中南代理協(xié)議

“”項(xiàng)目全案銷售代理合同“銀灘首府”項(xiàng)目銷售代理合同甲方：乙方：依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法規(guī)，甲、乙雙方本著自愿、平等及互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，甲方將位于北海市地塊，市場推廣名（或宗地編號）“銀灘首府”（以下簡稱本物業(yè)）委托乙方作全案代理銷售，特簽訂本合同如下：第一條：總則甲方委托乙方作為本物業(yè)的獨(dú)家銷售代理合作商，本物業(yè)為住宅產(chǎn)權(quán)房且法律文件齊備，并承諾在本合同有效履約期間不再自行在北海市或其它地區(qū)公開發(fā)售本物業(yè)或進(jìn)行展銷，同時乙方不得將其甲方之物業(yè)交由第三方策劃銷售。1.2甲方委托乙方負(fù)責(zé)本物業(yè)的營銷策劃和銷售執(zhí)行，乙方提出詳盡銷售策略及執(zhí)行方案，并經(jīng)甲方認(rèn)可后方可執(zhí)行。第二條：合同范圍、內(nèi)容及期限1合同范圍：生效日：本合同自簽定之日即2015年月日起生效；終止日：本合同終止時間為即2016年月日止。2委托面積：承接可售總建筑面積為約平方米，為套。2．3委托價格：合同簽訂后，由乙方負(fù)責(zé)編制銷售價格明細(xì)表，交甲方審核同意并作為合同之附件。2．4合約期結(jié)束后，如有余房，雙方另行協(xié)商，由乙方繼續(xù)策劃銷售。第三條：甲方責(zé)任3．1甲方根據(jù)乙方所列清單向乙方提供與銷售有關(guān)的所有資料與圖紙（復(fù)印件）。3．2甲方有權(quán)全面了解乙方的銷售安排、市場推廣方案、銷售進(jìn)度等情況。3．3甲方負(fù)責(zé)指派固定的工作人員從事收取房款、合同審核蓋章、辦證等工作，上述人員的工資由甲方承擔(dān)，并按雙方商定的工作程序進(jìn)行統(tǒng)一管理。3．4甲方保證按期按質(zhì)完成本案之建筑工程。3．5合同期內(nèi)，所有與承購方簽訂的預(yù)售商品房買賣合同（出售合同）均由甲方最終審核、簽字、蓋章。第四條：乙方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)售樓部的整體管理、統(tǒng)籌等所有銷售工作。乙方負(fù)責(zé)本物業(yè)的詳盡市場調(diào)研、營銷策劃、廣告推廣計(jì)劃、銷售計(jì)劃、銷售組織與控制等工作服務(wù)細(xì)項(xiàng)方案的編制并及時向甲方反饋營銷工作信息，每月向甲方呈報(bào)銷售情況明細(xì)報(bào)表，針對實(shí)際情況提供各個階段具體營銷策劃方案。乙方完成報(bào)告后，需書面向甲方提出，交由甲方予以批復(fù)。乙方負(fù)責(zé)現(xiàn)場的銷控與銷售執(zhí)行，并保證案場的銷售團(tuán)隊(duì)配備，經(jīng)理2名、銷售人員不少于6名，并配備外銷人員30名。售樓部所發(fā)生的與業(yè)務(wù)有關(guān)日常雜項(xiàng)支出由乙方負(fù)責(zé)。乙方負(fù)責(zé)房屋的買賣、簽約、按揭辦理、催款等工作，乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證、交房等工作。乙方需定期對本物業(yè)的銷售情況、市場分析、下步銷售計(jì)劃、銷售推廣中存在的問題以及相關(guān)措施、對策等以書面形式向甲方匯報(bào)、溝通，以便銷售計(jì)劃等各類工作能及時調(diào)整、落實(shí)。乙方有權(quán)在發(fā)布本物業(yè)的宣傳媒體、物業(yè)推廣現(xiàn)場、項(xiàng)目所在地、售樓處等甲方認(rèn)定的適當(dāng)位置加印、描繪、懸掛乙方公司名稱。乙方應(yīng)為甲方保守有關(guān)商業(yè)機(jī)密，遵守職業(yè)道德。乙方不得將獨(dú)家代理銷售權(quán)轉(zhuǎn)包給其他第三方代理銷售本項(xiàng)目。乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方處理前期銷售過商品房的掃尾工作，該項(xiàng)工作乙方不再另外收費(fèi)。第五條：相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)1根據(jù)本項(xiàng)目特性，具體固定費(fèi)用承擔(dān)方，如下明細(xì)：售樓處、樣板房（含裝修）、電話2部（工作中使用的電話費(fèi)）、傳真機(jī)、打印機(jī)、飲水機(jī)、復(fù)印機(jī)、工作復(fù)印紙等工作相關(guān)物品及案場產(chǎn)生的水電費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。5．2本物業(yè)之銷售推廣費(fèi)由甲方承擔(dān)（含媒體、促銷活動等）。5．3本物業(yè)之策劃銷售人員由乙方委派和管理，委派人員工資、獎金、社保、福利、人生安全，住宿所產(chǎn)生的水、電費(fèi)用等由乙方承擔(dān)。第六條：銷售底價、表價銷售底價：由乙方負(fù)責(zé)重新編制銷售價格明細(xì)表，并交甲方審核通過后作為合同之銷售底價。各戶底價及全案可銷總金額非經(jīng)雙方同意不得變動。乙方在銷售房屋時，各戶的售價原則上不得低于該戶的底價。如有特別因素需底價銷售的，須經(jīng)甲方同意方可銷售。如因甲方之因素需低于底價出售的，甲方應(yīng)以書面形式通知乙方。6．3銷售表價：在接手銷售前應(yīng)以各戶底價為基礎(chǔ)制作表價，以作為公開銷售的定價。該表價須經(jīng)甲方同意方可執(zhí)行。在銷售期間得視市場反應(yīng)，經(jīng)甲乙雙方同意，可靈活調(diào)整表價。6．4雙方議定本項(xiàng)目的底價均價為：5200元/平方米合同有效期限內(nèi)，不論由甲方或乙方提供的客戶來源最終成交，均算乙方之業(yè)績，均可向甲方請領(lǐng)服務(wù)費(fèi)。購房款項(xiàng)收?。赫劫彿慷ń鸷头靠罹杉追街付▽Ｈ耸杖。仨氝M(jìn)入甲方指定帳號。乙方不得另設(shè)銷售帳號，銷售實(shí)行時，甲方將派專人負(fù)責(zé)每日銷售款入帳事務(wù)。購房定金及售樓款收?。杭追截?fù)責(zé)收取購房定金和全部售樓款，買方在繳納首期簽約款后即可與甲方簽訂預(yù)售合同，甲方同時向買方出具正式收據(jù)。買方違約：甲方?jīng)]收買方定金的，違約定金由甲、乙雙方按6：4分成。第七條：“實(shí)際銷售”定義7．1“實(shí)際銷售”定義：1）、按揭付款：商業(yè)按揭付款以簽訂銷售合同首付款到帳為準(zhǔn)。2）、分期付款：銷售合同簽訂后首期款到帳為準(zhǔn)。3）、一次性付款：銷售合同簽訂，當(dāng)月購房款全額到帳為準(zhǔn)。第八條：服務(wù)費(fèi)的計(jì)算及支付方式8．1銷售指標(biāo)：銷售總?cè)蝿?wù)：共707套，總面積約68777平方米合同簽定后自開盤日起銷售期限約17個月，合同簽定后按實(shí)際銷售面積達(dá)到總銷面積的80%視為清盤。自開盤日起總體共分3個銷售階段完成總?cè)蝿?wù)：一）各階段銷售指標(biāo)第一階段強(qiáng)銷期（2014年度）：自3月到8月底，完成總銷任務(wù)的35%（24071㎡）2.第二階段熱銷期（2014年度）：自14年9月到15年4月底，累計(jì)完成至總銷任務(wù)的75%（51583㎡）3.第三階段尾銷期（2015年度）：自5月到7月底，累計(jì)完成至總銷任務(wù)的85%（58460㎡）二）月銷售指標(biāo)（進(jìn)場前一周內(nèi)制定，作為本合同附件）8.2傭金服務(wù)費(fèi)（該服務(wù)費(fèi)含本合同第四條乙方責(zé)任所有費(fèi)用）：以實(shí)際回款額的5%計(jì)取。