體育場館項目投資策劃方案

體育場館項目

投資策劃方案

投資策劃方案參考模板，僅供參考

摘要

該體育場館項目計劃總投資19279.66萬元，其中：固定資產(chǎn)投資

13820.12萬元，占項目總投資的71.68%；流動資金5459.54萬元，占

項目總投資的28.32%O

達(dá)產(chǎn)年營業(yè)收入42271.00萬元，總成本費用31819.06萬元，稅

金及附加383.50萬元,利潤總額10451.94萬元，利稅總額12277.09

萬元，稅后凈利潤7838.95萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額4438.14萬元；達(dá)

產(chǎn)年投資利潤率54.21%,投資利稅率63.68%,投資回報率40.66%,全

部投資回收期3.96年，提供就業(yè)職位703個。

提供初步了解項目建設(shè)區(qū)域范圍、面積、工程地質(zhì)狀況、外圍基

礎(chǔ)設(shè)施等條件，對項目建設(shè)條件進(jìn)行分析，提出項目工程建設(shè)方案，

內(nèi)容包括：場址選擇、總圖布置、土建工程、輔助工程、配套公用工

程、環(huán)境保護(hù)工程及安全衛(wèi)生、消防工程等。

本體育場館項目報告所描述的投資預(yù)算及財務(wù)收益預(yù)評估基于一

個動態(tài)的環(huán)境和對未來預(yù)測的不確定性，因此，可能會因時間或其他

因素的變化而導(dǎo)致與未來發(fā)生的事實不完全一致。

體育場館項目投資策劃方案目錄

第一章體育場館項目緒論

第二章體育場館項目建設(shè)背景及必要性

第三章建設(shè)規(guī)模分析

第四章體育場館項目選址科學(xué)性分析

第五章總圖布置

第六章工程設(shè)計總體方案

第七章項目風(fēng)險概況

第八章職業(yè)安全與勞動衛(wèi)生

第九章實施安排

第十章投資估算與經(jīng)濟效益分析

第一章體育場館項目緒論

一、項目名稱及承辦企業(yè)

（-）項目名稱

體育場館項目

（二）項目承辦單位

XXX科技發(fā)展公司

二、體育場館項目選址及用地規(guī)?？刂浦笜?biāo)

（-）體育場館項目建設(shè)選址

項目選址位于XXX新興產(chǎn)業(yè)示范基地，地理位置優(yōu)越，交通便利，

規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，建設(shè)條件良好。

（二）體育場館項目用地性質(zhì)及規(guī)模

項目總用地面積52626.30平方米（折合約78.90畝），土地綜合

利用率100.00%；項目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照體育

場館行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求進(jìn)行科學(xué)設(shè)計、合理布局，符合規(guī)劃建設(shè)要

求。

（三）用地控制指標(biāo)及土建工程

項目凈用地面積52626.30平方米，建筑物基底占地面積34864.92

平方米，總建筑面積74729.35平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程

46712.74平方米，項目規(guī)劃綠化面積5873.04平方米。

三、能源供應(yīng)

1、項目年用電量643360.96千瓦時，折合79.07噸標(biāo)準(zhǔn)煤，滿足

體育場館項目項目生產(chǎn)、辦公和公用設(shè)施等用電需要

2、項目年總用水量37610.25立方米，折合3.21噸標(biāo)準(zhǔn)煤，主要

是生產(chǎn)補給水和辦公及生活用水。項目用水由xxx新興產(chǎn)業(yè)示范基地

市政管網(wǎng)供給。

3、體育場館項目項目年用電量643360.96千瓦時，年總用水量

37610.25立方米，項目年綜合總耗能量(當(dāng)量值)82.28噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。

達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量25.98噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項目總節(jié)能率24.96%,能源利

用效果良好。

四、環(huán)境保護(hù)及安全生產(chǎn)

(-)環(huán)境保護(hù)及清潔生產(chǎn)

項目符合XXX新興產(chǎn)業(yè)示范基地發(fā)展規(guī)劃，符合XXX新興產(chǎn)業(yè)示

范基地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染

物都采取了切實可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi),

項目建設(shè)不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。

項目設(shè)計中采用了清潔生產(chǎn)工藝，應(yīng)用清潔原材料，生產(chǎn)清潔產(chǎn)

品，同時采取完善和有效的清潔生產(chǎn)措施，能夠切實起到消除和減少

污染的作用。項目建成投產(chǎn)后，各項環(huán)境指標(biāo)均符合國家和地方清潔

生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)要求。

（二）安全生產(chǎn)

1、本期工程體育場館項目采用了先進(jìn)、成熟、可靠的優(yōu)質(zhì)環(huán)保木

皮生產(chǎn)技術(shù)，在設(shè)計中嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)勞動安全衛(wèi)生政策，并根據(jù)

實際情況采取完善的安全衛(wèi)生措施，預(yù)計本期工程體育場館項目在建

成后將有效防止火災(zāi)、雷電、靜電、觸電、機械傷害、噪聲危害等事

故的發(fā)生。

2、本期工程體育場館項目主體工程火災(zāi)危險類別為丙類，建筑耐

火等級為二級；體育場館項目設(shè)計中除了各專業(yè)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)范進(jìn)

行消防措施設(shè)計外，還按規(guī)范要求設(shè)置了各類消防設(shè)施，主要包括消

防給水管網(wǎng)、消火栓、干粉滅火器等，因此，本期工程體育場館項目

消防系統(tǒng)具有較高的安全可靠性。

五、體育場館項目投資方案及預(yù)期經(jīng)濟效益

（-）項目總投資及資金構(gòu)成

項目預(yù)計總投資19279.66萬元，其中：固定資產(chǎn)投資13820.12

萬元，占項目總投資的71.68%；流動資金5459.54萬元，占項目總投

資的28.32%O

（二）資金籌措

該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。

（三）項目預(yù)期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標(biāo)

項目預(yù)期達(dá)產(chǎn)年營業(yè)收入42271.00萬元，總成本費用31819.06

萬元，稅金及附加383.50萬元，利潤總額10451.94萬元，利稅總額

12277.09萬元,稅后凈利潤7838.95萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額4438.14

萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率54.21%,投資利稅率63.68%,投資回報率

40.66%,全部投資回收期3.96年，提供就業(yè)職位703個。

六、體育場館項目建設(shè)進(jìn)度規(guī)劃

“體育場館項目”按照國家基本建設(shè)程序的有關(guān)法規(guī)和實施指南

要求進(jìn)行建設(shè)，本期工程體育場館項目建設(shè)期限規(guī)劃12個月，包含體

育場館項目建設(shè)前期準(zhǔn)備工作、勘察設(shè)計、土建施工、設(shè)備采購安裝

和調(diào)試、人員培訓(xùn)及竣工驗收等工作階段。目前，體育場館項目建設(shè)

單位已經(jīng)完成前期的各項準(zhǔn)備工作，包括市場調(diào)研、建設(shè)規(guī)模確定、

體育場館項目選址、用地預(yù)審、資金籌措等項事宜，現(xiàn)在正在辦理體

育場館項目備案工作。

七、項目評價

1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合XXX新

興產(chǎn)業(yè)示范基地及XXX新興產(chǎn)業(yè)示范基地體育場館行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)

整政策；項目的建設(shè)對促進(jìn)XXX新興產(chǎn)業(yè)示范基地體育場館產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、

技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。

2、XXX投資公司為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“體育場館項目”，

本期工程項目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)XXX新興產(chǎn)業(yè)示范基地經(jīng)濟發(fā)展，

為社會提供就業(yè)職位703個，達(dá)產(chǎn)年納稅總額4438.14萬元，可以促

進(jìn)xxx新興產(chǎn)業(yè)示范基地區(qū)域經(jīng)濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財

