聯(lián)合競買土地合作開發(fā)合同

聯(lián)合競買土地合作開發(fā)合同

甲方：身份證號：

乙方：________________

身份證號：

丙方：________________

身份證號：

丁方：________________

身份證號：

戊方：_______________

身份證號：

甲乙丙丁戊五方經(jīng)過友好協(xié)商，就四川省德陽市旌陽區(qū)黃許鎮(zhèn)____________號地塊項目合作開發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守：

一、項目概況：合作各方開發(fā)建設(shè)的地塊位于四川省德陽市旌陽區(qū)黃許鎮(zhèn)___________，地塊出讓編號為____________號，土地面積______平方米，折合

________畝，地塊具體情況以土地出讓合同規(guī)定為準(zhǔn)。該土地使用權(quán)現(xiàn)正由德陽市國土資源局采用掛牌（拍賣）方式出讓。

二、合作方式：該項目各合作各方投資比例如下：甲方%，乙方%，丙方%，丁方%，戊方

%。項目合作各方按投資比例承擔(dān)風(fēng)險，同時按投資比例享受所得稅稅后利潤分配。合作各方商定，以甲方名義競買該地塊土地使用權(quán)，最高競買價格不超過萬元。若摘牌成功，以甲方名義進(jìn)行項目開發(fā)。

三、項目核算：1.自該地塊摘牌當(dāng)月起，甲方為該項目單獨設(shè)置賬冊，獨立核算該項目的收入、成本、費用、利潤及債權(quán)債務(wù)，按月向合作各方報送財務(wù)報表。甲方為該項目單獨開設(shè)銀行賬戶，項目資金實行專款專用。2.合作各方委派的工作人員及合作項目單獨聘用的工作人員的工資報酬及社會保險等在項目成本中列支。3.甲方為合作項目提供現(xiàn)有的經(jīng)營辦公場所（路119號）。甲方為該項目服務(wù)的各項資產(chǎn)的維護(hù)支出及資產(chǎn)折舊在項目成本中列支。

四、資金籌措及返還：

1.該項目總投資約萬元，合作各方按投資比例分批投入，項目投入資金應(yīng)轉(zhuǎn)入項目專用賬戶（甲方在建行德陽支行開設(shè)的賬戶，賬號：。若其中一方資金不足由其他一方補(bǔ)足投資，在30天內(nèi)，資金不足一方應(yīng)按月利率1.5%向?qū)Ψ街Ц独?，超過30天，各方同意根據(jù)實際投入的資金調(diào)整投資比例，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2．參加土地競買需繳納的保證金根據(jù)投資比例各自承擔(dān)。甲方應(yīng)于年

月日前在項目專用賬戶保留不低于應(yīng)承擔(dān)繳納的保證金的資金，其余各方應(yīng)承擔(dān)繳納的保證金在年月日前轉(zhuǎn)入項目專用賬戶。若土地競買不成功，甲方在收到土地儲備中心退還的保證金后3日內(nèi)退還其余各方支付的保證金。3.土地競買成功后需繳納的土地出讓金及契稅在土地出讓合同載明的付款日期前由合作各方根據(jù)投資比例及時轉(zhuǎn)入項目專用賬戶。4.除土地出讓金外，項目前期啟動資金暫定萬元，由合作各方按投資比例在年月日前轉(zhuǎn)入項目專用賬戶。5.當(dāng)項目達(dá)到融資條件時，由甲方出面向銀行申請項目貸款，項目貸款僅用于該項目的開發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。項目合作各方同意為項目貸款按投資比例提供反擔(dān)保。

6.當(dāng)項目實行銷售逐步回籠資金后，應(yīng)首先保證項目建設(shè)及歸還項目貸款。當(dāng)項目確有盈余資金時，合作各方按投資比例同步返還投入資金。