按以下公式計(jì)算：標(biāo)準(zhǔn)傭金=實(shí)際收款額×5%根據(jù)乙方成交量按獎罰標(biāo)準(zhǔn)請領(lǐng)傭金：1）各月超額20%以上時完成銷售指標(biāo)：各月傭金=實(shí)際收款額×5.5%2）各月未完成銷售指標(biāo)，達(dá)到50%以上時：各月傭金=實(shí)際收款額×3%各月未完成銷售指標(biāo)僅達(dá)50%以下時：各月傭金=實(shí)際收款額×2%注：某月指標(biāo)未完成，但完成整體階段指標(biāo)，未完成當(dāng)月先按“未完成標(biāo)準(zhǔn)”支付傭金，到階段總指標(biāo)完成后按“標(biāo)準(zhǔn)傭金”計(jì)算，補(bǔ)發(fā)留押傭金。連續(xù)4個月未完成當(dāng)月銷售指標(biāo)，甲方有權(quán)撤銷乙方代理權(quán)解除合同。8．3溢價服務(wù)費(fèi)：甲乙雙方約定溢價分成，按甲乙雙方約定銷售預(yù)訂底價來計(jì)算本案銷售溢價，超過底價部分為溢價部分，各自按比例來承擔(dān)各自稅費(fèi)。乙方所得溢價部分主要用來鼓勵渠道商合作帶客。溢價分成=甲方：乙方=4:6注：底價表自簽于日起1周內(nèi)由乙方提供甲方經(jīng)雙方確認(rèn)后作為本合同附件。8.4服務(wù)費(fèi)結(jié)算時間：1）、雙方約定按月結(jié)算當(dāng)月傭金服務(wù)費(fèi)，每月月底由乙方開立營銷代理發(fā)票和提送請款單向甲方請款，甲方應(yīng)在次月5號前將款項(xiàng)拔放。請款金額按實(shí)際收款的應(yīng)收傭金服務(wù)費(fèi)的90%，余款10%按年度補(bǔ)發(fā)，2014年12月底結(jié)一次，2015年12月底結(jié)一次。2）、溢價服務(wù)費(fèi)與代理傭金按月每個月結(jié)算一次；第九條：全案銷售推廣費(fèi)用9．1本案銷售推廣具體投放計(jì)劃由乙方負(fù)責(zé)編制，甲方審核．投放實(shí)施由乙方提出申請，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后方可執(zhí)行，搜房網(wǎng)絡(luò)部分推廣部分，由乙方承擔(dān)，其他媒體推廣費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如需調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商解決（一切以有效實(shí)現(xiàn)銷售為出發(fā)點(diǎn)）．第十條：違約責(zé)任10．1乙方有下列行為的視為違約：1）乙方及其委派人員在整個策劃銷售期間的市場推廣及銷售事宜與事實(shí)不符、夸大宣傳及不實(shí)承諾，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失。2）乙方及其工作人員不得私下收取客戶（業(yè)主）購房款或定金，如乙方及其工作人員有上述行為造成客戶損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。10．2甲方不按合同規(guī)定支付各種應(yīng)付款項(xiàng)視為違約，除應(yīng)支付本金外應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，每逾期一天應(yīng)承擔(dān)逾期支付金額萬分之5的逾期違約金。10.3由于甲方未按照購房合同要求實(shí)現(xiàn)對客戶的產(chǎn)品承諾，造成客戶退房或糾紛等情況，乙方有義務(wù)協(xié)助處理，但不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。10.4由于人力不可抗拒的因素致使本合同無法履行甲乙雙方不承擔(dān)任何責(zé)任。10．5合同簽約后，雙方應(yīng)共同遵守．如有違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并且守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十一條：其他11．1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商如有需要，可另立補(bǔ)充協(xié)議，本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同樣法律效力。