政收入做出積極的貢獻(xiàn)。

3、項目達(dá)產(chǎn)年投資利潤率54.21%,投資利稅率63.68%,全部投

資回報率40.66%,全部投資回收期3.96年，固定資產(chǎn)投資回收期

3.96年（含建設(shè)期），項目具有較強的盈利能力和抗風(fēng)險能力。

綜上所述，通過本章上述所做的技術(shù)、經(jīng)濟、環(huán)境保護(hù)、安全等

方面分析結(jié)果表明，“體育場館項目“技術(shù)上可行、經(jīng)濟上合理；本

報告認(rèn)為：該體育場館項目所提供的優(yōu)質(zhì)環(huán)保木皮市場前景良好，投

資方向正確，技術(shù)方案設(shè)計先進(jìn)合理，經(jīng)濟效益突出，因此，本期工

程體育場館項目的投資建設(shè)并實施無論是經(jīng)濟效益、社會效益還是環(huán)

境保護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。

八、體育場館項目達(dá)綱年經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)

序號項目單位指標(biāo)備注

1占地面積平方米52626.3078.90畝

1.1容積率1.42

1.2建筑系數(shù)66.25%

1.3投資強度萬元/畝175.16

1.4基底面積平方米34864.92

1.5總建筑面積平方米74729.35

1.6綠化面積平方米5873.04綠化率7.86%

2總投資萬元19279.66

2.1固定資產(chǎn)投資萬元13820.12

2.1.1土建工程投資萬元6542.85

2.1.1.1土建工程投資占比萬元33.94%

2.1.2設(shè)備投資萬元5862.29

2.1.2.1設(shè)備投資占比30.41%

2.1.3其它投資萬元1414.98

2.1.3.1其它投資占比7.34%

2.1.4固定資產(chǎn)投資占比71.68%

2.2流動資金萬元5459.54

2.2.1流動資金占比28.32%

3收入萬元42271.00

4總成本萬元31819.06

5利潤總額萬元10451.94

6凈利潤萬元7838.95

7所得稅萬元1.42

8增值稅萬元1441.65

9稅金及附加萬元383.50

10納稅總額萬元4438.14

11利稅總額萬元12277.09

12投資利潤率54.21%

13投資利稅率63.68%

14投資回報率40.66%

15回收期年3.96

16設(shè)備數(shù)量臺（套）161

17年用電量千瓦時643360.96

18年用水量立方米37610.25

19總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤82.28

20節(jié)能率24.96%

21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤25.98

22員工數(shù)量人703

第二章體育場館項目建設(shè)背景及必要性

一、項目承辦單位背景分析

(-)公司概況

本公司秉承“顧客至上，銳意進(jìn)取”的經(jīng)營理念，堅持“客戶第

一”的原則為廣大客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。公司堅持“責(zé)任+愛心”的服

務(wù)理念，將誠信經(jīng)營、誠信服務(wù)作為企業(yè)立世之本，在服務(wù)社會、方

便大眾中贏得信譽、贏得市場?！皾M足社會和業(yè)主的需要，是我們不

懈的追求”的企業(yè)觀念，面對經(jīng)濟發(fā)展步入快車道的良好機遇，正以

高昂的熱情投身于建設(shè)宏偉大業(yè)。

企業(yè)“以客戶為中心”的服務(wù)理念，基于特征對用戶群進(jìn)行劃分,

從而有針對性地打造滿足不同用戶群多樣化用能需求的客戶服務(wù)體系。

公司依托集團公司整體優(yōu)勢、發(fā)展自身專業(yè)化咨詢能力，以助力產(chǎn)業(yè)

提高運營效率為使命，提供全方面的業(yè)務(wù)咨詢服務(wù)。

公司將加強人才的引進(jìn)和培養(yǎng)，尤其是研發(fā)及業(yè)務(wù)方面的高級人

才，健全研發(fā)、管理和銷售等各級人員的薪酬考核體系，完善激勵制

度，提高公司員工創(chuàng)造力，為公司的持續(xù)快速發(fā)展提供強大保障。公

司堅守企業(yè)契約精神，專業(yè)為客戶提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，致力成為行業(yè)領(lǐng)先

企業(yè)，創(chuàng)造價值，履行社會責(zé)任。

二、產(chǎn)業(yè)政策及發(fā)展規(guī)劃

(-)中國制造2025

中國特色社會主義進(jìn)入新時代，我國經(jīng)濟發(fā)展也進(jìn)入了新時代，

基本特征和判斷依據(jù)是我國經(jīng)濟已由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階

段。2017年底的中央經(jīng)濟工作會議指出，推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展是當(dāng)前

和今后一個時期確定發(fā)展思路、制定經(jīng)濟政策、實施宏觀調(diào)控的根本

要求，必須加快形成推動高質(zhì)量發(fā)展的指標(biāo)體系、政策體系、標(biāo)準(zhǔn)體

系、統(tǒng)計體系、績效體系、政績考核?！睒?gòu)建推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的

體制機制是一個系統(tǒng)工程，要通盤考慮、著眼長遠(yuǎn)，突出重點、抓住

關(guān)鍵?！崩^續(xù)發(fā)揚敢為人先的精神，以全面深化改革推動體制機制創(chuàng)

新，實施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略，促進(jìn)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改

革深入推進(jìn)為經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展提供新動力，深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革是

建設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)濟體系的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，是推動我國經(jīng)濟強起來的關(guān)鍵步驟。

近年來，我國“破、立、降”力度持續(xù)加大，“三去一降一補”深入

推進(jìn)，實體經(jīng)濟活力不斷釋放，經(jīng)濟發(fā)展新動力不斷增強。這主要表

現(xiàn)在：經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，消費拉動經(jīng)濟增長作用進(jìn)一步增強，服務(wù)

業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻(xiàn)率接近60%,高技術(shù)產(chǎn)業(yè)、裝備制造業(yè)增速明顯快

于一般工業(yè)；能源資源利用效率提高，單位國內(nèi)生產(chǎn)總值能耗下降，

發(fā)展質(zhì)量和效益繼續(xù)提升；新動能快速成長，一批重大科技創(chuàng)新成果

相繼問世，新興產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)加快轉(zhuǎn)型升級，新動能正在

深刻改變生產(chǎn)生活方式、塑造發(fā)展新優(yōu)勢。

（二）工業(yè)綠色發(fā)展規(guī)劃

把握“一帶一路”建設(shè)機遇，全面提升工業(yè)綠色發(fā)展領(lǐng)域的國際

交流層次和開放合作水平，共謀綠色發(fā)展，為全球生態(tài)安全作出新貢

獻(xiàn)。推進(jìn)綠色國際經(jīng)濟合作。在“一帶一路”等國際合作中貫徹綠色

發(fā)展理念，著眼于全球資源配置，采用境外投資、工程承包、技術(shù)合

作、裝備出口等方式，推動綠色制造和綠色服務(wù)率先走出去。鋼鐵、

建材、造紙等行業(yè)注重以循環(huán)經(jīng)濟模式進(jìn)行合作，石化化工行業(yè)加強

境外綠色生產(chǎn)基地建設(shè)，積極參與風(fēng)電、太陽能、核能、電網(wǎng)等國際

新能源項目的投資、建設(shè)和運營。十九大提出建設(shè)生態(tài)文明是中華民

族永續(xù)發(fā)展的千年大計，對生態(tài)文明建設(shè)進(jìn)行了一系列決策部署，要

求推進(jìn)綠色發(fā)展，建立綠色生產(chǎn)和消費的法律制度和政策導(dǎo)向，構(gòu)建

市場導(dǎo)向的綠色技術(shù)創(chuàng)新體系，推進(jìn)資源全面節(jié)約和循環(huán)利用，降低

能耗物耗。這為新時代工業(yè)綠色發(fā)展指明了方向。當(dāng)前，我國工業(yè)固

體廢物年產(chǎn)生量約33億噸，歷史累計堆存量超過600億噸，占地超過

200萬公頃，不僅浪費資源、占用土地，而且?guī)韲?yán)重的環(huán)境和安全隱

患，危害生態(tài)環(huán)境和人體健康。加強工業(yè)固體廢物資源綜合利用，既

可以減少對天然資源的開發(fā)使用，也能夠有效緩解和降低固體廢物造

成的環(huán)境污染和安全隱患，對于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、培育新的經(jīng)濟增

