2024房產(chǎn)物業(yè)買賣居間合同簽訂要點

2024房產(chǎn)物業(yè)買賣居間合同簽訂要點合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（居間方）：一、物業(yè)描述1.1甲方出售/購買的物業(yè)位于________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號/預告登記號/不動產(chǎn)權(quán)證號為________________。1.2該物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)、使用面積、土地使用權(quán)面積等基本情況詳見附件一。1.3該物業(yè)的規(guī)劃用途為________________，實際用途為________________。1.4該物業(yè)的附屬設施、裝修情況、家具家電等詳見附件二。二、交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意以人民幣（大寫：________________元整）的價格進行交易。（1）在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫：________________元整）作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應雙倍返還定金。（2）自本合同簽訂之日起至辦理房屋過戶手續(xù)之日止，乙方按照雙方約定的進度分批支付剩余房款。具體支付時間及金額詳見附件三。（1）在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫：________________元整）作為中介費。（2）如甲方未按約定時間支付中介費，應按照逾期支付金額的千分之五支付滯納金。三、交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該物業(yè)交付給乙方。交付時，甲乙雙方應共同對物業(yè)的現(xiàn)狀進行驗收，并簽署物業(yè)驗收確認書。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將該物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益全部轉(zhuǎn)移給乙方。3.3乙方應按照約定時間支付購房款，并在辦理過戶手續(xù)時提供相關(guān)資料。如乙方未能按約定時間支付購房款或提供資料，甲方有權(quán)推遲辦理過戶手續(xù)，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。四、合同的變更、解除和終止4.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應嚴格按照約定履行。如一方提出變更、解除或終止合同，需經(jīng)另一方同意，并簽訂書面協(xié)議。4.2在合同履行過程中，如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲乙雙方應協(xié)商解決，并簽訂書面協(xié)議。五、違約責任5.1甲乙雙方應按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。5.2丙方作為居間方，如未能履行居間義務，應承擔相應的違約責任。六、爭議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________丙方（居間方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：附件一：該物業(yè)的基本情況描述附件二：該物業(yè)的附屬設施、裝修情況、家具家電等詳細信息附件三：支付時間及金額詳細安排二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付物業(yè)，或物業(yè)交付時存在嚴重質(zhì)量問題，導致乙方無法正常使用。2.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，或過戶過程中出現(xiàn)意外，導致乙方無法取得該物業(yè)的所有權(quán)。3.乙方未按約定時間支付購房款，或支付的款項未按時到賬。4.乙方在辦理過戶手續(xù)時提供虛假資料，或拒絕提供相關(guān)資料。5.丙方未履行居間義務，或未能提供合格的居間服務。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)物業(yè)：指位于特定地點，具有獨立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設施。2.定金：指買賣雙方為保證交易順利進行，按照約定支付的一定金額。3.中介費：指居間方為促成房產(chǎn)物業(yè)買賣合同的簽訂，向甲方收取的費用。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付物業(yè)：乙方可以要求甲方支付違約金，或推遲支付剩余房款。2.甲方未能辦理過戶手續(xù)：乙方可以要求甲方承擔逾期辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用，或推遲支付剩余房款。3.乙方延遲支付購房款：甲方可以要求乙方支付違約金，或推遲交付物業(yè)。4.乙方提供虛假資料：甲方可以拒絕辦理過戶手續(xù)，并要求乙方支付違約金。5.丙方未履行居間義務：甲方和乙方可以要求丙方支付違約金