農(nóng)村的房屋買賣合同

農(nóng)村的房屋買賣合同合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名：____________________地址：____________________身份證號碼：____________________買方：姓名：____________________地址：____________________身份證號碼：____________________第一條房屋描述1.1房屋位于____________________（具體地址），建筑面積為____________________平方米。1.2房屋結構及附屬設施：____________________。1.3房屋所有權證號：____________________。第二條房屋買賣價格2.1雙方同意，本次房屋買賣價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元。2.2買方應于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____________________個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應自房屋交付之日起，依法辦理房屋過戶手續(xù)。第四條權利與義務4.1賣方保證對其所出售的房屋享有完全的所有權，房屋不存在任何抵押、租賃、債權債務等法律糾紛。4.2賣方應保證房屋符合國家有關建筑安全、環(huán)保等規(guī)定，不存在影響房屋使用的重大瑕疵。4.3買方應按約定時間支付房款，并承擔房屋過戶所產(chǎn)生的相關費用。4.4買方自房屋交付之日起，享有房屋使用權，并依法承擔房屋維護、保養(yǎng)等義務。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同房款總額的10%。5.2因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.賣方身份證明5.買方身份證明6.房屋過戶手續(xù)所需的相關文件7.房屋買賣合同補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.賣方未保證房屋所有權清晰，存在抵押、租賃、債權債務等法律糾紛。3.賣方未保證房屋符合國家有關建筑安全、環(huán)保等規(guī)定。4.買方未按約定時間支付房款。5.買方未依法辦理房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施占有、使用、收益和處分的權利。2.違約金：指一方違反合同約定，向對方支付的賠償金。3.不可抗力：指無法預見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：與賣方溝通，協(xié)商具體的交付時間，如協(xié)商不成，可依法要求賣方支付違約金。2.房屋實際情況與約定不符：及時與賣方溝通，要求賣方按照約定履行合同，如協(xié)商不成，可依法要求賣方承擔違約責任。3.房屋過戶手續(xù)辦理困難：了解具體原因，與相關部門溝通，尋求解決方案，如必要時可尋求專業(yè)律師的幫助。五、所有應用場