2024房屋委托買賣合同

2024房屋委托買賣合同合同編號：__________1.1名稱（或姓名）：____________________1.2地址：____________________1.3聯(lián)系人：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________1.5電子郵箱：____________________2.1名稱（或姓名）：____________________2.2地址：____________________2.3聯(lián)系人：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________2.5電子郵箱：____________________第一條標(biāo)的房屋1.1本合同所指標(biāo)的房屋為甲方擁有的位于______市______區(qū)______街道______號的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)證編號為：____________________，產(chǎn)權(quán)人為甲方。1.3甲方承諾，自本合同簽訂之日起至房屋過戶完成之日止，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將標(biāo)的房屋進(jìn)行買賣、轉(zhuǎn)讓、設(shè)定抵押或其他形式的權(quán)利限制。第二條委托事項(xiàng)2.1甲方委托乙方作為獨(dú)家代理，代理甲方出售標(biāo)的房屋。2.2乙方應(yīng)盡最大努力，以甲方認(rèn)可的合理價(jià)格在最短時(shí)間內(nèi)為甲方找到買家，并協(xié)助甲方完成房屋買賣的相關(guān)手續(xù)。2.3乙方在代理過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。第三條代理費(fèi)用3.1乙方代理成功后，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣_(tái)_____元作為代理費(fèi)用（不含稅）。3.2代理費(fèi)用支付時(shí)間為乙方協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)之后七個(gè)工作日內(nèi)。3.3如因乙方原因?qū)е麓硎?，甲方有?quán)不支付代理費(fèi)用。第四條合同的解除和終止4.1在本合同有效期內(nèi)，如甲方需要提前解除或終止合同，應(yīng)提前書面通知乙方。4.2在本合同有效期內(nèi)，如乙方未能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)找到買家，甲方有權(quán)提前解除或終止合同。4.3合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即停止代理行為，并將已收到的代理費(fèi)用退還甲方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同代理費(fèi)用的______%。5.2如甲方違反本合同第一條第1.3款的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方賠償因此造成的一切損失。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______個(gè)月。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：

1.標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件

2.甲方身份證明原件及復(fù)印件

3.乙方身份證明原件及復(fù)印件

4.房屋買賣合同范本

5.代理費(fèi)用支付憑證

6.違約金支付憑證

7.房屋過戶相關(guān)手續(xù)文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方違反合同約定，提前解除或終止合同的行為

2.甲方違反合同約定，未經(jīng)乙方書面同意將標(biāo)的房屋進(jìn)行買賣、轉(zhuǎn)讓、設(shè)定抵押或其他形式的權(quán)利限制的行為

3.乙方未能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)找到買家，導(dǎo)致合同無法履行

4.乙方在代理過程中違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行

5.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的行為三、法律名詞及解釋：

1.委托方：指擁有標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)的甲方

2.受托方：指接受甲方委托進(jìn)行房屋出售代理的乙方

3.標(biāo)的房屋：指甲方擁有的位于特定地址的房屋

4.代理費(fèi)用：指乙方完成委托事項(xiàng)后，甲方支付給乙方的費(fèi)用

5.違約金：指違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金

6.房屋過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至買方的過程四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在抵押、債務(wù)或其他權(quán)利糾紛

解決辦法：甲乙雙方應(yīng)先解決產(chǎn)權(quán)糾紛，待產(chǎn)權(quán)清晰后再簽訂本合同2.問題：標(biāo)的房屋存在租賃合同，影響買賣進(jìn)程

解決辦法：甲乙雙方應(yīng)先解除租賃合同，再進(jìn)行房屋買賣手續(xù)3.問題：買方支付的購房款未能及時(shí)到賬

解決辦法：甲方應(yīng)與買方協(xié)商，要求買方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證，確保購房款到賬4.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易周期延長

解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前了解過戶手續(xù)，準(zhǔn)備好相關(guān)文件，縮短過戶周期5.問題：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)找到買家

解決辦法：乙方應(yīng)加大宣傳力度，拓展銷售渠道，提高出售效率五、所有應(yīng)用場景：

1.甲方急需出售房屋，但無暇顧及銷售事宜

2.甲方對房屋市場行