2024房屋抵押擔(dān)保合同書

2024房屋抵押擔(dān)保合同書合同編號：__________房屋抵押擔(dān)保合同書甲方（抵押人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________乙方（抵押權(quán)人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________鑒于甲方愿意將其名下的房屋抵押給乙方作為債務(wù)擔(dān)保，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。第一條抵押物描述1.2抵押物的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳細(xì)情況詳見附件一。第二條債務(wù)的描述2.1甲方同意將其欠乙方的人民幣_(tái)_______元（大寫：__________________________元整）的債務(wù)作為本合同的抵押債務(wù)。2.2甲乙雙方同意，債務(wù)的還款期限為______年______月______日。第三條抵押權(quán)的設(shè)立3.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方交付抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)。3.2抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條抵押物的占有、使用和保管4.1抵押期間，甲方仍享有抵押物的占有、使用和收益權(quán)，但不得處分抵押物。4.2甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保其價(jià)值不減少，如有損毀、滅失等情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條債務(wù)的清償5.1甲方應(yīng)按照約定的還款期限和金額按時(shí)還款。5.2如甲方未能按照約定還款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方的抵押債務(wù)。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。6.2如甲乙雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：________年________月________日乙方（抵押權(quán)人）：________年________月________日附件一：抵押物具體情況描述一、附件列表：

1.附件一：抵押物具體情況描述

房屋所有權(quán)證復(fù)印件

房屋詳細(xì)地理位置圖

房屋現(xiàn)狀照片

房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定的還款期限和金額按時(shí)還款。

認(rèn)定：逾期還款超過合同約定的寬限期。2.甲方未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少。

認(rèn)定：因甲方原因?qū)е碌盅何飺p毀、滅失等情況。3.甲方未經(jīng)乙方同意，處分抵押物。

認(rèn)定：甲方未經(jīng)乙方書面同意，進(jìn)行抵押物的轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他負(fù)擔(dān)。三、法律名詞及解釋：

1.抵押人：指將名下財(cái)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保，并辦理了抵押登記的債務(wù)人。

2.抵押權(quán)人：指擁有抵押物擔(dān)保權(quán)益的債權(quán)人。

3.抵押物：指抵押人名下的房屋，用于擔(dān)保債務(wù)的財(cái)產(chǎn)。

4.債務(wù)：指抵押人欠抵押權(quán)人的金錢債務(wù)。

5.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立的事項(xiàng)依法記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未按約定還款。

解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，向甲方追討債務(wù)，或通過法律途徑優(yōu)先受償。2.問題：甲方未能妥善保管抵押物。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)抵押物損失的賠償責(zé)任，或采取措施保護(hù)抵押物價(jià)值。3.問題：甲方未經(jīng)乙方同意處分抵押物。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即停止處分行為，并承擔(dān)違約責(zé)任。五、