長點、實現(xiàn)工業(yè)綠色發(fā)展、推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)將起到積極的作用。工

業(yè)綠色發(fā)展必須全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)力，支撐綠色發(fā)展的服務(wù)平臺和政策體系

建設(shè)要具有前瞻性和系統(tǒng)性，從綠色創(chuàng)新的前端到后端、從綠色創(chuàng)新

到綠色產(chǎn)業(yè)、從標(biāo)準(zhǔn)體系到評價機制、從政策法規(guī)到投融資工具、從

加強國際合作到引導(dǎo)公眾輿論，覆蓋工業(yè)綠色發(fā)展體系的方方面面。

針對這些軟硬件條件建設(shè)，《規(guī)劃》做出了較為充分的謀劃，旨在下

好“先手棋”，打贏“攻堅戰(zhàn)”?！兑?guī)劃》提出“圍繞綠色產(chǎn)品、綠

色工廠、綠色園區(qū)和綠色供應(yīng)鏈構(gòu)建綠色制造標(biāo)準(zhǔn)體系”，同時注重

平臺建設(shè)、國際合作和政策工具創(chuàng)新。其中，《規(guī)劃》將發(fā)展綠色金

融作為加快工業(yè)綠色發(fā)展的重要抓手。實際上，無論是綠色工業(yè)技術(shù)

研發(fā)應(yīng)用，還是綠色新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，都需要大規(guī)模綠色投資，這無疑

對創(chuàng)新金融服務(wù)提出了更高要求。在發(fā)展綠色金融方面，發(fā)達(dá)國家先

行一步。目前，美國、英國、法國和澳大利亞等發(fā)達(dá)國家已成為全球

綠色金融的主要市場，其在信貸產(chǎn)品設(shè)計、風(fēng)險管控等方面的作法值

得借鑒?！兑?guī)劃》實施過程中，應(yīng)吸收發(fā)達(dá)國家的先進(jìn)經(jīng)驗，工信、

銀監(jiān)、保監(jiān)等部門形成聯(lián)動，引導(dǎo)國內(nèi)外各類金融機構(gòu)參與綠色制造

體系建設(shè)，鼓勵金融機構(gòu)為企業(yè)量身定制綠色信貸、綠色保險、綠色

債券等綠色金融產(chǎn)品。同時，探索利用風(fēng)險資金、私募基金等新型融

資手段，逐步建立適合綠色發(fā)展的風(fēng)險投資市場，借力金融工具和資

本市場為工業(yè)綠色發(fā)展“插上翅膀”。助推工業(yè)企業(yè)加快綠色轉(zhuǎn)型的

同時，帶動國內(nèi)綠色金融市場不斷發(fā)展壯大。

（三）XXX十三五發(fā)展規(guī)劃

展望中國戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展，一是增強制度內(nèi)生增長機制

的建設(shè)，在政策傾斜扶持，人才、資金、市場等資源配置優(yōu)先，夯實

競爭的基礎(chǔ)。二是更加重視從需求端拉動產(chǎn)業(yè)發(fā)展，綜合并用各類手

段培育新興產(chǎn)業(yè)市場。三是把握好中國現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和發(fā)展比較優(yōu)

勢，有所為、有所不為，明確發(fā)展重點和優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，加強與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)

的改造升級結(jié)合，推進(jìn)完整的產(chǎn)業(yè)鏈體系。四是圍繞重點領(lǐng)域集中力

量突破制約產(chǎn)業(yè)發(fā)展的技術(shù)進(jìn)步核心關(guān)鍵問題。在中國當(dāng)前重點推動

戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，主要是在勞動力成本等持續(xù)上升、追趕型增長

方式面臨外部約束等背景下的必然政策選擇，體現(xiàn)了內(nèi)生增長的內(nèi)涵。

經(jīng)典的內(nèi)生增長理論認(rèn)為，國家或地區(qū)經(jīng)濟可不依賴外力推動而通過

自身內(nèi)在因素實現(xiàn)持續(xù)健康增長，內(nèi)生的技術(shù)進(jìn)步和創(chuàng)新是推動經(jīng)濟

持續(xù)增長的決定要素，其中技術(shù)創(chuàng)新是經(jīng)濟增長的源泉，而勞動分工

程度和專業(yè)化人力資本的積累水平?jīng)Q定技術(shù)創(chuàng)新水平高低。技術(shù)進(jìn)步

帶來消費需求結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分化，由技術(shù)研發(fā)機制、市場培育機制、

制度激勵機制共同作用直接推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展。戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)內(nèi)生性增

長體現(xiàn)為需求、知識、制度等內(nèi)生變量的增長。同時，基于中國當(dāng)前

的市場潛力、以及人力資源等方面的雄厚積累，推動戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)的

發(fā)展，是有現(xiàn)實條件支持的。另外，適應(yīng)轉(zhuǎn)型需求的戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，

往往對整個產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型具有一定的先行、引領(lǐng)、引導(dǎo)作用。技術(shù)的重

大突破導(dǎo)致技術(shù)分化，形成不同發(fā)展方向的技術(shù)，繼而依靠技術(shù)選擇

形成市場信賴的技術(shù)群和企業(yè)群。產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新技術(shù)的先行性、主導(dǎo)性和

突破性，使產(chǎn)業(yè)具有政策導(dǎo)向作用，預(yù)示著未來經(jīng)濟發(fā)展重心能夠代

表未來科技、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向，成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主流，在未來較長時

期內(nèi)對經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有較強的引領(lǐng)和帶動作用。

（四）XX高質(zhì)量發(fā)展規(guī)劃

準(zhǔn)確認(rèn)識、深入認(rèn)識、全面認(rèn)識新常態(tài)下的新趨勢、新特征、新

動力，是做好今后經(jīng)濟工作的重要前提。新常態(tài)之新，意味著不同以

往，意味著我國經(jīng)濟發(fā)展的條件和環(huán)境已經(jīng)或即將發(fā)生諸多重大轉(zhuǎn)變,

經(jīng)濟增長將與過去30多年10%左右的高速度基本告別，與傳統(tǒng)的不平

衡、不協(xié)調(diào)、不可持續(xù)的粗放增長模式基本告別，增長從高速轉(zhuǎn)為中

高速，動力從要素驅(qū)動、投資驅(qū)動轉(zhuǎn)向創(chuàng)新驅(qū)動；新常態(tài)之常，意味

著相對穩(wěn)定，這一穩(wěn)定是更高水平的穩(wěn)定，是經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級、

增長質(zhì)量加快“上臺階”的穩(wěn)定。因此，新常態(tài)絕不只是增速降了幾

個百分點，更是增長動力的轉(zhuǎn)換和發(fā)展質(zhì)量的提升。

三、鼓勵中小企業(yè)發(fā)展

引導(dǎo)中小企業(yè)精細(xì)化生產(chǎn)、管理和服務(wù)，以美譽度好、性價比高、

品質(zhì)精良的產(chǎn)品和服務(wù)在細(xì)分市場中占據(jù)優(yōu)勢。鼓勵中小企業(yè)抓住關(guān)

鍵環(huán)節(jié)，量化標(biāo)準(zhǔn)，強化責(zé)任，不斷提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)。支持中

小企業(yè)最大限度地發(fā)揮員工的優(yōu)勢和潛能，滿足日益增長的個性化、

定制化需求。中小企業(yè)發(fā)展面臨的最主要困難還是發(fā)展空間和投資機

會減少?！笆濉逼陂g仍然處于新常態(tài)階段，經(jīng)濟增長速度難有明

顯回升，大中型企業(yè)規(guī)?；瘮U張的空間有限，將不得不進(jìn)行發(fā)展方式

的轉(zhuǎn)變，其轉(zhuǎn)變的一個道路是產(chǎn)品升級，向價值鏈高端提升，另一個

途徑是向上下游延伸，擴張其產(chǎn)品空間，這樣，原來不少大中型企業(yè)

不愿做、不屑做的領(lǐng)域現(xiàn)在都要涉足，加大了中小企業(yè)的競爭壓力。

四、宏觀經(jīng)濟形勢分析

我國經(jīng)濟發(fā)展已由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，正處在轉(zhuǎn)

