手房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)

手房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：名稱(chēng)（姓名）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________名稱(chēng)（姓名）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1出賣(mài)人同意出售給買(mǎi)受人的標(biāo)的房產(chǎn)位于________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：________________，房屋面積為_(kāi)_______________平方米。1.2買(mǎi)受人同意購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人擁有的標(biāo)的房產(chǎn)，并支付房?jī)r(jià)款。第二條房?jī)r(jià)款2.1標(biāo)的房產(chǎn)的房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_________元。2.2買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付至出賣(mài)人指定的賬戶(hù)。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給買(mǎi)受人。3.2買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，依法辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1出賣(mài)人應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)利清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2出賣(mài)人應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，不存在任何違法行為。4.3買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款，并依法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.4買(mǎi)受人應(yīng)自標(biāo)的房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，出賣(mài)人和買(mǎi)受人各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣(mài)人（簽名/蓋章）：________________買(mǎi)受人（簽名/蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.標(biāo)的房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)2.出賣(mài)人和買(mǎi)受人的有效身份證明文件3.房?jī)r(jià)款支付憑證4.過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件5.標(biāo)的房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告6.合同雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣(mài)人未能保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)利清晰，存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.出賣(mài)人未能保證標(biāo)的房產(chǎn)符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，存在違法行為。3.買(mǎi)受人未能按照約定支付房?jī)r(jià)款。4.買(mǎi)受人未能依法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.雙方因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的位于________________的房產(chǎn)。2.房?jī)r(jià)款：指買(mǎi)受人根據(jù)本合同約定支付給出賣(mài)人的標(biāo)的房產(chǎn)的價(jià)款。3.交付：指出賣(mài)人將標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人的行為。4.過(guò)戶(hù)：指買(mǎi)受人依法將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至其名下的行為。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)利瑕疵：出賣(mài)人應(yīng)進(jìn)行全面審查，確保標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)利清晰，如有瑕疵應(yīng)及時(shí)解決，必要時(shí)可委托專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行審查。2.法律法規(guī)違反：出賣(mài)人應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，如存在違法行為，應(yīng)立即整改，避免合同無(wú)效。3.房?jī)r(jià)款支付問(wèn)題：買(mǎi)受人應(yīng)按照約定及時(shí)支付房?jī)r(jià)款，如遇到支付困難，應(yīng)及時(shí)與出賣(mài)人溝通，協(xié)商延期支付或分期支付。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理問(wèn)題：買(mǎi)受人應(yīng)依法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如遇到手續(xù)復(fù)雜或困難，可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。5.不可抗力事件：雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)新聞和天氣預(yù)報(bào)，如發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)通知