11．2合同所有附件均是本合同不可缺少的組成部分。11．3本合同及其附件一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。11．4本合同所涉及金額以人民幣計(jì)算。11．5本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，向有管轄權(quán)的人民法院起訴。附件 附件一：委托可銷售總建筑面積清單。附件二：底價表（含單價、每戶面積、總價）付款方式及優(yōu)惠政策。附件三：月銷售指標(biāo)清單。附件四：銷售表價清單。甲方（簽章）： 乙方（簽章）：法人代表或授權(quán)代表： 法人代表或授權(quán)代表：地址：地址：電話： 電話：簽約時間：年月日辦公場地租賃合同根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的辦公場所租賃給乙方使用的有關(guān)事宜，雙方達(dá)成協(xié)議并簽訂租賃合同如下：出租辦公場所情況甲方租賃給乙方的辦公場所坐落在重慶北部新區(qū)星光五路8號19樓，建筑面積為300平方米。（甲方辦公場地的一半）。二、合租期限：1、租期自2014年9月11日起，至2015年3月10日止。2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租辦公場所，乙方應(yīng)如期歸還，乙方需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前一個月向甲方提出書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。租金：甲乙雙方約定，上述辦公場所租金為100000元（大寫：壹拾萬元整）。一次性交清方可進(jìn)場。其他費(fèi)用租賃期間，水、電、物業(yè)管理費(fèi)、清潔工工資、花草養(yǎng)護(hù)費(fèi)等費(fèi)用甲乙雙方各承擔(dān)50％。辦公場所使用要求和維修責(zé)任租賃期間，乙方應(yīng)合理使用和愛護(hù)甲方辦公場所及其全部設(shè)施、設(shè)備，不得隨意損壞，如有損壞，應(yīng)照價賠償。（詳見公物登記表）乙方不得隨意改變設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀，如需裝修和改變，應(yīng)事先征得甲方同意，按照相關(guān)規(guī)定，向有關(guān)部門申請審批后，方可進(jìn)行。在租賃期間，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家的法律法規(guī)，不得利用甲方辦公場地進(jìn)行黃、賭、毒及其他違法犯罪活動。嚴(yán)格遵守消防、安全、衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)防安全事故的發(fā)生，否則造成的一切后果由肇事方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。租賃期滿，甲方如繼續(xù)出租該房時，乙方優(yōu)先，如甲方不再出租，乙方應(yīng)如期搬遷。均不得隨意損壞甲方設(shè)施設(shè)備。六、辦公場所轉(zhuǎn)租和歸還1、乙方在租賃期間不得轉(zhuǎn)租2、租賃期滿后，上述辦公場所歸還時，應(yīng)當(dāng)符合正常使用狀態(tài)。七、其他條款1、上述辦公場所租賃期間，如甲方提前終止合同而違約，應(yīng)賠償乙方三個月租金。租賃期間，如乙方提前退租視為違約，應(yīng)賠償甲方三個月租金。2、租賃期間，如因產(chǎn)權(quán)證問題而影響乙方正常經(jīng)營而造成的損失，由甲方負(fù)一切責(zé)任并給予賠償。3、租賃和同簽訂后，如企業(yè)名稱變更、可由甲乙雙方蓋章簽字確認(rèn)，原租賃合同條款不變，繼續(xù)執(zhí)行到合同期滿八、本合同未盡事宜，甲、乙雙方必須依法共同協(xié)