變發(fā)展方式、優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)換增長動力的攻關(guān)期，新一輪經(jīng)濟轉(zhuǎn)

型的特征更趨明顯。經(jīng)濟轉(zhuǎn)型是經(jīng)濟發(fā)展向更高級形態(tài)、更復(fù)雜分工、

更合理結(jié)構(gòu)演變的“驚險一躍”。在這個過程中，各類風(fēng)險易發(fā)高發(fā),

有可能集中釋放。本文用系統(tǒng)化、網(wǎng)絡(luò)化的視角，將經(jīng)濟社會系統(tǒng)劃

分為六個部門，以居民、企業(yè)、金融、政府部門為核心部門，運用

“部門資產(chǎn)負(fù)債表”方法，分析風(fēng)險在經(jīng)濟系統(tǒng)中的形成、傳遞、轉(zhuǎn)

移路徑。經(jīng)濟系統(tǒng)的風(fēng)險外溢將激化社會部門的矛盾，一旦超過臨界

值，就有可能引發(fā)或增大社會風(fēng)險。在經(jīng)濟全球化環(huán)境下，國內(nèi)經(jīng)濟

社會風(fēng)險積累，將增大整個經(jīng)濟社會系統(tǒng)面對外部沖擊的脆弱性。

五、體育場館項目建設(shè)的必要性

（一）順應(yīng)宏觀經(jīng)濟環(huán)境發(fā)展方向

1、我國經(jīng)濟發(fā)展已由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，正處在

轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)換增長動力的攻關(guān)期，新一輪經(jīng)濟

轉(zhuǎn)型的特征更趨明顯。經(jīng)濟轉(zhuǎn)型是經(jīng)濟發(fā)展向更高級形態(tài)、更復(fù)雜分

工、更合理結(jié)構(gòu)演變的“驚險一躍”。在這個過程中，各類風(fēng)險易發(fā)

高發(fā)，有可能集中釋放。本文用系統(tǒng)化、網(wǎng)絡(luò)化的視角，將經(jīng)濟社會

系統(tǒng)劃分為六個部門，以居民、企業(yè)、金融、政府部門為核心部門，

運用“部門資產(chǎn)負(fù)債表”方法，分析風(fēng)險在經(jīng)濟系統(tǒng)中的形成、傳遞、

轉(zhuǎn)移路徑。經(jīng)濟系統(tǒng)的風(fēng)險外溢將激化社會部門的矛盾，一旦超過臨

界值，就有可能引發(fā)或增大社會風(fēng)險。在經(jīng)濟全球化環(huán)境下，國內(nèi)經(jīng)

濟社會風(fēng)險積累，將增大整個經(jīng)濟社會系統(tǒng)面對外部沖擊的脆弱性。

2、我國經(jīng)濟當(dāng)前正處于轉(zhuǎn)型升級和全面深化改革的關(guān)鍵時期，根

本任務(wù)是解決長期積累的經(jīng)濟發(fā)展不平衡、不協(xié)調(diào)、不可持續(xù)的深層

次矛盾。只有通過轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、完善體制機制，切實解決這些矛盾

和問題，才能夠形成經(jīng)濟增長的新常態(tài)。經(jīng)濟增長新常態(tài)從微觀方面

看，是產(chǎn)品和服務(wù)的安全度和性價比明顯提高；從結(jié)構(gòu)方面看，是供

需結(jié)構(gòu)、區(qū)域布局結(jié)構(gòu)、內(nèi)外結(jié)構(gòu)、收入分配結(jié)構(gòu)合理均衡；從宏觀

方面看，是發(fā)展空間可持續(xù)拓展、資源環(huán)境約束明顯緩解、產(chǎn)品、服

務(wù)、資金通過市場交換順暢有效益地循環(huán)；從經(jīng)濟發(fā)展流量與存量的

關(guān)系看，是形成的各類固定資產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施、不動產(chǎn)的品質(zhì)明顯提高,

系統(tǒng)配套性、布局合理性、耐久性和可傳承性明顯增強。達(dá)到這些標(biāo)

準(zhǔn)，還有明顯差距。因此當(dāng)前經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和改革攻堅的任務(wù)十分繁重。

（二）項目建設(shè)有利條件

隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展網(wǎng)上交易給項目承辦單位搭建了很好的發(fā)展平

臺，目前，很多公司都已經(jīng)不是以前傳統(tǒng)銷售方式，僅僅依靠一家供

應(yīng)商供貨，而是充分加強網(wǎng)絡(luò)在市場營銷的應(yīng)用，這就給公司創(chuàng)造了

新的發(fā)展空間；憑著公司產(chǎn)品良好的性價比和穩(wěn)定的質(zhì)量，通過開展

網(wǎng)上銷售，完善電子商務(wù)會進(jìn)一步增加企業(yè)的市場份額。

（三）企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇

投資項目建成投產(chǎn)后，項目承辦單位將成為項目建設(shè)地內(nèi)目前投

資規(guī)模較大的企業(yè)之一，項目的建設(shè)無論是對企業(yè)自身的發(fā)展還是對

促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟和社會發(fā)展，都將起到明顯的推動作用；投資項目的建

設(shè)是項目承辦單位自身發(fā)展的需要，隨著國內(nèi)相關(guān)行業(yè)的高速發(fā)展和

客戶需求面的不斷增多，項目產(chǎn)品市場需求量日益擴大，因此，緊緊

抓住項目產(chǎn)品市場需求動態(tài)，拓展投資項目豐富產(chǎn)品線及擴大生產(chǎn)規(guī)

模已經(jīng)顯得必要而且緊迫。當(dāng)今高速增長的中國經(jīng)濟又一次面臨世界

經(jīng)濟風(fēng)云變幻的新一輪挑戰(zhàn)，為確保中國經(jīng)濟的順利發(fā)展，離不開相

關(guān)工業(yè)的支撐和發(fā)展；建設(shè)好項目，將有助于發(fā)揮項目承辦單位集聚

效應(yīng)、資源共享、充分協(xié)作、合理競爭，同時，在一定程度上還有助

于快速提高當(dāng)?shù)仨椖慨a(chǎn)品制造工業(yè)的技術(shù)水平和行業(yè)市場競爭能力，

對于項目產(chǎn)品制造企業(yè)為國家實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)振興計劃、推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整

和優(yōu)化升級，都具有十分重要的現(xiàn)實意義。

六、市場發(fā)展情況

目前，區(qū)域內(nèi)擁有各類體育場館企業(yè)818家，規(guī)模以上企業(yè)16家,

從業(yè)人員40900人。截至2017年底，區(qū)域內(nèi)體育場館產(chǎn)值155868.45

萬元，較2016年140993.62萬元增長10.55%。產(chǎn)值前十位企業(yè)合計收

入66150.19萬元,較去年59338.17萬元同比增長11.48%。

區(qū)域內(nèi)體育場館行業(yè)經(jīng)營情況

項目單位指標(biāo)備注

行業(yè)產(chǎn)值萬元155868.45

同期產(chǎn)值萬元140993.62

同比增長10.55%

從業(yè)企業(yè)數(shù)量家818

一規(guī)上企業(yè)家16

一從業(yè)人數(shù)人40900

前十位企業(yè)產(chǎn)值萬元66150.19去年同期59338.17萬元。

1、XXX投資公司（AAA）萬元16206.80

2、xxx科技發(fā)展公司萬元14553.04

3、xxx實業(yè)發(fā)展公司萬元8599.52

4、xxx科技發(fā)展公司萬元7276.52

5、xxx科技發(fā)展公司萬元4630.51

6、xxx（集團）有限公司萬元4299.76

7、xxx實業(yè)發(fā)展公司萬元330.75

8、xxx科技發(fā)展公司萬元2712.16

9、xxx科技發(fā)展公司萬元2579.86

10、xxx（集團）有限公司萬元1984.51

區(qū)域內(nèi)體育場館企業(yè)經(jīng)營狀況良好。以AAA為例，2017年產(chǎn)值

16206.80萬元，較上年度14537.85萬元增長11.48%,其中主營業(yè)務(wù)

