城市綜合體土地買賣合同

PAGEPAGE1城市綜合體土地買賣合同本合同由以下雙方于______年______月______日簽訂：賣方（以下簡稱“甲方”）：地址：________________________買方（以下簡稱“乙方”）：地址：________________________鑒于甲方擁有位于______市______區(qū)______路______號的地塊（以下簡稱“該地塊”），該地塊面積為______平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為國有出讓土地，用途為城市綜合體開發(fā)。乙方愿意購買該地塊，甲方愿意出售該地塊。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地買賣1.1甲方同意將該地塊出售給乙方，乙方同意購買該地塊。1.2甲方保證該地塊權(quán)屬清晰，不存在任何爭議、查封、抵押等權(quán)利瑕疵。1.3乙方購買該地塊后，依法享有該地塊的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。第二條土地價格及支付方式2.1該地塊的土地價格為人民幣______元（大寫：________________________元整），以下簡稱“土地價款”。2.2乙方應(yīng)按照以下付款方式向甲方支付土地價款：（1）本合同簽訂之日起______日內(nèi)，乙方向甲方支付土地價款的______%；（2）剩余土地價款，乙方應(yīng)于______年______月______日前支付給甲方。第三條土地交付3.1甲方應(yīng)于收到乙方支付的土地價款之日起______日內(nèi)，將該地塊交付給乙方。3.2甲方交付地塊時，應(yīng)提供以下文件：（1）國有土地使用權(quán)證書；（2）土地使用權(quán)出讓合同；（3）地塊現(xiàn)狀地形圖、規(guī)劃條件及批準(zhǔn)文件；（4）其他與地塊有關(guān)的權(quán)屬證明文件。第四條甲方的承諾與保證4.1甲方保證對所出售的地塊擁有合法、完整的所有權(quán)，且該地塊不存在任何權(quán)屬爭議。4.2甲方保證已將該地塊的規(guī)劃條件、土地用途等如實告知乙方，并保證地塊符合乙方開發(fā)城市綜合體的需求。4.3甲方保證在地塊交付前，已將地塊上的建筑物、附著物等全部拆除，并將地塊恢復(fù)至可開發(fā)狀態(tài)。第五條乙方的承諾與保證5.1乙方保證按照合同約定的用途和規(guī)劃條件使用該地塊，并依法辦理相關(guān)開發(fā)手續(xù)。5.2乙方保證在購買地塊后，按照國家法律法規(guī)和地方政策進行開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變土地用途。5.3乙方保證按照合同約定的付款方式和期限向甲方支付土地價款。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的______%。6.2一方違約導(dǎo)致合同解除的，守約方有權(quán)要求違約方賠償因此造成的損失。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢本合同約定的權(quán)利義務(wù)之日止。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________簽訂日期：________________________2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-城市綜合體土地買賣合同目錄一、合同雙方基本信息二、土地基本信息三、土地買賣四、土地價格及支付方式五、土地交付六、甲方的承諾與保證七、乙方的承諾與保證八、違約責(zé)任九、爭議解決十、其他約定十一、附件一、合同雙方基本信息賣方（以下簡稱“甲方”）：地址：________________________買方（以下簡稱“乙方”）：地址：________________________二、土地基本信息位于______市______區(qū)______路______號的地塊（以下簡稱“該地塊”），該地塊面積為______平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為國有出讓土地，用途為城市綜合體開發(fā)。三、土地買賣甲方同意將該地塊出售給乙方，乙方同意購買該地塊。甲方保證該地塊權(quán)屬清晰，不存在任何爭議、查封、抵押等權(quán)利瑕疵。四、土地價格及支付方式該地塊的土地價格為人民幣______元（大寫：________________________元整），以下簡稱“土地價款”。乙方應(yīng)按照以下付款方式向甲方支付土地價款：（1）本合同簽訂之日起______日內(nèi)，乙方向甲方支付土地價款的______%；（2）剩余土地價款，乙方應(yīng)于______年______月______日前支付給甲方。五、土地交付甲方應(yīng)于收到乙方支付的土地價款之日起______日內(nèi)，將該地塊交付給乙方。甲方交付地塊時，應(yīng)提供以下文件：（1）國有土地使用權(quán)證書；（2）土地使用權(quán)出讓合同；（3）地塊現(xiàn)狀地形圖、規(guī)劃條件及批準(zhǔn)文件；（4）其他與地塊有關(guān)的權(quán)屬證明文件。六、甲方的承諾與保證甲方保證對所出售的地塊擁有合法、完整的所有權(quán)，且該地塊不存在任何權(quán)屬爭議。甲方保證已將該地塊的規(guī)劃條件、土地用途等如實告知乙方，并保證地塊符合乙方開發(fā)城市綜合體的需求。甲方保證在地塊交付前，已將地塊上的建筑物、附著物等全部拆除，并將地塊恢復(fù)至可開發(fā)狀態(tài)。七、乙方的承諾與保證乙方保證按照合同約定的用途和規(guī)劃條件使用該地塊，并依法辦理相關(guān)開發(fā)手續(xù)。乙方保證在購買地塊后，按照國家法律法規(guī)和地方政策進行開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變土地用途。乙方保證按照合同約定的付款方式和期限向甲方支付土地價款。八、違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的______%。九、爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢本合同約定的權(quán)利義務(wù)之日止。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________簽訂日期：________________________附件：1.國有土地使用權(quán)證書2.土地使用權(quán)出讓合同3.地塊現(xiàn)狀地形圖、規(guī)劃條件及批準(zhǔn)文件4.其他與地塊有關(guān)的權(quán)屬證明文件附件列表：1.國有土地使用權(quán)證書2.土地使用權(quán)出讓合同3.地塊現(xiàn)狀地形圖、規(guī)劃條件及批準(zhǔn)文件4.其他與地塊有關(guān)的權(quán)屬證明文件違約行為羅列及認(rèn)定：1.未能按照約定的付款方式和期限支付土地價款；2.未按照合同約定的用途和規(guī)劃條件使用該地塊；3.擅自改變土地用途；4.未能在約定時間內(nèi)交付地塊或提供相關(guān)權(quán)屬證明文件；5.地塊存在權(quán)屬爭議、查封、抵押等權(quán)利瑕疵。法律名詞及解釋：1.國有出讓土地：指國家以出讓方式將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，并收取土地出讓金的土地。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對國有土地享有使用、收益和有限處分的權(quán)利。3.土地出讓金：指土地使用權(quán)受讓者按照土地使用權(quán)出讓合同約定，支付給國家的土地使用權(quán)對價。4.權(quán)屬證明文件：指證明土地權(quán)屬的文件，如土地使用權(quán)證書、土地使用權(quán)出讓合同等。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.土地權(quán)屬問題：在購買土地前，應(yīng)充分調(diào)查土地的權(quán)屬情況，確保土地權(quán)屬清晰，不存在爭議、查封、抵押等權(quán)利瑕疵。2.規(guī)劃條件問題：購買土地前，應(yīng)詳細(xì)