廣州市區(qū)商品房買賣合同書合集

廣州市區(qū)商品房買賣合同書(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。甲方名稱：*******乙方名稱：*******甲方身份證:*******乙方身份證：*******甲方電話：*******乙方電話：*******甲方地址：*******乙方地址：*******第一條項目建設(shè)依據(jù)甲方以****方式取得位于****編號為****的地塊的土地使用權(quán)，面積****平方米，規(guī)劃用途為****，土地使用權(quán)年限自***年***月***日至***年***月***日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)****商品房。其次條商品房銷售依據(jù)乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。1、該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)為***。2、該商品房作為在建商品房，已具備預(yù)售條件。第三條合同標(biāo)的物基本狀況1、乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第****【幢】【梯】【座】****【單元】【層】****號房(下稱該商品房)，測繪地址：****區(qū)****路****號****房。2、該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為****結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為****層，地下層數(shù)為****層。3、該商品房的用途為****，層高為****米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為****房****廳****廚****衛(wèi)，封閉式陽臺****個，非封閉式陽臺****個。4、該商品房【合同商定】(適用于預(yù)售)【產(chǎn)權(quán)登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共****平方米，其中，套內(nèi)建筑面積***平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e****平方米。5、該商品房面積猜測算單位：***********************6、注冊地址：******************************；7、營業(yè)執(zhí)照號碼：***********；資質(zhì)證書號碼：******；8、法定代表人：************；聯(lián)系方式：*********；第四條物業(yè)管理物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司供應(yīng)。甲方應(yīng)實(shí)行符合規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂協(xié)議。甲方應(yīng)制定相關(guān)規(guī)定作為向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時作出書面承諾。第五條基本術(shù)語的含義雙方同意，合同中消失的基本術(shù)語作如下理解：1、首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn)。2、建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅固，層高2.20以上(含2.20)的永久性建筑。3、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻風(fēng)光積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和；4、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米)。5、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括：(1)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算；(2)套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。6、已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。第六條計價方式、價款、付款甲方與乙方商定按下述第****種方式計算該商品房價款：1、該商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按套內(nèi)建筑面積計價，該商品房單價為(****幣)每平方米********元，總金額(***幣)***元(大寫：***億***仟***佰***拾***萬***仟***佰***拾***元)整。2、商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計價，總金額(***幣)****元(大寫：*****億***仟***佰***拾***萬***仟***佰***拾***元)整。甲方同意乙方按下列第****種方式按期付款：1、一次性付款總金額(****幣)：****元;(大寫：***億***仟***佰***拾***萬***仟***佰***拾***元整)。在***年***月***日前支付。2、分期付款(1)第一期：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起****日內(nèi)(不超過5日)，即***年**月**日之前支付全部房價款的***%，金額***幣)：****元;(大寫：***億***仟***佰***拾***萬***仟***佰***拾***元整)。(2)其次期：在***年**月**日前支付全部房價款的***%，金額(****幣)****元;(大寫：****億****仟****佰****拾****萬****仟****佰****拾****元整)。(3)第三期：在***年**月**日前支付全部房價款的***%，金額(****幣)****元;(大寫：****億****仟****佰****拾****萬****仟****佰****拾****元整)。(4)第四期：在***年**月**日前支付全部房價款的***%，金額(****幣)****元;(大寫：****億****仟****佰****拾****萬****仟****佰****拾****元整)。(5)第五期：在***年**月**日前支付全部房價款的***%，金額(****幣)****元;(大寫：****億****仟****佰****拾****萬****仟****佰****拾****元整)。3、按揭貸款方式付款首期款：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起****日內(nèi)(不超過5日)，支付全部房價款的****%，金額(****幣)：****元(大寫：****億****仟****佰****拾****萬****仟****佰****拾****元整)。除首期款外，剩余房款金額(****幣)******元(大寫：***億***仟***佰***拾***萬***仟***佰***拾***元整)。該款應(yīng)于***年***月***日前申請辦理銀行按揭手續(xù)，并根據(jù)按揭方式付款。按揭銀行是***************************；托付代理人：**************************；注冊地址：***************************；營業(yè)執(zhí)照號碼：*********；資質(zhì)證書號碼：*******；法定代表人：**********；聯(lián)系方式：*********；通訊地址：***************************；郵編：*****************************。(1)甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)乙方在簽訂本合同并支付首期款后***日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由乙方供應(yīng)的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。(2)乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)甲方應(yīng)在乙方支付首期款后****日內(nèi)，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方供應(yīng)的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。4、其它方式：**************************。第七條付款方式甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定使用乙方支付的預(yù)售房款，即在項目竣工之前，預(yù)售房款只能用于購買項目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用。