2024房地產(chǎn)項目合作合同協(xié)議書范本

2024房地產(chǎn)項目合作合同協(xié)議書范本合同編號：__________合同各方：鑒于：1.甲方是一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司，擁有位于__________（地市）的__________（項目名稱）的開發(fā)權(quán)；2.乙方是一家具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的公司，愿意參與甲方所述項目的合作開發(fā)；第一條合作項目概述1.1項目名稱：__________（項目名稱）1.2項目地點：__________（地市）__________（詳細(xì)地址）1.3項目性質(zhì)：__________（住宅、商業(yè)、綜合體等）1.4項目規(guī)模：__________（占地面積、建筑面積等）第二條合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)項目的立項、報批、土地取得、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和部分配套設(shè)施建設(shè)等工作；2.2乙方負(fù)責(zé)項目的投資、設(shè)計、施工、銷售和部分配套設(shè)施建設(shè)等工作；2.3雙方共同承擔(dān)項目的風(fēng)險和收益。第三條合作期限3.1本項目的合作期限為__________年，自本合同簽訂之日起計算；3.2合作期限內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第四條投資與融資4.1乙方向本項目投資的總金額為人民幣__________元整（大寫：____________________元整）；4.2乙方應(yīng)按照甲方指定的賬戶一次性或分期注入投資款；4.3甲方應(yīng)保證項目融資的需要，協(xié)助乙方辦理相關(guān)融資手續(xù)；4.4投資款的返還及收益分配按照本合同第六條約定執(zhí)行。第五條項目管理與協(xié)調(diào)5.2管委會由甲方、乙方代表組成，甲方代表擔(dān)任主任，乙方代表擔(dān)任副主任；5.3管委會meeting至少每季度召開一次，必要時可隨時召開特別會議；5.4雙方應(yīng)積極履行管委會職責(zé)，確保項目順利實施。第六條收益分配與風(fēng)險承擔(dān)6.1項目完成后，雙方按照投資比例分享項目收益；6.2項目投資款返還時間及方式：________________；6.3項目風(fēng)險由雙方共同承擔(dān)，具體按照本合同第五條約定處理。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失；7.2違約金計算方式：________________。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項目完成后止；9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：

1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2.甲方房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件

3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

4.乙方相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件

5.項目土地使用權(quán)證復(fù)印件

6.項目規(guī)劃設(shè)計文件

7.投資款支付憑證

8.項目融資文件

9.管委會會議記錄

10.項目銷售合同及發(fā)票

11.項目完成后收益分配方案二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時間提供項目土地或土地使用權(quán)存在瑕疵

2.甲方未按約定完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和部分配套設(shè)施建設(shè)

3.乙方未按約定時間注入投資款或投資款未到位

4.乙方未按約定完成設(shè)計、施工、銷售等工作

5.雙方未按約定履行管委會職責(zé)，導(dǎo)致項目進(jìn)度延遲或出現(xiàn)質(zhì)量問題

6.任何一方未按約定分享項目收益或未按約定返還投資款

7.任何一方未按約定處理項目風(fēng)險或未履行違約責(zé)任三、法律名詞及解釋：

1.甲方：指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司，擁有項目開發(fā)權(quán)的一方

2.乙方：指具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的公司，參與項目合作開發(fā)的一方

3.項目聯(lián)合管理委員會（管委會）：由甲方、乙方代表組成，負(fù)責(zé)項目日常管理和重大事項決策的組織

4.投資款：乙方按照約定向項目注入的資金

5.收益分配：項目完成后，雙方按照投資比例分享項目收益的過程

6.違約金：違反合同約定的一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金

7.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方未按約定時間提供土地或土地使用權(quán)存在瑕疵

解決辦法：雙方協(xié)商延期提供土地或協(xié)商土地使用權(quán)瑕疵的解決辦法，必要時可依法解除合同

2.甲方未按約定完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)或部分配套設(shè)施建設(shè)

解決辦法：雙方協(xié)商加快建設(shè)進(jìn)度，甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任

3.乙方未按約定時間注入投資款或投資款未到位

解決辦法：雙方協(xié)商延期注入投資款或協(xié)商投資款支付方式，必要時可依法解除合同

4.乙方未按約定完成設(shè)計、施工、銷售等工作

解決辦法：雙方協(xié)商整改措施，乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任

5.項目進(jìn)度延遲或出現(xiàn)質(zhì)量問題

解決辦法：雙方協(xié)商整改措施，甲方、乙方根據(jù)責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任

6.任何一方未按約定分享項目收益或未按約定返還投資款

解決辦法：雙方協(xié)商收益分配方案，違約方支付相應(yīng)違約金

7.任何一方未按約定處理項目風(fēng)險或未履行違約責(zé)任

解決辦法：雙方協(xié)商風(fēng)險處理方案，違約方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任五、所有應(yīng)用場景：

1.房地產(chǎn)開發(fā)商與投資方合作開發(fā)項目

2.房地產(chǎn)開發(fā)商與施工單位合作進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

3.房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售代理合作進(jìn)行項目銷售