收入15769.17萬元。2017年實現(xiàn)利潤總額4746.25萬元,同比增長

10.61%；實現(xiàn)凈利潤2043.39萬元,同比增長23.94%；納稅總額

83.18萬元,同比增長12.81%。2017年底,AAA資產(chǎn)總額31402.39萬

元，資產(chǎn)負(fù)債率35.12%。

2017年區(qū)域內(nèi)體育場館企業(yè)實現(xiàn)工業(yè)增加值31884.10萬元，同比

2016年26741.68萬元增長19.23%；行業(yè)凈利潤17313.59萬元,同比

2016年15269.06萬元增長13.39%；行業(yè)納稅總額47686.67萬元，同

比2016年43323.95萬元增長10.07%；體育場館行業(yè)完成投資

52528.01萬元，同比2016年47463.64萬元增長10.67%o

區(qū)域內(nèi)體育場館行業(yè)營業(yè)能力分析

序號項目單位指標(biāo)

1行業(yè)工業(yè)增加值萬元31884.10

1.1一同期增加值萬元26741.68

1.2一增長率19.23%

2行業(yè)凈利潤萬元17313.59

2.1—2016年凈利潤萬元15269.06

2.2一增長率13.39%

3行業(yè)納稅總額萬元47686.67

3.1-2016納稅總額萬元43323.95

3.2一增長率10.07%

42017完成投資萬元52528.01

4.1一2016行業(yè)投資萬元10.67%

區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展持續(xù)向好，預(yù)計到2020年地區(qū)生產(chǎn)總值6000.04

億元，年均增長6.07%。預(yù)計區(qū)域內(nèi)體育場館行業(yè)市場需求規(guī)模將達(dá)到

234197.54萬元,利潤總額73278.53萬元,凈利潤20286.36萬元,納

稅14231.59萬元，工業(yè)增加值91339.19萬元，產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率11.30%。

區(qū)域內(nèi)體育場館行業(yè)市場預(yù)測（單位：萬元）

序號項目2018年2019年2020年

1產(chǎn)值181362.58206093.84234197.54

2利潤總額56746.9064485.1173278.53

3凈利潤15709.7617852.0020286.36

4納稅總額11020.9412523.8014231.59

5工業(yè)增加值70733.0780378.4991339.19

6產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率6.00%9.00%11.30%

7企業(yè)數(shù)量98211981533

第三章建設(shè)規(guī)模分析

一、建設(shè)規(guī)模

（-）用地規(guī)模

該項目總征地面積52626.30平方米（折合約78.90畝），其中：

凈用地面積52626.30平方米（紅線范圍折合約78.90畝）。項目規(guī)劃

總建筑面積74729.35平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程46712.74平

方米，計容建筑面積74729.35平方米；預(yù)計建筑工程投資6542.85萬

yGo

（二）設(shè)備購置

項目計劃購置設(shè)備共計161臺（套），設(shè)備購置費5862.29萬元。

二、產(chǎn)值規(guī)模

項目計劃總投資19279.66萬元；預(yù)計年實現(xiàn)營業(yè)收入42271.00

萬元。

第四章體育場館項目選址科學(xué)性分析

一、體育場館項目建設(shè)選址原則

為了更好地發(fā)揮其經(jīng)濟效益并綜合考慮環(huán)境等多方面的因素，根

據(jù)體育場館項目選址的一般原則和體育場館項目建設(shè)地的實際情況，

“體育場館項目”選址應(yīng)遵循以下原則：

1、布局相對獨立，便于集中開展科研、生產(chǎn)經(jīng)營和管理活動。

2、與體育場館項目建設(shè)地的建成區(qū)有較方便的聯(lián)系。

3、地理條件較好，并有足夠的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

4、城市基礎(chǔ)設(shè)施等配套較為完善。

5、以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，統(tǒng)籌考慮用地與城市發(fā)展的關(guān)系。

6、兼顧環(huán)境因素影響，具有可持續(xù)發(fā)展的條件。

二、體育場館項目選址方案及土地權(quán)屬

（一）體育場館項目選址方案

1、體育場館項目建設(shè)單位通過對體育場館項目擬建場地縝密調(diào)研,

充分考慮了體育場館項目生產(chǎn)所需的內(nèi)部和外部條件：距原料產(chǎn)地的

遠(yuǎn)近、企業(yè)勞動力成本、生產(chǎn)成本以及擬建區(qū)域產(chǎn)業(yè)配套情況、基礎(chǔ)

設(shè)施條件及土地成本等。

2、通過對可供選擇的建設(shè)地區(qū)進(jìn)行比選，綜合考慮后選定的體育

場館項目最佳建設(shè)地點一體育場館項目建設(shè)地，所選區(qū)域完善的基礎(chǔ)

設(shè)施和配套的生活設(shè)施為體育場館項目建設(shè)提供了良好的投資環(huán)境。

(二)工程地質(zhì)條件

1、根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50011)標(biāo)準(zhǔn)要求，體育場館

項目建設(shè)地?zé)o活動斷裂性通過，無液化土層及可能震陷的土層分布，

地層均勻性密實較好，因此，本期工程體育場館項目建設(shè)區(qū)處于地質(zhì)

構(gòu)造運動相對良好的地帶，地下水為上層滯水，對混凝土無腐蝕性，

各土層分布穩(wěn)定、均勻而適宜建筑。

2、擬建場地目前尚未進(jìn)行地質(zhì)勘探，參考臨近建筑物的地質(zhì)資料,

地基土層由第四系全新統(tǒng)(Q4)雜填土、粉質(zhì)粘土、淤泥質(zhì)粉土、圓

礫卵石層組成，圓礫卵石作為建筑物的持力層，Pk=300.OOKpa；建設(shè)

區(qū)域地質(zhì)抗風(fēng)化能力較強，地層承載力高，工程地質(zhì)條件較好，不會

受到滑坡及泥石流等次生災(zāi)害的影響，無不良地質(zhì)現(xiàn)象，地殼處于穩(wěn)

定狀態(tài)，場地地貌簡單適應(yīng)本期工程體育場館項目建設(shè)。

三、體育場館項目用地總體要求

(一)體育場館項目用地控制指標(biāo)分析

1、“體育場館項目”均按照項目建設(shè)地建設(shè)用地規(guī)劃許可證及建

設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計要求進(jìn)行設(shè)計，同時，嚴(yán)格按照建設(shè)規(guī)劃部門與國土

資源管理部門提供的界址點坐標(biāo)及用地方案圖布置場區(qū)總平面圖。

2、建設(shè)體育場館項目平面布置符合輕工產(chǎn)品制造行業(yè)、重點產(chǎn)品

的廠房建設(shè)和單位面積產(chǎn)能設(shè)計規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到《工業(yè)體育場館項目

建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā)【2008】24號）文件規(guī)定的具體要求。

（二）體育場館項目建設(shè)條件比選方案

1、體育場館項目建設(shè)單位通過對可供選擇的建設(shè)地區(qū)進(jìn)行縝密比

選后，充分考慮了體育場館項目擬建區(qū)域的交通條件、土地取得成本

及職工交通便利條件，體育場館項目經(jīng)營期所需的內(nèi)外部條件：距原

料產(chǎn)地的遠(yuǎn)近、企業(yè)勞動力成本、生產(chǎn)成本以及擬建區(qū)域產(chǎn)業(yè)配套情

況、基礎(chǔ)設(shè)施條件等，通過建設(shè)條件比選最終選定的體育場館項目最

佳建設(shè)地點一體育場館項目建設(shè)地，本期工程體育場館項目建設(shè)區(qū)域

供電、供水、道路、照明、供汽、供氣、通訊網(wǎng)絡(luò)、施工環(huán)境等條件

均較好，可保證體育場館項目的建設(shè)和正常經(jīng)營，所選區(qū)域完善的基

礎(chǔ)設(shè)施和配套的生活設(shè)施為體育場館項目建設(shè)提供了良好的投資環(huán)境。

2、由體育場館項目建設(shè)單位承辦的“體育場館項目”，擬選址在

體育場館項目建設(shè)地，所選區(qū)域土地資源充裕，而且地理位置優(yōu)越、

地形平坦、土地平整、交通運輸條件便利、配套設(shè)施齊全，符合體育

場館項目選址要求。

（三）體育場館項目用地總體規(guī)劃方案

本期工程項目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)66.25%,建筑容積率1.42,建設(shè)

