的口頭或書面協(xié)議和談判。15.1.2本合同的任何修改或補充必須以書面形式作出，并經雙方簽字或蓋章確認。15.2可分割性15.2.1如果本合同的任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應從本合同中分割，不影響本合同其他條款的效力。15.2.2雙方應盡力尋找替代條款，以實現(xiàn)本合同的目的和意圖。15.3語言15.3.1本合同以中文書寫，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。15.3.2雙方確認，本合同副本與正本具有同等法律效力。附件：租賃場所平面圖出租方（甲方）：____________________地址：______________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：_____________________