某項(xiàng)目地塊第三方評(píng)估報(bào)告

世茂集團(tuán)南京區(qū)南京白下相關(guān)項(xiàng)目G40地塊二期2.1、2.2標(biāo)段第三方評(píng)估報(bào)告（簡(jiǎn)報(bào)）RJ15SM1J04NJ06深圳市瑞捷建筑工程咨詢有限公司2015年11月19日目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一部分基本資料 頁第一部分基本資料相關(guān)項(xiàng)目名稱南京白下標(biāo)段名稱G40地塊二期2.1、2.2標(biāo)段評(píng)估人員組長(zhǎng)組員陳文志李喜、曹曉云監(jiān)理單位江蘇省華廈工程相關(guān)項(xiàng)目管理管控有限公司評(píng)估日期2015.11.19施工單位承包性質(zhì)單位名稱承包范圍總包南京大地土建分包武漢建工安裝工程有限公司機(jī)電分包上海德意達(dá)門窗工程有限公司門窗分包南京文樂涂裝工程有限公司外墻保溫、涂料相關(guān)項(xiàng)目簡(jiǎn)介相關(guān)項(xiàng)目地址南京市石楊路與雙麒路交匯口郡望墅營(yíng)銷中心建筑面積（㎡）108214㎡/111714㎡相關(guān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人張超標(biāo)段組成2.1標(biāo)段：3#樓、10#樓、12#樓為地上15層，地下1層；4#樓為地上15層；2.2標(biāo)段：1#、2#樓、11#樓地上15層，地下1層；結(jié)構(gòu)形式框剪交付日期2.1標(biāo)段：2016年12月30日2.2標(biāo)段2017年12月30日交付標(biāo)準(zhǔn)3#樓、4#樓、10#樓、12#樓為毛坯交付，1#樓、2#樓、11#樓精裝交付。已交付情況/相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)度樓號(hào)形象進(jìn)度1#樓東單元支模至9層，拆模至6層，西單元支模至13層，拆模至11層；2#樓東單元支模至11層，拆模至8層，西單元支模至14層，拆模至13層，砌筑2-4、5-8層施工已完成；3#樓門窗2-15層施工已完成；4#樓地坪2-15層施工已完成；10#樓抹灰10-15層施工已完成；11#樓砌筑2-10層施工已完成；12#樓抹灰4-15層施工已完成。測(cè)區(qū)說明工程階段實(shí)測(cè)實(shí)量強(qiáng)控項(xiàng)、重大質(zhì)量安全項(xiàng)、安全文明主體+砌筑+抹灰鋼筋工程：1#樓12層模板工程：2#樓14層主體：2#樓10層?xùn)|05戶、2#樓7層?xùn)|01戶砌筑：11#樓7層?xùn)|01戶、11#樓2層?xùn)|02戶抹灰：10#樓13層?xùn)|03戶、12#樓13層?xùn)|01戶強(qiáng)控項(xiàng)、重大質(zhì)量安全項(xiàng)：1#、4#、10#、11#樓安全文明：全標(biāo)段備注第二部分評(píng)估結(jié)果1、綜合評(píng)估結(jié)果評(píng)估維度質(zhì)量、安全、管理管控（100%）重大質(zhì)量安全項(xiàng)扣分實(shí)測(cè)實(shí)量加減分綜合得分是否折算實(shí)測(cè)實(shí)量安全文明強(qiáng)控相關(guān)項(xiàng)目40%20%40%得分87.34%76.48%70.00%2.00%3.00%79.23%否備注標(biāo)段得分=實(shí)測(cè)實(shí)量得分×40%+安全文明得分×20%+強(qiáng)控相關(guān)項(xiàng)目得分×40%-重大質(zhì)量安全項(xiàng)扣分+實(shí)測(cè)實(shí)量加（減）分；附件2、實(shí)測(cè)實(shí)量評(píng)估結(jié)果分項(xiàng)名稱分項(xiàng)權(quán)重分項(xiàng)合格率較好指標(biāo)一般指標(biāo)較差指標(biāo)合格率≥90%70%<合格率<90%合格率≤70%鋼筋工程5%81.17%墻、板鋼筋網(wǎng)綁扎間距90.00%，梁、柱箍筋間距100.00%，受力鋼筋連接質(zhì)量95.83%/鋼筋綁扎質(zhì)量60.00%模板工程15%75.71%/背楞間距80.00%支撐立桿間距70.00%混凝土結(jié)構(gòu)工程15%80.67%截面尺寸100.00%，垂直度93.33%，頂板水平度100.00%表面平整度85.00%樓板厚度50.00%砌筑工程15%91.25%平整度100.00%，垂直度90.00%外門窗洞口87.50%/設(shè)備安裝5%100.00%同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差100.00%//抹灰工程20%88.87%墻體表面平整度98.33%，墻面垂直度98.33%，陰陽角方正95.00%,地面水平度極差100.00%地面平整度79.17%，凈高80.00%，方正性83.33%,開間/進(jìn)深87.50%/門窗工程15%97.50%型材拼縫寬度（不適用塑鋼窗）100.00%，鋁合金型材拼縫高低差91.67%，窗框正面垂直度100.00%//得分87.34%標(biāo)段綜合分加（減）分3.00%備注實(shí)測(cè)實(shí)量得分=（∑分項(xiàng)合格率×分項(xiàng)權(quán)重/∑參評(píng)分項(xiàng)權(quán)重）×100%；2、標(biāo)段綜合分加減分為實(shí)測(cè)實(shí)量中鋼筋工程、模板工程、混凝土結(jié)構(gòu)工程、砌筑工程、設(shè)備安裝、抹灰工程、門窗工程、涂飾工程、墻飾面工程、地面工程、木地板工程11項(xiàng)中有一項(xiàng)合格率為90%及以上的，則綜合得分加1分，合格率為70%及以下的，則綜合得分減1分，加（減）分可以累計(jì)。3、安全文明評(píng)估結(jié)果分類名稱分項(xiàng)名稱分項(xiàng)權(quán)重分項(xiàng)合格率安全生產(chǎn)（70%）防火管理管控10%95.00%三寶、四口、五臨邊25%66.67%腳手架20%46.67%安全用電15%85.00%大型機(jī)械設(shè)備20%100.00%基坑/管溝支護(hù)10%/安全生產(chǎn)得分75.83%文明施工（30%）作業(yè)面工完場(chǎng)清20%20.00%場(chǎng)地清理30%93.33%場(chǎng)容場(chǎng)貌50%92.00%文明施工得分78.00%安全文明得分76.48%備注1.安全生產(chǎn)得分=（∑安全生產(chǎn)分項(xiàng)合格率×分項(xiàng)權(quán)重/∑安全生產(chǎn)參評(píng)分項(xiàng)權(quán)重）×100%；2.文明施工得分=（∑文明施工分項(xiàng)合格率×分項(xiàng)權(quán)重/∑文明施工參評(píng)分項(xiàng)權(quán)重）×100%；3.安全文明得分=安全生產(chǎn)得分×70%+文明施工得分×30%。4、強(qiáng)控項(xiàng)評(píng)估結(jié)果分項(xiàng)名稱應(yīng)得分實(shí)得分合格率防滲漏工程402152.50%防空鼓/開裂工程301963.33%業(yè)主敏感點(diǎn)1010100.00%成品保護(hù)2020100.00%合計(jì)得分70.00%備注分項(xiàng)合格率=實(shí)得分/應(yīng)得分×100%；合計(jì)得分=∑實(shí)得分/∑應(yīng)得分100%；5、重大質(zhì)量安全項(xiàng)評(píng)估結(jié)果扣分項(xiàng)扣分原因扣分結(jié)構(gòu)安全3塊樓板負(fù)偏差，負(fù)偏差率為30%1樣板及工序管理管控//管理管控行為//空鼓/開裂、滲漏空鼓實(shí)測(cè)合格率63.33%1合計(jì)扣分2備注第三部分需特別關(guān)注事項(xiàng)分類名稱特別關(guān)注事項(xiàng)質(zhì)量實(shí)測(cè)實(shí)量1、鋼筋工程：鋼筋綁扎質(zhì)量指標(biāo)控制較差；2、模板工程：支撐立桿間距指標(biāo)控制較差；3、混凝土結(jié)構(gòu)工程：樓板厚度指標(biāo)控制較差。