區(qū)域綠化覆蓋率7.86%,固定資產(chǎn)投資強度175.16萬元/畝。

（四）體育場館項目節(jié)約用地措施

1、土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展

必不可少的條件，因此，體育場館項目建設(shè)單位在利用土地資源時，

嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)行業(yè)規(guī)定的用地指標(biāo)，根據(jù)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)

方案，按照國家有關(guān)節(jié)約土地資源要求，合理利用土地。

2、在體育場館項目建設(shè)過程中，體育場館項目建設(shè)單位根據(jù)總體

規(guī)劃以及項目建設(shè)地期對本期工程體育場館項目地塊的控制性指標(biāo)，

本著“經(jīng)濟適宜、綜合利用”的原則進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃、合理布局，最大

限度地提高土地綜合利用率。

第五章總圖布置

一、體育場館項目總平面布置方案

1、按照建（構(gòu)）筑物的生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，體育場館項目總體

設(shè)計根據(jù)物流關(guān)系將場區(qū)劃分為生產(chǎn)區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設(shè)施區(qū)等

三個功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產(chǎn)工藝流

程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現(xiàn)有場地，有利于生產(chǎn)設(shè)施的聯(lián)

系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設(shè)短捷，相互聯(lián)

系方便。

2、根據(jù)體育場館項目建設(shè)單位發(fā)展趨勢，綜合考慮工藝、土建、

公用等各種技術(shù)因素，做到總圖合理布置，達(dá)到“規(guī)劃投資省、建設(shè)

工期短、生產(chǎn)成本低、土地綜合利用率高”的效果。

二、運輸組成

（一）運輸組成總體設(shè)計

1、體育場館項目建設(shè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)部和外部運輸做到物料流向合理，

場內(nèi)部和外部運輸、接卸、貯存形成完整的、連續(xù)的工作系統(tǒng)，盡量

使場內(nèi)、外的運輸與車間內(nèi)部運輸密切結(jié)合統(tǒng)一考慮。

2、體育場館項目建設(shè)單位外部運輸和內(nèi)部運輸可采用送貨制；采

用合適的運輸方式和運輸路線，使企業(yè)的物流組成達(dá)到合理優(yōu)化；把

企業(yè)的組成內(nèi)部從原材料輸入、產(chǎn)品外運以及車間與車間、車間與倉

庫、車間內(nèi)部各工序之間的物料流動都作為整體系統(tǒng)進(jìn)行物流系統(tǒng)設(shè)

計，使全場物料運輸形成有機的整體。

第六章工程設(shè)計總體方案

一、工程設(shè)計條件

體育場館項目建設(shè)地屬于建設(shè)用地，其地形地貌類型簡單，巖土

工程地質(zhì)條件優(yōu)良，水文地質(zhì)條件良好，適宜本期工程體育場館項目

建設(shè)。

二、建筑設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)

1、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB50003-2001)o

2、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(GB50007-2002)。

3、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009-2001)。

三、主要材料選用標(biāo)準(zhǔn)要求

(-)混凝土要求

根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計規(guī)范》(GB/T50476)之規(guī)定，確定

構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)構(gòu)件最低混凝土強度等級，基礎(chǔ)混凝土結(jié)構(gòu)的環(huán)境類別為

一類，本工程上部主體結(jié)構(gòu)采用C30混凝土，上部結(jié)構(gòu)構(gòu)造柱、圈梁、

過梁、基礎(chǔ)采用C25混凝土，設(shè)備基礎(chǔ)混凝土強度等級采用C30級，

基礎(chǔ)混凝土墊層為C15級，基礎(chǔ)墊層混凝土為C15級。

(二)鋼筋及建筑構(gòu)件選用標(biāo)準(zhǔn)要求

1、本工程建筑用鋼筋采用國家標(biāo)準(zhǔn)熱軋鋼筋：基礎(chǔ)受力主筋均采

用HRB400,箍筋及其他次要構(gòu)件為HPB300。

2、HPB300級鋼筋選用E43系列焊條，HRB400級鋼筋選用E50系

列焊條。

3、埋件鋼板采用Q235鋼、Q345鋼,吊鉤用HPB235。

4、鋼材連接所用焊條及方式按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求。

(三)隔墻、圍護(hù)墻材料

本工程框架結(jié)構(gòu)的填充墻采用符合環(huán)境保護(hù)和節(jié)能要求的砌體材

料(多孔磚)，材料強度均應(yīng)符合GB50003規(guī)范要求：多孔胡強度

MU10.0,砂漿強度M10.0-M7.5。

四、土建工程建設(shè)指標(biāo)

本期工程項目預(yù)計總建筑面積74729.35平方米，其中：計容建筑

面積74729.35平方米，計劃建筑工程投資6542.85萬元，占項目總投

資的33.94%o

土建工程投資一覽表

占地面積基底面積建筑面積計容面積

序號項目投資(萬元)

(m2)(m2)(m2)(m?)

1主體生產(chǎn)工程24649.5024649.5046712.7446712.744498.87

1.1主要生產(chǎn)車間14789.7014789.7028027.6428027.642789.30

1.2輔助生產(chǎn)車間7887.847887.8414948.0814948.081439.64

1.3其他生產(chǎn)車間1971.961971.962709.342709.34269.93

2倉儲工程5229.745229.7418210.8018210.801275.54

2.1成品貯存1307.431307.434552.704552.70318.88

2.2原料倉儲2719.462719.469469.629469.62663.28

2.3輔助材料倉庫1202.841202.844188.484188.48293.37

3供配電工程278.92278.92278.92278.9221.98

3.1供配電室278.92278.92278.92278.9221.98

4給排水工程320.76320.76320.76320.7619.66

4.1給排水320.76320.76320.76320.7619.66

5服務(wù)性工程3312.173312.173312.173312.17231.99

5.1辦公用房1606.611606.611606.611606.6196.24

5.2生活服務(wù)1705.561705.561705.561705.56130.63

6消防及環(huán)保工程934.38934.38934.38934.3873.63

6.1消防環(huán)保工程934.38934.38934.38934.3873.63

7項目總圖工程139.46139.46139.46139.46304.68

7.1場地及道路硬化8883.941821.011821.01

7.2場區(qū)圍墻1821.018883.948883.94

7.3安全保衛(wèi)室139.46139.46139.46139.46

8綠化工程3328.57116.50

合計34864.9274729.3574729.356542.85

第七章項目風(fēng)險概況

一、政策風(fēng)險分析

從項目來看，項目承辦單位將面臨一般企業(yè)共有的政策風(fēng)險，包

括：國家宏觀調(diào)控政策、財政貨幣政策、稅收政策等，這些政策的實

施均可能對投資項目今后的運作產(chǎn)生影響；就政策風(fēng)險而言，政府對

經(jīng)濟的宏觀調(diào)控所做出的政策變動，一定程度上會影響著企業(yè)的經(jīng)濟

利益；因此，要求項目承辦單位在認(rèn)真做好生產(chǎn)經(jīng)營的同時，要特別

充分關(guān)注我國政府針對相關(guān)行業(yè)相應(yīng)的經(jīng)濟政策調(diào)控措施。

項目承辦單位將努力關(guān)注和追蹤宏觀經(jīng)濟要素的動態(tài)，加強對宏

觀經(jīng)濟形勢變化的預(yù)測，分析經(jīng)濟周期對相關(guān)行業(yè)及項目承辦單位的

影響，并針對經(jīng)濟周期的變化，相應(yīng)調(diào)整經(jīng)營策略。項目承辦單位要

加強企業(yè)內(nèi)部特別是決策者對政策引導(dǎo)、市場態(tài)勢、發(fā)展趨勢的認(rèn)知

和把握能力，提升對國內(nèi)外相關(guān)行業(yè)市場預(yù)測和應(yīng)變決策水平；強化

內(nèi)部管理提高企業(yè)服務(wù)管理水平，降低營運成本，努力提高經(jīng)營效率,

形成項目承辦單位的獨特優(yōu)勢，不斷增強抵御政策風(fēng)險的能力。

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二、社會風(fēng)險分析

對自然環(huán)境影響的規(guī)避措施；投資項目的“三廢”均采取有效的

治理措施，達(dá)到國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的政策要求；雖然投資項目生產(chǎn)項

