商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議

商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________一、監(jiān)管賬戶1.乙方向甲方提供預(yù)售商品房房款的監(jiān)管賬戶，用于甲方支付的房款?？顚Ｓ?。監(jiān)管賬戶信息如下：賬戶名稱：__________開戶銀行：__________銀行賬號(hào)：__________2.甲方在支付房款時(shí)，應(yīng)將房款直接支付至上述監(jiān)管賬戶。二、監(jiān)管金額1.甲方應(yīng)按照雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定的房款金額向乙方支付。2.乙方應(yīng)在監(jiān)管賬戶內(nèi)確保至少有甲方應(yīng)支付的房款金額的__________%作為監(jiān)管資金，以保障甲方權(quán)益。三、監(jiān)管期限1.監(jiān)管期限自甲方首次支付房款之日起至____年__月__日止。2.在監(jiān)管期限內(nèi)，乙方不得動(dòng)用監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金。四、監(jiān)管解除1.監(jiān)管期限屆滿，或者甲方與乙方簽訂的《商品房買賣合同》解除、終止的，乙方應(yīng)在監(jiān)管賬戶內(nèi)解除對(duì)監(jiān)管資金的監(jiān)管。2.甲方與乙方簽訂的《商品房買賣合同》約定的交付條件達(dá)成，乙方將房屋交付給甲方的，乙方應(yīng)在監(jiān)管賬戶內(nèi)解除對(duì)監(jiān)管資金的監(jiān)管。五、監(jiān)管責(zé)任1.乙方應(yīng)確保監(jiān)管賬戶內(nèi)的監(jiān)管資金安全，如有損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方不得挪用監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金，否則甲方有權(quán)解除《商品房買賣合同》，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.《商品房買賣合同》2.監(jiān)管賬戶開立證明3.甲方付款憑證4.乙方交付房屋憑證5.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解書或裁決書二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合《商品房買賣合同》約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未經(jīng)甲方同意，動(dòng)用監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金。3.甲方未按約定時(shí)間支付房款。4.甲方未按約定接受房屋交付。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指由開發(fā)商開發(fā)建設(shè)，用于出售的房屋。2.預(yù)售：指在房屋建設(shè)完成之前，提前出售房屋的行為。3.監(jiān)管賬戶：指為監(jiān)管預(yù)售商品房房款而設(shè)立的專用賬戶。4.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方支付房款后，乙方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期交付；協(xié)商不成的情況下，可以向法院提起訴訟，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方動(dòng)用監(jiān)管賬戶內(nèi)資金。解決辦法：甲方可以要求乙方立即歸還動(dòng)用的資金，并承擔(dān)違約責(zé)任。如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。3.問題：房屋交付后，甲方不滿意房屋質(zhì)量。解決辦法：甲方可以要求乙方按照《商品房買賣合同》的約定，承擔(dān)維修、更換或者賠償責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方購買乙方開發(fā)的商品房。2.雙方約定預(yù)售商品房房款專款專用，并通過監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管。3.乙方按照約定時(shí)間交