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文檔簡介
2024買賣住房合同合同編號:__________賣方:全名:____________________________地址:____________________________聯(lián)系電話:________________________買方:全名:____________________________地址:____________________________聯(lián)系電話:________________________第一條房屋描述1.1該住房位于________________,房屋結(jié)構(gòu)為________________,房屋面積為________________平方米。1.2該住房的產(chǎn)權(quán)清晰,無任何抵押、債務及其他權(quán)利糾紛。1.3該住房的用途為住宅,買方購買后需遵守相關(guān)法律法規(guī),不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣(大寫):________元整(小寫):________________元購買該住房。2.2買方應在簽訂合同之日起______日內(nèi),將首付款人民幣(大寫):________元整(小寫):________________元支付給賣方。2.3買方應在辦理房屋過戶手續(xù)之日起______日內(nèi),將剩余房款人民幣(大寫):________元整(小寫):________________元支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起______日內(nèi),將該住房交付給買方。3.2買方應在本合同簽訂之日起______日內(nèi),辦理完畢房屋過戶手續(xù)。3.3過戶完成后,該住房的所有權(quán)歸買方所有。第四條權(quán)利和義務4.1賣方應保證該住房的產(chǎn)權(quán)清晰,無任何抵押、債務及其他權(quán)利糾紛。4.2賣方應在過戶完成后,將該住房的所有相關(guān)鑰匙、證件等交付給買方。4.3買方應按約定時間支付房款,并遵守相關(guān)法律法規(guī),不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.4買方應在過戶完成后,負責該住房的維修、保養(yǎng)和物業(yè)管理等相關(guān)費用。第五條違約責任5.1如賣方未能按本合同約定交付該住房,應支付買方違約金,違約金為房價的______%。5.2如買方未能按本合同約定支付房款,應支付賣方違約金,違約金為房價的______%。5.3如一方違反本合同的其他約定,應承擔相應的法律責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中,如發(fā)生爭議,雙方應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶完成后失效。賣方(蓋章):______________________買方(蓋章):______________________簽訂日期:______________________一、附件列表:
1.房屋所有權(quán)證
2.房屋共有權(quán)人同意出售證明
3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明
4.房屋結(jié)構(gòu)和使用用途證明
5.買方身份證明
6.買方財務能力證明
7.房屋過戶相關(guān)稅費清單
8.房屋過戶申請表
9.房屋鑰匙交接清單
10.物業(yè)管理和維修費用相關(guān)證明二、違約行為及認定:
1.賣方未能按約定時間交付住房:認定標準為延遲交付超過合同約定的期限。
2.買方未能按約定時間支付房款:認定標準為延遲支付超過合同約定的期限。
3.賣方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰:認定標準為房屋所有權(quán)存在爭議或被法院查封。
4.買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途:認定標準為未獲得相關(guān)政府部門批準,擅自進行改動。三、法律名詞及解釋:
1.賣方:房屋的合法所有權(quán)人。
2.買方:購買房屋的一方。
3.首付款:買方在簽訂合同后一次性支付給賣方的款項。
4.過戶:將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。
5.違約金:因違約行為而需要支付給對方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:
1.賣方延遲交付住房:買方有權(quán)要求賣方支付違約金,并有權(quán)要求延長交付時間。
2.買方延遲支付房款:賣方有權(quán)要求買方支付違約金,并有權(quán)要求延長支付時間。
3.房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛:雙方可協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可向法院提起訴訟。
4.買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途:賣方有權(quán)要求買方恢復原狀,并要求支付違約金。五、所有
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