目產(chǎn)品的過程對環(huán)境的不利影響非常小，但在社會日益重視環(huán)境保護(hù)

的前提下，項目承辦單位有必要保證環(huán)境保護(hù)設(shè)施的投入，環(huán)境保護(hù)

設(shè)施是否能正常使用將對項目的正常生產(chǎn)經(jīng)營構(gòu)成了一個風(fēng)險因素。

根據(jù)項目實施地的工程地質(zhì)條件、項目特點及環(huán)境影響報告，投資項

目的實施不存在移民安置問題；項目建設(shè)區(qū)域民風(fēng)淳樸，各民族世代

友好相處，加之項目建設(shè)區(qū)域為項目建設(shè)地，不與農(nóng)戶爭奪生產(chǎn)用地,

因此，誘發(fā)民族矛盾及宗教問題的可能性極小，投資項目社會風(fēng)險可

能會有：一是對項目周圍的自然環(huán)境的影響；二是對項目周邊的人文

環(huán)境的影響。

三、市場風(fēng)險分析

產(chǎn)品價格風(fēng)險：隨著項目承辦單位生產(chǎn)能力的擴大和引進(jìn)技術(shù)的

消化吸收，項目產(chǎn)品的市場用途不斷拓寬，需求量不斷增加，但是，

同時市場供給也在不斷加大，導(dǎo)致項目產(chǎn)品價格逐漸下降，尤其是常

規(guī)品種項目產(chǎn)品價格下降更加明顯；預(yù)計今后幾年項目產(chǎn)品的價格還

會存在波動，因此，項目承辦單位將面臨項目產(chǎn)品價格波動帶來的風(fēng)

險。市場需求預(yù)測因素分析：項目產(chǎn)品市場供求總量的實際情況和預(yù)

測情況有偏差，特別是市場需求量與預(yù)測銷售量有偏差，其次是產(chǎn)品

實際價格可能與預(yù)測價格有偏差；同時，顧客的理念變動、產(chǎn)品應(yīng)用

導(dǎo)向亦是其潛在的風(fēng)險；政府對項目的市場法律指引，規(guī)范的市場化

運行效果也應(yīng)考慮其中。

項目承辦單位在主營核心業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上，橫向、縱向拓展業(yè)務(wù)；加

強管理并建立及時有效的信息反饋渠道；加強和客戶之間的溝通與聯(lián)

系，充分發(fā)揮CRM客戶管理系統(tǒng)的信息統(tǒng)計、整理和溝通功能，及時

了解客戶需求的變動，并根據(jù)客戶需求及時調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品設(shè)計

和市場推廣策略。項目承辦單位將本著“高效?P務(wù)實?P嚴(yán)謹(jǐn)”的管理

模式，在努力降低生產(chǎn)成本的同時，不斷加強和完善營銷機制和管理

機制，強化項目產(chǎn)品廣告宣傳力度，生產(chǎn)高質(zhì)量的產(chǎn)品，以滿足市場

的需要；優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品再加上完善的銷售服務(wù)體系建設(shè)是占有市場?P規(guī)

避和化解風(fēng)險最有效的策略。

四、資金風(fēng)險分析

積極籌措資金，確保建設(shè)資金足額及時到位；確保資金籌措與項

目的建設(shè)進(jìn)度協(xié)調(diào)一致，進(jìn)一步保障項目建設(shè)進(jìn)度，如期發(fā)揮項目效

益。

五、技術(shù)風(fēng)險分析

項目承辦單位應(yīng)用的工藝技術(shù)方案選用國內(nèi)先進(jìn)水平的技術(shù)裝備,

產(chǎn)品成品率高質(zhì)量好，設(shè)備已經(jīng)形成成套能力，項目產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)的

先進(jìn)性、可靠性、適用性和經(jīng)濟性已得到企業(yè)和市場的檢驗，因此，

投資項目工藝技術(shù)風(fēng)險較低。不斷完善項目產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)、工藝，努

力提高產(chǎn)品質(zhì)量、降低項目產(chǎn)品成本和消耗，加強市場營銷、完善售

后服務(wù)、提高產(chǎn)品市場占有率，努力使投資項目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟效益

和社會效益目標(biāo)。

六、財務(wù)風(fēng)險分析

項目承辦單位應(yīng)該提高對投產(chǎn)初期財務(wù)風(fēng)險的認(rèn)識，采取有效措

施予以防范和抵御風(fēng)險；在項目建設(shè)過程中做到精打細(xì)算，并采用招

投標(biāo)方式控制和降低投資，規(guī)避或減少投產(chǎn)初期的財務(wù)風(fēng)險。

七、管理風(fēng)險分析

八、其它風(fēng)險分析

項目承辦單位聘請熟悉相關(guān)行業(yè)的專家就項目可能涉及的風(fēng)險因

素及其風(fēng)險程度進(jìn)行判斷，采用專家評估法識別風(fēng)險因素和估計風(fēng)險

程度，針對項目各類風(fēng)險因素的風(fēng)險程度進(jìn)行了評定，并對結(jié)果進(jìn)行

整理分析表明：投資項目的建設(shè)與實施，既不存在嚴(yán)重風(fēng)險，更沒有

災(zāi)難性風(fēng)險，較大風(fēng)險主要是市場競爭能力風(fēng)險、資金風(fēng)險和管理風(fēng)

險；因此，項目承辦單位應(yīng)提高風(fēng)險防范意識，積極采取應(yīng)對措施，

通過風(fēng)險控制和風(fēng)險轉(zhuǎn)移等策略，以盡可能低的風(fēng)險成本來降低風(fēng)險

發(fā)生的可能性，并將風(fēng)險損失控制在最小程度，確保最終目標(biāo)的實現(xiàn)。

投資項目所在地地質(zhì)狀況良好，不存在滑坡、塌陷等自然災(zāi)害，項目

承辦單位將進(jìn)行認(rèn)真項目的設(shè)計、施工，對項目承辦單位嚴(yán)格進(jìn)行招

標(biāo)管理，因此，項目用地及工程風(fēng)險很小。undefined

九、社會影響評估

(―)社會影響分析

根據(jù)項目建成后對各利益群體影響程度的不同，把影響區(qū)劃分為

直接影響區(qū)和間接影響區(qū)，其中：直接影響區(qū)為項目的上、下游企業(yè)、

同行企業(yè)及附近居民；間接影響區(qū)為直接影響區(qū)域之外的居民、項目

周圍的商業(yè)門市、其他商業(yè)以及政府的形象等。投資項目社會影響評

價范圍是以項目建設(shè)地為重點，分析項目對節(jié)約能源、減少排放、當(dāng)

地社會就業(yè)、居民收入、生活水平、不同群體、文教衛(wèi)生、弱勢群體、

社會服務(wù)容量等方面的影響。

建材經(jīng)銷商：投資項目建設(shè)需要大量的建筑材料，當(dāng)?shù)氐慕ú某?/p>

銷商將從中受益。當(dāng)?shù)卣和ㄟ^項目建設(shè)帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展獲得

