農(nóng)村宅基地房屋贈與合同版

農(nóng)村宅基地房屋贈與合同版合同編號：__________合同雙方：身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鄉(xiāng)鎮(zhèn)_______村的農(nóng)村宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，愿意將其贈與乙方，乙方愿意接受該贈與，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條贈與房屋基本情況1.1甲方贈與給乙方的房屋位于_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鄉(xiāng)鎮(zhèn)_______村，房屋所有權(quán)證號：________________，宅基地使用權(quán)證號：________________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________________________________________________。1.3房屋現(xiàn)狀：____________________________________________________________。第二條贈與條件2.1甲方保證對其贈與的房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利負擔(dān)。2.2甲方應(yīng)保證其贈與的房屋符合國家關(guān)于農(nóng)村宅基地和房屋建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。2.3乙方接受贈與后，應(yīng)依法承擔(dān)該房屋的一切管理和維護責(zé)任，確保房屋的使用安全。第三條贈與房屋的交付3.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照約定將房屋及宅基地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.2交付時間：_______年_______月_______日。3.3交付地點：____________________________________________________________。第四條贈與房屋的過戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等轉(zhuǎn)移登記。4.2過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條贈與房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1本合同簽訂后，甲方將房屋及宅基地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方，即視為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成。5.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，乙方應(yīng)妥善保管相關(guān)證件，并按照法律規(guī)定使用、管理和維護房屋。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同贈與房屋市值的_______%。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至贈與房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章或簽名）：________________日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章或簽名）：________________日期：_______年_______月_______日特此說明，本合同未涉及之事項，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商補充。任何一方在簽訂本合同前，應(yīng)向?qū)Ψ匠浞峙杜c贈與房屋相關(guān)的所有信息，確保雙方在平等、自愿、公平的原則下簽訂本合同。一、附件列表：1.贈與人身份證復(fù)印件2.受贈人身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件5.贈與房屋現(xiàn)狀證明文件6.贈與房屋結(jié)構(gòu)及面積證明文件7.贈與房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件8.贈與房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未保證贈與房屋所有權(quán)完整，存在抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利負擔(dān)。2.甲方未保證贈與房屋符合國家關(guān)于農(nóng)村宅基地和房屋建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。3.乙方未按照約定接受贈與房屋，或未依法承擔(dān)管理和維護責(zé)任。4.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.甲方未向乙方披露與贈與房屋相關(guān)的所有信息。三、法律名詞及解釋：1.贈與人：指具有贈與房屋所有權(quán)的當事人。2.受贈人：指接受贈與房屋的當事人。3.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村居民依法取得的用于建設(shè)住宅的集體土地使用權(quán)。4.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的手續(xù)。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋過戶費用較高，雙方可提前協(xié)商確定費用，避免糾紛。2.甲方未能如實披露房屋相關(guān)信息，乙方有權(quán)拒絕接受贈與，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.贈與房屋存在權(quán)利負擔(dān)，甲方應(yīng)先行解決權(quán)利負擔(dān)問題，再進行贈與。4.贈與房屋不符合法規(guī)，甲方應(yīng)承擔(dān)整改責(zé)任，直至符合法規(guī)要求。5.過戶手續(xù)辦理緩慢，雙方可共同跟進，