為保證預(yù)售款根據(jù)上述用途使用，防止挪作他用，乙方應(yīng)將商品房預(yù)售款根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理條例》的規(guī)定支付至以下商品房預(yù)售款監(jiān)控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控。監(jiān)控銀行：****************************；監(jiān)控賬號：****************************。第八條逾期付款的違約責(zé)任1、分期付款分期付款的，假如乙方未能根據(jù)本合同第六條商定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額0.5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。2、一次性付款一次性付款的，假如乙方未能根據(jù)本合同第六條商定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。3、按揭付款乙方以按揭貸款支付房款的，首期款應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同第六條商定的支付期限支付至監(jiān)控賬號；假如乙方未能根據(jù)商定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額0.5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，不得放入其它賬戶。假如按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的0.5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，直至全部按揭款項進(jìn)入監(jiān)控賬戶。乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶。假如按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的0.5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，直至全部按揭款項進(jìn)入監(jiān)控賬戶。第九條備案確認(rèn)【甲方】【乙方】應(yīng)于本合同網(wǎng)上備案之日起10個工作日內(nèi)持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理網(wǎng)上備案的確認(rèn)手續(xù)。第十條交房期限甲方應(yīng)當(dāng)在****年****月****日前將作為本合同標(biāo)的物的房屋交付乙方使用。因不行抗力或者當(dāng)事人在合同中商定的其它緣由，需延期交付使用的，甲方應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時書面告知乙方。交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌x務(wù)，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。第十一條交房條件甲方交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合下列第****種條件：1、該商品房已經(jīng)有關(guān)政府部門辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù)；2、該商品房項目已辦理初始登記手續(xù)。雙方可以就該商品房的裝飾、設(shè)備的規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行協(xié)商。第十二條房屋及有關(guān)資料的交接第十三條延期交房的違約責(zé)任甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第****種方式處理：1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：第十四條風(fēng)險責(zé)任的轉(zhuǎn)移第十五條面積確認(rèn)及面積差異處理依據(jù)買賣雙方選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。(1)面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)，根據(jù)合同商定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算；(2)面積誤差比肯定值超出3%，乙方有權(quán)單方面解除合同。(3)乙方同意連續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同商定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由乙方根據(jù)商定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方擔(dān)當(dāng)，全部權(quán)歸乙方；房屋實(shí)際面積小于合同商定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比=(實(shí)測計價面積-合同商定計價面積)/合同商定計價面積×100%。2、方式二(1)雙方自行商定第十六條規(guī)劃、設(shè)計的變更第十七條權(quán)利瑕疵擔(dān)保甲方應(yīng)當(dāng)保證作為本合同標(biāo)的的商品房不存在權(quán)利瑕疵，即未設(shè)定抵押權(quán)、租賃權(quán)等；無賠償義務(wù)，如欠繳稅費(fèi)，出讓金等；也不存在被法院或其它國家機(jī)關(guān)、機(jī)構(gòu)、部門查封的狀況。若存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)在乙方指定的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)消退瑕疵；超過指定期限或合理期限未消退瑕疵的，乙方有權(quán)單方面解除合同。第十八條產(chǎn)權(quán)登記雙方同意選擇以下第****方式辦理產(chǎn)權(quán)登記：******本合同共****頁，一式****份；合同持有狀況：甲方****份，乙方****份。甲方：**********乙方：**********法定代表人：*******法定代表人：********簽訂日期:**年**月**日簽訂日期:**年**月**日廣州市區(qū)商品房買賣合同書(第二篇)廣州市區(qū)商品房買賣合同書合同編號：（請留空）甲方：（賣方姓名/法定代表人姓名），身份證號碼：（賣方身份證號碼/法定代表人身份證號碼）地址：（賣方地址）乙方：（買方姓名/法定代表人姓名），身份證號碼：（買方身份證號碼/法定代表人身份證號碼）地址：（買方地址）根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致達(dá)成以下合同條款：第一條合同目的及房屋描述1.1甲方同意將位于廣州市XX區(qū)XX街XX號的（房屋詳細(xì)描述）的商品房以XX萬元（大寫）的價格出售給乙方。第二條付款方式及期限2.1乙方應(yīng)于本合同簽署之日起連續(xù)十日內(nèi)支付房屋總價款的（XX%）作為定金，定金支付后合同生效。2.2乙方應(yīng)于合同生效之日起XX個工作日內(nèi)完成房屋總價款的支付。第三條交付及過戶手續(xù)3.1乙方對購買的商品房自行辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)的過戶費(fèi)用。3.2商品房交付給乙方的日期為本合同生效之日起XX個工作日內(nèi)。第四條違約責(zé)任4.1若甲方未按照本合同的約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方返還已支付的定金及其他相關(guān)費(fèi)用。4.2若乙方未按照本合同的約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求解除合同，并扣除已支付的定金作為違約金。第五條爭議解決5.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向廣州市XX區(qū)人民法院提起訴訟。第六條其他6.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。摘要：本合同是甲方與乙方就廣州市區(qū)的商品房買賣達(dá)成的協(xié)議，約定了房屋描述、付款方式及期限、交付及過戶手續(xù)、違約責(zé)任、爭議解決以及其他事項。雙方應(yīng)當(dāng)遵守合同約定，并友好協(xié)商解決任何爭議。甲方：（簽名）乙方：（簽名）日期：年月日日期：年月日廣州市區(qū)商品房買賣合同書(第三篇)合同編號：XXXXXX廣州市區(qū)商品房買賣合同書甲方：【買方姓名/公司名稱】住所/注冊地址：【買方地址】法定代表人：【買方法定代表人】聯(lián)系電話：【買方聯(lián)系電話】乙方：【賣方姓名/公司名稱】住所/注冊地址：【賣方地址】法定代表人：【賣方法定代表人】聯(lián)系電話：【賣方聯(lián)系電話】鑒于甲方愿意購買乙方所擁有的位于廣州市區(qū)的商品房，且雙方已就以下事項達(dá)成一致意見，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下買賣合同：第一條買賣房屋基本信息1.1房屋坐落：【商品房具體地址】1.