各種稅收，增加財政收入促進(jìn)和保障當(dāng)?shù)亟逃?、文化、衛(wèi)生等各項社

會事業(yè)的發(fā)展。

（二）社會影響效果

中國土地總面積居于世界第三位，但人均土地面積僅相當(dāng)于世界

人均土地的三分之一，未來十五年是中國由經(jīng)濟大國邁向經(jīng)濟強國，

工業(yè)化、城市化完成歷史性跨越的關(guān)鍵時期；作為主要的生產(chǎn)要素，

土地資源對城市化、工業(yè)化發(fā)展的支撐作用與制約作用是其他生產(chǎn)要

素所不能比擬的，人均占有土地資源少是我國的一項重要國情，我國

城市化、工業(yè)化過程中建設(shè)用地的供求關(guān)系已經(jīng)嚴(yán)重失衡。投資項目

建設(shè)有利于繁榮地方經(jīng)濟，取得較好的社會經(jīng)濟效益；項目建成后，

可以極大地改善項目建設(shè)地的環(huán)境狀況，進(jìn)一步改善當(dāng)?shù)氐耐顿Y環(huán)境,

加快附近區(qū)域的建設(shè)與開發(fā)，引導(dǎo)該區(qū)域相關(guān)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)布局的

調(diào)整，促進(jìn)城鄉(xiāng)貿(mào)易的流通，帶動商業(yè)、建筑業(yè)、運輸業(yè)、加工業(yè)及

文化教育產(chǎn)業(yè)等迅速發(fā)展，從而促進(jìn)項目影響區(qū)域的經(jīng)濟繁榮。

（三）項目適應(yīng)性分析

項目適應(yīng)性分析主要是分析和預(yù)測項目能否為當(dāng)?shù)氐纳鐣h(huán)境、

人文條件所接納，以及當(dāng)?shù)卣?、居民支持項目存在與發(fā)展的程度，

考察項目與當(dāng)?shù)厣鐣h(huán)境的相互適應(yīng)關(guān)系；項目建設(shè)區(qū)域附近居民及

各級政府等人群是項目的直接受益者，項目區(qū)域的環(huán)境條件將得到改

善，有利于社會與經(jīng)濟的發(fā)展，有利于提高相關(guān)人群收入，改善人民

的生活環(huán)境，因此，得到各級政府的積極支持，當(dāng)?shù)氐木用穹e極參與

項目的實施，項目所在地的社會環(huán)境、人文條件適應(yīng)項目的建設(shè)與可

持續(xù)發(fā)展；項目承辦單位在征地過程中，就未來的可以預(yù)見到的因素

與當(dāng)?shù)卣捅徽鞯鼐用癯浞謪f(xié)商一致，得到政府支持，使居民從經(jīng)

濟上得到了合理的補償和照顧，投資項目可以順利實施，因此，社會

風(fēng)險性很小。不會與當(dāng)?shù)鼐用癞a(chǎn)生利益沖突；項目運營后，直接和間

接增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨胶蜕钯|(zhì)量將會得到明顯提高，

對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展有較大的促進(jìn)作用，與當(dāng)?shù)厣鐣h(huán)境相適應(yīng)；當(dāng)?shù)卣?/p>

府積極支持項目建設(shè)，符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和當(dāng)?shù)乜傮w規(guī)劃，體現(xiàn)

了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。

（四）社會風(fēng)險對策分析

進(jìn)行強噪聲作業(yè)時，應(yīng)嚴(yán)格控制作業(yè)時間；施工現(xiàn)場環(huán)境氣體、

噪聲的跟蹤監(jiān)測，實行專人監(jiān)測、專人管理。變壓器及配電箱必須有

明顯標(biāo)志和相應(yīng)的安全防護(hù)；接線開關(guān)盒、配電箱力求統(tǒng)一購買或制

作，內(nèi)部必須加裝與使用條件相匹配的漏電保護(hù)器；用電機具電源線

應(yīng)避免隨意亂放亂拖，謹(jǐn)防觸漏電事故發(fā)生；各配電箱、接線盒應(yīng)懸

掛，并有防雨措施，不應(yīng)隨地設(shè)置；非持證電工不得進(jìn)行接線和用電

裝置、機具的修理。

投資項目生產(chǎn)的項目產(chǎn)品是項目承辦單位與國內(nèi)高等院校及科研

單位聯(lián)合自主開發(fā)的具有完整自主知識產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)品，生產(chǎn)技術(shù)為國內(nèi)

先進(jìn)水平，項目研制人員具有項目產(chǎn)品生產(chǎn)方面的扎實理論知識和研

究工作的經(jīng)驗，在多學(xué)科交叉方面有創(chuàng)新，具有很強的組織科研工作

的能力；因此，項目具有很好的技術(shù)保障。投資項目建設(shè)場地屬于項

目建設(shè)地范圍，項目建設(shè)范圍內(nèi)不涉及拆遷、安置和補償?shù)葐栴}，也

不涉及民族和宗教問題，對當(dāng)?shù)鼐用裨械纳罘绞綗o明顯負(fù)面影響。

項目承辦單位建立企業(yè)內(nèi)部生產(chǎn)安全保障措施，加強監(jiān)督消除安

全隱患和由此帶來的社會問題；建立健全企業(yè)內(nèi)部治安保衛(wèi)體系，加

強法制教育，減少治安事件的發(fā)生避免工人擾民。積極與轄區(qū)內(nèi)的政

府、公安派出機構(gòu)聯(lián)合，及時解決糾紛化解矛盾，打擊違法犯罪，將

社會治安隱患降到最低；嚴(yán)格執(zhí)行勞動法，為職工購買社會保險，保

障職工的社會待遇。

（五）社會風(fēng)險評價

經(jīng)社會風(fēng)險評價，項目承辦單位承辦的建設(shè)項目面臨的社會風(fēng)險

很小，不會對國家和當(dāng)?shù)厣鐣a(chǎn)生不良影響。投資項目符合國家的產(chǎn)

業(yè)發(fā)展政策，符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)“十三五”規(guī)劃確定的戰(zhàn)略目標(biāo)，對當(dāng)?shù)?/p>

社會的經(jīng)濟發(fā)展和社會進(jìn)步具有較明顯的推動和示范作用，社會效益

顯著。

第八章職業(yè)安全與勞動衛(wèi)生

一、消防安全

（-）消防設(shè)計原則

1、項目承辦單位在項目建設(shè)中應(yīng)該全部采用阻燃性建筑材料，對

于企業(yè)的消防工作，堅持做到“預(yù)防為主”的方針。

2、有火災(zāi)爆炸危險介質(zhì)的設(shè)備安全控制措施，異常情況的緊急控

制措施有火災(zāi)爆炸危險介質(zhì)的設(shè)備應(yīng)采用定期檢修和臨時檢修方案，

確保設(shè)備的正常安全運行，制定異常情況的應(yīng)急處理方案。

（二）消防設(shè)計

建、構(gòu)筑物的布置建、構(gòu)筑物的平面和空間布置，除應(yīng)滿足工藝

生產(chǎn)、工人操作、維修、安全等要求外，尚應(yīng)綜合地結(jié)合項目產(chǎn)品生

產(chǎn)的特點，如：防火、防爆、防腐蝕、防噪聲、防毒等因素合理布置。

地下樓梯間為防煙樓梯間，設(shè)置機械加壓送風(fēng)方式的防煙設(shè)施。

樓梯間正壓送風(fēng)，前室不送風(fēng)，正壓送風(fēng)量25000.00?/h。undefined

項目承辦單位生產(chǎn)車間各功能區(qū)每層均設(shè)置滅火器，每處設(shè)置點

均按嚴(yán)重危險級配置滅火器，滅火器的規(guī)格、數(shù)量及位置由施工圖及

二次裝修方案具體確定。按防火規(guī)范要求，項目應(yīng)建有消防水池（可

與生活水池共用），根據(jù)消防用水計算量，消防水池的容量要確保室

內(nèi)一次火災(zāi)的延續(xù)時間內(nèi)用水量，水池的備用水量不應(yīng)少于1000.00

立方米。項目選用生活、消防變頻供水設(shè)備一套，平時管網(wǎng)的水壓不

高，一旦發(fā)生火災(zāi)時，啟動消防水泵，使管網(wǎng)內(nèi)的壓力達(dá)到消防水壓

的要求。為避免消防水池的水形成“死水”，消防水池擬與給水加壓

站的清水池合建。

（三）消防總體要求

（四）消防措施

項目承辦單位根據(jù)生產(chǎn)運輸及