抵押房屋合同范本

抵押房屋合同范本合同編號：__________合同各方當事人：甲方（抵押人）：名稱（姓名）：地址：聯(lián)系方式：乙方（抵押權(quán)人）：名稱（姓名）：地址：聯(lián)系方式：鑒于：1.甲方為擁有房屋所有權(quán)的人，愿意將其房屋設(shè)定為抵押物，以擔保債務(wù)的履行；2.乙方為債權(quán)人，愿意接受甲方的房屋作為抵押物，以保障其債權(quán)的實現(xiàn)；雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條抵押房屋的基本情況1.1房屋坐落：____________________（詳細地址）；1.2房屋所有權(quán)證號：__________________；1.3房屋面積：____________________平方米；1.4房屋所有權(quán)人：__________________（甲方姓名或名稱）。第二條抵押擔保的債務(wù)2.1甲方債務(wù)的種類、數(shù)額、履行期限和履行方式如下：（詳細列舉債務(wù)信息，包括但不限于借款金額、還款期限、利息等）2.2甲方債務(wù)的擔保范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。第三條抵押房屋的設(shè)定3.1甲方同意將第一條所述房屋設(shè)定為抵押物，用于擔保本合同第二條所述債務(wù)的履行；3.2乙方同意接受甲方的房屋作為抵押物，并依法享有優(yōu)先受償權(quán)；3.3雙方應(yīng)共同向有關(guān)登記機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立。第四條抵押房屋的占有、使用和保管4.1甲方繼續(xù)占有、使用和保管抵押房屋，但應(yīng)確保房屋的安全、完好，并承擔相應(yīng)的維修、保養(yǎng)費用；4.2乙方有權(quán)按照合同約定，對抵押房屋進行查看、檢查，以確保甲方履行債務(wù)的情況；4.3甲方不得將抵押房屋轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)或者進行其他可能影響乙方債權(quán)實現(xiàn)的行為。第五條債務(wù)的履行5.1甲方應(yīng)按照合同約定的期限、方式和數(shù)額履行債務(wù)；5.2甲方未按約定履行債務(wù)的，乙方有權(quán)依法采取措施實現(xiàn)債權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押房屋；5.3甲方履行債務(wù)后，乙方應(yīng)按照合同約定辦理抵押權(quán)的解除手續(xù)。第六條合同的變更和解除6.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同；6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同；6.3合同解除后，甲方應(yīng)按照合同約定辦理抵押權(quán)的解除手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任；7.2甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法采取措施實現(xiàn)債權(quán)，甲方應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的費用；7.3因甲方原因?qū)е碌盅悍课輧r值減少，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或者提供相應(yīng)價值的擔保。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（抵押人）：（簽字/蓋章）日期：____年____月____日乙方（抵押權(quán)人）：（簽字/蓋章）日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證2.乙方借款合同3.抵押登記申請表4.抵押房屋評估報告5.雙方身份證明文件6.其他與本合同有關(guān)的文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定期限履行債務(wù)，視為違約。2.甲方未按約定方式履行債務(wù)，視為違約。3.甲方未按約定數(shù)額履行債務(wù)，視為違約。4.甲方將抵押房屋轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他抵押權(quán)，視為違約。5.甲方未按約定維護抵押房屋，導(dǎo)致房屋價值減少，視為違約。6.乙方未按約定履行債權(quán)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財產(chǎn)設(shè)定為抵押物的人，本合同中為甲方。2.抵押權(quán)人：指享有抵押物優(yōu)先受償權(quán)的人，本合同中為乙方。3.債務(wù)：指甲方應(yīng)向乙方履行的借款及附加義務(wù)。4.抵押物：指甲方用于擔保債務(wù)的房屋。5.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立在房屋所有權(quán)證上的登記手續(xù)。6.優(yōu)先受償權(quán)：指抵押權(quán)人在債務(wù)人違約時，依法優(yōu)先于其他債權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定期限履行債務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)依法采取措施實現(xiàn)債權(quán)，如催收、訴訟等。2.問題：甲方未按約定方式履行債務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)依法要求甲方履行債務(wù)，并有權(quán)要求違約金或損害賠償。3.問題：甲方未按約定數(shù)額履行債務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)依法要求甲方補足差額，并有權(quán)要求違約金或損害賠償。4.問題：甲方將抵押房屋轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他抵押權(quán)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或者提供相應(yīng)價值的擔保，并有權(quán)依法采取措施實現(xiàn)債權(quán)。5.問題：甲方未按約定維護抵押房屋，導(dǎo)致房屋價值減少。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或者提供相應(yīng)價值的擔保，并有權(quán)依法采取措施實現(xiàn)債權(quán)。6.問題：乙方未按約定履行債權(quán)。解決辦法：甲方有權(quán)依法采取措施維護自身權(quán)益，如催收、訴訟等。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為借款人，乙方為貸款人，雙方簽訂抵押房屋合同以擔保借款的履行。2.甲方為債務(wù)人，乙方為債權(quán)人，雙方簽訂抵押房屋合同以