強(qiáng)控項(xiàng)1、現(xiàn)場(chǎng)地下室頂板/側(cè)墻存在開裂滲漏現(xiàn)象；2、現(xiàn)場(chǎng)屋面結(jié)構(gòu)泛水高度部位使用普通螺桿；3、現(xiàn)場(chǎng)空調(diào)機(jī)位根部未設(shè)置砼反坎，后期存在滲漏隱患；4、現(xiàn)場(chǎng)外窗發(fā)泡塞縫存在不密實(shí)、發(fā)泡膠切割、透光等現(xiàn)象，后期存在滲漏隱患；5、外窗硅酮膠打膠質(zhì)量較差，存在不順直的現(xiàn)象；6、衛(wèi)生間降板高度不足，存在滲漏隱患；7、砌筑墻體存在灰縫不密實(shí)、通縫等現(xiàn)象；8、現(xiàn)場(chǎng)不同基體交接部位掛網(wǎng)搭接長(zhǎng)度不足10cm、掛設(shè)不到位，后期存在空鼓開裂隱患；9、衛(wèi)生間、室內(nèi)結(jié)構(gòu)樓板存在開裂現(xiàn)象；10、現(xiàn)場(chǎng)欄桿安裝完成后個(gè)別立桿間距大于11cm；11、窗框成品保護(hù)不到位，存在窗框變形、劃傷的現(xiàn)象；12、地下室側(cè)墻防水保護(hù)不到位。重大質(zhì)量安全項(xiàng)1、現(xiàn)場(chǎng)樓板厚度負(fù)偏差實(shí)測(cè)合格率為30.00%；2、現(xiàn)場(chǎng)空鼓實(shí)測(cè)30面墻，存在11面墻不合格，合格率為63.33%。安全安全文明1、現(xiàn)場(chǎng)氧氣瓶存放不到位；2、現(xiàn)場(chǎng)電梯井道防護(hù)不滿足規(guī)范要求，且防護(hù)不到位；3、樓棟出入通道未搭設(shè)防護(hù)棚；4、現(xiàn)場(chǎng)樓層臨邊防護(hù)不到位，存在安全隱患；5、現(xiàn)場(chǎng)懸挑層，工字鋼端部固定使用鋼筋塞緊，錨環(huán)未塞緊存在松動(dòng)的現(xiàn)象；6、現(xiàn)場(chǎng)落地架立桿存在懸空的現(xiàn)象；7、現(xiàn)場(chǎng)外腳手架主要存在剪刀撐搭接不到位、搭接長(zhǎng)度不足；8、現(xiàn)場(chǎng)外架連墻件設(shè)置間距過寬/未設(shè)置，存在安全隱患；9、現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電不規(guī)范，存在專用電箱未上鎖、電箱箱門重復(fù)接地缺失；10、現(xiàn)場(chǎng)樓層通道下地下室部位未設(shè)置照明設(shè)施；11、現(xiàn)場(chǎng)塔吊電纜與塔身接觸部位未做絕緣措施、電纜泡水；12、現(xiàn)場(chǎng)存在樓層垃圾清理不到位、樓層大便等現(xiàn)象（大便共5處）；13、外架作業(yè)層腳手板上堆放材料過多；14、外架外側(cè)安全網(wǎng)掛設(shè)不到位的現(xiàn)象。第四部分問題與建議1、防滲漏工程問題圖片問題描述問題描述：現(xiàn)場(chǎng)地下室頂板/側(cè)墻存在開裂滲漏現(xiàn)象。問題性質(zhì)：2處改善建議：建議加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)檢查及整改力度，制定專項(xiàng)的整改合適的方案，降低滲漏風(fēng)險(xiǎn)。問題描述：現(xiàn)場(chǎng)屋面結(jié)構(gòu)泛水高度部位使用普通螺桿。問題性質(zhì)：4處改善建議：按規(guī)范要求，屋面泛水高度部位應(yīng)使用止水螺桿，降低后期滲漏風(fēng)險(xiǎn)。問題描述：現(xiàn)場(chǎng)空調(diào)機(jī)位根部未設(shè)置砼反坎，后期存在滲漏隱患。