全新土地合作開發(fā)合作協(xié)議

全新土地合作開發(fā)合作協(xié)議合同編號(hào)：__________協(xié)議各方：甲方：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________乙方：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________鑒于：2.乙方愿意對(duì)上述地塊進(jìn)行合作開發(fā)，以實(shí)現(xiàn)雙方共同利益；3.雙方就地塊合作開發(fā)事宜達(dá)成一致，現(xiàn)訂立本合作協(xié)議。第一條合作開發(fā)范圍與目標(biāo)1.1合作開發(fā)范圍：甲方同意乙方在地塊上進(jìn)行____（房產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)綜合體建設(shè)等）項(xiàng)目開發(fā)。1.2合作開發(fā)目標(biāo)：雙方共同努力將地塊打造成為____（高尚住宅區(qū)、商業(yè)中心等）項(xiàng)目，提升地塊價(jià)值，實(shí)現(xiàn)互利共贏。第二條合作方式2.1甲方應(yīng)保證地塊的合法性，提供地塊相關(guān)的權(quán)屬證明及其他必要文件。2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)地塊的開發(fā)設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等工作。2.3雙方應(yīng)共同參與項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃審批等合作事宜，并相互配合，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。第三條合作期限3.1本合作協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為____年。3.2合作期限屆滿，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條投資與融資4.1乙方應(yīng)按照項(xiàng)目實(shí)際需要，自行籌集開發(fā)資金。4.2甲方同意在合作期限內(nèi)，按照乙方項(xiàng)目進(jìn)度需要，提供必要的融資支持。第五條收益分配5.1項(xiàng)目利潤(rùn)按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。5.2項(xiàng)目銷售收入在扣除成本、費(fèi)用及稅費(fèi)后，按照本協(xié)議約定的利潤(rùn)分配比例進(jìn)行分配。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合作無法繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議投資金額的____%。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)本著公平原則，協(xié)商解決此事。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________簽訂日期：______________一、附件列表：1.甲方權(quán)屬證明文件2.乙方融資證明文件3.項(xiàng)目立項(xiàng)相關(guān)文件4.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案5.施工建設(shè)合同6.銷售代理合同7.物業(yè)管理合同8.融資協(xié)議9.投資證明文件10.土地使用權(quán)證書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供地塊權(quán)屬證明及其他必要文件，視為違約。2.乙方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等工作，視為違約。3.雙方未按約定共同參與項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃審批等合作事宜，視為違約。4.甲方未按約定提供必要的融資支持，視為違約。5.雙方未按約定分配項(xiàng)目利潤(rùn)及銷售收入，視為違約。6.因不可抗力因素導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議，不視為違約，但應(yīng)盡速通知對(duì)方并采取合理措施減少損失。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有地塊權(quán)益的當(dāng)事人。2.乙方：指承擔(dān)地塊開發(fā)工作的當(dāng)事人。3.地塊：指本協(xié)議第一條所述的土地。4.合作開發(fā)：指甲方提供地塊，乙方進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)的合作方式。5.投資金額：指乙方為項(xiàng)目投入的資金總額。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未提供地塊權(quán)屬證明：乙方應(yīng)要求甲方盡快提供，如甲方拖延不提供，乙方有權(quán)暫停合作項(xiàng)目，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)：甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.項(xiàng)目審批遇阻：雙方應(yīng)積極與相關(guān)部門溝通，調(diào)整方案后重新申報(bào)。4.融資困難：乙方應(yīng)尋求其他融資渠道，或與甲方協(xié)商增加融資支持。5.利潤(rùn)分配爭(zhēng)議：雙方應(yīng)按照合作協(xié)議約定的利潤(rùn)分配比例進(jìn)行分配，如發(fā)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或訴諸法律途徑。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房