實(shí)為房屋買賣合同

實(shí)為房屋買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售其房屋；乙方愿意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2房屋的規(guī)劃用途為：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度，同步支付至甲方指定的銀行賬戶。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按約定將房屋過戶至乙方名下。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付該房屋，并保證該房屋符合交付條件。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款。4.乙方未按約定配合辦理房屋過戶手續(xù)。5.因甲方原因?qū)е路课葸^戶失敗。6.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約金：按照合同約定，違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，若延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。2.問題：甲方交付的房屋不符合約定條件。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定交付符合條件的房屋，若不符合約定，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：乙方延遲支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，若延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。4.問題：乙方未配合辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定配合辦理房屋過戶手續(xù)，若未配合，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：房屋過戶失敗。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決房屋過戶中出現(xiàn)的問題，確保過戶順利完成。若因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.問題：遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，或根據(jù)法律規(guī)定處理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。