問題性質(zhì)：10處改善建議：建議按要求設(shè)置砼反坎，空調(diào)機(jī)位根部應(yīng)設(shè)置砼反坎，并確保澆筑質(zhì)量。問題描述：現(xiàn)場(chǎng)外窗發(fā)泡塞縫存在不密實(shí)、發(fā)泡膠切割、透光等現(xiàn)象，后期存在滲漏隱患。問題性質(zhì)：10處改善建議：加強(qiáng)外窗的發(fā)泡塞縫施工質(zhì)量，在凝固前摁入窗框，禁止切割，降低開裂/滲漏風(fēng)險(xiǎn)。問題描述：外窗硅酮膠打膠質(zhì)量較差，存在不順直的現(xiàn)象。問題性質(zhì)：2處改善建議：加強(qiáng)外窗硅酮膠施工質(zhì)量，確保膠縫順直、連續(xù)，且應(yīng)確保寬度的控制。問題描述：衛(wèi)生間降板高度不足，存在滲漏隱患。問題性質(zhì)：3處改善建議：加強(qiáng)施工班組的技術(shù)交底和過程的質(zhì)量控制，確保衛(wèi)生間的降板高度，降低滲漏風(fēng)險(xiǎn)。2、防空鼓開裂工程問題圖片問題描述問題描述：砌筑墻體存在灰縫不密實(shí)、通縫等現(xiàn)象。問題性質(zhì)：4處改善建議：加強(qiáng)砌筑工程施工過程中的質(zhì)量監(jiān)管，確保砌體墻體灰縫密實(shí)。問題描述：現(xiàn)場(chǎng)不同基體交接部位掛網(wǎng)搭接長(zhǎng)度不足10cm、掛設(shè)不到位，后期存在空鼓開裂隱患。問題性質(zhì)：3處改善建議：加強(qiáng)不同基體部位掛網(wǎng)的施工質(zhì)量，搭接寬度不應(yīng)小于10cm。問題描述：衛(wèi)生間、室內(nèi)結(jié)構(gòu)樓板存在開裂現(xiàn)象。問題性質(zhì)：10處改善建議：加強(qiáng)砼澆筑過程的管控及后期養(yǎng)護(hù)，降低樓板開裂的現(xiàn)象出現(xiàn)。3、業(yè)主敏感點(diǎn)問題圖片問題描述問題描述：現(xiàn)場(chǎng)欄桿安裝完成后個(gè)別立桿間距大于11cm。問題性質(zhì)：1處改善建議：加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)欄桿進(jìn)場(chǎng)的質(zhì)量監(jiān)控，降低后期交付風(fēng)險(xiǎn)。4、成品保護(hù)問題圖片問題描述問題描述：窗框成品保護(hù)不到位，存在窗框變形、劃傷的現(xiàn)象。問題性質(zhì)：3處改善建議：加強(qiáng)窗框的成品的保護(hù)措施，窗框位置可設(shè)置臨時(shí)保護(hù)罩，減少成品的破壞。問題描述：地下室側(cè)墻防水保護(hù)不到位。問題性質(zhì)：1處改善建議：加強(qiáng)地下室側(cè)墻的防水保護(hù)，回填土前應(yīng)做好保護(hù)措施。5、重大質(zhì)量安全問題圖片問題描述問題描述：現(xiàn)場(chǎng)樓板厚度負(fù)偏差實(shí)測(cè)合格率為30.00%。問題性質(zhì)：樓板負(fù)偏差率為30.00%改善建議：加強(qiáng)砼樓板厚度的澆筑控制，可設(shè)置同厚度支墩均勻放置，確保厚度滿足規(guī)范要求。問題描述：現(xiàn)場(chǎng)空鼓實(shí)測(cè)30面墻，存在11面墻不合格，合格率為63.33%。問題性質(zhì)：11處改善建議：加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)抹灰空鼓的前期管控，過程施工應(yīng)加強(qiáng)控制及后期的養(yǎng)護(hù)應(yīng)到位，降低后期交付風(fēng)險(xiǎn)。6、安全文明問題圖片問題描述問題描述：現(xiàn)場(chǎng)氧氣瓶存放不到位。問題性質(zhì)：1處改善建議：加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)防火管理管控，氧氣瓶應(yīng)設(shè)置專用存放區(qū)域，并配置滅火器。