五、合作項目利潤分配及經(jīng)營風(fēng)險的承擔(dān)：當(dāng)項目開發(fā)產(chǎn)品銷售達(dá)90%以上并完成交付手續(xù)后三個月，合作各方同意對項目經(jīng)營利潤進(jìn)行預(yù)分配，分配金額根據(jù)項目效益情況屆時商定。合作項目在商品房交付后一年內(nèi)清算，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)清算土地增值稅、企業(yè)所得稅后實現(xiàn)的利潤在預(yù)留500萬元風(fēng)險金后根據(jù)合作各方投資比例進(jìn)行分配，預(yù)留的風(fēng)險金實際余額在項目竣工驗收滿三年后根據(jù)合作各方投資比例同步返還。若項目經(jīng)營發(fā)生虧損，其風(fēng)險由項目合作各方按投資比例承擔(dān)。當(dāng)合作各方項目投資不足以彌補(bǔ)項目經(jīng)營虧損時，由合作各方按投資比例追加投資，承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險。

六、項目經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置1.為便于合作項目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由合作各方的投資人共同設(shè)立“XXXX”項目部（以下簡稱項目部），項目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。合作項目投資額最大的一方（甲方）為項目部召集人。項目部決議根據(jù)合作各方投資比例行使表決權(quán)，項目部每項決議需經(jīng)代表三分之二投資比例以上的投資方表決通過。

2.項目部設(shè)項目總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)各一人。項目部總經(jīng)理由投資各方表決產(chǎn)生。財務(wù)總監(jiān)由甲方委派的代表擔(dān)任。項目部下設(shè)綜合科（行政辦公、財務(wù)）、工程科（前期準(zhǔn)備、施工管理、工程配套、竣工驗收等）、銷售科等科室。項目副總經(jīng)理及項目其他工作人員可由投資各方推薦委派或公開招聘。項目工作人員的具體工作崗位及職責(zé)由項目部討論通過決定。3.項目部的職責(zé)：全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項目的一切事宜。項目部實行投資決策會議制度和工作例會制度。項目部召開會議時，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議合作各方協(xié)商后確定。投資決策會議：投資決策會議有項目召集人負(fù)責(zé)召開。有關(guān)合作項目重大決策（如項目開發(fā)方案、商品營銷方案、建安工程招投標(biāo)、項目投資款的返還及利潤分配方案等）需經(jīng)代表三分之二投資比例以上的投資方表決通過并形成決議后實施。工作例會：項目部工作例會由項目總經(jīng)理召集并告知項目召集人會議內(nèi)容，以便項目召集人決定是否與會參加。項目工作例會主要落實項目經(jīng)營過程中的各項工作任務(wù)安排、協(xié)調(diào)解決項目經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各種問題。

4.項目召集人負(fù)責(zé)合作項目的全面工作。項目具體經(jīng)營管理工作由項目總經(jīng)理負(fù)責(zé)實施。有關(guān)合作項目行政文件、商業(yè)合同、協(xié)議等文件的簽發(fā)由項目總經(jīng)理簽署并經(jīng)召集人審批后實施。有關(guān)合作項目資金的使用、費用報銷等財務(wù)審批事項由項目財務(wù)總監(jiān)審核后報項目總經(jīng)理審批并經(jīng)項目召集人簽字后支付。

5.項目部其他工作人員的崗位職責(zé)、工作權(quán)限根據(jù)項目部頒發(fā)的制度執(zhí)行。

七、違約責(zé)任：

1.甲方摘得土地后如拒絕按本協(xié)議規(guī)定與其余各方合作開發(fā)的，甲方需向其余各方雙倍返還土地競買保證金，如其余各方提出放棄合作，甲方有權(quán)沒收其余各方已繳納的土地競買保證金。

2．如由于任何一方原因?qū)е碌谌阶匪魇购献黜椖渴艿浇?jīng)濟(jì)損失的，所有損失由該方承擔(dān)。

八、本協(xié)議如有未盡事宜，項目合作各方應(yīng)及時協(xié)商，根據(jù)協(xié)商意見進(jìn)行修改或補(bǔ)充，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

九、本協(xié)議一式十份，合作各方各執(zhí)二份，在各方簽章后生效。

甲方（蓋章）：法定代表人：_____________

乙方:

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簽字：_____________

丙方:

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簽字：____________

丁方:

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