問題描述：現(xiàn)場(chǎng)電梯井道防護(hù)不滿足規(guī)范要求，且防護(hù)不到位。問題性質(zhì)：3處改善建議：按規(guī)范要求設(shè)置電梯井道防護(hù)，確保電梯井道防護(hù)到位。問題描述：樓棟出入通道未搭設(shè)防護(hù)棚。問題性質(zhì)：1處改善建議：現(xiàn)場(chǎng)樓棟出入口應(yīng)按要求設(shè)置雙層硬性防護(hù)棚。問題描述：現(xiàn)場(chǎng)樓層臨邊防護(hù)不到位，存在安全隱患。問題性質(zhì)：3處改善建議：臨邊設(shè)置高度不低于1.2m穩(wěn)固的防護(hù)措施。問題描述：現(xiàn)場(chǎng)懸挑層，工字鋼端部固定使用鋼筋塞緊，錨環(huán)未塞緊存在松動(dòng)的現(xiàn)象。問題性質(zhì)：1處改善建議：建議現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)格按照腳手架施工合適的方案進(jìn)行施工，確?，F(xiàn)場(chǎng)施工安全。問題描述：現(xiàn)場(chǎng)落地架立桿存在懸空的現(xiàn)象。問題性質(zhì)：1處改善建議：建議加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)外架的安全排查，確保架體穩(wěn)定。問題描述：現(xiàn)場(chǎng)外腳手架主要存在剪刀撐搭接不到位、搭接長(zhǎng)度不足。問題性質(zhì)：3處改善建議：建議現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)格按照腳手架施工合適的方案進(jìn)行施工，確?，F(xiàn)場(chǎng)施工安全。問題描述：現(xiàn)場(chǎng)外架連墻件設(shè)置間距過寬/未設(shè)置，存在安全隱患。問題性質(zhì)：3處改善建議：建議按規(guī)范要求搭設(shè)外架剪刀撐，間距不大于兩步三跨，確保架體穩(wěn)定。問題描述：現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電不規(guī)范，存在專用電箱未上鎖、電箱箱門重復(fù)接地缺失。問題性質(zhì)：3處改善建議：按《建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)供用電安全規(guī)范》GB50194-2014和《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》JGJ46-2005規(guī)范使用現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電，確?，F(xiàn)場(chǎng)施工安全。問題描述：現(xiàn)場(chǎng)樓層通道下地下室部位未設(shè)置照明設(shè)施。問題性質(zhì)：1處改善建議：建議地下室樓梯間部位設(shè)置低壓安全照明。問題描述：現(xiàn)場(chǎng)塔吊電纜與塔身接觸部位未做絕緣措施、電纜泡水。問題性質(zhì)：2處改善建議：建議塔吊電纜與塔身接觸部位設(shè)置絕緣瓷瓶。問題描述：現(xiàn)場(chǎng)存在樓層垃圾清理不到位、樓層大便等現(xiàn)象（大便共5處）。問題性質(zhì)：7處改善建議：加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)文明施工管控，垃圾做到工完場(chǎng)清，提升場(chǎng)容場(chǎng)貌，可配設(shè)臨時(shí)衛(wèi)生間。問題描述：外架作業(yè)層腳手板上堆放材料過多。問題性質(zhì)：1處改善建議：現(xiàn)場(chǎng)外架垃圾及時(shí)清理，場(chǎng)外垃圾應(yīng)及時(shí)清理。問題描述：外架外側(cè)安全網(wǎng)掛設(shè)不到位的現(xiàn)象